律师怎样调查被执行人房产

夜半阑珊

2025-09-17

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律师如何查被执行人财产

查询被执行人账户十招

首先需要明确被执行人的资产范畴：被执行人包括自然人和法人。自然人和法人的资产（财产）形态不一，数量大小有差别，但大同小异。被执行人的资产（财产）包括：固定资产（动产、不动产）；现金；股权投资（上市公司股票、权证）；所购有价证券，包括金融债券、企业债券；预付款；到期和未到期债权；其它应收账款；无形资产，包括商标、专利、商誉，著作权，版权等。

如何才能查清被执行人转移、隐藏的财产呢？法院执行人员人少案多,执行法院往往要求申请人提供被执行人的财产线索，申请人往往委托专业律师调查被执行人财产线索，河北三和时代律师事务所卢海国律师作一个简单整理，以期给那些被执行难所困惑的债权人一点帮助。

1、从申请人处挖掘

申请人和被执行人签订的合同、往来函件、传真，被执行人有无网站，以及在经济往来过程中所了解的被执行人的住址或办公地点、联系方式、动产、不动产及各种收益、债权、银行帐号等基本情况、财产保全的情况以及证明材料、被执行人的行踪及隐匿财产的线索。

律师应告知申请执行人举证不能的后果。即申请执行人若不能证明被执行人有财产可供执行，人民法院会以被执行人没有可供执行的财产为由中止执行。告知发现被执行人财产时申请执行人先行扣留权。

了解被执行人的配偶情况：姓名、有无固定工作单位和收入情况，为追加被执行人做准备。

被执行人与他人共有的财产，以及已设置了担保或其他优先权的财产，也应当予以关注。

2、案外人报告或悬赏举报：

告知申请执行人可以申请悬赏执行。即若因被执行人下落不明或被执行人财产查找不到而使案件不能得以执行时，申请执行人可申请悬赏执行，鼓励有关知情人员提供被执行人的财产状况或其到期债权。同时应明确告知申请执行人若申请悬赏执行必须提出书面申请，讲明奖赏方法及金额，并交纳公告费。从被执行人关联方打探其债权情况。

3、从被执行人处取得。

（1）套取：笔者在代理赴保定市执行案件时，因被执行人是一房地产公司，经查询工商档案得知被执行人旗下有一宾馆，我们便谎称是外地出差要在此住宿，以身上钱款不足为由，要求给我们一个账号，我们的公司直接打过来，总台服务人员经请示经理后，给我们一个账号，然后我们和执行法官赶到银行一查询，余额远远超过应执行款项，办理了相关法律手续后成功返回石家庄。

（2）安排“线人” 进入被执行人单位。

（3）跟踪被执行人出纳，发现其帐户上有钱的开户行。

（4）被执行人门前经常停放车辆。

（5）被执行人单位或家庭住址附近的银行。

4、律师依法主动查明：

工商档案查询被执行人开户行、账户、账号，股权、子公司、分公司、股东身份证号码、居住地址、验资报告股东出资是否虚假、到位，有无抽逃出资。被执行人缴纳水费、电费、税款等相关部门，知识产权可向国家商标管理局、专利局，不动产的查找主要是到土地、房产、国有资产、林业等管理部门查询。

5、积极协助人民法院调查和申请人民法院给律师签发财产调查令

北京、上海、浙江、湖南、重庆等省市的部分或全部法院已经实

行。 对一些不能核实或因为客观原因不能调查的财产线索，作为代

理人应将财产线索提供给法院，积极协助法院调查和执行。

查询被执行人账户十招

第一招，到中国人民银行会计科查询被执行人的基本开户情况，有外币业务的单位到中国人民银行外资科查询外币开户情况。

第二招，到工商局查询企业基本情况，其中有企业银行开户情况，外资企业和私人企业有审计报告，可从审计报告中查询企业存借款银行。

第三招，到国税局查询企业缴增值税帐户。

第四招，到地税局查询企业缴所得税或营业税情况。

第五招，到电信局查询企业电话费从哪个帐户交纳（适合被执行人为大型企业及其集团）。

第六招，到自来水公司煤气公司查询企业缴纳水费、煤气费帐户。

第七招，到电力局查询企业缴纳电费帐户。

第八招，以采购方的身份电话谈业务，问对方将钱打到那个帐户上。（此招防不胜防）

第九招，通过银行查银行，通过查询银行来往帐及单据，摸清对方资金走向。

第十招 通过职工发工资所在银行倒查企业存款情况。

图南

2025-09-17

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律师在调查被执行人房产时，通常会采取以下步骤：

1. 收集基本信息：律师首先会收集被执行人的基本信息，包括姓名、身份证号码、电话等，以便确定被执行人的身份。

2. 获取法院执行裁定书：律师会向相关法院申请获取执行裁定书，该裁定书是执行程序的法律依据，里面包含了被执行人的具体财产情况。

3. 查询房地产登记信息：律师会通过相关的房地产登记机构查询被执行人的房产登记信息，包括房产的所有权人、面积、权证号等。

4. 调查房产现状：律师可能会亲自前往被执行人的房产所在地，参观房产现场，了解房产的实际状况，包括是否住人、是否出租等。

5. 查询相关文件：律师会查询有关房产的相关文件，包括购房合同、房屋证书、土地使用证等，以进一步了解房产的情况。

6. 调查房屋评估价值：律师可能会委托房地产评估机构对房产进行评估，确定房产的市场价值。

7. 查封和拍卖信息：如果房产已经被法院查封或拍卖，律师会查询相关信息，包括查封或拍卖公告、拍卖底价等。

8. 调查其他财产信息：除了房产，律师还可能调查被执行人的其他财产情况，如银行存款、车辆、股权等，以全面了解被执行人的财产状况。

律师在调查被执行人房产时，会通过收集基本信息、查询登记信息、调查房产现状、获取相关文件、评估价值等步骤，以获取尽可能完整的房产情况，并为执行程序提供法律依据。

胡闹的热风

2025-09-17

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律师在调查被执行人房产时，通常会采取以下步骤：

1. 收集信息：律师会收集被执行人的个人信息，包括姓名、身份证号码、户籍信息等。这些信息可通过公安机关、户籍部门等途径获取。

2. 查阅房产登记信息：律师会查询房产登记机构的档案，以确定被执行人是否拥有房产。这可以通过房产交易中心、不动产登记中心等渠道进行查询，以获取相关房屋所有权证书或不动产登记证明。

3. 调查房产状况：律师可能会调查房产的具体情况，包括房屋位置、建筑面积、房屋类型等。这可以通过实地勘察、询问邻居或物业管理处等方式获取。

4. 检查房产权属：律师会仔细检查房产所有权证书或不动产登记证明，确认被执行人是否为房产的合法所有人。还需要查看是否存在其他共有人、抵押、查封或其他限制性权利等。

5. 了解房屋价值：律师可能会评估房产的市场价值，以确定其作为执行财产的价值。这可以通过参考类似房屋的交易价格、委托房地产评估公司进行评估等方式进行。

6. 调查其他财产：除了房产，律师可能还会调查被执行人的其他财产，如车辆、存款、股权等。这可以通过查询银行账户、股权登记机构等途径进行。

律师在调查被执行人房产时，将通过收集信息、查询登记档案、实地勘察、检查产权证书、评估价值以及调查其他财产等多种方法来全面了解房产情况，为执行程序提供可靠的依据。

井然池井然

2025-09-17

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法院能查到个人名下所有财产。法院可以通过以下手段调查被执行人的财产：

1、到银行查询银行存款；

2、到基金公司查询股票、基金等财产；

3、到房管局查询房产；

4、到车辆管理所查询车辆；

5、到被执行人家中调查、搜查财产；

6、到被执行人单位调查其工资收入情况；

7、到与被执行人有业务关系的单位调查双方账务往来情况；

8、其他法律授权的方式。

法院在执行程序中，可以根据职权查询被执行人的各项财产情况。但法院查询财产，以该财产在相关国家机关进行登记的为限，被执行人有财产，但未办理实名登记手续的，法院无法查询。法院可以查询的财产包括银行存款、股票、基金、其他有价证券、车辆、房屋、土地使用权。被执行人拒绝报告、虚假报告或者无正当理由逾期报告财产情况的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如何查别人的房产？

如果没房产证名字本人委托书，不能查到别人的房产的。只有房产证名字本人和本人身份证原件，才能到房产交易中心查询房产的。个人合法途径获得的房产属于个人财产，受法律保护，任何人不的侵犯；同理，个人房产信息和其他如银行存款信息一样属于个人隐私，具有保密性，不得随意查询、传播；在特殊情况下依据法律规定，可以通过律师查询，自己是没有权利查询的。

怎样查询个人名下房产？

查询个人名下房产主要有三种方法。

1、到当地的房屋管理局查询。需要带上自己的身份证和房产证。如果是委托他人代查，则需要携带公证过的授权委托书。如果是需要房产交易，建议到房屋管理局进行查询。

2、在网上查询。搜索当地省市的房产管理局网站进行查询，输入产权人姓名和产权证号便可进行个人名下房产查询。但较为不便的是，目前并非所有地区的房产管理局网站都可以查询到房屋的产权信息。

3、到档案局档案科查询。携带自己的身份证明资料，如果是委托他人代查，则需要携带公证过的授权委托书，到房屋管理局大厅的微机上使用系统来申请查询。目前为止现在的房屋产权基本都会进行电子档案登记。

另外对于某些房产，可能会涉及到办案的需要，所以会在司法机关进行登记。此时也可以携带司法文书到当地司法机关进行查询。

法院能查到个人名下所有财产。法院在执行程序中，可以根据职权查询被执行人的各项财产情况。但法院查询财产，以该财产在相关国家机关进行登记的为限，被执行人有财产，但未办理实名登记手续的，法院无法查询。

【法律依据】：

《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的规定》第八条

对被执行人报告的财产情况，人民法院应当及时调查核实，必要时可以组织当事人进行听证。申请执行人申请查询被执行人报告的财产情况的，人民法院应当准许。申请执行人及其代理人对查询过程中知悉的信息应当保密。

月亮星星太阳

2025-09-17

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执行阶段律师可以开律师调查令查询被执行人子女财产情况。

代理律师手持人民法院签发的执行调查令，可调查被执行人的财产情况，主要是房地产登记情况、机器设备登记情况。

需要特别说明的是，由于银行账户信息牵扯到公民隐私，因此不在执行调查令可调查范围之内。

练练

2025-09-17

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法律主观：一、如何查询被执行人的财产状况,查询被执行人财产方法有哪些首先需要明确被执行人的资产范畴。被执行人包括自然人和法人。自然人和法人的财产形态不一，数量大小有差别，但大同小异。被执行人的财产包括：固定资产(动产、不动产)；现金；股权投资(上市公司股票、权证)；所购有价证券，包括金融债券、企业债券；到期和未到期债权;其它应收账款；无形资产，包括商标权、专利权、著作权等。二、如何才能查清被执行人转移、隐藏的财产呢1.从申请人处挖掘财产线索申请人和被执行人签订的合同、往来函件、传真，被执行人的网站，以及在经济往来过程中所了解的被执行人的住址或办公地点、联系方式、动产、不动产及各种收益、债权、银行账号等基本情况、财产保全的情况以及证明材料、被执行人的行踪及隐匿财产的线索。律师应告知申请执行人举证不能的后果。即申请执行人若不能证明被执行人有财产可供执行，人民法院会以被执行人没有可供执行的财产为由终结执行，并告知发现被执行人财产时可申请恢复执行程序。了解被执行人的配偶情况：姓名、有无固定工作单位和收入情况，为追加被执行人做准备。被执行人与他人共有的财产，以及已设置担保或其他优先权的财产，也应当予以关注。2.案外人报告或悬赏举报积极从被执行人关联方打探其债权情况。另申请执行人可以申请悬赏执行。即若因被执行人下落不明或被执行人财产查找不到而使案件不能得以执行时，申请执行人可申请悬赏执行，鼓励有关知情人员提供被执行人的财产状况或其到期债权。同时应明确告知申请执行人若申请悬赏执行必须提出书面申请，讲明奖赏方法及金额，并交纳公告费。3.从被执行人处取得财产线索(1)套取。(2)跟踪被执行人出纳，发现其账户上有钱的开户行。(3)被执行人门前经常停放的车辆。(4)被执行人单位或家庭住址附近的银行。4.委托律师查明如下信息：(1)工商档案查询被执行人开户行、账户、账号，股权、子公司、分公司、股东身份证号码、居住地址、验资报告股东出资是否虚假、到位，有无抽逃出资。(2)被执行人缴纳水费、电费、税款情况.(3)知识产权可向国家商标管理局、专利局查询。(4)不动产的查找主要是到土地、房产、国有资产、林业等管理部门查询。(5)名下车辆情况应到当地车管所查询。5.积极协助人民法院调查或申请人民法院签发财产调查令对一些不能核实或因为客观原因不能调查的财产线索，应将财产线索提供给法院，积极协助法院调查和执行。三、查询被执行人账户十招第1招：到中国人民银行会计科查询被执行人的基本开户情况，有外币业务的单位到中国人民银行外资科查询外币开户情况。第2招：到工商局查询企业基本情况，其中有企业银行开户情况，外资企业和私人企业有审计报告，可从审计报告中查询企业存借款银行。第3招：到国税局查询企业缴增值税账户。第4招：到地税局查询企业缴所得税或营业税情况。第5招：到电信局查询企业电话费从哪个账户交纳(适合被执行人为大型企业及其集团)。第6招：到自来水公司煤气公司查询企业缴纳水费、煤气费账户。第7招：到电力局查询企业缴纳电费账户。第8招：以采购方的身份电话谈业务，问对方将钱打到那个账户上。(此招防不胜防)第9招：通过银行查银行，通过查询银行来往账及单据，摸清对方资金走向。第10招：通过职工发工资所在银行倒查企业存款情况。以上知识就是小编对“如何查询被执行人的财产状况,查询被执行人财产方法有哪些”这个问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

又萌又变态

2025-09-17

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查找被执行人的财产,是认定被执行人有无履行能力、决定执行方法、适用执行措施的重要前提,也是一个案件执行成功与否的关键。那么该如何查询被执行人的财产状况呢?查询被执行人财产方法有哪些?下面小编为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读了解!

一、如何查询被执行人的财产状况,查询被执行人财产方法有哪些

首先需要明确被执行人的资产范畴。

被执行人包括自然人和法人。自然人和法人的财产形态不一,数量大小有差别,但大同小异。

被执行人的财产包括:固定资产(动产、不动产);现金;股权投资(上市公司股票、权证);所购有价证券,包括金融债券、企业债券;到期和未到期债权;其它应收账款;无形资产,包括商标权、专利权、著作权等。二、如何才能查清被执行人转移、隐藏的财产呢

1.从申请人处挖掘财产线索

申请人和被执行人签订的合同、往来函件、传真,被执行人的网站,以及在经济往来过程中所了解的被执行人的住址或办公地点、联系方式、动产、不动产及各种收益、债权、银行账号等基本情况、财产保全的情况以及证明材料、被执行人的行踪及隐匿财产的线索。

律师应告知申请执行人举证不能的后果。即申请执行人若不能证明被执行人有财产可供执行,人民法院会以被执行人没有可供执行的财产为由终结执行,并告知发现被执行人财产时可申请恢复执行程序。

了解被执行人的配偶情况:姓名、有无固定工作单位和收入情况,为追加被执行人做准备。

被执行人与他人共有的财产,以及已设置担保或其他优先权的财产,也应当予以关注。

2.案外人报告或悬赏举报

积极从被执行人关联方打探其债权情况。另申请执行人可以申请悬赏执行。即若因被执行人下落不明或被执行人财产查找不到而使案件不能得以执行时,申请执行人可申请悬赏执行,鼓励有关知情人员提供被执行人的财产状况或其到期债权。同时应明确告知申请执行人若申请悬赏执行必须提出书面申请,讲明奖赏方法及金额,并交纳公告费。

3.从被执行人处取得财产线索

(1)套取。

(2)跟踪被执行人出纳,发现其账户上有钱的开户行。

(3)被执行人门前经常停放的车辆。

(4)被执行人单位或家庭住址附近的银行。

4.委托律师查明如下信息:

(1)工商档案查询被执行人开户行、账户、账号,股权、子公司、分公司、股东身份证号码、居住地址、验资报告股东出资是否虚假、到位,有无抽逃出资。

(2)被执行人缴纳水费、电费、税款情况.

(3)知识产权可向国家商标管理局、专利局查询。

(4)不动产的查找主要是到土地、房产、国有资产、林业等管理部门查询。

(5)名下车辆情况应到当地车管所查询。

5. 积极协助人民法院调查或申请人民法院签发财产调查令

对一些不能核实或因为客观原因不能调查的财产线索,应将财产线索提供给法院,积极协助法院调查和执行。

三、查询被执行人账户十招

第1招:到中国人民银行会计科查询被执行人的基本开户情况,有外币业务的单位到中国人民银行外资科查询外币开户情况。

第2招:到工商局查询企业基本情况,其中有企业银行开户情况,外资企业和私人企业有审计报告,可从审计报告中查询企业存借款银行。

第3招:到国税局查询企业缴增值税账户。

第4招:到地税局查询企业缴所得税或营业税情况。

第5招:到电信局查询企业电话费从哪个账户交纳(适合被执行人为大型企业及其集团)。

第6招:到自来水公司煤气公司查询企业缴纳水费、煤气费账户。

第7招:到电力局查询企业缴纳电费账户。

第8招:以采购方的身份电话谈业务,问对方将钱打到那个账户上。(此招防不胜防)

第9招:通过银行查银行,通过查询银行来往账及单据,摸清对方资金走向。

第10招:通过职工发工资所在银行倒查企业存款情况。

以上知识就是小编对“如何查询被执行人的财产状况,查询被执行人财产方法有哪些”这个问题进行的解答,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎进行法律咨询。