房屋居间合同律师

45人浏览 2024-05-22 01:55:33

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  • HQNANA
    HQNANA
    最佳回答

    居间服务费收费标准规定是根据双方当事人所签订的合同来进行确定,也就是双方当事人可以协商确定最终的居间服务的费用,这个收费标准是充分尊重当事人自主意愿的。中介人促使合同成立,所产生的一些中介费用应当是由中介人承担。

    根据我国《合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。同时根据该法第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。因此居间协议受法律保护。关于居间收费法律无统一标准,各个部门或者政府存在着针对本行业的居间收费标准。比如关于房屋中介,北京住建委即出台了相应政策,明确相关收费标准。

    在现实生活当中,现在很多的人是从事居间服务的,如果提供相关的中介服务的,是需要收取一定的服务费用的。当然需要提醒大家注意的是,居间服务费用应当是按照双方当事人所签订的合同来进行确定的。

    法律依据:中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

    中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

    第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

  • 大闷果
    大闷果

    房屋居间合同律师是专门从事房屋交易方面法律事务的律师。他们的主要职责是为房屋买卖双方提供法律咨询和解决相关法律问题。以下是他们可能承担的具体工作内容:

    1. 合同起草:律师会帮助买卖双方起草房屋居间合同,确保合同内容合法合规,并保护客户的权益。

    2. 合同谈判:律师可以参与合同谈判过程,为客户提供法律建议,协助处理各方的需求和要求,确保合同达成公平合理的协议。

    3. 风险评估:律师会对房屋交易涉及的法律风险进行评估,提醒客户可能遇到的潜在问题,并制定相应的解决方案。

    4. 法律咨询:律师会为客户提供关于房屋交易法律规定、权利义务、纠纷解决等方面的咨询,帮助客户理解相关法律规定并做出正确的决策。

    5. 交易顾问:律师可能担任房屋交易的顾问,协助客户进行交易过程中的各项事务,如评估房屋市场价值、审查买卖文件、协助办理过户手续等。

    6. 纠纷解决:如果房屋交易发生纠纷,律师将协助客户通过法律手段解决争议,包括调解、仲裁或诉讼等。

    房屋居间合同律师在房屋交易过程中发挥重要作用,帮助保障客户的合法权益,并确保交易顺利进行。他们在法律咨询、合同起草、纠纷解决等方面提供专业的法律服务,使房屋交易各方能够依法、公平地进行交易。

  • 螃蟹壳子
    螃蟹壳子

    房屋居间合同律师是指专门从事房屋居间合同法律事务的律师。房屋居间合同是指在买卖双方之间进行房屋买卖交易时,通过第三方居间人作为中介进行协调、撮合和推动交易的合同。房屋居间合同律师主要负责以下工作:

    1. 法律咨询:房屋居间合同律师会向当事人提供相关法律咨询,解答他们在合同签订、执行中所遇到的法律问题和疑问。

    2. 合同拟定:律师会根据当事人的需求和要求,起草和拟定房屋居间合同。合同内容通常包括交易的基本信息、委托代理关系、居间人的责任和义务、佣金标准等条款。

    3. 管理纠纷:若在房屋居间合同的履行过程中发生合同纠纷,律师会协助当事人进行调解、协商,并提供法律意见和建议。如果无法解决纠纷,律师还可以代表当事人进行诉讼或仲裁程序。

    4. 法律风险评估:律师会对房屋居间合同涉及的法律风险进行评估,并向当事人提供建议,帮助他们避免或减少潜在的法律风险。

    5. 代理谈判:房屋居间合同律师可以代表当事人参与合同谈判过程,保护当事人的权益,确保合同条款的合理性和合法性。

    房屋居间合同律师在房屋交易过程中扮演着重要的角色,帮助当事人处理法律事务,保护当事人的权益,并确保房屋交易的合法性和顺利进行。

  • Ramance.
    Ramance.

    法律主观:一、房屋买卖 居间合同 是否具有法律效力   房屋买卖居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容:   1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 房屋买卖居间合同是否具有法律效力   这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格,所订立的合同不能发生法律效力。合同主体,无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体,主要的行为能力。自然人作为合同主体,其合同行为能力的有无,应根据其民事行为能力的状况来确定。   2、 合同当事人 的意思表示真实。   这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实,是指当事人在缔约过程所作的 要约 和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下,行为人的意志,就是与其外在的表现相符的。由于某些主观上或客观上,也可能发生两者不相符的情形。   3、合同不违反法律或者社会公共利益。   这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性,没有补救的余地,只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益,其所指包括合同的目的和内容两个方面,即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。 二、居间合同的特点有哪些   1、居间合同是由居间人向委托人提供 居间服务 的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。   2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。   3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。   居间合同,又称“中介 服务合同 ”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。

  • 王晓茹是憨熊。
    王晓茹是憨熊。

    法律主观:居间合同有以下效力:1、居间人必须如实报告有关订立合同的事项;2、居间人隐瞒重要事实或者提供虚假情况应当承担赔偿责任;3、委托人应当支付报酬或者必要费用。根据《民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。法律客观:居间合同的居间人的法律责任(一)违约责任居间人违反合同约定义务的,应当根据合同约定承担相应的违约赔偿责任。我国各地方房产交易管理部门一般都印制了对二手房交易起指导作用的房地产买卖居间服务合同,律师通过对这些合同中有关居间方的义务进行总结后发现,合同中一般规定了居间人的以下几点义务:1、报告订立房屋买卖合同的机会。2、向委托人如实报告与订立合同有关的事项。3、提供订立合同的媒介服务。4、为买卖双方提供办理相关过户手续、代交付房屋等服务的义务。5、保密的义务。(二)损害赔偿责任《合同法》第425条规定:居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。这里的“与订立合同有关的重要事实”应指的是有关房屋的权属情况、面积、售价、质量等房屋重要信息,而不能扩大理解为所有的房屋信息。而且应当注意居间人的赔偿责任仅仅限于故意隐瞒和提供虚假情况两种情况。如居间人为了促成交易,故意隐瞒房屋主体遭到破坏,或帮助卖方隐瞒卖方无房屋所有权的事实。这些情况下居间人应当赔偿买方损失。

  • 小甜饼
    小甜饼

    居间合同该怎样签订

    《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

    (一)当事人的姓名或者名称和住所;

    (二)标的;

    (三)数量;

    (四)质量;

    (五)价款或者报酬;

    (六)履行期限、地点和方式;

    (七)违约责任;

    (八)解决争议的方法。

    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

    需要满足合同规定的条款。

    一、《居间合同》的作用:

    一般来说,《居间合同》是由上家(甲方)、下家(乙方)、中介(丙方)三方共同签订的。《居间合同》有两个作用: 1)确定订立正式《买卖合同》的主要条款。在《居间合同》中约定买卖合同的主要内容,比如房屋面积、位置、总价,以及房款(定金、首付等)支付、过户、交房的时间,并约定签订正式买卖合同的时间。

    2)确定客户与中介的权利义务。在《居间合同》中约定上下家支付中介佣金的时间,以及如果上下家违约致使买卖合同不能履行时对中介承担的违约责任。

    由此可看出,《居间合同》实际上是一个复合合同,既有买卖合同的内容又有居间合同的内容。《居间合同》实际上确定了三个合同关系的内容:

    一是上下家的买卖合同关系;二是上家与中介的居间合同关系;三是下家与中介的居间合同关系。而且,上下家在日后签订的正式买卖合同也将依据《居间合同》的条款而签订,所以《居间合同》在二手房买卖流程中具有至关重要的作用,在实务中,因《居间合同》而产生的纠纷远远多于买卖合同产生的纠纷,因此在签订《居间合同》时要特别注意。

    二、注意意向金会转成定金

    要注意买方在签订时虽然支付的是意向金,但在卖方认可合同中所确定的交易条件后,意向金就转成定金了。而转成定金后,如果买方没有正当理由反悔,则会失去定金。同理,卖方收受定金后(尽管定金仍在中介处保管,卖方通常只是出具了一份收据,但出具收据则表明卖方收取了定金)如果没有正当理由反悔不卖,则会双倍返还定金。

    三、根据买卖双方的情况约定不同的买卖条件

    根据卖方有无抵押、卖方是否用买方的首付还贷、买方是否贷款的情况,在《居间合同》中应当约定不同的买卖条件,在不同的买卖条件中双方要重点防范的风险是不一样的。

    通常有以下六种买卖条件:

    1、 卖方没有抵押,买方也不贷款。这种情况较少。

    2、 卖方有抵押但其用自有资金还贷,买方要贷款。这种情况一般较为少见。

    3、 卖方有抵押,且用买方首付还贷,买方不贷款。这种情况也较多。

    4、 卖方有抵押,且要用买方的首付还贷,买方要贷款。这种情况较多,上面这份合同中即采用此种买卖条件。本自助流程也按此种买卖条件撰写。

    5、 卖方有抵押但其用自有资金还贷,买方不贷款。这种情况较少。

    6、 卖方无抵押,买方要贷款。这种情况较多。

    以上就是小编总结的相关内容,如果您还有相关法律咨询或者其他事项不明白的可以致电网在线律师解答,律师的专业知识能够帮助到你。

  • 墨染珉锡
    墨染珉锡

    您好,

    居间在经济生活领域通常又被人称作“中介”,居间合同在《合同法》颁布实施以前,属于无名合同,其主要由《民法通则》中最类似的条款加以调整,而在《合同法》中,设专章对居间合同加以规定,明确了其作为独立有名合同的法律特征,这对调整我国日益发达的居间活动起了重大的促进作用。

    《合同法》第四百二十四条的规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。根据该法条,可以看出居间合同通常只有两方当事人,即为他方提供报告订约机会或提供交易媒介的居间人,以及给付报酬一方的委托人,在少数情况下会有订立合同的第三人作为共同诉讼当事人参加诉讼。在审判实践中,有可能产生的居间合同纠纷不外乎二大类,即因酬金而引起的纠纷,另一种为赔偿性纠纷。

    一、因酬金支付而引起的居间合同纠纷。

    从居间合同的定义来看,其具有有偿、诺成、不要式合同的特征。在此类型纠纷中,一般情况下,居间人是作为原告参加诉讼,而被告通常是委托人。根据《合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。第四百二十七条还规定居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

    通过对上述法条的分析我们不难看出,在此类居间合同纠纷中,作为原告的居间人只要举证证明促成合同成立,就可以取得酬金,而酬金的多少则可以依据约定或者公平合理原则加以确定。假使没能促成合同成立的,也可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用,所以在此类纠纷中,原告的举证责任合符“谁主张谁举证”的原则,并且作为原告的居间人也容易举出是否促成合同成立的证据,在诉讼中,其举证权利和义务是一致的;对于作为被告的委托人,如要提出抗辩,同样只要举出合同是否订立的证据就行,也合符“谁主张谁举证”的原则,在此不累述。

    下面着重谈谈另外一类居间合同纠纷。

    二、因赔偿而引起的居间合同纠纷

    在这类居间合同纠纷中,往往是委托人作为原告,居间人作为被告参加诉讼。作为原告方的诉讼请求及理由也多半是以居间人提供的合同订立的机会有误,虽然委托人与第三人订立了合同,但该合同的履行却造成委托人损失,例如介绍空车配载信息,承运人将委托人的货物运走后却下落不明;房屋中介中,委托人在缔结合同后并在履行义务中才发现对方根本无权处分房屋,而委托人为此却已经付出了一定的代价,等等……。由于第三人有意或无间逃避承担法律责任,往往下落不明,一去不返,在此情况下,作为委托人往往只好找到居间人要求赔偿,而作为居间人的不愿赔偿或为赔偿标准无法形成一致意见,从而引起纠纷。根据《合同法》第四百一十五规定,居间人应当就有关订立合同事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《合同法》明确地列举出居间人要承担损害赔偿的要件,即要有证据证明居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,居间人才会承担损害赔偿责任。但在审判实务中,作为委托人很难取得证据来证明居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,假如有,也只

    是一些表面或片面的现象,严格说来都有不算有效证明,很难得到审判人员的认同,在此情况下,作为原告方的委托人就相当尴尬了,一方面基于对居间人的信任,接受了其提供的指示或媒介服务,而另一方又却因订立了合同造成了损失,又没法证明居间人明显过错或重大过失,而依照“谁主张谁举证”的原则,通常情况下应由作为原告方的委托人举证,由于无法提交充分证据证明其诉讼请求,从而丧失索赔的机会。对此,律师认为,作为《合同法》的立法本意,“诚实信用”、“公平合理”原则是体现在整部法律之中的,如在此类赔偿性居间合同纠纷中片面地强调“谁主张谁举证”,律师认为是有悖于立法本意的,其理由如下:1、居间合同的订立是以委托人和居间人之间的相互信任为前提的,委托人让居间人给其提供订立合同的机会,是基于相信以居间为职业的居间人具有在该类居间行为中具有超越常人的辨别能力,其能为委托人订立合同提供真实而便捷的途径,故居间人的居间活动应体现出诚实信用原则;2、居间合同是有偿合同,作为居间人提供订立合同机会,如能促成合同订立是能取得酬金的,作为委托人付酬当然是想居间人认真履行职责,而居间人为取得报酬也理应尽职为委托人服务;3、居间合同要求居间人应当就订立合同的事项向委托人如实报告。综前所述,律师认为在处理这类居间合同纠纷中,除强调原告方即委托人的举证责任的还应要求被告即居间人举证证明其在居间活动中,已经做到了必要的注意义务。具体而言,在前面所述的空车配载信息居间活动中,居间人应提供其已充分注意到了承运人的身份证明,货车所有权属及车况,并以书面方式加以转载或复印留档的证据;在房屋中介中,居间人已经核对了当事人所提交的房屋所有权证明原件,并将其复印留档备查的证据。也律师认为才能真正体现作为有偿合同中的居间人是否尽了注意义务,如不能举证证明其已尽善良行为人的注意义务,即为过失,就应对委托人因此所受的损害,负赔偿责任,这也是符合权利和义务相一致的原则。假如居间人在居间活动中充分尽到注意义务,是减少该类纠纷,维护居间活动正常秩序的有效途径,并且居间人将其在居间活动中所尽的注意义务加以记载形成书面证据,并未加重居间人的义务,相反,对其更好从事和开展该项经济活动是有益的。件的审理中,审判人员不仅仅强调“谁主张谁举证”,还要在由损害赔偿而引起的居间合同纠纷中,强调由居间人来举证证明其已尽注意义务,其在居间过程中无重大过失,如不能证明,就应承担赔偿责任,而不是单纯的要求委托人举证证明居间人的故意行为,这才有利于体现诚实信用原则,更利于规范居间活动。

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