找租赁合同律师咨询

141人浏览 2024-06-22 14:19:04

7个回答

  • 兰溪
    兰溪
    最佳回答

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 咕嘟喵~
    咕嘟喵~

    找租赁合同律师咨询的步骤如下:

    1. 寻找律师:通过互联网、律师协会、法律咨询机构等渠道,寻找专业从事租赁合同相关领域的律师。可以根据律师的专业背景、资格认证、经验等进行筛选。

    2. 咨询预约:选择合适的律师后,联系他们的办公室进行咨询预约。可以电话、邮件或在线预约的方式与律师约定一个面谈的时间和地点。

    3. 准备材料:在会面前,准备好与租赁合同相关的文件、信息和问题,包括合同文本、附加条款、协议、通知函以及任何相关的沟通记录等。这将有助于律师更好地了解您的情况。

    4. 面谈咨询:在咨询见面时,向律师详细描述您的需求和问题。律师会根据您提供的信息,给出专业的法律建议和解决方案。可以向律师提问、了解租赁合同中的法律义务、责任、权益等方面的问题。

    5. 费用和签约:在咨询过程中,可以询问律师的收费方式和费用结构。如果您决定委托律师处理租赁合同相关事宜,需要与律师签订委托合同,并明确约定双方的权利和义务、费用、工作期限等。

    请注意,以上步骤仅供参考,实际操作可能因个体律师或地区而有所不同。建议在选择律师时谨慎,了解其专业能力和信誉度,并与律师沟通好费用、工作范围等事项。

  • 不不不不知所措
    不不不不知所措

    如果您需要寻找租赁合同律师咨询,您可以按照以下步骤进行:

    1. 了解需求:您需要明确您的具体需求。租赁合同包含很多方面,例如住宅租赁、商业租赁或土地租赁等,因此您需要确定您需要咨询的租赁类型。

    2. 网上搜索:在网上搜索租赁合同律师或律师事务所。可以通过搜索引擎,如Google或百度,并添加所在地区进行搜索,以获得特定的律师或律师事务所的信息。

    3. 参考评价:在搜索结果中,您可以查看律师或律师事务所的官方网站,了解他们的专业背景、经验和专长。查阅客户评价或案例研究,以了解他们的服务质量和声誉如何。

    4. 咨询预约:在确定了一些潜在的律师或律师事务所后,您可以通过电话、电子邮件或在线咨询表格联系他们,预约咨询时间。在咨询时,您可以进一步了解律师的经验和专业知识,并提出您的具体问题和需求。

    5. 合同研究:如果您已经拥有租赁合同,您可以将其提供给律师进行研究。律师将审查合同的条款和细节,并为您提供专业建议和意见。

    6. 费用咨询:在咨询过程中,您可以向律师了解他们的收费方式和费用结构。这样您可以做出合理的预算和决策。

    7. 选择合适的律师:根据咨询过程中的意见和建议,您可以选择最适合您需求的律师。确保您与律师建立良好的沟通和理解,以便顺利处理租赁合同事宜。

    以上步骤仅供参考,最终选择律师要根据个人需求和实际情况来决定。确保所选择的律师具备相关的执业资格和经验,以确保您的权益得到有效保护。

  • 树随风止
    树随风止

    在遇到租赁合同纠纷的时候,当事人为了维护自己的合法权益,往往会选择委托专业的律师来帮助自己处理纠纷。根据所涉及的标的额,律师会按照不同比例实行分段累计收费。法律依据:《四川省律师法律服务收费行业指导标准》(二)涉及财产关系的,根据所涉及的标的额,按照下列比例实行分段累计收费。担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,律师收费总计最高不超过10万元。

    10万元以下(含10万元)的部分6%;

    10万元以上至50万元(含50万元)的部分5.5%;

    50万元以上至100万元(含100万元)的部分5%;

    100万元以上至500万元(含500万元)的部分4%;

    500万元以上至1000万元(含1000万元)的部分3%;

    1000万元以上的部分2%。

  • 九羽仙君
    九羽仙君

    法律分析:

    租赁合同发生纠纷请律师的,具体的收费应在政府指导价的基础上,由律师事务所与委托人协商确定。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》

    第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

    第五条 律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:

    (一)代理民事诉讼案件;

    (二)代理行政诉讼案件;

    (三)代理国家赔偿案件;

    (四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;

    (五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

    第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。根据《律师收费管理办法》第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

    第六条 政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

    第七条 政府制定律师服务收费,应当广泛听取社会各方面意见,必要时可以实行听证。

    第八条 政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展,收费标准按照补偿律师服务社会平均成本,加合理利润与法定税金确定。

  • 瓦系桂花·Lee
    瓦系桂花·Lee

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  • 南有嘉鱼
    南有嘉鱼

    法律分析:租赁房屋合同纠纷找专业律师:可以找专业律师帮忙处理纠纷,房屋租赁合同纠纷律师收费标准:因为各个地区不同,经济发展水平不一,所以各有差异,可以约定费用,房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

    律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

    (一)耗费的工作时间;

    (二)法律事务的难易程度;

    (三)委托人的承受能力;

    (四)律师可能承担的风险和责任;

    (五)律师的社会信誉和工作水平等。

    《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

    收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

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