请律师做房产抵押需要什么律师

migumigu

2025-09-16

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法律主观：1.可以不用找律师。 2.房屋抵押需要办理抵押登记，这样抵押权才真正设立，否则抵押无效。双方签订合同后生效。 3.向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件： 登记申请书 ；申请人的身份证明； 房屋所有权证 书或者房地产权证书；抵押合同；主债权合同；其他登记机关认为必要的材料。

Leopold.zzz

2025-09-16

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律师在房产抵押事务中的角色非常重要。以下是您可能需要的律师：

1.房地产律师：房地产律师专门处理与房产相关的法律事务。他们可以帮助您确保购房合同和抵押合同的合法性，并提供法律建议。

2.债务律师：债务律师可以帮助您了解与抵押相关的债务问题，并确保您在签订抵押协议时的权益得到保护。

3.合同律师：合同律师可以帮助您审查和起草抵押文件，并确保合同条款符合法律要求，以保护您的利益。

4.诉讼律师：如果出现纠纷或争议，您可能需要诉讼律师代表您出庭并维护您的合法权益。

5.财务律师：财务律师可以帮助您了解抵押贷款的财务影响，并提供相关税务建议。

请注意，这只是一些可能需要的律师类型，并不是绝对必需的。具体情况可能因个人需求和地方法规而有所不同。在选择律师时，建议您考虑其专业领域、经验和声誉。最好与您当地的法律机构联系，以获取更详细和准确的信息。

小短腿

2025-09-16

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房产抵押是指将房产作为担保物品来获取贷款或其他形式的借款。在进行房产抵押时，需要聘请一个房产抵押相关的律师来提供法律咨询和代理服务。以下是你需要的律师类型和其职责的详细解释：

1. 不动产律师：负责审查房屋产权证书、房屋所有权证明等相关文件的合法性，确保房产的拥有人有权进行抵押。该律师还会协助你的贷款机构或借贷方办理抵押登记手续。

2. 借贷律师：主要负责起草和审核房产抵押合同，以保障你的权益。该律师将确保合同条款合法有效，涵盖双方的权利和义务，并代表你进行谈判和协商。

3. 土地权属律师：如果你的房产是位于农村土地上，你可能需要聘请土地权属律师。这位律师将帮助你解决土地权属问题，确保土地使用权的合法性。

4. 税务律师：该律师将协助你了解房产抵押所涉及的税务问题，并确保你在交纳相关税费方面遵守法律规定。

除了上述专业律师，还需要聘请一位具有良好口碑和经验丰富的律师。他们将帮助你评估合同条款和保护你的权益，解答你可能遇到的法律问题，并代表你与贷款机构或借贷方进行谈判和协商。

请注意，以上仅为一般性建议。在具体情况下，你可能需要咨询专业的房产抵押律师以获得更准确的建议。

zhangzj

2025-09-16

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法院的。根据法律相关知识得知：法院通知书律师是法院的。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

爱笑的maggie

2025-09-16

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房产抵押应注意以下事项：

1、抵押的房产应已经取得房产证；

2、只有房子的所有权人有抵押权；

3、房屋属于共同的，抵押应经过共有人同意；

4、签订书面抵押合同，内容包括房屋位置、抵押额度、抵押期限、违约责任等；

5、签订抵押合同后要到有关部门办理登记。

不动产的抵押以登记为生效要件，如没有进行登记，则房屋抵押将不发生法律效力

鱼跃此时海

2025-09-16

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法律主观：在生活中，很多人打拼了一辈子就是为了一个房产证，房产证是房屋产权的证明。当然现在房价的上升也就让很多买房止步为难，如果经济上不太宽裕的话，是可以通过贷款的方式来办理的。一、房产证抵押贷款办理贷款额度贷款额度是高是低还是要看借款人的需求和收入能力，如果只需要20万却非要贷40万，那么另外的20万无疑会给每期还款带来格外的压力。若借款人收入能力上佳也就罢了，若收入能力不佳，则非常可能造成逾期，给自己日后贷款带来麻烦。二、房产证抵押贷款流程1、申请人准备资料向银行申请贷款；2、银行受理；3、评估公司对房产（抵押物）进行评估；4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批；5、银行审批通过后，办理房产抵押；6、银行取得他项权利证后进行放款；7、银行贷后管理。三、房产证抵押贷款办理条件贷款人要具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。抵押房屋要符合的条件：(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；这里需要用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。四、房产证抵押贷款申请材料1、房产证；2、产权人及配偶的身份证；3、产权人及配偶的户口本；4、产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、借款人及配偶的身份证；6、借款人及配偶的户口本；7、借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。法律客观：《城市房地产抵押管理办法》

第四条

以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

《城市房地产抵押管理办法《城市房地产抵押管理办法》

第五条

房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

夏目友人帐

2025-09-16

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评判一个执行律师是否靠谱最重要的一点是：看这个律师是依赖执行法院，被动等待，还是能够主导办案进程，自己有能力查找到法院查控范围之外的财产线索，制定专业的执行方案，和法官合作一起快速执结回款。

那么什么样的律师才能称得上是优秀的执行律师呢？

结合我们多年的办案经验，我们认为，优秀的执行律师在办案中从不被动依赖法院，而是在以下几个方面发挥战略主导作用。

一、挖出法院“四查”之外的优质财产线索，使案件“起死回生”

诉讼案件进入执行程序后，法院通常会依职权向银行查询被执行人的存款，向工商部门查询被执行人的股权、向国土房管部门查询被执行人的房产、向车辆管理部门查询被执行人的车辆信息。

以上四个最常见的查控措施也被称为法院“四查”，具有很强的公信力。也很多当事人和代理律师都将执行到位的希望全部寄托在法院的查控工作上。

但很多时候，法院穷尽一切查询手段之后仍找不到被执行人有可供执行的财产线索，这时案件便会进入终本程序，这是“执行难”的一个突出表现。

因为人力、政策、地域及其他客观条件的限制，法院查控措施必然有各种局限性，而这也恰好给执行律师提供了彰显自身价值的空间。

特别是执行案件进入到终本程序后，法院会停止对被执行人财产线索的继续搜查，仅凭当事人对被执行人的关注和追踪，案件恢复执行的可能性微乎其微。

专业、优秀的执行律师，都会通过不断地学习和积累，形成一套财产线索挖掘方法。在法院搜查未果时，利用专业方法和能力，探索出被深藏的财产线索，使案件“起死回生”。

二、向法院提交申请之前，完成筛选和论证，做好配套方案

有些执行律师在辛苦获取财产线索后显得兴奋而紧张，怕“夜长梦多”，使财产线索失去控制，所以会即刻向法院申请对线索采取执行措施。

追求速度本身并没有错，但如果在没有彻底搞清楚财产线索的状态、优劣，没有做好下一步规划的情况下就盲目向法院申请措施，那么不仅不会达到高效的目的，反而会增加试错成本，浪费法院的办案资源，同时还会让法官对律师的专业能力产生怀疑。

经验丰富的优秀执行律师从不会在准备不周的情况下贸然向法院提申请，他们至少会做以下几个方面的工作，使自己对执行申请胸有成竹：

1. 了解清楚财产线索的属性、状态及内外部各种关系

我们经常会遇到一些看似很优质的财产线索，经过几步调查论证之后，发现并无价值。

所以在向法院提交申请前，执行律师应当全面调查、验证线索的各种事实情况。

比如发现被执行人的不动产线索时，应当首先弄清楚不动产所有权是否有争议、有无抵押权、有无在先查封等事实，以此来确认该线索有无处置权。

这一步工作可以筛去大部分无价值的财产线索，降低线索提交失误率，为后续工作奠定基础。

2. 对财产线索进行优先级排序，选出最优质的线索

经过上一步确认，如果有诸多条线索都处于正常的可处置状态，执行律师是不是向法院申请对这些线索全部采取措施才能获得更大的胜算呢？

从概率上来看，的确是采取措施的线索越多，胜算概率也就越大，然而现实情况却不是这样的。

通常，法院不会接受单次过多的财产线索执行申请。即便能接受，如果先推的几条线索执行不畅，那么法官必然会对后面线索的质量产生怀疑，这样反而会降低成功率。

向法院单次提交的线索数量以5条以内为益，如果线索数量较多，执行律师则需要综合各种因素对线索进行评比，排序，向法院提交最优质的财产线索。

这一步工作并不容易，需要执行律师经过长期的历练形成足够敏锐的观察力和判断力，方可达成低失误率。

3. 对财产线索进行精准分类，给出具体的执行方案

执行案件的财产线索种类繁多，较常见的有银行存款、动产、不动产、在建工程、采矿权、股权、债权等。

不同类别的财产线索，所对应的执行措施和执行步骤均有差别。

比如对于银行存款，执行律师只需向法院申请冻结、划扣即可。

对于债权，执行律师则需要先确定债权的状态（是否已经到期）。对于未到期债权，需要向法院申请冻结等措施；对于已到期债权，则需要向法院申请强制执行第三人的财产。

而对于股权来说，情况就更复杂了。在向法院正式申请采取执行措施之前，执行律师需要首先向法院申请获取各类经营报表，必要时还需要向法院申请审计等工作，以获取涉案股权的证据材料。

专业的执行律师不会一股脑地将财产线索提交给法院，然后被动等待法院处理，而是会对财产线索进行精准分类，并给出具体的执行方案。

三、精通调令申请细节和调查技巧，被拒率持续走低

在执行案件中，律师经常需要向法院申请调查令进行调查取证，但这一过程往往充满障碍，是很多执行律师心中无法抹去的“阴影”。

任何执行律师都无法预知、更无法避免自己在调查中不会被拒，这是一个客观事实。

然而还有另外一个客观事实是：专业、优秀的执行律师在调令申请和持令调查中的被拒率要低很多。

执行律师调查遇到障碍其实有两种原因，一种原因是有关部门真的拒不配合，另一种原因则是执行律师在向法院申请调查令以及持令调查过程中不专业、不规范，出现明显的漏洞，从而导致调查受阻。

优秀的执行律师通常都会避免第二种情况的发生，比如确保向法院提交的调查令申请事项完整具体、用词精准、抬头正确、便于验证......

又比如持令调查中掌握沟通技巧，找对部门找对人，向被调查人提供必要协助.......

四、掌握迫使被执行人履行债务的筹码，快速促成和解

当执行案件推进有了进展之后，被执行人因感受到压力而发出和解信号的现象很常见。

但这并不代表被执行人真的就愿意通过和解来履行债务了，被执行人有时候是很“狡猾”的，这很有可能只是他们的“缓兵之计”。

经验不是很丰富的执行律师此时很容易就会掉入被执行人的“圈套”里，陷入长时间反复的谈判中，依然谈不拢。

优秀的执行律师通常会先找出对被执行人起关键制约作用的财产线索，申请法院采取执行措施后，再与被执行人进行谈判。

手中握有重要筹码时，执行律师便可主导、掌控谈判，“稳、准、狠”地与被执行人达成和解协议，并在和解协议中为当事人设计尽可能多的救济条款，帮助当事人最大限度地规避风险。

五、为法官提供办案思路及解决方案，帮助、推动法官办案

一些执行律师有时会抱怨执行法官办案进度不理想，或者沟通起来比较困难。

其实，很多时候这只是执行律师单方面的立场感受。

大多数执行法官的工作压力并不比律师小，他们面临着案多人少的工作量压力以及结案率考核压力，没有人比他们更希望手上的案件能够尽快执行到位。

在办案中，执行法官也同样会有无助、迷茫，甚至无从下手的时候。

法院受理申请后，执行律师是退到一边，“观看”执行法官的工作，时不时地打个电话跟催下进展？还是参与提前规划好每个环节的思路、预想可能会出现的问题、然后提前做出应对方案？

两种不同的沟通方式，将会产生两个截然不同的办案效果。

所谓良性沟通，并不是看执行律师拥有多好的口才，或者多高的察言观色能力。而是在执行法官疑惑的时候，给出理由和论据，使其坚定信心；在执行法官犹豫的时候分析利弊，帮其做出决定；在执行法官无先例可参照的时候，给出参考意见，甚至参考模板，助其顺利开创“首例”......

执行律师在执行案件中所扮演的，绝不应该是依赖于法院、法官的“随从者”角色，而应该是能够和法官良性协同的“同行者”角色。

当执行律师能够对案件起到重大助推作用的时候，也就获得了与执行法官平等对话、协同办案的机会，在攻克“执行难”的道路上，不再被动依赖法官，而是和法官优势互补，共同守护法律的最后一道屏障，维护生效判决的尊严。

如有更多的问题可联系我们：江苏泽执律师事务所 - 一家专注疑难复杂执行案件的律所。