请律师立遗嘱要房产证吗

小玉米

2025-09-17

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法律主观：需要。房产公证所需材料： 1、申请双方权益相关人的 身份证 明相关材料，如身份证、户口簿等； 2、 房屋产权证 （如未取得 房产证 ，提供 购房合同 及 购房 发票）； 3、要求公证的协议书或合同； 4、公 证人 员认为必须的其它材料。 《中华人民共和国公证法》 第二十八条 公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项： （一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利； （二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全； （三）提供的证明材料是否真实、合法、充分； （四）申请公证的事项是否真实、合法。法律客观：《遗嘱公证细则》第七条规定，申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：（一）居民身份证或者其他身份证件；（二）遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明；（三）公证人员认为应当提交的其他材料。遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名

枝绿云胡树的

2025-09-17

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立遗嘱并不需要房产证。立遗嘱是指根据法律规定，在生前将个人财产的分配方式以书面形式表达出来，以便在死后按照遗嘱的规定进行处理。遗嘱可以包括各种财产，如房产、存款、股票等。

对于房产来说，除了立遗嘱外，确保房产的合法权益还需要办理相关的产权证书和房产证。产权证书是指国家政府颁发给合法所有者的不动产权属证明，它是房产所有者合法权益的重要凭证。而房产证是指在产权证书的基础上，由国家土地管理部门颁发的登记证明，房产证上记录了详细的房产信息，包括房屋所有人、面积、用途、权属等等。

虽然立遗嘱可以用于规定房产的继承人和分配方式，但是确保房产的合法权益还需要办理相关的产权证书和房产证。

我们没有明天

2025-09-17

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遗嘱是合法有效的方式来安排个人财产的分配。遗嘱可以包括许多不同类型的财产，包括房产证。如果你想在遗嘱中明确指定你对房产证的分配方式，你可以请律师来立遗嘱。

请律师立遗嘱的好处是：

1. 法律专业知识：律师是专业的法律人士，他们了解相关法律，可以确保你的遗嘱符合法律要求，并能够最大程度地实现你的意愿。

2. 保护遗嘱的有效性：律师可以确保遗嘱的制作过程符合法律规定，避免可能导致遗嘱无效的情况发生。

3. 确保财产分配的公平：通过请律师来立遗嘱，你可以明确指定你对房产证的分配方式，确保你的财产按照你的意愿分配给合适的继承人。

立遗嘱时请律师是可选的，你也可以自行起草遗嘱并在合适的地方进行公证。无论你选择哪种方式，确保你的遗嘱清晰明确，并按照法律规定的程序进行制作和保存，可以确保你的意愿能够得到有效的执行。

爱哭又爱笑

2025-09-17

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对于没有争议的遗嘱（即合法有效的遗嘱），先到公证处办理继承权公证书，再到房产局办理房产过户手续。对于有争议的遗嘱，争议人之间协调不成的，一般先由法院判决继承人，再到公证处办理”继承权公证书，最后到房产局办理房产过户手续。

法律分析

办理继承是继承属于死者个人合法拥有的财产。遗嘱继承具体流程：在死者死亡后，由遗嘱指定继承人凭死者合法有效遗嘱，死者死亡证明，婚姻情况证明，死者财产证明（房产证，存折等），以及继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，死者和继承人亲属关系证明。以上证件齐全后，到本地公证处办理遗嘱公证手续，需要交纳公证费。遗嘱房产过户流程和费用：一、继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了，也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式，第一种是按房屋总价的百分之二收取，第二种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定，所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税，所以这个可以不用管。二、公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查，并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告，经评估准确无误后方可领取公证书。三、领回公证书并缴公证费。四、房地产核心办理遗产继承。需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。五、到窗口领取房屋所有权登记申请书。六、带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。七、办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用八十元、工本印花税五元。交完后方可取得房权证。基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的，还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税百分之二十还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口，提出申请缴纳营业税，按照规定的比例缴纳，当然符合一定条件的，可以减免这部分费用。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

枝绿云胡树的

2025-09-17

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没有房产证想要设立有效的遗嘱，首先要做房产公证，申请人可以先去不动产机构办理房产登记，在取得房屋产权证之后，再去公证机构办理遗嘱公证。如果申请人提供的身份证明、房屋产权证等资料真实，符合公证条件的，公证机构会依法出具公证书。证明订立遗嘱者有房屋的所有权，然后选择法定的任意一种方式订立遗嘱即可。

1、没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以，可以写自书、代书、打印等的遗嘱。

2、若遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，即不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。

3、相关订立遗嘱的方式

法律依据：

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千一百三十四条：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

第一千一百三十四条 【自书遗嘱】自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

第一千一百三十五条 【代书遗嘱】代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

第一千一百三十六条 【打印遗嘱】打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

第一千一百三十七条 【录音录像遗嘱】以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

第一千一百三十八条 【口头遗嘱】遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

第一千一百三十九条 【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理

Lucky man

2025-09-17

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没房产证若是想要订立有效的遗嘱,首先需要先证明订立遗嘱者有房屋的所有权,然后选择法定的任意一种方式订立遗嘱即可。当然,由于房屋等的不动产采取的是登记主义,故此若订立遗嘱时没有获得房产证,死亡前需要获得房产证。一、没房产证怎么立遗嘱才有效?

1、没房产证能立遗嘱,写的遗嘱有效,只要将内容说明做详细就可以,可以写自书、代书、打印等的遗嘱。

2、若遗嘱有明确说明房产归个人所有,其他人则有居住权,无所有权,即不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。

3、相关订立遗嘱的方式

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千一百三十四条:自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。

第一千一百三十四条 【自书遗嘱】自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。

第一千一百三十五条 【代书遗嘱】代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日。

第一千一百三十六条 【打印遗嘱】打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名,注明年、月、日。

第一千一百三十七条 【录音录像遗嘱】以录音录像形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像,以及年、月、日。

第一千一百三十八条 【口头遗嘱】遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后,遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。

第一千一百三十九条 【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

二、房产证怎么办理

1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

5、办理房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

与动产交付产权发生转移不一样的是,房屋等的不动产,一般需要到相关国家部门办理登记手续之后,才可以确定产权所有人。登记之后房屋会真正的属于某公民的合法财产,而遗嘱之中可以处分的就是个人的合法财产,故此为了避免纠纷,对于没有房产证的房屋,可以在办理房产证之后,再订立遗嘱。

胡辉

2025-09-17

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法律主观：老人无房产立遗嘱是不可以的，至少其订立的遗嘱之中不得有关于处分该房产的内容，否则该遗嘱即使订立，在其去世后进行财产分割时，参与该遗产分割的主体也会发生纠纷。这无疑就违反了当初订立遗嘱时的初衷，故此在订立之前需要先了解自己的财产范围。法律客观：《民法典》第一千一百四十三条：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。