律师如何查封房产证的原件

少女榨汁机

2025-09-16

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必须要原件。一、已经起诉或已申请执行的案件，当事人如果认为有必要申请法院对对方财产采取保全措施的，可以提出诉讼财产保全申请。二、提出保全申请，应认真填写财产保全申请书、担保函、保证函（见附件）。三、要求保全的财产，申请人应提供其财产名称、规格、数量、特征、财产所在地及保管占有人等详细的财产线索，并应提供能够证明财产权属的证据、及该财产具备可执行性的证据；无具体财产线索的不予采取保全措施。四、申请人提出财产线索后，应向法院出具“以上财产经申请人查访确属被申请人所有，如经查财产不属对方所有，给对方造成损失，或申请人不能胜诉，申请人愿承担赔偿责任”的声明，否则，不予采取保全措施。五、申请人不愿交纳保证金、不愿提供适格的担保的，不予采取保全措施。六、申请人提供不出准确的财产线索的，应自行调查、委托律师调查或申请法院调查，查实有关财产线索后，方可申请法院采取诉讼保全措施。七、请尽量申请公示查封。公示查封的方法有：1、申请向有关管理机关发出协助执行通知书；2、申请加贴封条或张贴公告；3、其他足以公示查封的方法）。根据最高人民法院规定，人民法院必要时可以采取加贴封条或张贴公告的方法查封；查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人；既未向有关管理机关发出协助执行通知书，也未采取加贴封条或张贴公告的办法查封的，不得对抗其他人民法院的查封。如何选择协助执行单位：如：银行协助冻结存款，工商协助冻结股份、查封机械设备、产品、无产权证的房产、土地使用权等，房产局协助查封房产〈有产权证的协封档案；已办预售登记的协封预售合同号；已建成未办证、未办预售登记的，可申请送达预查封通知〉，土地局协助查封土地使用权，工资发放单位或财政局协助扣留工资，人民银行协助查封对第三方的债权及未支取的应收帐款，等等。八、财产保全执行完毕后，请务必向本院承办人索取具体保全措施的材料副本或抄件、复印件（依法应当保密的除外）。九、请注意查封期限。根据最高人民法院规定，人民法院冻结银行存款及其他资金的期限不得超过一年；查封、扣押动产的期限不得超过两年；冻结查封不动产及其他财产权的期限不得超过三年；法律、司法解释另有规定的除外。

走最后锁门

2025-09-16

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律师查封房产证的原件通常需要按照以下步骤进行：

1. 了解案件情况：律师首先需要了解案件的背景和目的。是为了执行法院的判决、保护客户的利益或进行合同纠纷等。

2. 获取委托书：如果律师是代表客户进行查封申请的，他需要获得客户的委托书，以证明客户授权律师代表他们行事。

3. 调取相关文件：律师需要调取与房产有关的各种文件，如不动产权证书、房屋买卖合同、土地使用权证等。这些文件可以帮助律师了解房产的所有权和使用情况。

4. 准备查封申请：律师根据案件需要准备查封申请书。该申请书应包括案件的基本信息、房产的具体地址和所有权归属等重要信息。

5. 递交申请书：律师将查封申请书递交给相关法院或部门，要求对房产证进行查封。递交材料时，律师应注意按照法院或相关部门的规定进行，包括填写申请表格、提供相关证据等。

6. 跟进申请进度：律师需要跟进查封申请进展，了解是否需要补充材料、是否需要参加听证会或跟进法院的安排等。

7. 获取查封决定书：如果查封申请被法院批准，律师将获得查封决定书。该决定书是对房产证进行查封的法律依据。律师应确保所有相关证据和决定书的复印件存档，并将原件交给法院保管。

律师查封房产证的原件需要进行一系列的调查、准备申请书、递交申请、跟进进度等步骤。这些步骤都要按照法律程序和相关规定进行，确保律师的工作合规和有效。

楠宝

2025-09-16

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律师要查封房产证的原件，可以按照以下步骤进行：

1. 确定查询目的：律师需要事先确定查询房产证原件的目的，例如是为了调查房产争议、执行法院判决、查封财产等。

2. 初步了解情况：律师需要了解相关案件或事件的基本情况，包括案件的当事人、法院判决或检察院决定等信息。

3. 找到相关法院或部门：根据案件性质，律师需要确定该案件所在的法院，或者根据具体情况，找到执行法院、房产管理部门等。

4. 准备必要材料：律师需要准备好相应的律师执业证书、委托书以及与案件相关的法律文件等。

5. 前往相关机构办理：律师前往相关的法院或房产管理部门，如执行法院、房地产交易中心等，根据所在地的具体做法进行办理。

6. 提交申请：律师需要向相关机构提交申请，说明查询的目的和案件的基本情况，并提供必要的材料。

7. 审核和办理：相关机构会对律师的申请进行审核，并根据具体情况办理相关手续。如果申请符合规定，律师会被允许查看或复印房产证原件。

8. 获取房产证原件：一旦申请获得批准，律师就可以获得查封房产证的原件，根据需要进行复印或查看。

需要提醒的是，上述步骤中的具体细节可能会因地区和实际情况而有所差异，律师在进行相关操作时，最好咨询当地相关机构或法律专业人士，以确保程序的正确性和有效性。

嘿呦嘿呦拔萝卜

2025-09-16

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如何办理房产赠与手续,是要找律师吗? 可以找，不是必须。必须的是：到房产登记机关去过户。 房产赠与手续如何办理 房屋赠与的条件 1、 房屋赠与关系的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立，国家机关需根据有关法律设立，企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照，社会团体需经民政部门的稽核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力，但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。 2、 赠与人对房屋应当具有所有权 房屋赠与决定了房屋的权属，是房屋所有权人行使处分权的重要表现，仅对房屋享有占有权、使用权的当事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有权的其他当事人，如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的，至少应当对房屋享有处分权，如国有单位，对其房屋不具有所有权只具有经营管理权，国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。 3、 不得赠与的房屋 对禁止赠与的房屋，法律作了下列规定： (1) 以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定条件的。根据有关法律规定，以出让方式取得土地使用权的房地产赠与，赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金，并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与。 (2) 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制权利的房屋。 (3) 依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权，土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。 (4) 未经其他共有人同意的共有房屋。 (5) 权属有争议的房屋。 (6) 房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意，房屋所有权人才可以赠与房屋。 (7) 未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定，当事人应当依法办理房地产权属登记手续，领取房屋所有权证书，未登记领取权属证书的房地产禁止转让。 赠与房产如何过户，如何办理房产赠与手续 1、房产赠与人与受赠人订立房产赠与书面合同（赠与书）。2、房产赠与过户受赠人凭房产所有权证、赠与书按规定交纳相关税费，领取契证。3、办理公证，房产赠与必须办理公证手续。4、办理房产所有权转移登记手续。5、赠与人将房产交付受赠人。6、这里的交付以办理房产产权转移登记为准。7、房产赠与需要提交的资料房产所有权证书；土地使用权证原件及影印件；赠与和接受赠与公证书；赠与人和受赠人身份证及影印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人户口本、身份证及影印件；房产所有权登记申请书（收件视窗领取）；完税证明；房产测绘机构出具的房产平面图。 如何办理房产赠与手续？需要公证吗？ 公正不是必要的手续，可以公证业可以不公正 ，但是一定要交付并办理过户手续。否则除法律规定的例外情况外可以撤销赠与。 外地户口房产如何办理赠与手续吗 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续 赠与房产手续如何办理？求答案 受赠人交纳3%的契税。直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算，税率为评估价的5.6%。通过其他无偿受赠方式取得的住房，按发生受赠行为后新的产权或契税完税证明上注明的时间确定。无偿受赠房产再次转让时的个税：全额*20% 房产赠与过户手续如何办理 相关手续如下：一、房产所有权人，夫妻双方，持身份证、结婚证、房产证原件等，一起到公证处办理赠予公证。受赠与人本人也要持身份证到场办理。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理赠予过户。具体手续按当地房管局规定。 如何办房产赠与手续？ 办理房产赠与手续必须要先申请公证； 申请办理涉及不动产的委托、宣告、赠与、遗嘱的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出 接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 法律依据：《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条 房产赠与过户手续有哪些 房产赠与过户手续如何办理 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程式办理正式的手续。赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、稽核、登记及产权过户等手续。具体程式是：一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。四、提供证件。房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。七、批准过户。房地产管理部门在认真稽核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。房产赠与的流程一、亲属间的赠与房产过户流程：亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。二、无偿赠与的房产过户流程：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 单位如何办理员工住房赠与手续 同自然人签订的赠与合同一致，双方签订赠与合同，约定好合同内容，达成一致后在履行期届满前到房屋登记管理部门办理房屋过户手续。

夜半阑珊

2025-09-16

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由律师全权代理，在法院开庭时，如果亲自出庭的需要出示身份证原件；如果原告自己不出庭，由律师代理出庭的，不一定要出示身份证原件。

根据法庭规则，在开庭时必须要核对出庭人员身份，所以如果原告自己出庭，应该出示身份证原件。如果由律师代理出庭，原告自己不出庭的，则原告一般无需再提供身份证原件，但有些法院可能还会对诉讼当事人的身份进行调查 ，所以还是有可能要提供身份证原件的。

但他不承认份额

2025-09-16

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向法院申请冻结别人银行账号，法院要求提供担保是根据诉前财产保全的规定。

《民事诉讼法》

第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

那年青春

2025-09-16

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房产证复印件给律师他可以做很多事情，有一定风险：

1、房产证复印件上有房屋与个人相关信息，比如想利用复印件伪造房产证和身份证，出租或者甚至转让房屋也有可能现象，到时就要面对复杂情况，这种情况已经涉及违法犯罪行为了。

2、别人拿到你的信息，会针对性对你进行和房屋或者个人有关进行诈骗行为，甚至有可能会因为对方太过于熟悉信息而上当受骗。

3、如果说对方只是想凭借复印件做一些关于房屋有事情，通常都比较难以实现，因为相关部门会要求提供房产证原件，一旦对方拿着房产证做事情并且没有强制要求必须出示原件，比如出借房屋，签一份十年房屋租赁期限，承租人看见房产证复印件就能可以信任拿走你房产证复印件，之后对方等拿到钱以后潜逃，这个根据国家规定，这类情况属于先行赔付行为，也就是说你极有可能要先赔偿承租人这笔钱款，之后再向拿走你证件的人进行追偿，如果说对方逃跑失踪那这笔损失就很难追回。