律师怎么管理房产的案子

短促笑意

2025-09-17

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一、 离婚 后 房产纠纷律师 ，是怎样办理案件的 1、夫妻不离婚，可否请求分割共同房产? 《 婚姻法 解释(三)》第四条规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割 共同财产 的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害 债权人 利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍 夫妻共同财产 或者造成 夫妻共同债务 等严重损害夫妻共同财产利益行为的; (二)一方负有法定 扶养 义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关 医疗费用 的。 在婚姻关系存续期间， 夫妻财产 原则上是共同共有，但书面协议分别所有的除外。《 物权法 》规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。夫妻双方在共有的基础丧失(即离婚时)，由于婚姻关系解除，当然可以分割共同财产。但是出现本条规定的“重大理由”时，也可以分割夫妻共同财产。这是我国婚姻 财产分割 制度的重大突破，在符合一定条件的情况下，不用以解除婚姻关系为代价，也可以在婚内直接起诉要求分割夫妻共同财产，是对弱势方权益的有力保护。 2、 婚前房产 婚后增值部分，离婚时归谁? 《婚姻法解释(三)》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除 孳息 和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 夫妻一方个人财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。我国物权法对于原物与孳息之间的关系及孳息的取得原则，自然孳息采用所有权主义及用益物权主义，法定孳息采用协商及交易习惯原则。婚前房产是夫妻一方个人的重要财产，在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益、 知识产权 的收益归夫妻共同所有。《婚姻法解释(二)》第十一条规定：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，为夫妻共同所有。但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。《婚姻法解释(三)》第五条对此作出明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，首次明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。 3、承诺赠与对方房产，赠与方能否反悔? 《婚姻法解释(三)》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的 房产赠与 另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六条的规定处理。” 现实生活中，恋爱中的男女为了取悦恋人，许诺将自己的房产赠与对方，而随着感情破裂而反悔，赠与方能否撤销赠与?《婚姻法解释(三)》第六条规定，赠与方在赠与房产变更登记之前，可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的 赠与合同 或经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也就是说，除了特殊情况以外，一般情况下， 房屋赠与 都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变更登记，赠与方是有权撤销赠与的。对于婚姻关系存续期间的婚内赠与，由于夫妻财产原则上为共同共有，司法解释将条件设定为将一方所有的房产赠与另一方，这在实践中应予以注意。 4、一方父母出资购买的房产，是否属于夫妻共同财产? 《婚姻法解释(三)》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。” 在我们国家，儿女 结婚 ，父母为子女出资购买结婚房非常普遍，房子是家庭的重要财产，有的父母倾其大半辈子积蓄为子女购买了一套房子。按以前的规定，夫妻婚后购买的房子，不管登记在哪一方的名下，不管是谁出的钱，都属于夫妻的共同财产。这些年来离婚率呈上升趋势，父母倾其所有给子女买的房，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女 购房 的初衷和意愿，也侵害了出资购房父母的利益，对出资一方的父母来说很不公平。这在司法实践中，引起了很大争议。《婚姻法解释(三)》第一次明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。将房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与，比较合情合理，这样即兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。 在我国的离婚案件中，许多案件中都牵涉到房产的纠纷。这是对当事人双方的利益都造成了一定的影响，离婚后房屋应该如何分配，应该如何过户都需要相关 律师 根据相关的法律进行相应的办理，才可以解决这类事件的解决。

听说你来自远方

2025-09-17

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律师在管理房产案件时，通常会执行以下步骤：

1. 与客户会面：律师首先与客户会面，了解案件详情和客户需求。律师将收集相关文件和证据，例如房屋产权证书、租赁合同、房屋评估报告等。

2. 研究法律条款：律师会仔细研究与房产相关的法律条款，包括土地管理法、房屋所有权法等。他们会评估案件的法律基础，分析案件的胜算和风险。

3. 资产调查：律师可能需要进行房屋调查，包括核实产权、查询房屋历史记录等。他们可能会与不动产登记部门、土地管理局等机构联系，获取相关资料。

4. 准备文件：根据案件需要，律师会准备各种文件，例如告状书、律师函、代理委托书等。这些文件将用于诉讼过程中的正式申请或通信。

5. 代表客户：律师会代表客户出庭，与其他相关方进行交涉或辩论。他们将争取客户权益，提供法律支持和建议。如果需要，律师可能会与相关专家合作，例如房地产评估师、土地测量师等。

6. 协商和解：律师可以尝试通过协商和解的方式解决争议。他们会与对方律师或相关方进行谈判，以达成双方都能接受的协议。

7. 法律程序：如果无法通过协商解决争议，律师将代表客户进行法律程序，例如起诉、提起上诉、申请仲裁等。在此过程中，律师将遵循法律程序，准备相关证据和辩护材料。

8. 跟进案件：律师会跟进案件进展，与客户保持沟通，向客户提供案件最新动态，并根据案件进展提供法律建议。

律师在管理房产案件时，将根据客户需求、法律条款以及案件具体情况，制定合适的战略和计划，并通过法律程序代表客户争取权益。他们将确保案件进行顺利，并为客户提供专业的法律支持和建议。

汤圆是芝麻馅儿

2025-09-17

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律师在管理房产案件时需要进行以下一系列步骤：

1. 合同审查：律师会仔细审查与房产相关的合同文件，包括购房合同、租赁合同或其他相关合同，确认合同条款是否完备、合法，并与客户讨论任何需要修改或补充的地方。

2. 法律咨询：律师为客户提供法律咨询，解释与房产相关的法律规定，明确客户的权益和责任，并提供建议和策略。

3. 产权调查：律师会进行产权调查，确定房产的所有权和抵押情况，以确保客户购买或租赁的房产没有任何纠纷或法律问题。

4. 纠纷解决：如果涉及房产的纠纷，律师将代表客户进行谈判、调解或仲裁，并在必要时提起诉讼，为客户维护权益。

5. 文件准备和申请：律师将帮助客户准备和提交相关的文件和申请，例如产权转让、房屋租赁合同、土地使用证等，确保手续的合法性和有效性。

6. 监督手续办理：律师将监督房产相关手续的办理过程，例如产权过户、土地登记等，确保手续的顺利进行，并及时向客户报告进展情况。

7. 代理诉讼：如果需要进行法律诉讼，律师将代表客户提起诉讼，并在诉讼过程中收集、整理证据，进行法庭辩护，并代表客户进行和解或执行判决。

8. 税务规划：律师通常会为客户提供合理的税务规划建议，以最大限度地减少房产交易和持有过程中可能产生的税务负担。

律师管理房产案子的目标是确保客户的权益得到保护，合法合规地完成房产交易或解决房产争议。

HRnavy

2025-09-17

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任何事情，如果不了解这件事情，不掌握这件事情的来来龙去脉，在做这件事情的都会觉得很繁琐，在买房这件事情上就是如此，如果对购房的事情不了解的话，大家会觉得买房是一件非常繁琐的事情，遇到房产纠纷也是有可能的，很多人遇到纠纷就会找律师。 任何事情，如果不了解这件事情，不掌握这件事情的来来龙去脉，在做这件事情的都会觉得很繁琐，在买房这件事情上就是如此，如果对购房的事情不了解的话，大家会觉得买房是一件非常繁琐的事情，遇到房产纠纷也是有可能的，很多人遇到纠纷就会找律师，那房产纠纷请律师可靠吗？如何处理房产纠纷？ 房产纠纷请律师可靠吗？ 1、法律咨询，为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。 2、律师陪购，二手房买卖过程中，阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续纠纷。 3、房产析产，分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产，房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。 4、房产调查，离婚或者债权人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进行房产调查，房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产，挽回损失。 5、房产继承，产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。产权继承过程中产生的纠纷，亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。 如何处理房产纠纷？ 1、民事行为发生的纠纷：如以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决拆，迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 3、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。 4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。 5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。 房产纠纷请律师可靠吗？如何处理房产纠纷的全部内容，房产纠纷是购房中很有可能发生的事情，特别是在签订合同的时候，就可能因为双方的意见不统一导致后续的纠纷，如果对纠纷问题解决不了的，是可以找律师的，但是要注意找专业的律师。

杜蘅

2025-09-17

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法律主观：对于房产纠纷，如果双方订立的 仲裁条款无效 ，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《 民事诉讼法 》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。 1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的 户籍所在地 派出所打户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打该单位的基本注册资料。 2、书写 民事诉讼状 。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取 财产保全措施 。 3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件 按撤诉处理 。 4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。 5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告 无正当理由 迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。 6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。对于 安置房产权 纠纷的具体处理意见和程序，应当基于实际的产权问题来进行处理，涉及到一方产权受到侵犯的，另一方显然是需要按照规定来进行赔偿的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以聘请律师来进行准确的界定。法律客观：《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

眉目弯

2025-09-17

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房产出现了纠纷的情况，自己协商解决不了的，可以找律师来进行打官司，对于律师来进行解决问题，自然也是应该要对房产进行查询才可以的。那么律师如何查询房产以及房产律师怎么处理纠纷的问题都是很重要。 房产出现了纠纷的情况，自己协商解决不了的，可以找律师来进行打官司，对于律师来进行解决问题，自然也是应该要对房产进行查询才可以的。那么律师如何查询房产以及房产律师怎么处理纠纷的问题都是很重要，具体看看下面的文字介绍吧，希望能够给您带来帮助。接下来我们来看看吧。 律师如何查询房产 申请法院调查取证，法院准予的话会依法向房产登记部门调查。申请法院出具律师调查令，律师可持调查令到 不动产登记 部门或相应的档案馆查询被告的房产信息。律师调查令可根据载明内容查询被调查对象名下全部（一般仅限于当地）房产。 1、在法院受理案件后，持法院受理案件通知原件（应载明被告名称）或应诉通知书原件，当事人身份证复印件或 营业执照 等身份证明资料、授权委托书、律所介绍信及律师执业证原复印件，到不动产登记中心查询。持有法院受理案件通知书的情况下，可直接以人或公司名称查房，即可查询名下在本地登记的全部房产信息。 2、如法院尚未受理，则部分地区允许律师持当事人身份证复印件或营业执照等身份证明资料、授权委托书、律所介绍信及律师执业证原复印件，到不动产登记中心查询，但不能以名查房，必须提供准确的地址或者 产权证 号。可查询房产 网签备案 、登记、抵押、查封情况。 房产律师怎么处理纠纷 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的 房屋装修 、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或 房屋拆迁 主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。 4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。 5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。 有关律师如何查询房产和房产律师怎么处理纠纷的问题，上面已经给您做出了一些解答查询，房产是需要掌握一些方法的，而且律师在对房产处理纠纷方面也是根据法律的依据去进行判定和操作，并不是胡乱的进行操作。其实也是需要支付相关费用的，具体是要看一下律师的收费标准。

南希

2025-09-17

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法律分析：一、如果是房地产企业的法律顾问，那么以下工作是必须的1.房地产公司日常法律事务2.房地产权益纠纷的诉讼、仲裁等项法律事务；； 3.建设单位的资质审查及建筑施工管理； 4.房地产项目在设立、转让、兼并、重组、上市、破产过程中涉及的法律事务；5.房地产开发项目的法律评估、调查；6.房地产开发项目的文件起草、谈判，出具法律意见书；7.其他

二、如果给个人提供房地产方面的法律服务则：1.帮助购房者查验、核实交易房屋的法律证明文件；2.协助购房者签订房屋认购书；3.协助购房者审查、修改商品房买卖合同文本；4.参与房屋交易谈判，协助购房人签订购房；5.审查有关房屋交付验收的法律文件；协助或代理房屋交付验收6.其他代理服务

法律依据：《中华人民共和国律师法》第二十八条　律师可以从事下列业务：

（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；

（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；

（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；

（四）接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；

（五）接受委托，参加调解、仲裁活动；

（六）接受委托，提供非诉讼法律服务；

（七）解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。