拆迁律师征收补偿费用（拆迁征收补偿方案）

hello大家好，我是本站的小编子芊，今天来给大家介绍一下拆迁律师征收补偿费用（拆迁征收补偿方案）的相关知识，希望能解决您的疑问，我们的知识点较多，篇幅较长，还希望您耐心阅读，如果有讲得不对的地方，您也可以向我们反馈，我们及时修正，如果能帮助到您，也请你收藏本站，谢谢您的支持！

拆迁律师征收补偿费用（拆迁征收补偿方案）

城市化进程的不断推进，城市拆迁也成为一个热点话题。拆迁律师的角色变得越来越重要。作为专业的法律人士，拆迁律师在拆迁过程中起到了维护公平、保障市民权益的作用。尤其是在征收补偿费用的问题上，拆迁律师发挥了重要的作用。

拆迁律师在征收补偿费用的问题上，首先负责协助被拆迁人进行合法权益的维护。拆迁征收是一项涉及大量利益关系的复杂工作，往往需要比较专业的法律知识才能妥善处理。拆迁律师通过了解相关法律法规和政策，能够为被拆迁人提供专业的咨询和建议，确保其合法权益的得到保障。

拆迁律师在征收补偿费用的问题上，能够帮助被拆迁人争取更好的利益。在拆迁过程中，被拆迁人通常面临着赔偿标准不明确、计算方式不公平等问题。而拆迁律师会依托自己的专业经验和知识，为被拆迁人争取更合理的征收补偿费用。他们会与政府或拆迁公司进行协商，通过合法手段争取更好的赔偿方案。

拆迁律师也扮演着法律监督的角色，确保拆迁过程的合法性和公正性。在一些情况下，拆迁可能会出现违法拆迁、强拆等问题，这时拆迁律师会通过法律手段对违法行为进行制止和追究。他们会代表被拆迁人向法院提起诉讼，维护被拆迁人的合法权益。

拆迁律师征收补偿费用的工作并不容易，需要具备扎实的法律知识、敏锐的洞察力和较强的协商能力。拆迁律师需要根据相关法律法规和政策，对拆迁补偿费用的计算方式、赔偿标准有深入的了解。他们还需要与政府、拆迁公司等各方进行充分的沟通和协商。他们才能为被拆迁人争取到更公平、合理的征收补偿费用。

拆迁律师在征收补偿费用方面的作用将更加凸显。随着城市化进程的不断加快，拆迁工作将会更加频繁。而对于被拆迁人来说，能够请一位专业的拆迁律师进行维权，是保障自身利益的重要途径。政府应该积极鼓励和支持拆迁律师的工作，为他们提供更好的法律环境和法律保障。

拆迁律师在征收补偿费用的问题上发挥了重要的作用。他们通过提供专业的法律咨询和建议，帮助被拆迁人维护合法权益；通过争取更好的利益方案，确保被拆迁人获得合理的赔偿；通过法律监督，保障拆迁过程的合法性和公正性。拆迁律师的作用将日益凸显，为我们的城市化进程提供了强有力的法律支持。

拆迁律师征收补偿费用（拆迁征收补偿方案）

拆迁官司律师收费多少律师费是您委托律师的费用，您需要把钱付给律所，律师不可以向您私自收费;律师费的收取比较灵活，根据案件性质、服务内容、涉及标的大小、时间周期等不同，可以采取按件收取，按比例收取，按时间长短收取等方式，可以和律师商量沟通选定费用收取方式。对于律师的差旅费，包括住宿、吃饭、交通等费用，需和律师商量支付的方式。但需要注意的一点是，征地拆迁案件一般都以行政机关为被告，属于行政案件，而法律规定行政案件不可以风险代理，即不能适用先打官司，官司赢了再付律师费的模式。北京律师打个拆迁官司大概需要8到10万元，下面我给大家介绍一下拆迁的原则一、房屋价值补偿不低于类似房地产的市场价原则从实践来看，拆迁中的各种矛盾无论以何种形式呈现，最终似乎都会落到“安置补偿”的问题上。显然，协调好“拆迁补偿”是整个征收拆迁过程中的重中之重。那么法律对于房屋价值的补偿有作明确的原则性规定，国务院590号令第19条要求，房屋补偿价格不得低于发布征收决定公告之日的同地段、同类型房屋的市场价格。实践中可能存在这样的情况，周边的房价普遍是每平一万元，但拆迁方给出的标准却只有五六千一平甚至更低，接受这样的补偿，被拆迁人恐怕需要填补好几十万乃至更多才能买得起类似房地产。这种补偿标准显然不合理、不合法，此时被拆迁人有权拒签，有权依法维权。按照法律规定，国有土地上房屋征收活动中，周边的房价普遍是每平1万元，补偿也应当达到至少1万元每平，以保障被拆迁人的生活水平和生活质量。二、被拆迁人自由选择补偿方式原则根据国务院590号令第21条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。法律允许被拆迁人根据自身的实际需要选择补偿方式，比如被征收的房屋是家里唯一住房那就可以要求房屋产权置换，拆迁方应提供安置房而不是统统给“钱”了事，这有利于保障被拆迁人的合法权益，有利于减少矛盾的发生。实践中，如果拆迁方在补偿方案中直接硬性规定只有货币或安置房一种补偿方式，或者单方面在补偿决定中确定补偿方式，这些都是在对被拆迁人的选择权进行剥夺，都是涉嫌违法的。三、先补偿后搬迁原则国务院590号令第27条直接规定“实施房屋征收应当先补偿，后搬迁”。“先补偿后搬迁”对于被拆迁人来讲，无疑是最有利的保障。法律既然赋予了我们这样的权利，那么在拆迁中自己就一定要坚守立场，坚守底线。如果说协议已经签订了，一定要等拆迁方将补偿支付完全后再搬迁，切不可颠倒顺序。如果还没有签订协议，甚至还没有谈妥补偿，那么万不可贸然搬迁。诉讼费用则法院收取的费用，包括立案时预交的诉讼费(这笔费用可以在诉讼请求中请求被告承担，如果原告的官司赢了，被告承担全部诉讼费用。行政案件立案时预交的诉讼费是50元。)除了立案时的诉讼费，还有申请法院执行、申请法院保全等都需要另外付钱，但这些费用不是每一个案件都必须付的，要看案件的具体情况。

征收拆迁律师咨询免费

现阶段，随着土地管理政策的完善和国家对于拆迁中的违法行为的重视，暴力强拆事件已经大幅度减少，但是想要完全杜绝还需要时间。在少数地区依旧存在强拆、偷拆等行为，那么在遇到此类违法行为时，哪些电话可以进行救济呢? 一、110报警电话我们一再强调，在遭遇强拆的时候首先要选择报警，并保留报警和出警记录，而不是采取暴力的手段与之对抗。其目的是可以适当阻止强拆行为且为日后维权留下有利的证据。二、12345政府服务热线12345服务热线一般用于:1、对行政职能职责、政策规定、办事流程和其他公共服务信息的咨询;2、对行政管理、社会管理、公共服务方面的投诉以及意见和建议;3、对行政职权范围内非紧急类管理、服务方面提出的求助;4、对公民、法人和其他组织危害群众生命财产安全、危害公共财产安全、影响经济社会发展的违法违规行为的举报;5、对政府部门及其工作人员在办事效率、行政效能方面的表扬。在遇到行政部门的违法行为时可以选择投诉或者举报，可以在一定程度上扩展事态的恶化，但是不能阻止拆迁行为的停止或者想要借此提高补偿都是不现实的。值得注意的是:12336自然资源违法举报电话已经取消，并入12345政府服务热线，对土地违法行为、矿产资源违法行为和规划违法行为的举报要拨打12345。三、12348法律咨询热线12348主要是用于:1、解答法律咨询，宣传法律知识;2、协调法律服务机构，满足群众法律需求;3、收集掌握有关信息，及时反映社情民意。大多数人在约到紧急事件的时候也想到了咨询，但是因为现在网络上的广告非常多且繁杂，大家不知道选择哪一家律所或者选择哪一位律师，在寻找中出于紧急的心态或者不信任的因素要么错过要么盲目地选择了不合适的律师。所以在遇到非常紧急的情况，可以先找12348咨询，之后根据事态的紧急性寻求专业的律师进行委托代理。四、12369环保举报热线针对环境或者生态被破坏的事项，可以请求环境保护的有关部门依法处理。五、12389公安部举报电话12389专用举报平台的受理范围包括:公安机关及其民警不执行党的路线方针政策和国家法律法规;不履行法定职责和在执行公务活动中的违纪违法等问题的控告和检举。一般出现在报警后不出警、出警后不作为和其他违法行为。很多人担心报警后警察不予处理或者警察与拆迁方串通，大可不必担心，只要有了报警这一步，并保留好报警信息，之后就其违法行为以依旧可以追究其责任。六、12388纪检监察对党员及领导干部和国家公务员违反党纪政纪行为的检举控告，或对党风廉政建设和反腐败工作方面的意见建议。在拆迁中针对有关人员的失职渎职、违法行为等可以追究其责任，涉嫌犯罪的还要依法追究刑事责任，主要就是为了杜绝在拆迁中勾结的问题。 律师建议以上的几个电话是为了让广大的被拆迁人在遇到有关违法行为时可以采取举报、投诉等方式暂缓违法行为，给被拆迁人争取更多维权的时间和保留违法行为的证据，方便日后在诉讼阶段的举证，加大维权成功的概率。但是这几种方式均不能从根本上解决拆迁补偿低等问题，想要提升补偿，还是要通过诉讼的手段，促使对方与之谈判，从未提升补偿结果。周某是西安某村村民，在该村拥有合法宅基地房屋，2018年街道办事处联合村委会开始在村内动员拆迁，因其一直未向公民公开过相应征地批准文件等程序，且按其评估标准太低，周某一直未签订安置补偿。2020年9月9日，原告收到管理委员会发出的《征收补偿决定书》，原告不服故委托恒略律师事务所秦彦峰律师维权。在律师指导下周某提起复议，但人民政府维持了管理委员会作出的《征收补偿决定书》，后提起诉讼经法院判决撤销了该《征收补偿决定书》。不料，2020年10月15日周某发现房屋被采取暴力方式拆除，屋内物品被掩埋及毁坏，尤其是房子内价值几十万的七八十台电动车不知所踪。 律师果断提起诉讼，但房屋被谁所拆是律师面临的第一个难题，也是起诉确认强拆违法最关键的一步。律师通过相关法律、法规规定，包括周某所在各级政府制定的规章、政策等文件;同时一方面指导周某搜集相关征收拆迁的证据，另一方面结合多年征拆诉讼经验，及搜索大量案例分析，了解当地法官审理类似案件要点和观点。并结合撤销《征收补偿决定书》判决中被告提供的文件中，经过抽丝剥茧得查证工作后，律师确定管委会及街道办作为本案被告主体适格。庭审中，律师根据相关法律法规及事实情况，有理有据地阐述了被告强拆行为应认定违法，同时提交若干证据。事实证明律师的决策是正确的，两被告辩称征收、拆除原告房屋程序合法，请求驳回原告诉求。法院认为本案焦点即:两被告是否为本案适格被告;拆除行为是否违法。法官认真听取了双方意见，以及进行一系列查证审理工作后，最终支持了我方诉求，法院认为原告补偿利益未获得充分保障，被告强制拆除行为不符合相关法律规定，属违反法定程序。在律师和当事人的共同努力下，本案终于获得了关键性胜利。判决结果依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第(一)项的规定，判决确认被告管理委员会、街道办事处于2020年10月15日强制拆除原告周某房屋的行为违法。案件受理费50元，由被告共同负担。

祁阳拆迁征收补偿标准

永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法第一条　为做好集体土地上房屋拆迁补偿安置（以下简称房屋拆迁补偿安置）工作，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人（以下简称被拆迁人）的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）等法律法规和其他有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条　本市行政区域内征收集体土地，涉及房屋拆迁补偿安置的，适用本办法。

国务院、省人民政府对公路、铁路、水利水电工程等建设涉及房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。

第三条　市、县人民政府应当加强对房屋拆迁补偿安置工作的监督管理，国土资源部门负责具体实施，征地拆迁机构受国土资源部门委托负责具体事务性工作。

市、县人民政府发展改革、房产、规划、建设、财政、公安、劳动和社会保障、民政等有关部门以及市辖区人民政府、乡镇人民政府、村（居）民委员会，按照职责分工做好相关工作。

对在房屋拆迁补偿安置工作中有突出贡献的单位和个人，市、县人民政府应当给予表彰和奖励。

第四条 被拆迁人应支持、配合房屋拆迁补偿安置工作。

对在规定期限内腾出土地的被拆迁人，按房屋拆迁进度适当给予奖励。

第五条 拟征收农村集体所有土地，在土地调查红线确定后、征地方案依法报批10个工作日之前，国土资源部门应当在拟征地所在的乡镇、村、组或社区发布征地前告知书，将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置方式和申请听证的权利等，告知被拆迁人，并认真听取被拆迁人的意见。

第六条 征地方案批准后，市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内，在被征地所在的乡镇、街道和村组、社区发布征地公告，将批准征地的机关、文号、时间、范围和所有权人、用途、位置、面积、地类、补偿标准、人员安置方式、社会保障、办理征地补偿登记期限及地点予以公示，并组织落实。

第七条 自征地公告发布之日起1年内，市、县人民政府应当书面通知相关行政主管部门，在征地范围内暂停办理下列手续：

（一）新批宅基地和其他建设用地，改变土地用途、土地转让及土地登记发证；

（二）审批改建、扩建房屋；

（三）户口的迁入和分户，但因出生、婚嫁、军人复员转退或大中专院校学生毕业等确需办理户口迁入和分户的除外；

（四）办理工商营业执照；

（五）土地承包经营权流转手续，但土地承包经营合同到期的除外；

（六）特种养殖证；

（七）其他有碍房屋拆迁补偿安置工作的手续。

在此期间，除市、县人民政府批准外，其他任何部门擅自办理的有关手续，不能作为房屋拆迁补偿安置的依据。因擅自办理有关手续给他人造成损失的，由相关责任单位或责任人自行负责。

第八条 征地拆迁机构应当对拟拆迁房屋及其他建（构）筑物面积、数量、结构等现状情况进行调查，被拆迁人应当予以配合，并进行确认。拆迁房屋的权属、面积、结构、使用性质、建筑年限等的认定，以土地使用权证、房屋产权证或其他合法证明为依据。

被拆迁房屋有合法证明的，面积以合法证明上注明的面积为准。被拆迁房屋没有相关证明的，面积以双方共同确认的结果为准。

被拆迁人拒不配合调查或拒不确认的，征地拆迁机构可以委托有资质的房屋测绘机构测绘，或者采取照相、摄像等方式取证，并可将取证过程和取证结果予以公证，作为实施征地补偿安置的依据。

补充回答：

第九条 有关市、县人民政府土地行政主管部门应当按照《征用土地公告办法》（国土资源部令第10号）的有关规定，会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45天内，以被征用土地的使用权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

第十条 被拆迁人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内，向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

第十一条 有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被拆迁人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。

第十二条 国土资源部门或征地拆迁机构可以与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议，该协议作为房屋拆迁补偿安置的依据。

征地补偿、安置方案符合第十一条规定，被拆迁人拒不签订协议，不在规定期限内腾地的，经依法补偿后，国土资源部门可以责令限期腾地；被拆迁人逾期不腾地的，由国土资源部门申请人民法院强制执行。

房屋拆迁补偿款没有足额支付到位的，被拆迁人有权拒绝腾地。

第十三条 征地单位应当向国土资源部门提供金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。未出具证明的，国土资源部门不得发布房屋拆迁公告。

第十四条 征地拆迁机构与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由县区人民政府协调；协调不成的，由市人民政府裁决；也可直接申请市人民政府裁决。其中涉及到补偿标准依据的适用的，由省人民政府裁决。

市人民政府的裁决决定，应当自收到申请之日起30日内作出。

第十五条 房屋拆迁补偿安置工作完成后，国土资源部门应当将房屋拆迁情况书面告知市、县人民政府规划、建设和房产等部门。

第十六条 住宅房屋拆迁按照附件1规定的标准补偿。

生产经营性用房拆迁补偿，除按相应等级房屋进行补偿外，另按房屋总价款（包括设施）的65%补偿停产停业损失，并补偿有关设备拆除、安装、搬运的实际费用。

搬迁集体企业其他用房的，按相应等级房屋标准的30%补偿停产停业损失。

集体企业或个人房屋性质的认定以房屋产权证、土地使用证确定的用途为依据，且被拆迁人持有有效的营业执照，否则按一般居住性用房给予补偿。

下列情形不予补偿：

（一）征地公告后新增的建（构）筑物及抢插抢栽的林果苗木；

（二）违法违章建（构）筑物；

（三）已超过批准期限的临时建（构）筑物。

第十七条 拆除电力、通信通讯、有线电视、给排水、燃气等公共设施，按国家有关规定补偿。

拆迁房屋其他附属设施、迁移坟墓等按附件2、附件3、附件4、附件5、附件7的规定执行。

第十八条 拆迁房屋应当支付搬家费。搬家费以户为单位，按户籍在册人口计算。

实行重建安置的，还应当支付过渡费，并支付两次搬家费。搬家费、过渡费按附件6的规定执行。

过渡期一般不得超过12个月。需要延长过渡期的，延长时间在一年以内的，从延长之日起，过渡费按2倍支付；延长时间超过一年的，从超过之日起，按3倍支付。 补充回答：

第十九条 城市规划区内的住宅房屋拆迁，一般实行货币安置。有条件的村、组，经市、县人民政府批准，可以在集体土地上集中建设居民点或安置小区。居民点或安置小区的建设应当实行统一规划、统一设计、统一建设。

货币安置是指对被拆迁人的拆迁房屋进行补偿后，不进行统一安置，也不安排宅基地，实行发放安置补助费，由被拆迁人自行安置的办法。货币安置补助费的标准按被拆迁房屋正房占地面积每平方米1200元执行。

厢房、偏房、用于农业生产的房屋及其他附属设施给予拆迁补偿，其用地不计入正房占地面积。

被拆迁房屋正房面积、建筑面积的计算及补偿按附件8执行。

第二十条 城市规划区外的住宅房屋拆迁，一般实行自拆自建方式进行安置。

对被拆迁人的拆迁房屋进行补偿后，由被拆迁人自行安置，征地单位负责按照《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定的标准安排重建用地。

第二十一条 被拆迁人有两处以上宅基地的，其中一处房屋被拆迁，其他宅基地已达到规定用地面积标准的，不再安排宅基地；两处同时被拆迁的，只能选择其中一处安排宅基地。

第二十二条 住房特别困难的被拆迁人，由征地单位根据实际情况进行妥善安置。

第二十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠被拆迁人的拆迁补偿费用和其他有关费用的，依法追究相关人员的责任。构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任。

第二十四条 冷水滩区、零陵区拆迁补偿标准及安置方式按本办法执行；东安县、祁阳县、蓝山县拆迁补偿标准按本办法可下调10%，宁远县、道县、江永县、江华县、双牌县、新田县拆迁补偿标准可下调15%。

各县实行货币安置的，房屋安置补助费可适当下调，下调幅度不超过20%。

第二十五条 本办法自公布之日起实施，其他有关集体土地上的房屋拆迁安置的规定与本办法不一致的，以本办法为准。本办法实施之前农用地转用和土地征收已获得批准并已依法发布土地安置方案公告的，征地补偿安置按原规定办理；尚未发布的，或者土地补偿安置方案发布后3个月内未补偿到位的，按本办法执行。附件：1、集体土地上房屋拆迁补偿标准

2、集体土地上房屋拆迁其他设施补偿标准（一）

3、集体土地上房屋拆迁其他设施补偿标准（二）

4、储水池、沼气池拆迁补偿标准

5、粪池补偿标准

6、搬家费、过渡费补偿标准

7、迁移坟墓补偿标准

8、房屋拆迁计算补偿方法的说明

补充回答：

附件1

集体土地上房屋拆迁补偿标准房 屋

类 别

补偿价格

（元）

主要特征

钢 混

结 构

800

1、桩基础或筏板基础，承重部分全部为钢筋混凝土框架结构。

2、现浇楼面、屋面、楼梯、天沟，层高3米以上，屋面上部有架空隔热层或平坡型隔热层框架间均为24厘米眠墙填充。

3、外墙全粉饰，贴外墙砖，有琉璃饰物及石质材料贴面。

4、客厅、卧室、生活配套房为实木地面，其余为石质或瓷砖地面。

5、木制或石膏、金属物饰顶，有木制墙裙，固定壁柜、门、窗套全包装饰。

6、防盗门、防盗窗、铝合金门窗。

7、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、卫设施齐全（全装修房、室）。

8、水、电进户，排水设施齐全。

砖混

结构

一等

700

1、桩基础或深度在2.5米以上的砼现浇基础，承台或圈梁结构。

2、全部为眠墙、水泥或混合砂浆砌筑，现浇楼梯、客厅、厨房、卫生间地面和圈梁、过梁、挑梁、砼柱、天沟，有隔热屋或坡屋面盖瓦，房屋结构完整，标准层高为3米以上。

3、外墙全粉饰，贴外墙砖，有琉璃物及石质材料贴面。

4、客厅、卧室、生活配套房地面为实木地面；其余为石质或瓷砖地面。

5、木制或石膏、金属物饰顶，有木制墙裙，固定壁柜、门、窗套全包装饰。

6、防盗门、防盗窗、铝合金门窗。

7、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、卫设施齐全（全装修房、室）。

8、水、电进户，排水设施齐全。

二等

650

1、标准砖石基础，钢筋砼地梁、圈梁、部分构造柱，厨房、厕所楼面、楼梯、天沟均现浇，其他楼面预制板，屋面上部有架空隔热层或者平坡型隔热屋。

2、全部为眠墙、混合砂浆砌筑，房屋结构完整，标准层高为3米以上。

3、外墙全粉饰，部分贴外墙，有琉璃物及石质材料贴面。

4、客厅、卧室、生活配套房地面为瓷砖或石质材料贴面，部分实木地面。

5、木制或石膏角线、木制或其他材料墙裙，部分固定壁柜、部分门、窗套装饰。

6、防盗门、防盗窗、铝合金门窗，部分木制门、窗带纱。

7、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、卫设施齐全。

8、水、电进户，排水设施齐全。

三等

600

1、标准砖石基础，钢筋砼地梁、钢筋砼预制楼面、屋面、楼梯、天沟、有柱檐廊，屋面上部架空隔热层或平坡型隔热层，房屋结构完整，标准层高3米以上。

2、24厘米眠墙，部分斗砖。

3、外墙部分粉饰，内墙粉刷涂料罩面。

4、客厅、卧室、生活配套房地面为瓷砖或石质材料贴面,部分水泥或其他饰面材料。

5、木制或石膏线、有固定壁柜、部分墙裙、门套、木制门、窗带纱，普通防盗门、窗，部分铝合金窗。

6、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、排水设施齐全。

砖木

结构

一等

500

1、标准砖石基础，瓦屋面，前后檐口高度不低于3米。

2、空斗砖墙，部分眠墙，有圈梁、过梁、砖柱结构，天沟、隔热层。或坡屋面盖瓦，房屋结构完整。

3、客厅、卧室、生活配套房地面为瓷砖或石材贴面，外墙有部分粉饰或瓷砖贴面。

5、普通内墙面、顶棚装饰、木制门、窗带纱；防盗网，部分铝合金窗。

6、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、排水设施齐全。

二等

450

1、标准砖石基础，24厘米斗墙和部分眠墙，瓦屋面，有砖柱结构，前后檐口高度不低于3米。

2、客厅、卧室、生活配套房地面为部分瓷砖，外墙有粉饰。

3、普通内墙面、木制门、窗带纱，有防盗网。

4、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、排水设施齐全。

三等

400

1、木柱屋梁，半土、半砖、木板墙或填充墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于2.8米。油漆木制门窗，室内水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全。

2、空斗砖墙或土砖、土筑墙，有隔热层。坡屋面盖瓦，房屋结构完整。

3、室内地面为水泥，外墙为清水墙，门、窗齐全，带纱，室内全粉饰，带防盗网。

4、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、排水设施齐全。

土木 结构

一等

300

1、土筑混砌墙，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8米以上。

2、水泥地面或三合土地面，门、窗齐全，带纱，室内全粉饰。

3、室内水、电、卫生间设施和厨房设施配套齐全。

二等

250

1、土筑混砌墙，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8米以上。

2、水泥地面或三合土地面，普通门窗。

3、简单的水、电设备。

三等

200

1、无独立山墙，24厘米斗墙或12厘米墙，檐口高度2.2米以上。

2、各类材料砌筑墙体，三合土地面或水泥地面，材料、屋面完整。

3、油漆木制门窗，简易水电进户。

简易 结构

一等

150

1、基础深度0.5米，12厘米墙或杂砖墙，瓦屋面，檐口高度1.8米以上。

2、三合土地面或水泥地面，油漆木制门、窗，简易水电进户。

3、木板平房、砖坯房。

二等

100

砖木柱、简易门窗、石棉瓦、杉皮壳、油毛毡等房。

油漆木制门、窗，简易水电进户。

三等

50

盖石棉瓦、油毛毡、杉皮壳的厕所、牛栏、猪栏及厂棚等。补充回答：

备注：

1、结构标准符合等级要求，但装饰标准有二项以上达不到标准的,套用下一个类别。

2、装饰标准符合类别等级，但结构标准有一项以上达不到标准的，套用下一个类别。

3、本补偿标准含室内外装饰、装修。

4、房屋主体补偿每缺少一项扣减10—30元/平方米。

5、层高每增减10厘米，按房屋主体补偿价增减1%。

6、房屋装（修）饰补偿每增减一项增减10—20元/平方米。附件2

集体土地上房屋拆迁其他设施补偿标准（一）序 号

名 称

单 位

补偿单价

（元）

备 注

1

水泥坪

m3

3002

水 渠

m3

120

按砌体计算

3

固定灶台

组

804

无油烟灶

套

6005

高档防盗门

扇

1000

每户防盗门不超过3扇（含3扇），超过的，每扇只给移装费50元

6

普通防盗门

扇

600

7

简单防盗门

扇

300

8

不锈钢防盗网

m2

609

空调移机（立）

台

200

分体机

10

热水器移装

台

20011

水泥电杆（8米以上）

根

800

含配件

12

水泥电杆（8米以下）

根

400

含配件

13

水泥电杆（5米以上）

根

200

含配件

14

铝合金卷闸门

m2

15015

铝合金门窗

m2

120说明：

1、凡属非固定性生产或生活的炉灶、装配或水池、非固定猪（牛）糟，活动水泥板，谷仓等均不予补偿。

2、房屋的屋檐滴水明沟，进屋的踏步、上楼的楼梯等均为房屋的必要配套设施，已包括在房屋的补偿单价中，不再另行补偿。

3、附件中未列入项目，一般按现行建筑定额直接费的70%予以补偿。附件3

集体土地上房屋拆迁其他设施补偿标准（二）项目名称

单 位

补偿金额

（元）

备 注

挡土墙护 坡

砌浆、水泥沟缝

m3

160

条石护坡酌减，水泥粉面每m2增加5元

干砌、水泥沟缝

m3

120

围 墙

块石、预制砖墙

m3

270

有水泥粉面的每m2增加5元，墙面粉白灰的每m2增加1.5元

24厘米眠墙

270

24厘米有眠斗墙

230

24厘米无眠斗墙

190

土砖、土筑墙

80

压水井

口

1000

深≥8米的，每增加一米加

150元

红薯窖

m3

100—120附件4

储水池、沼气池、化粪池拆迁补偿标准项 目

水 池

沼气池

化粪池

砌 体

砌体m3

砌体m3

砌体m3

红砖砌体水泥抹面

300元

300元

300元

混凝土

400元

400元

400元附件5

粪池补偿标准结构

土涵

三砂

砖砌、粉水泥

价格

25元/m3

40元/m3

60元/m3附件6

搬家费、过渡费补偿标准类 别

补偿标准

备 注

搬家费

400元/户

三人以上户每增加一人，增加100元

过渡费

300元/月

三人以上户每增加一人，增加100元附件7

迁移坟墓补偿标准

单位：元/坟

坟墓

骨灰盒（坛）

土 坟

三合土（水泥）坟

双人合葬坟

类别好棺

腐棺

好棺

腐棺

好棺

腐棺

补偿费

300

500

300

600

400

1000

600

说明：

1、规划区范围外，征收土地后该村、组尚有集体土地的，由村组自行调剂解决迁坟地点。在规划区范围内征收土地，经建设用地单位同意后，自行解决迁坟地点的，每坟另补偿700元。如无迁坟地点，由拟用地单位在规划的公墓内进行安置的，不另行补偿。

2、用建筑材料修缮加固的坟墓，根据用材料类别迁坟补偿标准在同类坟墓补偿标准的基础上增加50%—100%。

3、超过迁坟公告期限，逾期不迁的，由拟用地单位深埋处理，不再补偿。 补充回答：

附件8

房屋拆迁计算补偿方法的说明1、被拆迁房屋（构筑物）视结构类别，按本办法的补偿价格进行补偿；使用次品、劣质材料或未达到质量标准的装饰项目应减少补偿，直至只补偿人工工资。

2、房屋一律按合法建筑面积计算。单层（平房）和楼房的底层，从房屋外墙勒脚以上水平面积计算；楼层按外墙外围水平面积计算；有柱的走廊、檐廊、凹阳台、挑阳台，按其投影面积的一半计算建筑面积；突出墙面的柱、垛、勒脚、扶梯以及前后经墙的出檐、出墙的山梢部分不计算建筑面积。楼层和架空层的高度在2.2米（不含2.2米）以下的，以建筑面积套相应类别补偿单价计算后，再乘以实际高度与2.2米的比例计算补偿。

3、房屋的层高、单层（平房）建筑，按勒脚以上前后经墙柱的平均高度计算；楼房按室内地平面至楼面或楼面至屋面的前后经墙的平均高度计算。

4、共墙按一半计算面积，寄搭作无墙处理。

5、本标准按房屋的不同结构分为五类十三等，计算补偿时，视房屋的结构，按所属类别的补偿价格计算补偿金额，不得越类计算补偿。文　 号：湘政函〔2009〕123号 所属机构：省政府办公厅发文日期：2009-06-08 主题词：城乡建设 拆迁△ 永州 批复所属主题：法制所属题裁：省政府文件签署日期：2009-06-08 00:00:00统一登记号：HNPR—2009—00023信息时效性：2014-06-08 00:00:00

湖南省人民政府关于《永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》的批复湖南省人民政府

关于《永州市集体土地上房屋拆迁补偿

安置办法》的批复

永州市人民政府：

你市《关于审批〈永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法〉的请示》（永政[2009]18号）收悉。经研究，现批复如下：

一、同意《永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》。

二、你市要进一步完善集体土地上房屋拆迁补偿安置机制，确保房屋拆迁程序合法，依法依规做好安置补偿工作，切实维护被征地农民和拆迁人的合法权益。附件：永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法

拆迁征收补偿方案

2022年房屋拆迁补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一、搬迁补偿款的发放流程是什么：

1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；

2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。

3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。

4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。

二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？

1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;

2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;

3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。法律依据：

《中华人民共和国拆迁法》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

征收和拆迁的哪个补偿多

法律分析：没有办法直接比较，这个都是需要看实际的情况，征收分国家征收和开发商征收，国家征收房屋给的费用会稍微少一些，而如果是由开发商征收，那给的费用会稍微多一些。

房屋征收涉及的方面也比较多，房屋征收主要征收的就是农村的土地，这个需要给予相应的拆迁补偿费用，农作物补偿费用和安置补助费用，而如果家里面房屋宅基地面积比较大，那能够得到的费用也就比较多，而房屋动迁一般是城镇里面，基本上就是直接根据房屋的面积来给予相应的费用。

“房屋征收”是一种具有强制性的国家行为，是特指国家为了“公共利益”而改变土地、房屋及其他不动产的所有权。征收房屋及其他不动产，则是指为了“公共利益”将原属于单位、个人所有的房屋及其他不动产征收为国家所有。因此从法律上讲，“房屋征收”属于国家行为，是一种行政法律关系。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

拆迁律师征收补偿费用（拆迁征收补偿方案）的介绍，今天就讲到这里吧，感谢你花时间阅读本篇文章，更多关于拆迁律师征收补偿费用（拆迁征收补偿方案）的相关知识，我们还会随时更新，敬请收藏本站。