找商业房屋租赁合同律师

94人浏览 2024-06-22 14:03:41

7个回答

  • 懒猪宝
    懒猪宝
    最佳回答

    法律分析:租赁房屋合同纠纷找专业律师:可以找专业律师帮忙处理纠纷,房屋租赁合同纠纷律师收费标准:因为各个地区不同,经济发展水平不一,所以各有差异,可以约定费用,房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

    律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

    (一)耗费的工作时间;

    (二)法律事务的难易程度;

    (三)委托人的承受能力;

    (四)律师可能承担的风险和责任;

    (五)律师的社会信誉和工作水平等。

    《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

    收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

  • 瑷琳
    瑷琳

    找一位商业房屋租赁合同律师需要以下步骤:

    1. 确定需求:确定你需要找律师的具体原因和目的,例如是否需要起草或审查合同,或者需要律师代表你与房东进行谈判等。

    2. 搜索律师:可以通过以下途径寻找合适的律师:

    - 咨询朋友、家人、同事或业务伙伴是否有推荐的律师;

    - 在当地律师协会或律师事务所的网站上寻找律师名单;

    - 在互联网上搜索相关关键词,如“商业房屋租赁合同律师”或“房地产律师”。

    3. 评估律师:在找到潜在的律师名单后,需要进一步评估他们的专业能力和信誉度,主要考虑以下因素:

    - 经验和专业背景:查看律师的工作经验和专业背景,包括是否在房地产领域有专长;

    - 口碑和评价:尽可能阅读其他客户的评价、评论或推荐,以了解律师的综合表现;

    - 许可和认证:确保律师具备合法资质和许可证,以便合法代表你的利益。

    4. 面谈律师:在确认你的候选律师后,可以预约面谈,进一步了解他们的工作方式和专业建议。在面谈中,你可以提出问题,了解律师对你的需求和情况的理解程度,以及他们的专业意见和解决方案。

    5. 确定合作:根据面谈的结果和你的个人感受,选择最适合的律师,并与他们讨论费用、合同细则等细节,确保双方达成一致。

    找商业房屋租赁合同律师需要明确需求,搜索潜在候选律师,评估他们的能力和信誉,面谈并最终选择合适的律师。

  • 峰峰爱吃大西瓜
    峰峰爱吃大西瓜

    寻找商业房屋租赁合同律师时,以下是一些详细的步骤和建议:

    1. 确定需求:需要明确自己的具体需求和期望。商业房屋租赁合同律师可以提供不同方面的服务,如起草合同、谈判、审查合同条款等。确定自己所需的具体服务可以有助于筛选合适的律师。

    2. 搜索律师:可以通过以下途径来寻找商业房屋租赁合同律师:

    - 个人推荐:咨询身边的朋友、家人或其他业务伙伴,看是否有推荐的律师。

    - 律师协会:联系当地律师协会,了解他们的会员列表或推荐服务。

    - 在线搜索:使用搜索引擎或专业律师搜索网站,输入合适的关键词,如“商业房屋租赁律师”或“房地产律师”,筛选出合适的律师。

    3. 评估律师的资质:一旦找到一些潜在的律师候选人,可以进一步评估他们的资质,以确保选择专业的律师。考虑以下因素:

    - 经验和专业背景:查看律师的网站或律师事务所的介绍,了解他们的专业领域和经验。

    - 口碑和评价:查阅在线评论、客户评价或律师的参考人员,了解他们的声誉和表现。

    - 资质和认证:确保律师具备合适的资质和执业许可证,如律师证书和相关专业认证。

    4. 面谈和咨询:选择几个潜在的律师后,可以安排面谈或电话咨询,以进一步了解他们的工作方式、费用结构和与之合作的可能性。在此过程中,可以提出任何疑问,确保对律师的专业能力和合作方式有清晰的了解。

    5. 费用结构:商业律师的收费方式和费率可能有所不同。在选择律师之前,应确保与律师讨论并明确他们的费用结构,包括起草合同、律师费、咨询费用和其他可能的费用。

    6. 委托律师:选择合适的商业房屋租赁合同律师后,可以签署委托书或合同,正式委托律师代表自己处理相关事务。

    以上步骤仅供参考,最终选择律师的决定应根据个人需求和偏好作出。

  • 岂止于大
    岂止于大

    1.商业用途自然是包括餐饮的。至于餐饮所需要卫生、环境、消防等部门的审批那是后面的事。

    2.房东是否有道理关键看你与房东的租赁合同里是否约定了可以转租这一项,按照目前的法律规定,没约定可转租的情况下转租须经房东同意,或转租后一段期间内房东没提出异议。

    3.如租赁合同约定可转租的情况下房东不肯则视为其违约。

  • め自醉自演
    め自醉自演

    你有正式的房屋租赁合同和房屋产权证明的话,你可以委托律师代为处理,但是律师接不接手,可能要看你房屋租赁合同双方是如何约定的,以及案件的详细情况,看具体操作起来难度怎样,这些都需要再做进一步了解。只要报酬合适,应该不难找到接手的律师。

    如果进入诉讼阶段,你请律师做全权代理,在委托书中应写明是特别代理,而不是写全权代理,具体写法可以咨询律师。

  • 催催
    催催

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  • 不离不弃
    不离不弃

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

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