律师如何去核查房产案件

打豆豆

2025-09-17

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房产出现了纠纷的情况，自己协商解决不了的，可以找律师来进行打官司，对于律师来进行解决问题，自然也是应该要对房产进行查询才可以的。那么律师如何查询房产以及房产律师怎么处理纠纷的问题都是很重要。 房产出现了纠纷的情况，自己协商解决不了的，可以找律师来进行打官司，对于律师来进行解决问题，自然也是应该要对房产进行查询才可以的。那么律师如何查询房产以及房产律师怎么处理纠纷的问题都是很重要，具体看看下面的文字介绍吧，希望能够给您带来帮助。接下来我们来看看吧。 律师如何查询房产 申请法院调查取证，法院准予的话会依法向房产登记部门调查。申请法院出具律师调查令，律师可持调查令到 不动产登记 部门或相应的档案馆查询被告的房产信息。律师调查令可根据载明内容查询被调查对象名下全部（一般仅限于当地）房产。 1、在法院受理案件后，持法院受理案件通知原件（应载明被告名称）或应诉通知书原件，当事人身份证复印件或 营业执照 等身份证明资料、授权委托书、律所介绍信及律师执业证原复印件，到不动产登记中心查询。持有法院受理案件通知书的情况下，可直接以人或公司名称查房，即可查询名下在本地登记的全部房产信息。 2、如法院尚未受理，则部分地区允许律师持当事人身份证复印件或营业执照等身份证明资料、授权委托书、律所介绍信及律师执业证原复印件，到不动产登记中心查询，但不能以名查房，必须提供准确的地址或者 产权证 号。可查询房产 网签备案 、登记、抵押、查封情况。 房产律师怎么处理纠纷 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的 房屋装修 、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或 房屋拆迁 主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。 4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。 5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。 有关律师如何查询房产和房产律师怎么处理纠纷的问题，上面已经给您做出了一些解答查询，房产是需要掌握一些方法的，而且律师在对房产处理纠纷方面也是根据法律的依据去进行判定和操作，并不是胡乱的进行操作。其实也是需要支付相关费用的，具体是要看一下律师的收费标准。

墨墨哒

2025-09-17

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律师在核查房产案件时，通常需要进行以下步骤：

1. 收集相关文件：律师首先会向当事人收集相关文件，如房产证、土地使用证、购房合同、过户记录等。这些文件能够提供房产的所有权、使用权和交易历史等重要信息。

2. 查阅地籍档案：律师会前往相关的土地管理部门或房产登记机构，查询房产的地籍档案。地籍档案中包含了关于土地使用情况、界址、面积等详细信息，对于确认房产的合法性和权属具有重要意义。

3. 调查房产交易历史：律师会调查房产的交易历史，包括过户记录、交易合同等。通过确认房产在过去的交易中是否涉及违法行为或纠纷，可以提供案件处理的指导。

4. 核实权属：律师会核实房产的所有权和使用权归属，确认该房产是否有产权纠纷或争议。这可能需要查阅不动产登记册、交易备案资料和法院裁判文书等。

5. 调查权属争议：如果存在房产的权属争议，律师会调查相关的争议情况，包括是否存在其他人对该房产提出权属要求、是否存在法律纠纷等。

6. 符合法律规定：律师会查阅相关法律法规和政策文件，核对房产的所有权归属是否符合法律规定。这包括检查是否存在违反土地使用规划、违建等违法行为。

7. 现场勘查：律师可能会进行现场勘查，核实房产的实际状况和周边环境。这有助于了解房产的实际价值、存在的问题、合理使用范围等。

8. 调查相关当事人：律师可能需要调查相关当事人，包括买卖双方、房产中介、开发商等，了解他们对房产案件的看法和提供的证据。

9. 汇总证据和意见：律师会将收集的证据和调查结果进行整理和分析，并形成对房产案件的合理意见和建议，供当事人参考。

需要强调的是，以上步骤可能因案件的具体情况而有所不同，律师会依照相关法律规定和实际需求进行调查和核查。

瓦系桂花·Lee

2025-09-17

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律师在核查房产案件时需要进行以下步骤：

1. 收集相关文件和信息：律师首先需要收集与房产案件有关的所有文件和信息，包括房产证、土地证、购房合同、公证书、转让文件、贷款文件等。律师还需要收集相关证人证言、专家鉴定报告以及法院判决等文件。

2. 检查法律依据：律师需要仔细研究国家法律、法规和相关地方法规等，确定与该案件相关的法律依据。这帮助律师了解权利和义务，以及房产交易和产权转移的法律规定。

3. 核查房产证和土地证：律师需要仔细核查房产证和土地证的真实性和合法性，确保其是否与房产所有人的名字一致，以及房产所有权是否存在争议。

4. 调查房产历史交易记录：律师需要查询房产的历史交易记录，了解该房产的转让和交易历史，核实购房合同的签署和转让程序是否合法有效。

5. 调查存在的争议和纠纷：律师需要调查是否有与该房产相关的诉讼、仲裁或其他纠纷存在。如果有，律师需要了解这些纠纷的背景和进展，以便为客户提供相应的法律帮助。

6. 咨询相关专家：在需要专业知识的情况下，律师可能会寻求土地规划、房产估价、建筑工程等方面的专家意见，以便了解是否存在合规问题或其他潜在的法律风险。

7. 进行现场调查：在必要的情况下，律师可能会亲自前往房产现场进行调查，了解实际情况，核实相关信息的真实性。

8. 分析证据和法律适用：律师需要分析收集到的所有证据和信息，结合法律规定和相关判例，判断房产案件的合法性、风险和最佳解决方案，并为客户提供相应的法律建议。

9. 编写和准备法律文件：律师需要根据实际情况编写和准备相关的法律文件，包括法律意见书、诉状、答辩状、证据清单等，以便在诉讼过程中使用。

律师在核查房产案件时需要全面、细致地收集和调查相关的文件和信息，进行法律分析和判断，并为客户提供专业的法律咨询和解决方案。

白天的猕猴桃

2025-09-17

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一、律师在接受当事人的委托后,需要调查有关证据的,可以凭借相关证明文件,到房产管理部门查询与案件有关的房产信息。

二、所需资料及证明文件:

1、个人身份证明文件;

2、律师执行业资格证明文件;

3、律师事务所证明;

4、法院受理案件的相关证明文件;

5、房产管理部门要求的其他相关证明文件。以上是对律师可以查房产吗的回答

直至消失天与地

2025-09-17

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1、无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元;

2、法律文书:代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费;

3、律师见证:根据法律文书的性质、所需时间等因素,按每件2000-10000元之间协商收费。

4、代办公证:律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费;

5、律师函及法律意见书:为委托方出具律师函或法律意见书,根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费,每份为1500-20000元之间协商收费。

6、律师调查:按调查事项协商收费。

商张渼茜

2025-09-17

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不可以查询，除非取得产权人或共有权人授权委托后查询：

《房屋权属登记信息查询暂行办法》(以下简称《办法》)第八条关于房屋原始登记凭证的查询范围：

(一)房屋权利人或其委托人可以查询与该房屋有关的房屋原始登记凭证，此条中可看出房屋权利人是可以委托他人来查询与该房屋有关的房屋原始登记凭证的。“办法”对“他人”没有专门的规定，即任何非权利人都可视为“他人”，都可以接受权利人的委托为其查询房屋的原始登记凭证，故律师自然也可以受权利人的委托代其查询与该房屋有关的房屋原始登记凭证。

（二）《律师法》第三十四条规定“受委托的律师自案件审查起诉之日起，有权查阅、摘抄和复制与案件有关的诉讼文书及案卷材料。受委托的律师自案件被人民法院受理之日起，有权查阅、摘抄和复制与案件有关的所有材料”。第三十五条规定：“律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。”

囍乐

2025-09-17

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法律主观 ：

律师可以查别人的房产信息，前提是该方存有财产争议，且该争议经法院立案。调查当事人房产时，律师可以凭借律师事务所介绍信、立案通知书等材料进行查询。

法律客观 ：

《中华人民共和国律师法》

第三十五条

受委托的律师根据案情的需要，可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

《中华人民共和国律师法》第四十二条

律师、律师事务所应当按照国家规定履行法律援助义务，为受援人提供符合标准的法律服务，维护受援人的合法权益。