房产动迁律师哪里靠谱

中原

2025-09-16

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主要看你是哪类房产纠纷，是房产买卖纠纷，还是房产租赁纠纷，还是房地产开发纠纷，

着重介绍下房地产开发纠纷

开发商的违约责任主要包括：

一、逾期交房：

这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。

解决办法：合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、面积出现误差：

在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差，这是比较普遍的，重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。

解决办法：合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：

1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

三、设备、装修不符合合同约定：

已经签订房屋买卖合同了，并且交付房款或者定金，等到房屋买卖合同约定购房者收房那天，发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。

解决办法：出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房，发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定，购房者可要求出卖人限期更正，因更正造成房屋不能正常使用的，可要求出卖人承担赔偿责任，赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的，购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限，实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。

四、变更规划、设计：

在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约行为，购房者有权要求退房。

解决办法：按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

五、房屋质量不合格：

房屋质量不合格是房屋安全存在隐患，房屋的质量是重中之重，出现这种情况，开发商难以通过竣工验收及验收备案，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

解决办法：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任，其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

六、未按期办理产权过户手续：

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，另外由于一些房地产运营不规范，一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。

解决办法：按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算（现行为日万分之二点一）。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师，即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

我是大毛

2025-09-16

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要选择一位靠谱的房产动迁律师，可以考虑以下几个方面：

1. 专业资质：确保律师具备相关的法律资质和执业证书。可以查阅律师事务所的官方网站或律师协会的注册信息，确认律师是否合法从事相关执业。

2. 经验和专业领域：选择有丰富经验的动迁律师，因为他们通常更了解相关的法律规定和实务操作。特别是在房产动迁领域有丰富经验的律师，更能提供针对性的法律建议和解决方案。

3. 口碑和信誉：可以通过咨询朋友、亲戚或同事的推荐来了解律师的口碑和信誉。也可以通过互联网搜索相关评价和评论，了解他们的服务质量和专业水平。

4. 服务态度：一位优秀的律师应该具备良好的沟通能力和耐心，能够听取客户需求并提供及时的回复和建议。可以通过电话、面谈或邮件交流，初步了解律师的服务态度和响应速度。

5. 收费方式：在选择律师时，要明确律师的收费方式和价格，以避免后期产生不必要的纠纷。一般律师的收费方式包括按小时计费、按案件阶段计费或按成功收费等。可以提前询问律师的收费标准和范围。

靠谱的房产动迁律师应该具备专业资质、丰富经验、良好口碑和信誉、服务态度良好，并能提供合理的收费方式。可以通过多方渠道了解并对比不同律师的背景和服务，以选择适合自己需求的律师。

芹芹啃啃

2025-09-16

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房产动迁律师的选择应当根据专业能力、经验和信誉等方面进行考虑。以下是一些选择靠谱的房产动迁律师的建议：

1. 通过口碑和推荐：可以咨询家人、朋友、同事或者邻居，了解他们是否有过与房产动迁相关的法律问题，并了解他们是否有合适的律师推荐。

2. 互联网搜索和评价：通过搜索引擎或专业律师评价网站，寻找相关的律师事务所和个人律师，了解他们的资质、经验和客户评价。

3. 律师协会推荐：律师协会通常会提供专业律师推荐和咨询服务，可以向当地的律师协会咨询房产动迁律师的信息。

4. 参观律师事务所：如果有机会，可以亲自前往律师事务所，了解律师的办公环境和团队，与律师面对面交流，以便更好地了解他们的专业能力和服务态度。

5. 了解律师的专业背景和经验：查看律师的教育背景、工作经验和专业资质，例如是否具有相关房产动迁领域的培训和证书。

6. 面谈和咨询：选择几个有潜力的律师进行面谈和咨询，就自己的案件进行详细询问，包括律师的解决方案、费用结构和服务承诺等，选择与自己合作感觉好并能够提供合适专业建议的律师。

请注意，以上仅为一般建议，具体选择还应综合考虑自身需求和预算等因素。建议咨询多位律师，对比不同律师的能力和建议，最终做出合适的选择。

小友11点

2025-09-16

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房屋拆迁纠纷可以直接当律师事务所找律师。当然了，若想获得比较好的专业的律师，是可以通过当地的网站以及熟人介绍等相关的方式来获取律师的基本知识。口碑比较好的，专业程度比较好的，相对来说胜诉概率更大。一、房屋拆迁纠纷怎么找律师?

房屋拆迁纠纷可以直接当律师事务所找律师。

1、获取契合需求律师的途径，可以通过在当地论坛网站查询、通过熟人介绍、较为知名的律所官网查看等信息观察契合需求的律所和律师团队。

2、律师团队的选择，选择当地较为知名的律所;选择具有丰富办案经验的律师团队，可以询问其办理的拆迁案例;选择胜诉率较高的律师团队;选择沟通顺畅，互相合得来的律师团队。以上几点可以有一方面比较突出，或者机房门面综合下来比较优秀。

3、在办案的过程中，被代理人可以从多方面观察律师团队的作风，办案态度等，中间保持积极顺畅的沟通，如果感觉选择了不靠谱的律师团队，可以解除委托合同，以免造成更大损失。

二、律师是如何收费的

1、不涉及财产关系的，基准收费标准为5000元-30000元/件，可合理上浮。

2、涉及财产关系的，10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%;收费额不足5000元的按5000元/件收取;10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;100万元至500万元部分为5%-7%。

律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式:

(一)计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务。

(二)按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务。

(三)计时收费可适用于全部法律事务。

三、律师费是案前支付还是案后支付出?

1、支付律师费有两种方式，一种是委托律师签订合同的时候就要支付，这是按照比例来支付，各地都制定有详细的律师收费办法;一种是等诉讼程序结束后支付，属于风险代理，收费标准要高一些。好像是的。

2、至于律师费是先付还是后付，法律法规并没有明确的规定，这个由当事人与律师协商确定。实践中，律师费可以约定事前支付;也可以选择事后支付;还可以选择事前交一部分，事后再交一部分。

3、具体律师费的支付，是案件审理之前先付还是案件审理完毕之后再付，当事人可以和律师进行协商。一般来说根据律师的专业水准来决定律师费是先支付还是后支付，如果律师比较的专业、负责，那么可以先支付，若是担心诉讼案件成败，那么可以先支付一半费用，案件审理结束再支付一部分费用。

房屋拆迁方面的纠纷发生之后，那么是可以通过诉讼或者是通过协商的方式来解决的，但是不管通过哪种方式来处理，必然是需要了解相关的证据材料，将这些证据材料提交给对方，或者是提交给人民法院，对于相关的流程或者是证据搜集不是特别清楚，也可以找律师。

杨帅彬

2025-09-16

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老家的房产纠纷一般来说可以先找一下村委会进行协商调解，如果是调解不了的，那么才建议去找律师。老家的房产如果不是拆迁，一般来说金额也不会特别高，也就十来20万元，但是市值标达到了10万元以上的财产纠纷，律师费就要达到了8000元，如果超过20万，那么律师费用可能就要达到16,000，所以自家的纠纷最好是通过协商来处理，能够省掉一大笔费用。

想要找到比较靠谱的律师事务所，那么也要看具体是哪一个地区。不同的地区有着不一样的优劣的律师事务所，比如说像上海吧，上海有这个上海盈科律师事务所，大成律师事务所，以及锦天城律师事务所。这些律师事务所在当地都是比较有名的，他们办理过很多的纠纷案件，而且也是非常的专业，对于找律师，那么肯定要找当地比较有名的会比较好一些。

如果是在广西，那么广西比较好一点的律师事务所，有这个同望律师事务所，以及创想律师事务所这些事务所都是比较出色的，而且还获得了广西十佳律师事务所的称号。我们在选择律师事务所的时候，可以在一些网站排名上面看看哪些律师事务所获得了一些排名，在某些法定周刊上面，有他们律师事务所的专业律师在做相应的节目，等等。

比如说像这个《法治快报》或者说《广西律师》，中国律师这些节目上面有某些律师事务所的，律师在上面发布一些律师观点呢，帮助一些新闻媒体解说，一些法律答疑啊，可以通过这些来进行参考。因为如果没有点能力一些节目，以及一些记者他们不会找这些律师来进行解答相应的法律问题。

飞天小王子

2025-09-16

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常见的买房纠纷主要分为：

（1）逾期交付房屋引起的纠纷。

（2）逾期办理过户手续引起的纠纷。备肆

（3）要求返还定金引起的纠纷。

（4）要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。

（5）因“黑白合同”引起的纠纷。

其中前三种都可以起诉的，当事人可以委托律师作为诉讼代理人，委托时应提供自己的个人有效身份证，相关材料，缴纳有关代理费用。选择房产诉讼律师时应按照案件的大小，难易程度与律师进行详细沟通。想要了解更多关于房产律师的相关信息，推荐咨询北京冠领律师事务所。北京冠领目前总所员工仿并轿逾500人，律师团队均来自于国内知名法学院校，拥有扎实的理论和实务功底;冠领律师事务所专家团队均来自国内知名高校，专家、学者、各界名流众多。与中国政法大学等知名高校保持深度交流合作，是中国政法大学实践基地和刑事司法学院战略合作伙伴。

雪儿

2025-09-16

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农村房屋拆迁和城市房屋拆迁过程中，总会出现纠纷问题的，我们家此前就遇到了这样的情况，就是赔偿非常的不合理，加上房子还被违法墙拆了，万般无奈之下，就找了凯诺律所的律师，经过一年多，总算是与他们达成了共识，获得了合理的赔偿