律师回迁房产证怎么办理

咖啡老师

2025-09-17

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法律主观：办理回迁房房产证的手续是：携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。法律客观：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条　 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

安然一笑

2025-09-17

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律师回迁房产证的办理步骤如下：

1. 收集相关材料：收集需要办理回迁房产证所需的材料，一般包括房屋购买合同、房产证复印件、身份证复印件、购房发票等。

2. 前往房管局：将收集好的材料带到当地的房产管理局，咨询办理回迁房产证的具体程序和所需材料。

3. 缴费：按照要求缴纳办理回迁房产证的费用，费用的具体数额根据不同地区可能会有所不同。

4. 审核和核实：房管局会对提交的材料进行审核和核实，包括房屋的合法性、产权的归属等。在此过程中可能需要提供进一步的材料或补充说明。

5. 预约办理时间：如通过审核，房管局会通知申请人预约具体的办证时间，一般需要前往房管局办理相关手续。

6. 办理回迁房产证：在预约的时间内前往房管局，按照工作人员的指示办理回迁房产证手续。可能需要填写申请表格、提供指纹信息等。

7. 领取回迁房产证：完成办理手续后，等待房管局办理回迁房产证并领取。

办理回迁房产证的具体程序可能因地区和政策而有所不同，建议在办理前咨询当地的房产管理局或律师事务所，以确保按照正确的程序办理。

清醒

2025-09-17

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想要办理律师回迁房产证，你可以按照以下步骤进行：

1. 了解相关政策：你需要了解所在地区关于律师回迁房产证的具体政策和要求。这可以通过咨询当地的住房和城乡建设部门或者查阅相关法律法规来获得。

2. 准备材料：根据当地政策要求，准备好需要的材料，一般包括但不限于以下内容：

- 身份证明材料：包括户口本、身份证等有效身份证明。

- 房产证明材料：包括原房产证、购房合同、产权证明等。

- 律师回迁申请材料：可能需要提供律师回迁申请书、律师事务所函件等相关证明文件。

- 其他必要文件：根据当地政策的具体要求，可能还需要提供其他的文件。

3. 咨询律师：如果你对办理过程不太了解或者需要法律咨询，可以联系一位专业律师，征求其意见并寻求帮助。律师可以协助你准备材料、提供专业意见，并代表你办理一些法律事务。

4. 提交申请：根据当地政策要求，将准备好的材料和申请文件提交给相关部门，一般是住房和城乡建设部门或者房产管理机构等。你可能需要填写申请表格并缴纳相关费用。

5. 审核和办理：相关部门会对你的申请材料进行审核，可能会进行现场检查。一旦审核通过，他们会办理律师回迁房产证的手续，并最终颁发给你。

请注意，以上步骤只是一般性指导，具体办理流程和所需材料可能因地区、政策等因素而有所不同。建议你在办理之前详细咨询当地相关部门或者律师，以确保按照正确的程序办理律师回迁房产证。

荔枝

2025-09-17

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回迁房办理房产证应交要有房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，最主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

回迁房怎么办理房产证?

1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。

2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。

6、要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

回迁房过户注意事项有哪些?

1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户问题。

2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。

3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权。

文毅

2025-09-17

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回迁房办理房产证需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。

商品房与回迁房的区别有哪些?

1、本质上的区别

回迁房就是发展商征收土地时，对回迁民土地做出赔偿而给出的房屋;一般建立的楼盘都是有相应的回迁房的，而这些回迁房的售价低于商品房的售价。

商品房主要是通过特指经政府有关部门的批准，而由相应的房地产开发开发公司经营开发的，建成后再在市场上进行出售或者出租的，主要包括包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。

2、价格上的区别

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

3、买卖双方关系的区别

商品房和回迁房买卖双方的关系不同。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

4、两者性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

莎莎

2025-09-17

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1、安置房屋所有权证(收原件)。

2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

4、查档证明(收原件)。

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

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若若

2025-09-17

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回迁房房产证几年下来

回迁房的房产证什么时候可以办下来，不同地方的规定不同。有些地方一年半到两年就可以办下来，但是一般情况下，因为回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议、缴纳维修基金、契税、土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。

1、房产证办理所需材料：

在办理回迁房房产证的时候，需要提交：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2、房产证办理所需费用：

拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。