委托房产中介纠纷律师选谁

長城之旅

2025-09-17

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中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。

律师所与中介行业间的横向合作天地宽广，大有可为，十分必要在经济全球化的浪潮中，在市场经济深入发展的背景下。

委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式，对中介的授权进行限制。

芹芹啃啃

2025-09-17

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选择委托房产中介纠纷律师时，有几个关键的因素需要考虑。以下是选择律师的一些建议：

1. 专业经验：选择拥有丰富经验并在该领域有良好口碑的律师。确保律师熟悉房产中介纠纷的相关法律和程序，并有能力为您提供合适的法律建议和指导。

2. 成功记录：了解律师过去处理类似案件的成功记录。可以通过查看律师网站上的案例研究或咨询律师事务所，了解他们在房产中介纠纷方面的成功率。

3. 信任和沟通：选择一个您信赖并与之沟通舒适的律师。纠纷案件可能需要较长时间，因此与律师建立良好的合作关系非常重要。您应该能够与律师畅所欲言，并相信他们会为您的利益而努力。

4. 费用结构：了解律师的收费方式和结构。有些律师按小时收费，而其他律师可能提供固定费用。确保您明确律师的收费标准，并在委托之前达成共识。

5. 口碑和推荐：寻求朋友、家人或同事的建议，他们可能有过类似纠纷的经历，并且可能会推荐一个值得信赖的律师。您也可以查阅律师事务所的在线评价，以了解他们的声誉和客户满意度。

选择一个律师需要根据您的具体情况和需求进行决策。确保您与律师进行面谈，了解他们的专业知识和能力，并确保他们具备处理您特定纠纷的技能和经验。

Roger黑夜

2025-09-17

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委托房产中介纠纷律师的选择需要考虑几个关键因素。您可以选择具有相关领域经验和专业知识的律师。这意味着律师应该对房地产法律有深入了解，并且在处理类似纠纷案件方面具有丰富的经验。

您可以通过个人推荐、律师协会或律师事务所的网站等渠道来选择律师。了解律师的背景、教育背景、专业资格和成就等方面的信息可以帮助您做出明智的选择。

您还可以考虑律师的口碑和信誉。通过查询律师事务所的评价、客户评价以及媒体报道等信息，了解律师的工作态度、专业能力和处理纠纷的成功记录。

您还应该考虑费用问题。在选择律师之前，最好先与律师讨论费用问题，并明确费用结构和支付方式等细节。

在选择委托房产中介纠纷律师时，建议您综合考虑以上几个因素，并选择对您来说最合适的专业律师。最好与律师面谈，在了解他们的能力和与您之间的沟通方式后，做出最终决定。

卫子

2025-09-17

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购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书。《民法通则》第六十三条，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。

安妮

2025-09-17

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房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭来说，买房也并不容易。而我们在买二手房的时候，涉及到的中间费用又特别多，比如中介费，贷款服务费，各种税费，杂费等等。

于是，有一些购买二手房的朋就问-找中介看房，看好以后甩掉中介，两方直接交易，这样做合理吗？

今天我们就一起来看一看，通过中介看房以后，私下和房主进行交易，这样到底合不合理？和房主私下交易到底有哪些风险？一，找中介看房，看好以后甩掉中介，和业主直接私下交易，这样到底合不合理？我们都知道购买二手房，比购买新房的程序要复杂很多，最主要的是涉及到的首付款，中间费用也要多一些。购买二手房的时候，我们不仅需要准备首付款，个税，契税，以及其他的杂费。还要准备两笔较大的费用，一是中介费，二是贷款服务费。这两笔费用让很多购买二手房的朋友特别的懊恼，总觉得不值，总觉得没有必要花费这样的费用，也总觉得这样的费用是可以省下来的。对这些购买二手房的朋友来说，中介不就是带我看个房嘛，收费这么多，我自己也能在网上看，我自己也能通过小区的保安，物业，找到业主，找到在卖的房源。于是，很多购买二手房的朋友就打起了，节省中介费，节省贷款服务费的主意。

他们想“找中介看房，看好以后甩掉中介，和业主直接私下交易”，这样就可以省下中介费，省下贷款服务费，购房成本也降低了不少，多划算啊。这种做法是极其不合理的，中介代理看房帮你挑选房源，其实也是一种付出，这种付出本来就是有偿服务。

如果你不想承担中介费，承担贷款服务费，那么你可以一开始看房的时候就不要找中介，自己去找业主。我觉得人还是一定要有良心，别人付出了就应该得到回报。换个角度，如果你的工作，老板不给你发工资，你怎么想？其实是一样的道理。将心比心，我们应该尊重为你买房付出的中介人员，作为购房者也应该为自己享受的服务买单。更何况，中介在你买房的过程当中起到绝对性的作用。他不仅可以帮你节省看房时间，还能帮你匹配好的房源，还能帮你在交易的过程当中处理房子的后续，还能帮你在交易的过程当中规避一些风险。

二，找中介看房，看房以后甩掉中介，和业主直接交易有哪些风险？在第一大点已经非常明确，找中介看房，看房以后甩掉中介，和业主私下交易，其实是特别不合理的。作为购房者，应该学会为自己享受的服务买单，学会尊重人。尊重对方，就是尊重自己，先做人后做事，这一点很重要。购买二手房的程序特别的复杂，每一个环节都可能存在很多的合同纠纷和经济损失。甩掉中介，自己和业主私下交易，你面临的风险会很大，稍不注意就会损失定金，损失首付款等等。我们简单的归纳一下，甩掉中介和业主私下交易，到底有哪些重大的风险，看完以后相信你也会尊重中介。第1个风险，没有办法保证业主的人品。俗话说，路遥知马力，日久见人心。买房人和卖房人之间不可能通过短短的聊了几句，见了一面就非常的熟悉，就非常的了解一个人的秉性。私下和业主交易买房，其实最难保证的就是业主的人品。要知道房子涉及到的交易金额可是很大的，谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的。在交易的过程当中容易出现悔单，临时加价或者挪用首付款，挪用解压款，挪用定金等等行为出现。

一旦出现以上的任何一个情况，就会导致我们的金钱损失非常的严重。买个房而已，没有必要冒这么大的风险。好多朋友一年也赚不到定金，一年也赚不到首付款呢。

第2个风险，房屋的产权风险。我们必须明白，当你真正看上一套二手房的时候，想要入手购买的时候，中介会再次帮你确定产权是否存在风险。毕竟，我们回避不了，有些业主产权存在问题，有一些家庭纠纷，有一些债务问题，凶宅等等，都想要挂牌卖出。

甩掉中介和业主私下交易，如果业主有所隐瞒，产权存在很大的问题。购买的房屋就特别的不安全，缴纳的定金，首付款都有可能面临损失，到最后都没有办法过户。面临的结果是钱也没有了，房子还得不到，落下一身官司仅耗时耗力。自己没有安全防范意识，没有留下足够的证据，官司很有可能还打不赢。

第3个风险，购房程序严重不熟。其实，大部分的购房者一辈子也就买一次房，所以我们才常说好多家庭一辈子就为了一套房在奋斗。这些购房者，对购房程序及其的不了解，可以说完全是门外汉。第一步该干什么，第二步该干什么，中间有哪些费用，有哪些纠纷和风险都不知道。更何况，他们在签署购房合同的时候，也是一无所知，根本不知道应该注意哪些细节，应该如何规避各个环节可能出现的风险？换句话说，甩掉中介，自己私下和业主交易，办理后续的过程当中非常的生疏，非常的缓慢，而且每个环节，稍不注意都可能造成金钱损失。最主要的是，缴纳个税和契税的时候，不明白到底该由业主缴纳，还是自己缴纳。或者不明白房管局的审核价，多缴纳了也有可能。你以为你节约了中介费，节约了贷款服务费，实际上中间花费的冤枉费，已经远超出这些费用了。更何况还有可能被业主吃差价，在房子的总价上吃差价，税费上是差价，甚至最后连物业水电气费都不给你结清，还把室内的家具家电换了搬走搬空。而且如果你私下交易没有正规的合同，房管局也好，银行也好，都不会给你办理过户，办理贷款，这是最恼火的。是的，房子涉及到的金额特别大，而且交易的过程特别的复杂，每个环节都存在合同纠纷和金钱损失的风险。千万不要因为一点中介费，就甩掉中介和业主私下交易，一旦被此差价，一旦造成经济损失，你缴了10倍的中介费都够了。购买二手房的时候，我们还是应该尊重中介这个行业，尊重他们的付出，为他们的付出买单。三，小结找中介看房，看好之后甩掉中介，和业主直接交易，这是极其不合理的。大家一定要对中介有一个正确的认识，虽然他们收取了中介费，但是能够让你的买房之路轻松一些，安全一些。他们不仅用心的，在帮你匹配房源，节约时间，而且还在帮你筛选优质靠谱的业主。最主要的是，在房屋的交易过程当中，他会帮你规避很多的交易风险，提升交易的效率。还会帮你筛选放款速度较快，贷款利率较低的银行，其实节约下来的费，用足以缴纳中介费了。并且在交易的过程当中，你也可以学到很多东西，并不盲目，自己以后再次买房，也会有更多的防范风险的方法。

良辰·美景·佳人

2025-09-17

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当然可以找律师，不过要产生一些额外费用，看是否必要了。

中介与律师的工作性质是不一样的，二者虽都是提供服务，但内容是完全不同的。经纪公司的意义在于提供房源，撮合两方达成买卖合约，然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人，一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说，购房风险相当大，谁来替你排查风险、规避风险呢？答案是只有律师，中介是不可能只考虑你一方利益的。相反，中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险，因为如果买方知道得太多可能就不敢买了，这样中介岂不就赚不到钱了。

虞姬

2025-09-17

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您好。

以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

回答完毕。