委托房产中介纠纷律师选谁

铁英和

2025-09-17

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中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。

律师所与中介行业间的横向合作天地宽广，大有可为，十分必要在经济全球化的浪潮中，在市场经济深入发展的背景下。

委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式，对中介的授权进行限制。

?再见如故

2025-09-17

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选择委托房产中介纠纷律师时，有几个方面需要考虑：

1.专业领域和经验：选择有丰富的房产中介纠纷案件经验的律师。可以通过查看律师的背景资料、案例经验以及专业领域来评估其专业能力。

2.口碑和信誉：了解律师事务所的声誉和律师的客户评价。可以通过搜索互联网上的评价、咨询朋友或其他相关业务人士的意见来获得信息。

3.沟通和相处能力：与律师的沟通和相处能力密切相关，律师应该能够理解并尊重您的需求，并能以清晰、及时、有效的方式与您保持沟通。

4.成本和费用：了解律师的收费方式、费率以及服务范围。确保在选择律师时能够根据自己的需求和经济状况做出合理决策。

5.地理位置：优先选择在房产中介纠纷所在地附近的律师事务所，以便在必要时能够更方便地进行面对面的沟通和协商。

选择委托房产中介纠纷律师时需要综合考虑上述方面，找到一个在专业能力、口碑和信誉、沟通能力以及费用等方面都能满足您需求的律师。

寅子

2025-09-17

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选择委托房产中介纠纷律师时，可以考虑以下几个方面:

1. 专业背景和经验: 选择具有相关房产法律背景和丰富经验的律师。一个有经验的律师更能理解相关法律条款和程序，从而更有可能为您提供有效的法律援助。

2. 口碑和信誉: 了解律师的口碑和信誉，可以通过向朋友、家人或同事寻求建议，或查阅相关的律师评价和评论。选择一位口碑良好并值得信赖的律师是非常重要的。

3. 专业领域: 确保选择的律师专攻在房产法律领域，熟悉相关法规和程序。一个专业领域对于解决您的纠纷和提供法律建议都是至关重要的。

4. 沟通能力: 选择一个能够清晰表达问题并与您保持良好沟通的律师是非常重要的。律师应该能够理解您的需求，并能以易懂的方式解释法律问题。

5. 收费方式: 在选择律师时，考虑律师的收费方式和费用结构。确定律师的收费标准，并确保您能够负担得起。

建议多个律师进行面谈，以了解他们的专业知识、经验、工作方式和收费标准，然后在多个方面综合考虑后作出决策。

migumigu

2025-09-17

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购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书。《民法通则》第六十三条，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。

小钻疯

2025-09-17

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房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭来说，买房也并不容易。而我们在买二手房的时候，涉及到的中间费用又特别多，比如中介费，贷款服务费，各种税费，杂费等等。

于是，有一些购买二手房的朋就问-找中介看房，看好以后甩掉中介，两方直接交易，这样做合理吗？

今天我们就一起来看一看，通过中介看房以后，私下和房主进行交易，这样到底合不合理？和房主私下交易到底有哪些风险？一，找中介看房，看好以后甩掉中介，和业主直接私下交易，这样到底合不合理？我们都知道购买二手房，比购买新房的程序要复杂很多，最主要的是涉及到的首付款，中间费用也要多一些。购买二手房的时候，我们不仅需要准备首付款，个税，契税，以及其他的杂费。还要准备两笔较大的费用，一是中介费，二是贷款服务费。这两笔费用让很多购买二手房的朋友特别的懊恼，总觉得不值，总觉得没有必要花费这样的费用，也总觉得这样的费用是可以省下来的。对这些购买二手房的朋友来说，中介不就是带我看个房嘛，收费这么多，我自己也能在网上看，我自己也能通过小区的保安，物业，找到业主，找到在卖的房源。于是，很多购买二手房的朋友就打起了，节省中介费，节省贷款服务费的主意。

他们想“找中介看房，看好以后甩掉中介，和业主直接私下交易”，这样就可以省下中介费，省下贷款服务费，购房成本也降低了不少，多划算啊。这种做法是极其不合理的，中介代理看房帮你挑选房源，其实也是一种付出，这种付出本来就是有偿服务。

如果你不想承担中介费，承担贷款服务费，那么你可以一开始看房的时候就不要找中介，自己去找业主。我觉得人还是一定要有良心，别人付出了就应该得到回报。换个角度，如果你的工作，老板不给你发工资，你怎么想？其实是一样的道理。将心比心，我们应该尊重为你买房付出的中介人员，作为购房者也应该为自己享受的服务买单。更何况，中介在你买房的过程当中起到绝对性的作用。他不仅可以帮你节省看房时间，还能帮你匹配好的房源，还能帮你在交易的过程当中处理房子的后续，还能帮你在交易的过程当中规避一些风险。

二，找中介看房，看房以后甩掉中介，和业主直接交易有哪些风险？在第一大点已经非常明确，找中介看房，看房以后甩掉中介，和业主私下交易，其实是特别不合理的。作为购房者，应该学会为自己享受的服务买单，学会尊重人。尊重对方，就是尊重自己，先做人后做事，这一点很重要。购买二手房的程序特别的复杂，每一个环节都可能存在很多的合同纠纷和经济损失。甩掉中介，自己和业主私下交易，你面临的风险会很大，稍不注意就会损失定金，损失首付款等等。我们简单的归纳一下，甩掉中介和业主私下交易，到底有哪些重大的风险，看完以后相信你也会尊重中介。第1个风险，没有办法保证业主的人品。俗话说，路遥知马力，日久见人心。买房人和卖房人之间不可能通过短短的聊了几句，见了一面就非常的熟悉，就非常的了解一个人的秉性。私下和业主交易买房，其实最难保证的就是业主的人品。要知道房子涉及到的交易金额可是很大的，谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的。在交易的过程当中容易出现悔单，临时加价或者挪用首付款，挪用解压款，挪用定金等等行为出现。

一旦出现以上的任何一个情况，就会导致我们的金钱损失非常的严重。买个房而已，没有必要冒这么大的风险。好多朋友一年也赚不到定金，一年也赚不到首付款呢。

第2个风险，房屋的产权风险。我们必须明白，当你真正看上一套二手房的时候，想要入手购买的时候，中介会再次帮你确定产权是否存在风险。毕竟，我们回避不了，有些业主产权存在问题，有一些家庭纠纷，有一些债务问题，凶宅等等，都想要挂牌卖出。

甩掉中介和业主私下交易，如果业主有所隐瞒，产权存在很大的问题。购买的房屋就特别的不安全，缴纳的定金，首付款都有可能面临损失，到最后都没有办法过户。面临的结果是钱也没有了，房子还得不到，落下一身官司仅耗时耗力。自己没有安全防范意识，没有留下足够的证据，官司很有可能还打不赢。

第3个风险，购房程序严重不熟。其实，大部分的购房者一辈子也就买一次房，所以我们才常说好多家庭一辈子就为了一套房在奋斗。这些购房者，对购房程序及其的不了解，可以说完全是门外汉。第一步该干什么，第二步该干什么，中间有哪些费用，有哪些纠纷和风险都不知道。更何况，他们在签署购房合同的时候，也是一无所知，根本不知道应该注意哪些细节，应该如何规避各个环节可能出现的风险？换句话说，甩掉中介，自己私下和业主交易，办理后续的过程当中非常的生疏，非常的缓慢，而且每个环节，稍不注意都可能造成金钱损失。最主要的是，缴纳个税和契税的时候，不明白到底该由业主缴纳，还是自己缴纳。或者不明白房管局的审核价，多缴纳了也有可能。你以为你节约了中介费，节约了贷款服务费，实际上中间花费的冤枉费，已经远超出这些费用了。更何况还有可能被业主吃差价，在房子的总价上吃差价，税费上是差价，甚至最后连物业水电气费都不给你结清，还把室内的家具家电换了搬走搬空。而且如果你私下交易没有正规的合同，房管局也好，银行也好，都不会给你办理过户，办理贷款，这是最恼火的。是的，房子涉及到的金额特别大，而且交易的过程特别的复杂，每个环节都存在合同纠纷和金钱损失的风险。千万不要因为一点中介费，就甩掉中介和业主私下交易，一旦被此差价，一旦造成经济损失，你缴了10倍的中介费都够了。购买二手房的时候，我们还是应该尊重中介这个行业，尊重他们的付出，为他们的付出买单。三，小结找中介看房，看好之后甩掉中介，和业主直接交易，这是极其不合理的。大家一定要对中介有一个正确的认识，虽然他们收取了中介费，但是能够让你的买房之路轻松一些，安全一些。他们不仅用心的，在帮你匹配房源，节约时间，而且还在帮你筛选优质靠谱的业主。最主要的是，在房屋的交易过程当中，他会帮你规避很多的交易风险，提升交易的效率。还会帮你筛选放款速度较快，贷款利率较低的银行，其实节约下来的费，用足以缴纳中介费了。并且在交易的过程当中，你也可以学到很多东西，并不盲目，自己以后再次买房，也会有更多的防范风险的方法。

口袋藏风

2025-09-17

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当然可以找律师，不过要产生一些额外费用，看是否必要了。

中介与律师的工作性质是不一样的，二者虽都是提供服务，但内容是完全不同的。经纪公司的意义在于提供房源，撮合两方达成买卖合约，然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人，一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说，购房风险相当大，谁来替你排查风险、规避风险呢？答案是只有律师，中介是不可能只考虑你一方利益的。相反，中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险，因为如果买方知道得太多可能就不敢买了，这样中介岂不就赚不到钱了。

王晓茹是憨熊。

2025-09-17

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您好。

以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

回答完毕。