拆迁房律师见证有用吗

50人浏览 2024-03-05 10:07:35

6个回答

  • 深海里的星星i
    深海里的星星i
    最佳回答

    拆迁房律师的见证在拆迁过程中是非常有用的。拆迁房律师可以为被拆迁户提供法律援助和保护权益的服务。以下是详细的回答:

    1. 了解法律程序:拆迁涉及许多法律程序和规定,被拆迁户可能不熟悉这些法律规定。拆迁房律师能够为被拆迁户解释这些程序和规定,并帮助他们了解自己的权利和义务。

    2. 保护权益:拆迁房律师可以协助被拆迁户维护自己的合法权益。他们可以帮助评估拆迁补偿方案的合理性,确保被拆迁户获得公正的补偿,并避免被不当拆迁导致的损失。

    3. 提供法律咨询:拆迁房律师可以为被拆迁户提供相关法律咨询。他们可以解答被拆迁户可能遇到的法律问题,指导他们如何行使权利和维护自身利益。

    4. 提供证据和见证:拆迁房律师可以在拆迁纠纷中提供证据和见证。他们可以帮助被拆迁户收集相关证据,记录关键事件和陈述,并在需要时作为见证人出庭作证,为被拆迁户提供法律支持。

    5. 协商和谈判:拆迁房律师能够代表被拆迁户与相关部门进行协商和谈判。他们有经验和专业知识,可以更好地与拆迁方协商,并争取最好的解决方案。

    拆迁房律师的见证非常有用,可以为被拆迁户提供法律帮助、保护权益、提供咨询、提供证据和见证,以及协商和谈判等服务。他们的专业知识和经验可以在拆迁过程中为被拆迁户提供有力的支持和保障。

  • 芒点
    芒点

    律师见证是没有用处的,小产权房对外交易本身就不合规定,律师见证也没有法律效力。所以买小产权房本身就是充满风险的,虽然交易本质上不合法,但是一般的村委在出售小产权房的时候还是能保持诚信的,如果出现了问题可以找所属单位的村委解决。

    小产权房有哪些类型

    1、通常意义上的小产权房

    也就是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。该类型的小产权房在实际生活中,是最常见的。

    2、限制销售的小产权房

    也就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。

    3、军产房

    所谓的军产房,其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民。人们就俗称“军产房”。

    4、部分二手房

    在实际生活中,有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金,就这样直接进买卖交易了,该类型的二手房也为小产权房。该类房屋的买卖合同会被视为无效。

    为什么不能买小产权房

    1、缺少“五证”

    “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

    2、质量难保证

    房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

    3、拆迁难补偿

    小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

    4、配套不完善

    小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

  • 洛白桑
    洛白桑

    法律分析:一份合同的有效与否,与是否经过律师见证或者公证,没有任何关系。合法有效的合同,不需要律师见证或者公证,它也是有效的;违法无效的合同,无论再怎么见证或者公证,它依然还是无效的。拆迁房的交易,比一般的二手房买卖风险高很多,请律师参与、提供法律咨询是正确的,但如果认为“找个律师对合同见证一下,合同就从无效变有效”,那就纯属无稽之谈了。

    【法律依据】:《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

  • 格桑花开
    格桑花开

    法律分析:律师见证是有效的,1、如果是房产买卖协议见证,那么协议自双方签订后生效,与律师见证或者公证都无直接关联,律师见证和公证都只是证明签名的真实性而已,对合同效力都无权证明。所以从这个意义上来说律师见证是有效的,能够起到证明作用,当然在办理房屋登记手续的时候,如果不是双方到场,登记部门基本上会认公证,而不认律师见证。2、如果是对房产归属问题的见证,则房产物权以政府登记部门的登记为准,律师和律师事务所都不具备该功能。

    法律依据:《中华人民共和国律师法》 第三十五条 受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

  • 两个菠萝油
    两个菠萝油

    司法所可以主持一些调解性工作,当如果要对某件事进行见证和证明,须到公证处.房屋买卖合同买卖双方可以到公证处进行合同公证,司法所不具备公证权力.公证房屋买卖合同需要合同双方当事人持合同文书、身份证明、房屋产权证明等材料.不一样司法所是国家司法机关,不会有司法见证,只要申请司法鉴定了的,才会出具司法鉴定.律师见证是亿律师事务所的名义进行的专业的见证,出具的见证材料具有较强的法律效力.

  • 啊哟喂?キセキ
    啊哟喂?キセキ

    有必要 因为小产权房的产权不明确,存在产权纠纷的风险,而律师见证是确保整个过程公正合法的重要手段。

    律师见证可以保证签署协议的双方都是自愿的、真实的,可以有效避免产权纠纷的发生,保障各方的利益,具有必要性。

    律师见证也可以有效防止一些不诚信的商家和不规范的行业乱象的出现,是保证社会公平正义的重要措施。除了律师见证外,购房者在购买小产权房时还应该注意查看房屋所有权证、土地证等重要证件的完整性和真实性,避免上当受骗。

    政府也应该加大对小产权房的整治和管理力度,维护市场秩序,保障广大购房者的权益。

    没有

    律师见证是没有用处的,小产权房对外交易本身就不合规定,律师见证也没有法律效力。所以买小产权房本身就是充满风险的,虽然交易本质上不合法,但是一般的村委在出售小产权房的时候还是能保持诚信的,如果出现了问题可以找所属单位的村委解决。

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