拆迁房专业律师事务所（拆迁房和安置房区别）

拆迁房专业律师事务所（拆迁房和安置房区别），老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗，相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解，那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

拆迁房专业律师事务所（拆迁房和安置房区别）

随着城市发展的不断推进，拆迁房成为了一个热门话题。在拆迁过程中，拆迁房和安置房是两个常常被混淆的概念。而拆迁房专业律师事务所的出现，为拆迁户提供了专业的法律咨询和服务，帮助他们了解和维护自己的权益。

我们先来了解一下拆迁房和安置房的区别。拆迁房是指由政府或拆迁单位提供的临时住房，用于安置因城市建设而被强制拆迁的居民。拆迁房一般具有较短的使用期限，往往只能使用几年或者十几年，过了使用期限后，住户需要自行解决住房问题。而安置房则是由政府或拆迁单位提供给被拆迁户的永久住房，属于一种补偿措施。安置房常常位于城市的新开发区或者远离市中心的地方，为被拆迁户提供了一个新的居住环境。

在拆迁过程中，拆迁房专业律师事务所的角色至关重要。他们不仅能够为拆迁户提供法律咨询，帮助他们了解拆迁政策和自己的权益，还能代表拆迁户与政府或拆迁单位进行谈判，争取更好的补偿条件。拆迁房专业律师事务所通常会派遣专业的律师团队，具备丰富的拆迁案例经验和专业的法律知识。他们会充分了解每个拆迁户的情况，并根据实际情况给予个性化的法律建议，确保拆迁户的合法权益得到保护。

拆迁房专业律师事务所还能为拆迁户提供咨询和代理服务，帮助他们办理相关的手续。在拆迁补偿方面，拆迁房专业律师事务所会对拆迁户的家庭情况、财产损失、失地损失等进行全面评估，确保他们得到合理的补偿。他们还会协助拆迁户办理拆迁房和安置房的相关手续，确保交易合同的合法性和合规性。拆迁房专业律师事务所的出现，有效地维护了拆迁户的合法权益，为他们提供了专业的法律保障。

拆迁房专业律师事务所在拆迁过程中扮演着重要的角色。他们的出现为拆迁户提供了专业的法律咨询和服务，帮助他们了解和维护自己的权益。拆迁房和安置房虽然相似，但又有着明显的区别，拆迁房专业律师事务所能够帮助拆迁户更好地理解这些区别，争取更好的补偿条件。拆迁房专业律师事务所的出现，为拆迁户提供了有力的法律保障，帮助他们顺利度过拆迁的过程。

拆迁房专业律师事务所（拆迁房和安置房区别）

申请拆迁补偿不是必然需要律师，但是在拆迁补偿中委托律师处理具有很多优势律师并不是只是在法庭上才能帮被拆迁人提供帮助，在整个征地拆迁的过程中，律师都可以全程提供法律咨询和建议。征地拆迁案件涉及到很多政府职能部门和相关的法律政策，对于老百姓来说，获取信息和了解法律规定都是比较困难的事情，所以这些都要交给律师来做:

一、维权指导。拆迁律师有长期的维权经验，清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题，结合专业知识，在整个维权的过程中，被拆迁人就会处于主动的地位。

二、拆迁项目调查。律师通过到相关部门的调查，能够明确拆迁行为是否合法，这样就知道该从何处入手维权。

三、参与评估。被拆迁的房屋到底值多少钱，应该得到怎样的安置才算公平，只有专业律师才能给出正确的指导意见，律师可以提供相对客观的补偿参考标准，这样既避免了漫天要价行为，也避免了不必要的损失。

四、参与行政谈判。当拆迁人与被拆迁人就补偿安置达不成协议时，一方可以请求行政裁决，这时被拆迁人需要陈述达不成协议的事实和理由，需要由律师提供法律帮助。

五、确定补偿合理合法。究竟什么样的结果是合理合法的，律师可以以其经验和专业知识达到依法拆迁，依法补偿的目的。

六、协商谈判。当律师通过前期的的调查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了与拆迁人协商的筹码，再运用自己的经验和专业知识与对方进行协商，进退有据，才能够达到最满意的谈判效果。

面对不合法的拆迁行为，大多数被拆迁人有两种表现，一是沉默不语任由宰割，另一种就是暴力抵抗不顾后果。我国正在大力建设法治社会，我们应该用法律武器维护自己的合法权益。

拆迁房房产证怎么办

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

国家对回迁房的相关规定也是有的，可以先咨询一下回迁房房产证的办理条件，一般情况下，刚买的回迁房是没有个人产证的，属于集体大房产证，需要入住进入达到一定年限，有集体通知个人再办理个人房产证明的，如果不清楚的话。可以到房产局咨询！

回迁房怎么办理房产证1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3)填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。5)持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

首先要确定是否能办理房产证。多数回迁房是没有办法办理房产证的。

办理拆迁房的房产证，所需要的材料和手续参考如下：1、安置房屋所有权证(收原件)。2、被拆除房屋所有权证(收原件)。3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。4、查档证明(收原件)。5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

拆迁房户口本上的人都有份吗

房子拆迁的时候，户口本里的每个人不一定都有份。房屋拆迁是按照房产证的房屋面积来补偿，与户口上的人无关。不管是国有土地的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。 在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿之外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。这个补助就与房屋面积无关，而与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。

拆迁房要交物业费吗

拆迁安置房是不需要缴纳物业费，因为这些房子本身就属于政府统一管理，并不是商品房。【法律分析】

安置房如果有物业管理服务，是需要缴纳物业费的。物业费的收缴不是根据房屋的性质，而是根据物业提供的服务。根据《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。【个人建议】

1、属于拆迁安置房小区，是有当地政府统一管理的，一般不收物业费。2、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这也不用收物业费。 【拓展资料】

根据不同的城市可能有不同的规定，有些地方空置房物业费是可以打折的，但大多数地方空置房物业费是不打折的。物业服务费其实收取的是公区物业服务费，也就是提供的是公共服务啦，不会因为你一户不居住而降低服务标准或者减少服务支出，所以未居住也是因为你自己的原因造成的，按法律上的条文来讲，就是你自愿放弃享受这期间的物业服务，但你并不能以放弃权利为由而拒绝履行缴纳物业服务费的义务。

拆迁房和安置房区别

安置房和拆迁房是不一样的。

拆迁房指的是政府为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被迫拆迁的住户进行重新安置，所建造的房屋，安置对象指的是被拆迁的住户住户，包括被拆迁的城市居民和农村住户。

安置房指的是发展商征收土地时赔给被拆迁住户的房子，因为在拆迁安置过程中还可以采取货币补偿的方式，而回迁房指的就是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子，二者的具体区别有这几点:

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至流濯一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。商品期房法律上是不允许转售的。

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