过户房产应找什么律师

春末经年

2025-09-17

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（一）房屋过户需要的手续：1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理。2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。3、按照规定缴纳费用。4、等待领证。

（二）房产过户的费用：契税、营业税、个税、交易手续费、工本费

相关法规

《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。

(一)房屋过户需要的手续

1、准备房产过户资料。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 。

掘金小妞

2025-09-17

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过户房产一般需要找房地产律师或房地产交易律师。这些律师专门处理房地产交易相关法律事务，具备相关经验和专业知识。在选择律师时，需要考虑以下因素：

1. 经验和专业知识：确保律师有处理过类似案件的经验，并熟悉房地产交易相关法律条款和规定。

2. 信誉和口碑：了解律师的信誉和口碑，可以通过咨询他人的建议或查看律师事务所的评价来评估。

3. 价格：咨询律师费用，并与多个律师事务所进行比较。确保费用合理，并且律师事务所提供明确的收费结构。

4. 专业认证：检查律师是否具有相应的专业认证和资格，例如注册律师资格证书。

5. 沟通和语言能力：确保律师能够与您有效沟通，并具备所需语言能力。

6. 地理位置：考虑选择在目标地区或房产所在地的律师事务所，以便便利交流和案件进展。

在与律师初次见面时，您可以咨询其相关经验和建议，了解过户房产的法律程序、文件和所需材料等。与律师建立良好的沟通和合作关系也非常重要，以确保房产过户顺利进行。

萌女神刘忻

2025-09-17

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过户房产是指房屋所有权转移的过程，需要找到适合处理房地产交易的律师。以下是你应该找的律师类型：

1. 房地产律师：这些律师专门处理房地产相关的法律事务，包括过户房产。他们了解当地的房地产法律和程序，并能为你提供相关的法律建议和指导。

2. 财产律师：财产律师通常也可以处理过户房产的事务。他们可以帮助你处理房屋产权转移的法律手续，并确保你的权益得到保护。

3. 合同律师：过户房产往往涉及签订买卖合同，涉及各种法律条款和条件。找一个熟悉合同法的律师非常重要，他们可以帮助你审查和起草合同，以保护你的权益。

4. 土地律师：如果你在购买的房地产中涉及土地所有权问题，那么找一个专门处理土地法律事务的律师是必要的。他们能够帮助你解决土地转让和土地权益的问题。

在选择律师时，你还应该考虑以下几点：

1. 找一个有经验的律师：处理房地产交易是一项复杂的任务，需要律师拥有丰富的经验和专业知识。找一个有经验的律师可以确保整个过户过程顺利进行。

2. 选择当地律师：当地律师了解当地的法律和程序，这对于顺利处理房地产交易至关重要。当地律师也更容易联系和沟通。

3. 调查律师资格和声誉：在选择律师之前，你可以调查一下律师的资格和声誉。可以查看他们的执业许可证，参考其他人的评价，以确保他们是可靠的律师。

过户房产时，你应该找一个专业领域涉及房地产交易的合适律师，他们将帮助你处理所有的法律事务，保护你的权益。

维达

2025-09-17

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当然可以找律师，不过要产生一些额外费用，看是否必要了。

中介与律师的工作性质是不一样的，二者虽都是提供服务，但内容是完全不同的。经纪公司的意义在于提供房源，撮合两方达成买卖合约，然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人，一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说，购房风险相当大，谁来替你排查风险、规避风险呢？答案是只有律师，中介是不可能只考虑你一方利益的。相反，中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险，因为如果买方知道得太多可能就不敢买了，这样中介岂不就赚不到钱了。

孟庆磊-

2025-09-17

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房产过户需要哪些手续

1、要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

6、由房地产管理部门核发过户单。房产过户需要缴纳哪些费用

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

4、交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

7、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

swag到爆炸

2025-09-17

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首先明确一个问题，该房屋是否有产权证？如果有产权证的登记情况如何？

1、如果有产权证，登记在原房东名下，你们在达成房屋购买协议时，并未办理房屋产权转移登记。那么下载该物产任然属于原房东。但是你和原房东所签的买卖合同依然有效。

2、如果该房产，根本没有产权证。那么你们所签署的购买房屋合同无效。因为卖方无权卖房。

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解决：由于属于口头协议，更本没有合同，而房屋买卖属于要式合同，必须要求有书面合同，否则合同不成立，或者你必须证明你们之间存在合同，或者能不签合同。

1、对于第一种情况而言，可以向法院申请，强制执行合同。将房屋按合同过户到你名下。

2、对于第二种情况而言，可以向法院申请，合同欺诈，要求支付购房款、利息、和因购房产生的其它经济损失。

3、自行和方主协商，签订一个长期租赁，并能续租合同。

楚楚啊

2025-09-17

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房产过户有需要请律师视情况而定：

1、起诉是否聘请律师由当事人自行决定，法律并没有强制性的规定。但律师是法律职业者，可以更好的维护当事人的合法权益。对于法律关系明确、案情简单、涉案金额不大的，当事人可以不请律师。

2、涉及金额较大的，当事人可以请律师。可以更好的维护当事人的合法权益

房产证过户手续为：

1、到公证处开具公证书，需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明；

2、法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明；

3、继承人两个或者两个以上的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；

4、到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。

个人无偿受赠房屋有关个人所得税如下：

1、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；

3、房屋所有权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

综上所述房产过户有需要就可以请律师。起诉是否聘请律师由当事人自行决定，法律并没有强制性的规定。但律师是法律职业者，可以更好的维护当事人的合法权益。对于法律关系明确、案情简单、涉案金额不大的，当事人可以不请律师。

【法律依据】：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。