房屋中介合同律师

全村我最美

2025-09-16

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购房合同是中介签的吗？

购房合同一般并不是和中介签的。一般情况下正规的购房合同是购房人和房地产开发企业,在公平、自行、协商一致的前提下就生意商住楼达成的协议书。可是中介公司签的购房合同通过受权冒签都是宣布高效的。

签订购房合同需要注意什么

1.购房合同的各种具体内容要尽量全方位、详尽、工作纪律要求中间一定要避免互相矛盾，特别是不能和国家法律法规发生冲突。

2.合同中招标方(卖家)不可能是地区代理或律师楼，而应该是项目备案批准文件的投入施工单位，也无法以上级主管单位或下属机构名义签署合同，签字人应该是公司法人自己，或企业章程上授权负责人。3.合同书里的项目规划，一定要与项目位置联系在一起，以防日后有出入。标出项目位置时，一定要实际、确立，如××市××区××街××号××花苑××栋楼××层××房。房子的户型、总面积一定要标识清晰，总建筑面积、使用的面积及公用面积平摊标准等都要明确规定，如果在总建筑面积计费还需要标出利用率。

4.与此同时合同里一定要明确物业管理单位的形成方法或具体物业管理单位及其物业资费标准，并对房屋总体结构、各个部位服务设施以及零部件的质保期给与明文规定。

5.对合同违约责任的约定一定要公平公正相等。一般解决下列事宜约定合同违约责任：

(1)签署认购协议后，买房者不买房子或要求买房，房地产商不卖房子或要求买房的情况;

(2)买房者不按时支付及房地产商不能按时拿房的情况;(3)住宅面积变化超过约定区域范围情况;

(4)房子装修规范、品质不符合规定，质保不到位的情况;

(5)房产证更名办理手续不完整或不能按时进行办理情况。房屋买卖合同纠纷多久有效？

房子买卖合同纠纷并没有有效期限，但解决房子买卖合同纠纷的诉讼时效规定是3年。

《民法典》：第一百八十八条，向人民法院要求维护政治权利的诉讼时效期间为三年。法律法规另有规定的，根据其规范。

诉讼时效期间自产权人了解或是应当知道支配权受到侵害及其扣缴义务人之日起测算。法律法规另有规定的，根据其规范。可是，自支配权受到侵害之日起超出二十年的，人民法院不予以维护，有特别情况的，人民法院也可以根据权利人的申请办理确定增加。售房合同毁约去哪里起诉

1、因合同纠纷提及的起诉，可以去被告人所属的法院或是履行地的法院起诉，假如当事人双方在合同里约定了所管法院，还可以到所约定的所管法院起诉。

2、起诉方必须提前提前准备起诉书，起诉书中应该注明原被告的身份证信息，如真实身份、身份证件、家庭住址、联系电话等，提前准备能证明违约方毁约的各类事实证据原材料。材料证明收集完了，就可以到管辖地法院立案侦查。

3、立案后，法院根据协商、开庭审理、调研等程序，裁定违约方承担法律责任法律依据。如被告方不服气第一审判决的，在判决书送达之日起十五日内能够提起上诉。二审程序步骤基本与一审一致。

售房合同毁约还可以继续履行合同义务，发生合同纠纷情况，既能去履行地的法院起诉，还可以去被告住所地的法院起诉，必须向该法院递交起诉书，表明起诉的缘故，给予原被告的身份证信息，递交相对应相关证据，法院审理以后合乎立案条件的，会排表开庭审判本案。

二兔子

2025-09-16

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房屋中介合同是指房屋中介机构与房屋买卖双方（买方和卖方）之间签订的合同。作为一种法律文件，房屋中介合同的目的是确保各方在买卖房屋过程中的权益得到保护，并明确双方的权责。

房屋中介合同中通常包括以下内容：

1. 当事人信息：合同应明确买方、卖方和房屋中介机构的名称、地址、联系方式等基本信息。

2. 房屋信息：合同应详细描述所涉房屋的基本信息，如房屋地址、面积、房型、产权状况等。

3. 中介服务内容：合同应明确房屋中介机构提供的具体服务内容，如房屋信息发布、介绍买卖双方、协助签约、过户等。

4. 合同期限：合同应规定双方的合作期限，即中介机构为买卖双方提供服务的时间范围。

5. 佣金和费用：合同应明确中介机构的佣金和其他相关费用，通常是按照房屋成交价的一定比例收取。

6. 义务和责任：合同应明确买卖双方的权利和义务，以及中介机构的职责和责任，双方应当遵守合同的规定行事。

7. 解约和争议解决：合同应规定解约的条件和方式，以及争议解决的途径，如仲裁或法院诉讼等。

重要提示：房屋中介合同的内容可能因地区、国家、买卖双方需求等因素而有所不同。建议在签订合同前，务必详细阅读合同条款，并在需要的情况下咨询专业律师或相关法律机构以获取专业意见。

shirley

2025-09-16

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房屋中介合同律师是指在房地产交易中提供法律咨询和服务的律师。他们在房屋中介合同的制定、解释、履行等方面提供专业法律意见和帮助。

房屋中介合同律师的具体职责包括：

1. 协助买卖双方起草、审核和修改房屋中介合同，确保合同条款合法、合理，并符合当地相关法律法规；

2. 对房屋中介合同中的各项条款进行解释，以确保买卖双方充分理解并同意合同内容；

3. 指导买卖双方在签订合同前进行法律尽职调查，确保房屋所有权和抵押情况的清晰；

4. 协助买卖双方就房屋中介合同的履行进行谈判、调解和解决争议；

5. 在交易过程中保护客户的权益，防止不当竞争、欺诈和其他违法行为；

6. 提供法律意见和建议，帮助客户理解相关法律规定，并为客户提供房屋交易过程中的法律保障；

7. 处理房屋中介合同的法律文件，如起草和提交相关诉讼文件等。

房屋中介合同律师的主要目标是保护客户的合法权益，并确保房屋交易合同的合法性和有效性。他们在法律专业知识和经验的支持下，为客户提供全面的法律服务，帮助客户避免和解决潜在的法律问题，确保房屋交易的顺利进行。

小甜饼

2025-09-16

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解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

苜蓿

2025-09-16

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房屋购买过程中，没有任何人可以保证自己的购房过程一定都是平平顺顺的，很多人多多少少都会遇到一些阻碍，有的朋友就在签订房屋合同的时候遇到了各种问题，这些问题都需要解决了之后才能办理下面的手续，遇到房屋纠纷时很多朋友都会找律师，那房屋合同纠纷找律师可靠吗？如何减少合同纠纷的产生？

房屋合同纠纷找律师可靠吗？

1、法律咨询，为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。

2、律师陪购，二手房买卖过程中，阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续纠纷。

3、房产析产，分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产，房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。

4、房产调查，离婚或者债权人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进行房产调查，房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产，挽回损失。

5、房产继承，产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。产权继承过程中产生的纠纷，亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。

如何减少合同纠纷的产生？

1、仔细检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。

2、检查房屋的实际情况，房屋的质量，装修，以及赠送的家具。

3、核对房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

4、查看房屋是否有共有人，如果有就需要共有人提供书面同意证明

5、贷款无法如约办下来的情况也要考虑到，买房人可以在合同中事先约定，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，应当如何解决。

爱笑的maggie

2025-09-16

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房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起腾退房屋的案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

一、原被告诉求

原告诉称：2015年10月21日，原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》，同日，原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定：被告所售房屋坐落于某区627号号，房屋成交价格为一千万元，原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元， 2015年11月17日支付购房款四百万元，2015年12月21日过户，并且支付购房款五百万元；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后，原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续，原告立即按要求准备齐相关资料，被告却一再拖延，使无法办理网签手续。由于被告原因，原告提出办理网签的同时当面交易，网签时原告可立即支付购房款四百万元，但被告仍拒不网签。被告已构成违约，现为维护个人合法权益，原告特诉至法院，要求判决被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋网签手续及过户手续，交付房屋。

被告辩称：同意继续履行合同，同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋，但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签，而是要按照四百五十万元进行网签，被告不同意，被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税，在让被告签订阴阳合同，被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。二、审理查明

2015年10月21日，原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》，约定：被告所售房屋坐落于某区627号，房屋成交价格为一千万元，原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元，原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元，原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元；自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元，房屋净价四百五十万元，其他费用共计人民币五百五十万元，买卖双方一致同意按照房屋净价交易。

房屋买卖合同及补充协议签署后，原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签，原告准备齐相关资料，被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元，不同意按照该价款签订网签合同，原告亦未向被告支付购房款。诉讼中，原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。三、判决如下：

1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。

2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。

3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。

4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评

资深房产律师靳双权认为，原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议，是双方为了避税而签订的，该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同，拒绝按照四百五十万元的房价进行网签，只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续，于法有据。

英伦马车夫

2025-09-16

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合法。

依据我国相关法律的规定，在解除和中介签订的独家代理合解除合同的方式有协商解除和法定解除，法定解除包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方不履行主要债务等。

链家独家委托能签吗？

律师表示，在委托售房时要谨慎选择“独家代理”，除非对这家中介非常有信心。选择独家代理时，也要注意中介的品牌、信誉及服务水平，以免影响到卖房。

在选择独家代理时，要规定中介独家代理的期限，约定在一定期限内为“独家代理”，超过该期限没有售出的，委托方可取消独家代理。

如果卖房者对该中介独家代理没有期限约定，可与其签订补充协议，协商独家代理的时间限定，若超出期限仍未售出房产，则可约定取消独家代理委托。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。