律师公证后房产怎么过户

我不是妖神

2025-09-17

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法律分析：1、当事人双方办理了房产买卖公证手续后；2、然后去房地产交易中心过户；3、在办理过户的手续时，应当提交双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同，还有房产证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

海景

2025-09-17

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律师公证后房产过户的步骤如下：

1. 准备材料：买卖双方需要准备好相应的材料，包括购房合同、房屋所有权证、身份证明、结婚证（如适用）、户口本（如适用）、公证书等。

2. 办理过户手续：买卖双方可以选择委托律师办理过户手续。买方需要提前支付购房款项，并在公证处办理过户手续。公证处会核实买卖双方的身份和相关文件的真实性，并录入相关信息。

3. 缴纳税费：根据当地规定，买方需要缴纳房产交易所涉及的各种税费，如契税、印花税等。

4. 办理不动产权证书：过户完成后，买方可以申请办理不动产权证书。买方需要携带相关材料到不动产登记中心办理手续，包括公证书、身份证明、购房合同等。

5. 更新相关信息：买方需要在房产所在地的相关部门办理更新房产信息的手续，如水电煤气的过户、物业管理信息的更改等。

具体的过户步骤可能会因地区而异，也可能受到当地政策和法律法规的影响。在具体办理过户手续前，建议咨询当地房产管理部门或律师事务所，以确保按照正确的程序和要求进行办理。

庄晏

2025-09-17

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律师公证后，房产过户需要遵循以下步骤：

1. 准备材料：公证书、身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同等相关文件。

2. 双方当事人签署过户协议：根据公证书内容，买卖双方签署过户协议并加盖公章。

3. 缴纳税费：按照当地规定，办理房产过户需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。买方需要向税务部门申报并缴纳相关费用。

4. 到房管局办理过户手续：买卖双方前往当地房管局办理过户手续。提交所需的文件、证明材料，并填写过户申请表。

5. 审核和登记：房管局将审核材料并进行房产所有权登记。如符合规定，房管局会办理过户手续并签发新的房产证。

6. 领取新的房产证：在审核通过后，买方可以携带相关证明文件前往房管局领取新的房产证。

过户前需确保房屋产权清晰、无纠纷，并且按照当地规定缴纳相关税费。在整个过户过程中，律师的角色是提供法律咨询、协助办理相关手续，并确保交易合法、合规。律师公证只是过户的一部分，具体的过户手续还需要按照当地规定办理。建议在过户过程中请专业人士提供咨询和协助。

migumigu

2025-09-17

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房产过户顾名思义就是将房产过户给另外的人，可以通过转让、买卖、继承遗产、相关人士赠与等方式获得房产，在这一过程中就需要我们去相关房屋权属登记办理房屋产权变更手续，那么房产过户公证程序是怎样的呢?房屋公证后如何过户?下面我就上述两个问题做一下答疑。一、房产过户公证的流程

(一)当事人到公证处填写相关表格。

(二)当事人要准备的材料:

1、财产权的相关证明，像房产证、而没能拿到产权证的，可以是购房合同和付款等。

2、本人的身份证明，例如身份证、户口簿等。

3、双方已经互相草拟好的协议书。在协议书中双方当事人的签名和订约日期一般先不要填写，等待公证员对协议进行审查和修改后，双方再在公证员面前签字。

准备好了上面的材料以后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，不能托人代理去申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

(三)公证人员核对相关信息。

公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

二、房产公证后如何过户

过户的方法如下:

过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程。

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

三、需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明。

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

通过上面的介绍，大家对这两个问题的解决办法都有大致的了解吧，希望能帮助到各位。房产公证虽然不是房产交易的必经环节，但经过公证处的审查，当事人在房产办理上可以避免很多风险和麻烦，且经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

这口气我

2025-09-17

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法律主观：1、继承房产办理过户。 通过继承取得房产应当先到公证部门办理《 继承权公证 书》。继承人在 办理房产过户 时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。 2、赠与房产办理过户。 赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。 3、作为遗产分割的房产办理过户。 首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后， 法定继承人 或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订 遗产分割协议 也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。 4、涉外和港澳台的过户房产。 该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。法律客观：《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

纷纷

2025-09-17

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法律主观：公证后的房产办理过户的方式如下：当事人双方带着房产证，公证书，身份证，还有交的税发票等材料，如果是遗产还得带着死亡证明，到房地产管理部门办理 房屋产权过户 登记即可。法律客观：《房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

今天是晴天真好

2025-09-17

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已经公证了，办理房产过户的方法如下：一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。