律师继承房产怎么过户

季胺碱

2025-09-15

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房产继承过户可以委托律师办理。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

房产继承过户怎么办理

1、找房屋评估部门对房屋评估

继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续

携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。

5、其他情况的处理

很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。

小甜饼

2025-09-15

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律师继承房产过户的具体步骤如下：

1. 调查核实：律师首先需要核实继承人与房产之间的继承关系，确定继承人的身份。

2. 收集相关文件：律师需要收集继承人的身份证、户口本、继承人与被继承人的亲属关系证明、遗嘱文件等相关文件。

3. 调查房产信息：律师会调查房产的所有权证、房产证、不动产登记证明等相关文件，确保房产的所有权信息准确。

4. 办理继承手续：律师会协助继承人办理相关的继承手续，包括遗产分割协议的签署、继承人资格的确认等。

5. 确定权益份额：根据法律规定和遗嘱文件，律师会帮助继承人确定每个继承人在房产中的权益份额。

6. 缴纳税费：根据法律规定，律师需协助继承人缴纳相关的继承税费。

7. 编制过户文件：律师会帮助继承人编制过户文件，包括继承人的申请书、法院认定书、房产过户协议等。

8. 提交申请：律师会代表继承人提交过户申请文件到房产交易中心或相关部门。

9. 审批过户：房产交易中心或相关部门会对申请文件进行审批，确认继承人的合法继承权益。

10. 过户登记：经过审批后，律师会协助继承人办理过户登记手续，将房产的所有权正式过户给继承人。

需要提醒的是，具体的过户流程和要求可能因地区和相关法律规定而有所不同，继承人在办理过户手续时最好咨询专业律师，以确保顺利完成过户过程。

绿色

2025-09-15

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律师继承房产过户的具体步骤如下：

1. 确认继承权：律师需要首先确认他是否有权继承房产。这通常需要查看相关遗嘱或法律文件，以确定律师是否是法定继承人或被指定为继承人。

2. 验证权属：律师需要核实房产的所有权属信息。这包括查看房屋所有权证书、权属证明以及相关不动产登记资料，确保房产的合法所有权。

3. 办理继承手续：律师需要申请继承房产的相关手续。这可能涉及到与相关部门（如房地产管理局、公证处等）的联系和沟通，提交继承申请文件，包括遗嘱认证或相关法律文件。

4. 缴纳相关税费：律师需要缴纳相应的遗产税或其他相关税费。这通常需要与税务局联系，办理相关手续，并缴纳相应的税款。

5. 确定过户方式：根据具体情况，律师可以选择不同的过户方式。这可能包括将房产过户给自己，或者将房产过户给其他继承人。

6. 办理过户手续：一旦确认过户方式，律师需要与相关部门（如不动产登记中心、房地产管理局等）联系，并按照要求办理过户手续。这可能包括填写过户申请表格、提交相关文件和证明材料，并缴纳相应的过户费用。

7. 更新房产证和权属证明：一旦过户手续完成，律师需要办理相关手续，更新房产证和权属证明的所有人信息，确保房产的合法权属变更。

律师继承房产过户的过程涉及到多个环节，包括确认继承权、验证权属、办理继承手续、缴纳税费、确定过户方式、办理过户手续以及更新相关证明文件。具体步骤可能因地区和相关法律规定而有所不同，建议律师在进行过户前咨询专业人士或法律顾问，确保操作符合法律法规。

居趣小苏

2025-09-15

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法律主观：办理房产继承需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定换领新的产证。法律客观：《房屋登记办法》第三十二条，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请 房屋所有权 转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、 法规 规定的其他情形。

夕阳穿树

2025-09-15

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对于没有争议的遗嘱（即合法有效的遗嘱），先到公证处办理继承权公证书，再到房产局办理房产过户手续。对于有争议的遗嘱，争议人之间协调不成的，一般先由法院判决继承人，再到公证处办理”继承权公证书，最后到房产局办理房产过户手续。

法律分析

办理继承是继承属于死者个人合法拥有的财产。遗嘱继承具体流程：在死者死亡后，由遗嘱指定继承人凭死者合法有效遗嘱，死者死亡证明，婚姻情况证明，死者财产证明（房产证，存折等），以及继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，死者和继承人亲属关系证明。以上证件齐全后，到本地公证处办理遗嘱公证手续，需要交纳公证费。遗嘱房产过户流程和费用：一、继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了，也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式，第一种是按房屋总价的百分之二收取，第二种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定，所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税，所以这个可以不用管。二、公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查，并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告，经评估准确无误后方可领取公证书。三、领回公证书并缴公证费。四、房地产核心办理遗产继承。需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。五、到窗口领取房屋所有权登记申请书。六、带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。七、办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用八十元、工本印花税五元。交完后方可取得房权证。基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的，还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税百分之二十还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口，提出申请缴纳营业税，按照规定的比例缴纳，当然符合一定条件的，可以减免这部分费用。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

态度

2025-09-15

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1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

2、继承公证需要带两个证明和两个证件：

到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

继承人的身份证明;

被继承的房产证或其他证明文件。

被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：

房屋所有权证书;

继承公证;

继承人身份证及复印件;

房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

圆滚滚

2025-09-15

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这个是按照案子的类型、所涉及金额的大小以及所委托的律师来决定的。具体推荐咨询北京冠领律师事务所，北京冠领律师事务所周旭亮、任战敏为中国政法大学刑事司法学院"导师 " ，大致费用如下：

不涉及财产：3000-20000元。

涉及财产：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元(含5万元)以下：免加收，5万-10万元(含10万元)： 6%，10万-50万元(含50万元)： 5%，50万-100万元(含100万元)： 4%，100万-500万元(含500万元)： 3%，500万-1000万元(含1000万元)： 2%，1000万-5000万元(含5000万元)：1%，5000万元以上：0.5%，上下浮动幅度：20%。

除此之外还有计时收费、计件收费等，费用都是不同的。（收费标准仅供参考）想要了解更多关于律师收费标准的相关信息，推荐咨询北京冠领律师事务所。2016年12月，北京举办第十三届中国企业发展论坛暨中企新金融高峰论坛上，北京冠领律师事务所荣获“2016助力企业金融风险防范示范单位” 。2017年11月25日，北京冠领律师事务所在京举办《胜诉共赢》新书发布会。2018年北京冠领律师事务所为司法部《法律与生活》杂志社2018年度协办单位。