资深征地拆迁律师（石家庄征地拆迁律师）

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资深征地拆迁律师（石家庄征地拆迁律师）

征地拆迁是一个涉及到公民财产权益的重要法律事务。随着城市发展的加速，征地拆迁案件也越来越多。石家庄作为河北省的省会，征地拆迁案件也时有发生。资深征地拆迁律师的角色变得尤为重要。

资深征地拆迁律师在处理征地拆迁案件时，具备丰富的法律知识和经验。他们熟悉国家政策和法律法规，了解征地拆迁程序和相关流程。他们能够为客户提供专业的法律咨询和意见，并协助客户制定合理的维权策略。

在石家庄，征地拆迁律师还需要了解当地的市政规划和土地利用政策。他们需要对石家庄市的城市发展规划有深入的了解，掌握石家庄市的土地利用政策和相关法规。他们才能更好地为客户提供具体的法律意见和维权建议。

征地拆迁律师的工作范围非常广泛。他们需要与政府部门、征地拆迁公司和开发商进行沟通和协商。他们需要代表客户参加征地拆迁协商谈判，确保客户的利益得到充分保护。他们还需要协助客户处理征地拆迁补偿款的问题，确保客户能够按时获得合理的补偿。

资深征地拆迁律师还需要具备良好的沟通能力和协商能力。他们需要与各方进行充分的沟通，理解各方的需求和利益，并寻求一种合理的解决方案。他们可能需要进行庭审，代表客户出庭辩护。他们需要熟悉征地拆迁案件相关的法律法规，提出有力的辩护意见。

对于征地拆迁案件来说，资深征地拆迁律师的存在是非常必要的。他们能够为客户提供专业的法律服务，保护客户的权益。他们能够在复杂的法律环境下，辅助解决征地拆迁案件。他们能够借助自己的经验和专业知识，为客户提供最佳的解决方案。

资深征地拆迁律师在石家庄的征地拆迁案件中发挥着重要的作用。他们是客户的强有力的代理人和维权者。在征地拆迁的过程中，他们能够帮助客户解决各种法律问题，保护客户的合法权益。他们的专业知识和经验对于客户的成功至关重要。选择一位资深征地拆迁律师是非常重要的，他们能够为客户提供最好的法律服务。

资深征地拆迁律师（石家庄征地拆迁律师）

是正规公司。

北京京云律师事务所面向全国办理各类房屋拆迁、土地征收、企业拆迁、房地产行政诉讼、房地产争议、商品房集团诉讼、等与房产相关的各类纠纷的预防和解决，是一家只做房地产业务的专业律师团队。

作为专业的房地产律师事务所，承办团队分为主管、主办、辅办律师，团队以其独特的模拟法庭、权威研讨、方案竞争、专人质检、案件跟踪等最先进办案方式为依托，通过精细的分工办案模式不仅办理了大量具有影响力的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件，还为热爱房产法律事业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。

正规的律所。

京云律师事务所擅长房产拆迁领域，不过找律所最重要的是看办案律师的水平。这个领域里名气比较大的就是 京声律师事务所的主任律师袁润了，曾经因为通州某个村的拆迁官司一炮走红，胜诉率超高。

北京京云律师事务所（简称京云律所）位于北京市东城区，隶属东城区司法局主管，是一家经北京市司法局批准设立的合伙制律师事务所，北京京云律师事务所是在一支房产拆迁律师团队的基础上组建的，律所创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，拥有多名房产、拆迁资深专业律师。从事以征地拆迁为核心业务。

盛廷征地拆迁律师

可靠。北京市盛廷律师事务所（下称本所）是经北京市司法局批准于2007年3月设立的合伙制律师事务所。现有员工共67人。专职律师42人，其中合伙人4人，兼职律师1人，职员24人。本所同时是中国企业法律顾问网北京总部主管单位，负责北京地区企业法律顾问工作。

北京市盛廷律师事务所，成立于2007年，总部设在北京，是中国专注于征拆领域高度专业化精品律所。盛廷律师事务所汇聚了来自北京大学、清华大学和中国政法大学等各大高校的高学历、高素质人才。

由“高精尖”人才组成的盛廷律师团，核心成员均为国内早期一批从事拆迁业务的律师，拥有深厚的资历和丰富的办案经验。

征地拆迁律师收费标准

律师拆迁收费多少？

非财产纠纷案件:不涉及财产的普通民事、经济、行政案件，根据案件性质、复杂程度、耗费时间等情况，协商收集；异地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于2万元；

律师代理分为以下几类

第一种:总代理。按照律师职业道德代理客户，维护客户权利。一般为纠纷标的的3-5%。如果目标高，也可以低于这个比例。

第二种:风险代理。按照中奖金额或者获得金额的百分比支付中介费，或者按照减少支付金额的百分比支付中介费，当然比一般的代理要高。

第三种:半风险代理。给定一定的基本费用，剩下的就按照风险代理来计算，当然是介于一般代理和风险代理的比例之间。

石家庄征地拆迁律师

法律主观：房屋拆迁的补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及二者相结合这几种方式。而在选择产权置换这种补偿方式的时候，我们经常会提到“拆一还一”的原则，于是，许多细心的被拆迁户就会问道：拆迁还房，公摊面积怎么算?这个问题可大可小，如果原来被拆迁的房屋是高层建筑，本身就有较大的公摊面积，与回迁房的公摊面积差不多，那么问题比较小;如果原来是平房住宅，拆迁后给安置到高层住宅，这其中的公摊面积可“噌”的一下就上去了，这中间的面积算下来可还不少。我们在媒体报道中也曾见过这样的实例——不少被拆迁户反映道，回迁房都是高层，公摊面积大，导致拆迁后居住面积不仅没有改善，甚至还可能降低。针对这个问题，目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上，大家可以看一看《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出最低“拆一还一”的原则;基于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低，被拆迁户的居住条件也就得不到保障。针对这一问题，不少地方政府也作出了相应的规定，今天拆迁律师就为大家盘点一下各地关于拆迁中公摊面积的部分规定，以供参考。1、山东省《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款第(四)项：补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。第二十三条征收住宅房屋实行货币补偿的，以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积，按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。第二十一条第一款第四项的补偿房屋公摊面积，按照该款第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。前款规定的公摊面积比例，在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算;征收区域用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。本条所称公摊面积比例，是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。2、陕西省《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十七条第五款：公摊面积部分均不结算房价款。3、新疆维吾尔自治区《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第二十条第二款：被征收房屋以产权调换方式补偿的，房屋征收部门应当与被征收人计算、结清被征收房屋与产权调换房屋价值的差价，并按照被征收房屋产权性质办理产权调换房屋的转移登记。产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋公摊面积的，房屋征收部门应当给予被征收人因增加公摊面积而减少使用面积的损失补偿。4、湖北省《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十一条被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应当对被征收人或公有房屋承租人增加建筑面积补助。建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑的，建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的12%。建筑面积补助的具体标准由各区人民政府根据项目实际情况确定。5、河北省《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十条第二款：房屋征收部门应根据被征收房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助由房地产价格评估机构依据公摊基准补助系数结合被征收房屋评估确定。6、安徽省《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十一条第一款：征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条第一款：征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。7、浙江省《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》二、房屋征收补助(四)住宅房屋产权调换公摊面积补助产权调换住宅房屋为高层建筑的，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助：每单元设置一部电梯的，补助建筑面积3平方米;每单元设置二部及以上电梯的，补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款。8、福建省《福州市仓山区东部新城农村集体土地房屋征收补偿安置实施细则(试行)》十三、征收非农经合成员在农村集体土地上产权房屋，给予被征收房屋产权建筑面积10%的公摊补偿(安置房为七层以下多层房屋的除外)，但每户最多不超过10平方米。9、甘肃省《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十五条征收住宅房屋实行同类地段产权调换的，被征收房屋建筑面积与所调换房屋套内建筑面积相等部分不结算差价，所对应的公摊面积不予结算费用。超过后的建筑面积，可分档次由被征收人以优惠价格购买，调换后的房屋产权归被征收人所有。具体优惠价格在征收补偿方案中作出规定。征收非住宅房屋实行同类地段产权调换的，产权调换房屋套内建筑面积应不小于被征收房屋套内建筑面积，套内建筑面积相等部分，按评估差价结算，所对应的公摊面积不予结算费用。10、四川省《成都市人民政府办公厅关于进一步推进中心城区旧城改造规范房屋征收与补偿行为的通知》四、严格补偿标准(一)房屋补偿费。实行货币补偿的，按照改造范围内房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定;实行产权调换的，综合平衡改造范围内房屋的建筑面积和市场评估价值对房屋所有权人进行安置。对住宅实施改造，房屋所有权人选择产权调换的，改造范围内房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，实施单位免收公摊面积补差款。房屋所有权人一次性付清差价款的，优惠30%。《广元市中心城区城市棚户区改造土地及房屋征收补偿安置暂行办法》第二十九条产权调换还房在被征收房屋套内面积不减少的前提下，按照以下原则进行：(一)房屋征收部门提供产权调换的住房为多层的，按照被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积1：1的比例还房。(二)房屋征收部门提供产权调换的住房为高层的，鉴于公摊面积增大，按照被征收房屋建筑面积与产权调换高层房屋建筑面积1：1.2的比例还房。(五)按照本条第(一)、(二)项还住房的，还房公摊面积比例超过15%的部分由政府承担，计入还房产权面积。后期费用由被征收人自行承担。《内江市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法(试行)》第三十五条征收住宅房屋，被征收人选择产权调换的，安置房屋总建筑面积不能少于50平方米。被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，房屋征收部门免收公摊面积补差款。被征收房屋和安置房屋的套内建筑面积和公摊面积以房屋所有权证记载为准。房屋所有权证未分别记载套内建筑面积和公摊面积的，以房屋所有权登记部门核定的面积为准。《泸州市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关政策的通知》七、其他补助(三)公摊面积的补助选择产权调换的被征收人，被征收房屋为砖木结构、木单结构的，产权调换房屋以套内面积结算，免收产权调换房屋公摊面积补差款;被征收房屋为砖混结构、框架结构的，产权调换房屋以建筑面积结算，产权调换房屋公摊面积超过建筑面积7%的部分，由政府补助。《泸州市征地补偿安置办法(试行)》第二十条第二款：申请安置房安置的户，每户安置房面积超过应享受面积10平方米以内的，按片区还房综合成本价补差，超过应享受面积10平方米以上的部分，按片区还房指导价补差。申请高层安置的，每户公摊面积超过应享受面积的7%部分由政府承担，并给予每人一次性物业管理费等补助5000元。11、重庆市《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》第二十五条被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。12、内蒙古自治区《包头市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十四条第二款：被征收房屋为平房住宅、简易楼房、非成套独用居住房屋、多层住宅，实行产权调换房屋为高层住宅的，在“征一还一”的基础上，按照满足被征收房屋原有套内面积使用功能的原则补助公摊面积。补助的公摊面积最高不超过被征收房屋计算面积的10%。具体补助标准由作出房屋征收决定的人民政府确定。13、广西壮族自治区《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款：对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》第(二十七)条第二款：拆迁安置房公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。《钦州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十条征收住宅房屋时选择产权调换的，房屋征收部门提供用于产权调换的安置房屋，按照套内面积1∶1.3调换。安置房屋套内面积超出被征收房屋套内面积的部分应结算差价，超出的面积在10平方米以内(含10平方米)的部分，按照征收决定公布时本市上一年度保障性住房建设成本价结算差价;超出的面积在10平方米以上的部分，按照交房时房产部门提供的同地段类似商品房平均价格结算差价。对被征收房屋的公摊面积按照1∶1调换。安置房屋公摊面积小于被征收房屋公摊面积的，结算差价;安置房屋公摊面积大于被征收房屋公摊面积，给予其免收差价奖励。安置房屋套内面积不足被征收房屋套内面积的，不足部分按照被征收房屋价值标准或安置房屋销售价格，按就高原则给予被征收人货币补偿。14、江苏省《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。15、辽宁省《铁岭市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十四条之(三)征收有照商业门市平房：1.原地(就近)安置楼房，被征收人应支付安置面积(原房屋面积加上所对应的增加公摊面积)评估价格与原房评估价格差价50%的价款。可就近上靠增加面积，档次内增加面积部分按优惠价格(安置房评估价下浮20%)结算，档次外增加面积部分按安置房的评估价结算;2.异地安置楼房，在前目基础上原房屋面积加上所对应的增加公摊面积部分按照征收地块与安置地块类似商业门市评估价格互找差价。16、河南省《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》附件1洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准一、对被征收房屋的补偿1.实行货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价计算。2.实行房屋产权调换的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。被征收人选择的安置房在2套(含2套)以上的，实行高低搭配进行安置。17、吉林省《辽源市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十五条第四款：选择产权调换高层住宅楼：公摊面积中的电梯间面积，计算产权无偿赠送给被征收人。”作者：蔡*仪版权所有：**京平律师事务所注：如需转载，请标明版权!王*峰律师，**京平律师事务所合伙人、资深律师，专业从事行政诉讼和征地拆迁维权代理。法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

征地拆迁律师如何收费

法律分析：律师费一般根据案件的种类、难易程度、当地经济发展水平等因素综合认定，各省的律师协会会出台相应律师行业收费的指导标准，一般律师收费都会参考行业标准进行收费。关于拆迁官司可采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。以北京市2020年律师服务收费标准为例：

1）计件收费。代理不涉及财产关系的拆迁诉讼案件：3000-12000元/件。

2）按标的额比例收费。代理涉及财产关系的拆迁诉讼案件可以根据诉讼标的额，按照比例分段累计收费：

10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%，收费不足3000元的，可按3000元收取;

10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%;

100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;

1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%;

1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。

3）计时收费。代理拆迁诉讼案件的计时收费标准为200-3000元/小时。

法律依据：《律师服务收费管理办法》第十条　律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。

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