房产律师会看人防车位规划吗

?大児童?

2025-09-16

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房产律师一般会对人防车位规划进行评估和研究，以确保在购买或出售房产时的合法性和合规性。房产律师会查看相关的法律文件和规定，包括土地规划和用途规划，了解人防车位的法律属性和使用限制。房产律师还会进行现场调查，检查人防车位的实际规划是否符合相关法规和合同约定。如果人防车位的规划存在问题，律师可能会提出建议，进行法律咨询和协商，以保护客户的权益。房产律师在处理房产交易时会综合考虑人防车位规划的合规性和合法性。

一起爆粉

2025-09-16

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在建筑区划中，规划停车场和车库的使用权。

《民法典》第二百七十五条第一款要求，在一个建筑区域内规划停放车辆停车场和车库的使用权，应当由当事人通过出售、奖励或者租赁的方式约定。《民法典》第275条第2款规定，在业主共有的道路或其他场地上停放汽车的停车位属于业主。

《民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

根据现有的法律规定，住宅小区内通常包括3种不同性质的停车位，分别是：

1、建筑区划内，经规划批准在案的停车位（地下）2、利用业主共有道路或其他场所设置的停车位（地面）3、利用地下人防工程设置的停车位（地下）注意：1、被高空抛物砸伤，难以找到抛洒物品的人时，除能够证明自己不是侵权人外，其他有可能加害的对象需要共同分担责任。

2、小区共有场所取得的广告费和停车费，不属于物业所有，而属于业主共有。

3、无论同居多久，没有结婚证，都不算夫妻。

由此可见，今年新颁布的《民法典》对生活中的方方面面都做出了重新规定，《民法典》的重新修订可以说是取之于生活，用之于生活，更加的符合了大家的认知。

冬叛缘秩讹蠢剑

2025-09-16

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人防车位新政策：按照《物权法》和《人民防空法》中的谁投资，谁收益的原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，使用期限为20年，到期后才可以继续租，开发商可以收取一定的租费，如果国家发生战争的时候，就要无条件给国家征用。

民法典地下车位规定：

???1、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定遵从约定，没有约定则根据下文标准判断；

???2、是否计入公摊面积如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。

???根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限跟商品房的产权年限是一样的，车位产权年限是70年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。应该查看开发商的《土地使用权证书》确认其土地使用期限。

小区的人防车位可以买吗：

1、人防车位是不能购买的，因为人防车位是没有产权的车位，只能使用。开发商出售的也只是人防车位的使用权，一般车位使用权的租赁年限最高是20年。

2、人防车位的产权是属于国家的，如果遇到特殊情况，车位就会被征用。如果花了大价钱购买车位的话，钱就打了水漂。开发商会为了使出售的价格更高，而增加出售的年限，这样业主将会承担更大的风险。

3、人防车位没有产权，购买的车位无法升值，虽然价格会比其他车位低，但是其他车位一但升值，人防车位是不会升值的。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

超级豆瓣

2025-09-16

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车位新政策如下：

1、地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，多数需要得到政府颁发的建设规划许可证；

2、建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

法律依据：《岩族中华人民共和国民法典》第二百七带冲十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

买车蠢枣歼位注意事项有哪些

1、停车位是短期出租。租期届满后，如果需要租车位的人太多，物业往往会涨价，而团体将由彩票决定，因此不确定是否可以续签租约；

2、如果买主在物业办公室租用了不可转让的停车位不必担心在租赁期内没有停车位的问题。如果是出租的可转让停车位，那么该停车位将在任何时候都可以出售；

3、实际上有两种停车位，一种是具有物权的停车位，另一种是从人防工程改造而来的停车位，而人防工程的停车位实际上没有实物。正确，但有权使用它。

小雯雯.

2025-09-16

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在新民法典中，地下人防车位是属于人防设施，就是人民防空的一部分。它的所有权既不属于物业，也不属于业主，没有产权自然而然的就不可以买卖，如果协议进行买卖，签订的协议也就是无效了。受益者如果因为这个协议而取得的财产，要给予返还。民法典地下车位规定：1、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定遵从约定，没有约定则根据下文标准判断；2、是否计入公摊面积如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限跟商品房的产权年限是一样的，车位产权年限是70年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。应该查看开发商的《土地使用权证书》确认其土地使用期限。

秋姬儿

2025-09-16

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今年新颁布的《民法典》对生活中的方方面面都做出了重新规定，《民法典》的重新修订可以说是取之于生活，用之于生活，更加的符合了大家的认知，包括对于人防车位的规定，小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。这是开发商根据《人民防空法》的要求，建设的人防放空地下室，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。根据《人民防空法》等相关法律规定，战时此类车位人防办可免费征用此类车位作为地下人防工程，平时此类车位可由开发商处置。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

扩展资料

人防车位在2021的新政策，按照《物权法》和《人民防空法》中的谁投资，谁收益的原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，使用期限为20年，到期后才可以继续租，开发商可以收取一定的租费，如果国家发生战争的时候，就要无条件给国家征用。

《民法典》第二百七十五条第一款要求，在一个建筑区域内规划停放车辆停车场和车库的使用权，应当由当事人通过出售、奖励或者租赁的方式约定。

《民法典》第275条第2款规定，在业主共有的道路或其他场地上停放汽车的停车位属于业主。

《民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。