房屋租赁合同律师怎么咨询

142人浏览 2024-05-22 00:02:22

7个回答

  • 阿华田的大叔
    阿华田的大叔
    最佳回答

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 我欲登高
    我欲登高

    如果您需要咨询房屋租赁合同方面的法律问题,可以按照以下步骤咨询律师:

    1. 寻找专业的房屋租赁律师:您可以通过向身边的朋友、家人或同事寻求推荐来找到专业的房屋租赁律师。您也可以在律师事务所的官方网站上查找相关领域的律师。

    2. 预约咨询时间:联系律师事务所,预约房屋租赁合同方面的咨询时间。通常,您可以通过电话、电子邮件或在线预约系统与律师助理进行联系。

    3. 准备相关材料:在咨询之前,准备好与您的问题相关的所有文件和合同,例如租赁合同、房东提供的文件、房屋维护记录等。这些文件将有助于律师更好地了解您的问题,给出更准确的建议。

    4. 咨询律师:在咨询期间,您可以向律师提出您的问题,描述您的情况,并提供相关的文件和合同。律师会仔细倾听您的问题和需求,并提供专业的法律建议和解决方案。

    5. 讨论费用和合同条款:在咨询过程中,与律师讨论费用问题是很重要的。了解律师的收费方式和费用标准,同时确保您理解和接受这些费用。

    6. 考虑建议并签署合同:根据律师的建议,您可以考虑选择最适合您的方案并签署房屋租赁合同。在签署合同之前,确保您理解合同的所有条款和条件,并在有需要时向律师寻求进一步的解释和建议。

    请注意,以上步骤仅供参考,实际的咨询过程可能因律师事务所的规定和流程而有所不同。建议您在咨询之前详细了解律师事务所的政策和要求。

  • 墩墩已蹲蹲i
    墩墩已蹲蹲i

    如果您需要咨询房屋租赁合同律师,您可以按照以下步骤进行操作:

    1. 寻找律师:您可以通过互联网、当地律师协会或律师事务所等渠道寻找专业的房屋租赁合同律师。确保选择有经验并且精通相关法律事务的律师。

    2. 预约咨询:一旦找到合适的律师,您可以通过电话、邮件或在线预约系统与他们联系安排咨询时间。在咨询时,您可以简单介绍您的问题和需求,以便律师能够对您的情况有所了解。

    3. 准备资料:在咨询之前,尽可能准备相关的文件和信息,如租赁合同、租金支付记录、通知书以及与房东或承租人的沟通记录等。这些资料有助于律师更好地理解您的情况,并给出准确的法律建议。

    4. 咨询过程:在咨询时,您可以向律师提出您遇到的问题和困扰,并详细描述相关事件或纠纷的经过。律师会根据您的情况给出专业的法律意见,解答您的疑问,并可能提供针对性的解决方案。

    5. 合作协议:如果您对律师的咨询结果和建议满意,并希望继续与律师合作处理房屋租赁事务,您可以与律师签订合作协议。合作协议一般规定了律师的职责、费用结构以及工作方式等内容。

    请注意,律师咨询的收费方式因地区和律师个人而异。在咨询之前,您可以与律师沟通了解其收费标准,并在与律师签订合作协议之前明确费用问题。

    您也可以寻求其他人士的建议和意见,如有相关经验的朋友、房屋租赁中介或公共服务机构等,以获取更全面的信息和意见。

  • 江南过
    江南过

    租房纠纷律师一般怎么收费根据具体情况会有所摘要差异,下面是详细分析:如果说房屋租赁双方出现了争议后,律师费用会根据诉讼争议的具体金额来确定和收取的,同时律师费用的具体计算和确定方式包括了计件收费和按照金额来收费两种方式,国家为了更好的保障经济困难的当事人能够享受到法律保障,所以会提供相应的法律援助。

    一、租房纠纷律师费如何收取?

    1、按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。

    2、按计件收费方式收费的收费标准:

    在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:

    5万元(含5万元)以下:免加收

    5万-10万(含10万元):8%

    10万-50万(含50万元):5%

    50万-100万(含100万元):4%

    100万-500万(含500万元):3%

    500万-1000万(含1000万元):2%

    1000万-5000万(含5000万元):1%

    5000万元以上:0.5%

    3、收费说明:

    (1)上述收费标准允许上下浮动20%。

    (2)上述收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的,按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审,再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的,按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件,曾代理仲裁的,诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。

    二、房屋租赁纠纷处理方式

    (一)出现租房纠纷时,首先考虑协商解决租房纠纷

    当发生租房纠纷时,应该首先考虑以协商的形式解决租房纠纷。所谓买卖不在仁义在,发生租房纠纷时,租赁双方应该理性的换位的思考,不要将租房纠纷扩大化。

    (二)出现租房纠纷时,协商不成功可以请相关的组织调解

    发生租房纠纷时,租赁双方往往不能心平气和的协商问题,这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。

    (三)出现租房纠纷时,可以通过申请仲裁解决租房纠纷

    仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决租房纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

    当公民提起诉讼后是可以委托辩护人来为自己进行辩护的,在聘请了律师后也是需要支付律师费用的,具体的费用会根据双方协商和案件的具体情况来确定,那么律师的具体费用同时也是会参考律师的名声和职称来确定,如果说在进行辩护时也是不得有任何伪造证据的情况发生。

    【法律依据】:

    《律师服务收费管理办法》

    第五条 律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:

    (一)代理民事诉讼案件;

    (二)代理行政诉讼案件;

    (三)代理国家赔偿案件;

    (四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;

    (五)代理各类诉讼案件的申诉。

    律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

    第六条 政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

  • 雨后初晨
    雨后初晨

    遇到房租合同纠纷的问题时,很多人第一时间就是选择退缩,宁愿减少麻烦,也不愿意找律师帮忙。当然现在也有越来越多人意识到维护权益的重要性,选择比较专业的律师,帮助自己解决纠纷。那大家可以了解房租合同纠纷律师怎么解决。 遇到房租合同纠纷的问题时,很多人时间就是选择退缩,宁愿减少麻烦,也不愿意找律师帮忙。当然现在也有越来越多人意识到维护权益的重要性,选择比较专业的律师,帮助自己解决纠纷。那大家可以了解房租合同纠纷律师怎么解决,掌握房屋出租纠纷律师费,找到适合自己的律师。 房租合同纠纷律师怎么解决? 1、首先考虑协商解决租房纠纷 当发生租房纠纷时,应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。所谓买卖不成仁义在,发生纠纷时,租赁双方应该理性的换位思考,不要将纠纷扩大化。 2、协商不成的,可以请相关的组织调解。 发生租房纠纷时,租赁双方往往不能心平气和的协商问题,这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。 3、通过申请仲裁解决租房纠纷 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。 4、通过民事诉讼解决租房纠纷 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。 房屋出租纠纷律师费? 1、房子出租纠纷诉讼费用要多少,如果在房子出租的过程中引起了纠纷,经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民法院提起诉讼,如:小丽租住的房子租金为一年8000元,那么按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定,1-10万的按2.5%来计算。法院只收取诉讼费,不收取立案费用。 2、房屋出租纠纷律师诉讼费是怎么收取的,例如:代理民事案件(1)不涉及财产关系的5000元/件;(2)涉及财产关系的,争议标的不超过1000元的,每件收取1000元的手续费;争议标的超过1000元的,除每件收取2000元的手续费外,可以按照下列规定标准分段收取:5%、4%、3%、2%、1%来收取。 以上就是房租合同纠纷律师怎么解决以及房屋出租纠纷律师费相关介绍,通常房屋合同的纠纷并不是特别容易解决的,有些租房子的人可能对法律缺乏认识,因此会选择咨询专业的律师,那大家也可以多关注一些律师的费用,看一下到底自己的纠纷损失值不值得咨询这些律师。

  • 氵刅木夕
    氵刅木夕

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  • 害这一天
    害这一天

    法律分析:租赁房屋合同纠纷找专业律师:可以找专业律师帮忙处理纠纷,房屋租赁合同纠纷律师收费标准:因为各个地区不同,经济发展水平不一,所以各有差异,可以约定费用,房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

    律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

    (一)耗费的工作时间;

    (二)法律事务的难易程度;

    (三)委托人的承受能力;

    (四)律师可能承担的风险和责任;

    (五)律师的社会信誉和工作水平等。

    《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

    收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

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