资深居间合同律师

195人浏览 2024-06-22 14:56:11

7个回答

  • 花儿真美
    花儿真美
    最佳回答

    居间服务费收费标准规定是根据双方当事人所签订的合同来进行确定,也就是双方当事人可以协商确定最终的居间服务的费用,这个收费标准是充分尊重当事人自主意愿的。中介人促使合同成立,所产生的一些中介费用应当是由中介人承担。

    根据我国《合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。同时根据该法第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。因此居间协议受法律保护。关于居间收费法律无统一标准,各个部门或者政府存在着针对本行业的居间收费标准。比如关于房屋中介,北京住建委即出台了相应政策,明确相关收费标准。

    在现实生活当中,现在很多的人是从事居间服务的,如果提供相关的中介服务的,是需要收取一定的服务费用的。当然需要提醒大家注意的是,居间服务费用应当是按照双方当事人所签订的合同来进行确定的。

    法律依据:中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

    中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

    第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

  • 伊藤
    伊藤

    “资深居间合同律师”是指在居间合同领域具有丰富经验和专业知识的律师。居间合同是指一种委托合同,当事人通过居间人的协助达成交易。以下是关于“资深居间合同律师”的详细回答:

    1. 职责:资深居间合同律师负责为当事人提供专业法律咨询和服务,帮助当事人制定、谈判和签订居间合同,以确保合同的合法性和有效性。他们可能还会代表当事人解决居间合同引发的纠纷,进行仲裁或诉讼程序。

    2. 专业知识:资深居间合同律师拥有深入的法律知识和经验,熟悉合同法律法规,理解居间合同的基本原则和要素,能够根据具体情况为当事人量身定制合适的居间合同。

    3. 谈判技巧:资深居间合同律师具备优秀的谈判技巧,能够代表当事人与其他相关方进行有效的谈判,争取最有利的合同条款和条件。

    4. 风险评估:资深居间合同律师能够评估居间交易中的潜在风险,并为当事人提供风险管理建议。他们可以识别潜在的法律问题,帮助当事人避免可能的法律纠纷。

    5. 解决纠纷:如果居间合同引发纠纷,资深居间合同律师可以代表当事人进行纠纷解决,包括仲裁、调解和诉讼程序。他们了解相关的法律程序和司法实践,以保护当事人的合法权益。

    “资深居间合同律师”是在居间合同领域具有丰富经验和专业知识的律师,能够为当事人提供全面的法律服务,从合同起草到解决纠纷的全过程。他们的目标是保护当事人的权益,并在居间交易中提供法律支持和保障。

  • 的呢吧
    的呢吧

    资深居间合同律师是指在居间合同领域具有丰富经验和专业知识的律师。居间合同是指以律师作为中介,协助双方达成协议并提供法律意见和服务的合同。以下是关于资深居间合同律师的详细回答:

    1.职责和专长:资深居间合同律师负责协调并处理双方在居间合同中的各项事宜,例如起草合同条款、提供法律咨询、解决纠纷、代表客户参与谈判等。他们具有深入的专业知识和经验,能够根据不同的案件情况提供全面的法律服务。

    2.合同起草和谈判:资深居间合同律师能够根据客户的需求和法律要求,起草、审核和修改居间合同。他们了解各种合同条款的法律含义和效力,并能够为客户提供专业的法律建议和意见。在谈判过程中,律师将代表客户与对方进行协商,并力求达成双方满意的协议。

    3.法律咨询和风险评估:资深居间合同律师能够为客户提供全面的法律咨询和风险评估。他们熟悉相关法律法规和判例,能够识别出与居间合同相关的潜在风险,并为客户提供相应的解决方案。律师还可以通过对合同条款的解释和解读,帮助客户理解法律义务和权益。

    4.纠纷解决和诉讼代理:如果在居间合同的履行过程中出现纠纷,资深居间合同律师将代表客户参与解决纠纷的过程。他们可以通过谈判、调解或仲裁等方式寻求合理的解决方案。如果无法通过协商解决,律师还可以代表客户进行诉讼,并提供全面的诉讼代理服务。

    资深居间合同律师具备深厚的专业知识和丰富的经验,能够为客户提供全方位的法律服务。无论是合同起草、谈判、法律咨询还是纠纷解决,律师都能够以专业的态度和技能为客户提供帮助和支持。

  • 嗨龙哥哥
    嗨龙哥哥

    首先你先看看你的居间合同,如果你的居间合同上居间方很清楚的承诺了税费与评估价,并有相应的违约责任,现在出现这种情况就居间方违约,你就可以追究居间方的责任,超出部分让居间方承担。

    税单既然是地税打出来的,肯定不会有问题,评估价如果是中介经常合作的评估公司应该都很熟悉,找人是可以做低的,什么地段,什么房子,能评什么价格,做为资深点的经纪人都应该很清楚,出现你的这种情况也是他们工作不负责任的表现。

    如果你想要第二次评估,一定要和中介公司关于这个事情签定一个补充合同,将评估价,税费,评估费(第二次的评估费应该中介方付,因为这毕竟是他们造成的)都约定清楚,违约责任也要写,这样就可以放心了,如果第二次还是没有按照你的要求,你就可以追究违约责任 补充:如果你说的这个协议主体成立,违约责任明确,你的补充协议是生效的,反正以后不管签任何合同一定,要看清楚,不明白的必要时找律师咨询

  • 时分
    时分

    现在一些所谓的中介,介绍去香港融资,以内地公司股权做质押来融资,基本上都是骗局,香港的骗子公司,伙同大陆的不良中介,利用企业急需资金的心理,要求大陆企业,去办理香港壳公司,来进行融资操作,要收取什么办公司费用,律师楼公证费,注册增资费等等,张口就要几十万,实际去香港办公司,这些费用都只要几千块钱。还有什么通道费,还要收取什么保证金,狮子大开口就是几百万,每一步都是套路,千万不要上当。现在各种发广告,说的都是有模有样,介绍融资的骗子,现在太多了,导致企业正需资金发展时,却遭受损失,政府应该出台法律,对这些骗子进行严厉打击!!!

  • 兼职赚零花钱
    兼职赚零花钱

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师代理了大量的房屋买卖、房屋继承、借名买房等案件,这是房地产律师靳双权曾经代理过的一件房地产买卖合同案件,为帮助更多的当事人,房地产律师靳双权将自己曾经代理过的案件改编成案例,希望可以帮助到需要法律帮助的当事人。以下为正文,如需转载,请注明原文章出处及作者。——本文转载自安居房地产律师网案件介绍:2011年12月18日,张明与康世文经中介公司介绍签订《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》,预定康世文将位于北京市朝阳区的1201号房屋出售给张明,总价款为625万元。其中《北京市房屋买卖合同》的第六条约定:“出卖人应在收到全部房款后将房屋交付买受人”。《补充协议》第三条第四款规定:“以上事项若一方拖延办理,……若延期超过30日,则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。”而协议第四款则规定出卖人违约发生三十日,应向买受人以房屋总价款20%的数额支付违约金,若买受人继续支付居间费的,出卖人赔付给买受人。2011年12月20日,张明支付居间费16万元。在2011年的12月25日,王琦、张明、康世文三方达成一致,由王琦购买该涉诉房屋,于是三方在补充协议上约定房屋买受人为王琦,王琦对于已经签署的一切法律文件均予以认可,房屋所有权人康世文、张明与居间人约定的全部权利、义务关系全部转移给王琦,东明按照已经签署的全部法律文件及补充协议上约定的内容继续履行此交易。张明、王琦二人于2011年12月28日到2012年1月14日期间分数笔镶金琳琳支付了房款625万元。2012年1月14日,诉争房屋过户到王琦名下。2012年2月4日,康世文向王琦快递了身份证复印件、房屋钥匙、授权声明等文件,称自己在外地无法到北京交接房屋,将房屋钥匙交给王琦并全权委托王琦处理屋内遗留物品。结果王琦发现房屋内有租客,遂报警,之后康世文回京处理此事,王琦才得知原来该房屋系康世文前夫朱刚租出。而该房屋又系康世文于婚前购买,婚后取得所有权证。因此张明、王琦、朱刚、康世文四人达成一致意见,因该房屋出售价格低于市场实际价格,遂由张明、王琦支付100万元于朱刚用作补偿。2014年8月9日,王琦将康世文、朱刚起诉至北京市朝阳区人民法院。诉求法院判处康世文支付违约金、赔偿居间服务费、以及支付其他相关费用。审判结果:北京市朝阳区人民法院经审理后判决:驳回王琦全部诉讼请求。房产专业律师靳双权专业法理分析:靳双权律师认为,双方签订的房屋买卖合同及相关补充协议是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。王琦在受让了原房屋买受人张明的房屋买卖合同权利义务后,享有其签订相关协议、合同上的权利。根据约定,出卖方应当在收到全款后将房屋交付给买受人,但双方均未就何时交房而做相关约定,双方应根据《合同法》第六条的诚实信用原则在合理期限内履行。在实际履行中,买受人在2012年1月14日付清买卖合同约定的购房款,诉争房屋当日过户到买受人名下。后来,康世文在2012年2月4日邮寄给王琦相关材料并委托其处理屋内遗留物品,存在一定延迟。王琦于2012年2月8日收房时发现屋内有租户,此后又与朱刚、康世文进行协商。双方协商后又签订了《协议书》,约定买受人增加100万元购房款,王琦于当天收房。而双方在《协议书》第六条又约定:本协议履行完毕后,四方之间就该房屋买卖不存在任何纠纷。依据交易习惯和生活常识,双方约定清楚明确,说明双方之间的房屋买卖合同已经彻底履行完毕,一切相关事项包括延迟交房责任已经一并协商解决完毕,而王琦现在又以出卖人延迟交房为由起诉,违背了双方《协议书》的约定。王琦未能举证证明期签订《协议书》时存在欺诈胁迫情况,其作为完全行为能力人应对《协议书》中的约定承担法律后果,遂法院未能对其诉讼请求未能予以支持。

  • 书仪
    书仪

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。

    (为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

    一、原被告诉求

    原告柯大尚诉称,2012年5月2日,买方李大朴与柯大尚通过北京林家房地产公司签订了北京市存量房屋买卖合同,房屋坐落于北京市某区666号,房子成交价为一百五十九万元,北京林家房地产公司想给买方避税,签阴阳合同,要把网签价做成八十五万元,为了避免交易风险和纠纷,柯大尚要求以成交价进行网签,结果买方就不买了,没有进行网签。在签房屋买卖合同前,买方的父亲李天奇在北京林家房地产公司的经营场所给了柯大尚五千元定金,在买方决定不买后,北京林家房地产公司让柯大尚将定金退给了买方的父亲李天奇。至此,双方买卖合同终止。在买卖合同终止后,北京林家房地产公司应该及时主动地将柯大尚的房屋核验在建委网上进行撤销,但北京林家房地产公司不但没有撤销,并未经柯大尚同意一直将柯大尚的房屋在建委网上对外发布达二年时间。2014年4月,柯大尚再次进行房屋交易时,发现北京林家房地产公司仍将自己的房子处于房屋核验状态,造成柯大尚无法进行房屋交易。柯大尚找北京林家房地产公司,北京林家房地产公司说不给一万四千元就不给撤销房屋核验。柯大尚给北京市建委打电话咨询能否不通过北京林家房地产公司来撤销房屋核验,客服人员说可以本人拿房本和身份证到某区过户大厅撤销房屋核验,但某区过户大厅办事窗口说必须通过北京林家房地产公司撤销房屋核验,得到的答复说既然北京林家房地产公司不给撤销房屋核验,只能通过法院起诉解决。由于事情比较紧急,没有办法柯大尚就给了北京林家房地产公司一万四千元,北京林家房地产公司于2014年4月18日给柯大尚撤销了房屋核验。北京林家房地产公司向柯大尚收取撤销房屋核验费用是违反建委有关规定的,其后,柯大尚到北京市建委进行信访,某区房屋管理部门找北京林家房地产公司进行调解,北京林家房地产公司只同意退还柯大尚七千,至此柯大尚还遭受七千损失。北京林家房地产公司非法对外发布房源信息的行为,违反了房地产经纪管理办法的相关规定,并给柯大尚造成了一定的经济损失,故诉请法院判令北京林家房地产公司赔付柯大尚七千。

    被告北京林家房地产公司辩称,原告起诉书陈述的事实存在,但有些地方有异议,不是买方不买原告的房子,是原告不想卖了,并不是因为签订阴阳合同,不存在阴阳合同的事实,原告信访到建委,不是监管部门强迫我们退款的,是我们协商退款的,有协议可以提交,是原告委托我们办理房源核验,到现在为止我们也没收到原告要求解除合同的通知,如果要是买方不买了,原告不会退还定金,我们做的所有事都是经过原告授权的,不同意原告的诉讼请求。二、审理查明

    柯大尚与李大朴签订北京市存量房屋买卖合同及居间协议书,买卖合同约定:柯大尚将名下坐落于北京市某区666号房屋,以一百五十九万元出卖给李大朴,李大朴向柯大尚支付定金五千元。居间协议书约定:李大朴拟购买柯大尚的666号房屋,经北京林家房地产公司居间介绍,北京林家房地产公司作为买卖交易的居间方,负责为李大朴、柯大尚双方提供居间服务并促成买卖交易,居间服务报酬为两万五千元由李大朴负担。居间协议书甲方处李大朴未填写日期;乙方北京林家房地产公司盖章处填写的日期为2012年5月2日;丙方柯大尚处填写的日期为2012年5月6日。2012年5月7日,柯大尚委托北京林家房地产公司办理666号房屋的房源核验,柯大尚签字的存量房房源核验委托书内容有:在房源核验撤销前,受托人有权发布委托人的房源信息和开展居间经纪活动;房屋所有权人可持房屋所有权证、身份证明原件到房屋所在地房屋行政主管部门单方撤销房源核验。2012年5月17日,柯大尚将收取的五千元定金退还给支付人。2014年4月18日,北京林家房地产公司收到柯大尚支付的一万四千元,同日,柯大尚填写存量房房源核验委托书,委托北京林家房地产公司办理存量房房源核验撤销相关手续,撤销原因填写为房屋不再出售。

    北京林家房地产公司提交的调解记录内容记载:调解时间2014年5月10日,调解地点某区房管局,调解经过,2014年5月9日,信访人柯大尚和北京林家房地产公司到房管局进行调解。双方就产生的合同纠纷进行协商,经调解,双方达成一致。北京林家房地产公司退还信访人柯大尚七千整。调解结果,双方达成一致,双方互不再追究任何责任。2014年5月10日,柯大尚收到了北京林家房地产公司退还的七千。三、判决如下:

    驳回柯大尚的诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评

    资深房产律师靳双权认为,依据现有证据,能够证明柯大尚与北京林家房地产公司之间存在居间合同关系。北京林家房地产公司办理房源核验及撤销房源核验的行为基于柯大尚委托授权产生,不属违约行为。并且在柯大尚委托北京林家房地产公司办理房源核验的委托书上已经载明房屋所有权人可以自行办理撤销房源核验的提示,故北京林家房地产公司对柯大尚主张的因北京林家房地产公司没有撤销房源核验导致财产损失没有过错。柯大尚与北京林家房地产公司就合同纠纷已达成一致意见,并有互不追究任何责任的承诺,对双方具有约束力,均应遵守。综上,柯大尚基于与北京林家房地产公司之间存在的居间合同关系要求北京林家房地产公司赔偿损失的诉讼请求,缺乏依据,于法无据。

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