买房合同律师怎么咨询

44人浏览 2024-05-22 01:40:10

7个回答

  • 一啪打死你
    一啪打死你
    最佳回答

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 亖三二一
    亖三二一

    如果您需要就买房合同问题咨询律师,可以按照以下步骤进行:

    1. 寻找合适的律师:可以通过向亲友、同事或相关专业人士寻求推荐,或者查阅当地律师协会的律师名录。还可以在互联网上搜索相关律师事务所,查看律师的背景和专业领域。

    2. 联系律师并预约咨询:通过电话、电子邮件或在线平台等方式联系律师,说明您需要咨询买房合同的问题,并约定具体的咨询时间。

    3. 准备相关资料:在咨询前,准备好相关的买房合同文件、交易记录和其他相关文件。这些文件可能包括房屋买卖合同、房产证、产权证明、物业信息等。具体准备哪些文件会根据您的具体情况而有所不同,律师在预约时会为您提供进一步指导。

    4. 咨询过程:在咨询时,律师会向您提问以了解更多细节,并就您的问题提供专业的法律建议。您可以向律师提出您对合同条款的疑问、对风险的担忧或其他相关问题。

    5. 律师费用和协议:在咨询前,向律师了解咨询费用的收费方式和标准,并与律师达成协议。有些律师可能按照咨询时间计费,而另一些律师可能会提供固定咨询费用。

    6. 跟进建议:根据律师提供的建议,您可以采取必要的措施来保护自己的合法权益,包括与卖方协商合同条款、寻求修订或签署补充协议,或者寻求进一步法律支持。

    请注意,以上步骤仅作为指南,具体的咨询流程可能因律所政策、个人需求和地区差异而有所不同。在咨询前,可以与律师讨论咨询的具体内容和咨询流程,以便更好地了解如何咨询买房合同律师。

  • 淘淘吧
    淘淘吧

    如果您需要咨询买房合同律师,可以按照以下步骤进行:

    1. 寻找律师:您可以通过互联网搜索、律师事务所推荐、口碑传播等途径寻找专业的买房合同律师。确保选择有资质、经验丰富的律师。

    2. 联系律师:在找到合适的律师后,通过电话、邮件或者直接拜访律师所在的法律事务所,与律师进行沟通并预约咨询时间。

    3. 准备相关资料:在咨询前,您可能需要准备相关的房屋买卖合同、房产证、身份证等与购房有关的文件和信息。这些资料将有助于律师对您的情况有更全面的了解。

    4. 咨询过程:在咨询时,您可以向律师详细描述购房合同的相关问题和困惑,律师会根据您的情况给予专业的建议和指导。您可以主动提问,与律师交流,确保自己对购房合同的了解更加清晰。

    5. 律师费用:咨询律师可能需要支付一定的费用,具体金额和支付方式可以与律师进行协商,并确认费用清单和服务范围,避免产生不必要的纠纷。

    6. 合作决定:根据咨询结果和律师的专业建议,您可以决定是否与该律师继续合作。如果您决定委托律师处理相关的买房合同事务,您需要签署委托合同并支付相关费用。

    请注意,以上步骤仅供参考,具体操作可能因地区和个人需求的不同而有所差异。在选择律师和咨询过程中,建议您谨慎选择,选择与自身需求相匹配的律师,并在与律师沟通之前明确咨询事项并了解相关费用。

  • 冯老板
    冯老板

    买二手房请律师花费的具体费用要看案件的具体情况。

    律师是指通过国家司法考试并依法取得律师执业证书,接受委托或者指定,为当事人提供法律服务的执业人员。

    按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。

    律师可以从事下列业务:

    1、接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;

    2、接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;

    3、接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;

    4、接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;

    5、接受委托,参加调解、仲裁活动;

    6、接受委托,提供非诉讼法律服务;

    7、解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

  • 清晰的天鹅
    清晰的天鹅

    法律分析:购房时的律师费不是必须产生的费用,如果购房时不需要委托代理办理或者公证的,就不需要缴纳律师费。但是如果对所购买房屋的开发商不够了解,对房屋不够放心,花钱请位律师全程把关,减少购房风险,省心省力省时,这种情况就需要支付律师费了。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》

    第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

    收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

    第十七条 律师事务所与委托人签订合同后,不得单方变更收费项目或者提高收费数额。确需变更的,律师事务所必须事先征得委托人的书面同意。

  • 七冷
    七冷

    众所,现在无论是什么类型的交易,只要是金额比较大的话,通常买卖双方都会签订交易合同,这样才能保障双方的利益。而买房这件事情更不会例外了,买房子就势必要签订购房合同,购房合同纠纷律师费是多少?购房合同纠纷怎么处理?接下来一起看看吧。

    购房合同纠纷律师费是多少?

    1、解答客户常见法律问题,按每小时200元之间协商收费,不足一小时按一小时计算;

    2、针对客户提供的资料进行案情分析,并提供咨询意见或案件处理方案的,按每小时600元协商收费,不足一小时按一小时计算;

    3、在客户办公地址或客户指定地点办理前述事项,按上述收费标准上调50%,在途时间减半计时收费;

    4、授受客户委托,协助、出席或参与客户商业谈判,并为客户出具法律意见,按每小时600元协商收费,不足一小时按一小时计算,在途时间折半计算时间;

    5、根据与客户约定,办理其他诉讼仲裁事务或其他委托事务时计时收费;根据事务性质与难易程度,在每小时300-2000元之间协商收费,不足一小时按一小时计算,在途时间折半计算时间。

    购房合同纠纷怎么处理?

    1、和解

    和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。

    2、调解

    调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。

    3、仲裁

    这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

    4、诉讼

    诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律,依法做出裁判,藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。

    上述文章即是小编解读的关于购房合同纠纷律师费是多少以及购房合同纠纷怎么处理的相关内容了,希望能够对大家有一定的参考价值。购房合同纠纷在我们的日常生活中是比较常见的了,所以大家在签订购房合同的时候切忌要小心再小心,对一些重要的条款要多加关注。

  • 小玉米
    小玉米

    不需要,不过要是想请的话也不是不可以。不过律师会有一定的收费行为。

    开发商的购房合同都是格式合同,也就是说上面的约定都是一样的,只是成交价和购房人的名字不同,剩下都是一样的,就算买受人请了律师来看那个购房合同,律师认为不合理的话开发商也不会因为一个人来更改这个买卖合同的。

    在购房签合如果对合同内容不确定或者存在疑问,可以考虑找律师进行鉴定。以下是一些可能适用的流程:

    1、确认鉴定方式。律师鉴定可以通过线上或者线下方式进行。如果您选择线上鉴定,可以通过律师网站或者在线法律服务平台与律师进行联系。如果您选择线下鉴定,可以通过律师事务所或者法律服务机构进行预约;

    2、提供合同和相关资料。在进行律师鉴定前,您需要提供购房合同和相关资料,如产权证、土地证、规划许可证、房产证等。这些资料可以帮助律师对合同内容进行鉴定,发现其中存在的问题或者风险;

    3、进行鉴定并出具意见书。律师在收到合同和相关资料后,会对合同内容进行仔细分析,并出具意见书。意见书通常包括鉴定结论、相关法律法规的解释和建议等内容。您可以根据意见书的内容,对合同进行修改或者撤销。

    律师鉴定是一种专业的法律服务,需要花费一定的时间和费用。在选择律师进行鉴定时,应该选择有资质和经验的律师或者律师事务所,避免出现不必要的风险和损失。在签订合同前,应该认真阅读合同内容,了解合同条款和相关权利义务,避免出现不必要的纠纷和损失。

    【法律依据】:

    《中华人民共和国律师服务收费管理办法》第一条

    为规范律师服务收费行为,维护委托人和律师的合法权益,促进律师服务业健康发展,依据《价格法》和《律师法》等有关法律法规,制定本办法。

    第二条

    依照《中华人民共和国律师法》设立的律师事务所和获准执业的律师,为委托人提供法律服务的收费行为适用本办法。

    第三条

    律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。

    律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。

    第四条

    律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

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