房产过户咨询律师有用吗

小白神

2025-09-16

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首先明确一个问题，该房屋是否有产权证？如果有产权证的登记情况如何？

1、如果有产权证，登记在原房东名下，你们在达成房屋购买协议时，并未办理房屋产权转移登记。那么下载该物产任然属于原房东。但是你和原房东所签的买卖合同依然有效。

2、如果该房产，根本没有产权证。那么你们所签署的购买房屋合同无效。因为卖方无权卖房。

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解决：由于属于口头协议，更本没有合同，而房屋买卖属于要式合同，必须要求有书面合同，否则合同不成立，或者你必须证明你们之间存在合同，或者能不签合同。

1、对于第一种情况而言，可以向法院申请，强制执行合同。将房屋按合同过户到你名下。

2、对于第二种情况而言，可以向法院申请，合同欺诈，要求支付购房款、利息、和因购房产生的其它经济损失。

3、自行和方主协商，签订一个长期租赁，并能续租合同。

短腿企鹅

2025-09-16

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房产过户咨询律师非常有用。房产过户是一个复杂的过程，牵涉到各种法律和合同问题。房产律师是专业的法律专家，可以提供专业的法律意见和指导，确保房产过户过程的顺利进行。以下是一些律师在房产过户中的重要作用：

1. 法律咨询：房产律师可以解答购房者关于法律条文、合同条款、权益保护等方面的问题，并提供专业的法律意见和建议。

2. 合同起草和审查：房产律师可以协助起草和审查购房合同，确保其合法合规，并保护购房者的权益。

3. 权益保护：房产律师可以帮助购房者了解其在房产交易中的权益，并采取合法的手段来保护这些权益。

4. 纠纷解决：如果在房产过户过程中出现纠纷，房产律师可以代表购房者进行协商、调解和诉讼等法律行动，维护购房者的合法权益。

房产过户咨询律师非常有用，可以帮助购房者了解法律条款和权益保护，并提供专业的法律意见和指导。它可以确保房产过户过程的合法合规，并维护购房者的合法权益。

我打天堂过

2025-09-16

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房产过户咨询律师在房产交易中起到很重要的作用。房产过户涉及到法律程序和法律文件的处理，需要具备专业的知识和经验。以下是咨询律师的一些主要作用：

1. 法律咨询：律师可以提供关于房产过户的法律咨询。他们可以解答买卖双方的法律问题，帮助双方了解相关法律规定和义务。

2. 文件准备：律师可以帮助准备相关法律文件，如合同、委托书和过户文件等。他们会确保文件的准确性和合法性，以保护买卖双方的利益。

3. 法律审核：律师可以审核相关文件的法律条款和条件，确保买卖双方的权益得到保护。他们可以帮助发现潜在的法律风险，并提出必要的建议。

4. 纠纷解决：如果在房产过户过程中出现纠纷或争议，律师可以提供法律支持和代理。他们可以代表客户参与谈判、调解或诉讼，并争取客户的合法权益。

5. 交易顾问：律师可以为买卖双方提供专业的建议和指导，帮助他们做出明智的决策。他们可以评估房产状况和交易条件，以保证交易的顺利进行。

房产过户咨询律师在房产交易中是非常有用的。他们具备专业的法律知识和经验，能够帮助买卖双方解决法律问题、保护合法权益，并确保交易的合法性和顺利进行。

小豆籽

2025-09-16

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房产过户有需要请律师视情况而定：

1、起诉是否聘请律师由当事人自行决定，法律并没有强制性的规定。但律师是法律职业者，可以更好的维护当事人的合法权益。对于法律关系明确、案情简单、涉案金额不大的，当事人可以不请律师。

2、涉及金额较大的，当事人可以请律师。可以更好的维护当事人的合法权益

房产证过户手续为：

1、到公证处开具公证书，需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明；

2、法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明；

3、继承人两个或者两个以上的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；

4、到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。

个人无偿受赠房屋有关个人所得税如下：

1、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；

3、房屋所有权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

综上所述房产过户有需要就可以请律师。起诉是否聘请律师由当事人自行决定，法律并没有强制性的规定。但律师是法律职业者，可以更好的维护当事人的合法权益。对于法律关系明确、案情简单、涉案金额不大的，当事人可以不请律师。

【法律依据】：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

丹凤呀

2025-09-16

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如何办理房产赠与手续,是要找律师吗? 可以找，不是必须。必须的是：到房产登记机关去过户。 房产赠与手续如何办理 房屋赠与的条件 1、 房屋赠与关系的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立，国家机关需根据有关法律设立，企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照，社会团体需经民政部门的稽核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力，但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。 2、 赠与人对房屋应当具有所有权 房屋赠与决定了房屋的权属，是房屋所有权人行使处分权的重要表现，仅对房屋享有占有权、使用权的当事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有权的其他当事人，如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的，至少应当对房屋享有处分权，如国有单位，对其房屋不具有所有权只具有经营管理权，国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。 3、 不得赠与的房屋 对禁止赠与的房屋，法律作了下列规定： (1) 以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定条件的。根据有关法律规定，以出让方式取得土地使用权的房地产赠与，赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金，并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与。 (2) 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制权利的房屋。 (3) 依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权，土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。 (4) 未经其他共有人同意的共有房屋。 (5) 权属有争议的房屋。 (6) 房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意，房屋所有权人才可以赠与房屋。 (7) 未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定，当事人应当依法办理房地产权属登记手续，领取房屋所有权证书，未登记领取权属证书的房地产禁止转让。 赠与房产如何过户，如何办理房产赠与手续 1、房产赠与人与受赠人订立房产赠与书面合同（赠与书）。2、房产赠与过户受赠人凭房产所有权证、赠与书按规定交纳相关税费，领取契证。3、办理公证，房产赠与必须办理公证手续。4、办理房产所有权转移登记手续。5、赠与人将房产交付受赠人。6、这里的交付以办理房产产权转移登记为准。7、房产赠与需要提交的资料房产所有权证书；土地使用权证原件及影印件；赠与和接受赠与公证书；赠与人和受赠人身份证及影印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人户口本、身份证及影印件；房产所有权登记申请书（收件视窗领取）；完税证明；房产测绘机构出具的房产平面图。 如何办理房产赠与手续？需要公证吗？ 公正不是必要的手续，可以公证业可以不公正 ，但是一定要交付并办理过户手续。否则除法律规定的例外情况外可以撤销赠与。 外地户口房产如何办理赠与手续吗 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续 赠与房产手续如何办理？求答案 受赠人交纳3%的契税。直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算，税率为评估价的5.6%。通过其他无偿受赠方式取得的住房，按发生受赠行为后新的产权或契税完税证明上注明的时间确定。无偿受赠房产再次转让时的个税：全额*20% 房产赠与过户手续如何办理 相关手续如下：一、房产所有权人，夫妻双方，持身份证、结婚证、房产证原件等，一起到公证处办理赠予公证。受赠与人本人也要持身份证到场办理。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理赠予过户。具体手续按当地房管局规定。 如何办房产赠与手续？ 办理房产赠与手续必须要先申请公证； 申请办理涉及不动产的委托、宣告、赠与、遗嘱的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出 接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 法律依据：《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条 房产赠与过户手续有哪些 房产赠与过户手续如何办理 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程式办理正式的手续。赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、稽核、登记及产权过户等手续。具体程式是：一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。四、提供证件。房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。七、批准过户。房地产管理部门在认真稽核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。房产赠与的流程一、亲属间的赠与房产过户流程：亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。二、无偿赠与的房产过户流程：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 单位如何办理员工住房赠与手续 同自然人签订的赠与合同一致，双方签订赠与合同，约定好合同内容，达成一致后在履行期届满前到房屋登记管理部门办理房屋过户手续。

你好时光

2025-09-16

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当然可以找律师，不过要产生一些额外费用，看是否必要了。

中介与律师的工作性质是不一样的，二者虽都是提供服务，但内容是完全不同的。经纪公司的意义在于提供房源，撮合两方达成买卖合约，然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人，一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说，购房风险相当大，谁来替你排查风险、规避风险呢？答案是只有律师，中介是不可能只考虑你一方利益的。相反，中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险，因为如果买方知道得太多可能就不敢买了，这样中介岂不就赚不到钱了。

高一

2025-09-16

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法律分析：房屋过户是可以委托律师办理的。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。