离婚房产律师如何选择

圆桌骑士

2025-09-16

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1、核查资质。律师法要求，律师就是指依法获得律师执业证书，为社会带来法律援助的员工。没有获得律师执业证书的员工，不可以律师名头从业，不可为谋取经济权益从业诉讼代理或辩解业务。当事人在找律师时，一定要核查律师的资质，其是不是有律师执业证。2、熟悉单位。法律事务所是律师的从业单位。找律师要到法律事务所，便于了解一下律师所属的从业单位。由于律师法有要求，律师违反规定从业或由于过失给当事人带来损害的，由其所属的法律事务所担负赔偿责任。3、签署协议。请律师要签署书面合同，将两方的权利与义务关系约定清晰，尤其是对请律师成本更不能马虎，一定要说明打胜了官司和输掉了官司各是要多少钱，一审成本和二审成本又各自是多少，都需要在合同上写得一清二楚，并在支付时要求出示收条。4、认证清晰。有的当事人在请律师时，虽也填写了授权委托书，但不清晰认证范畴。认为只需付费给律师，全部都由律师来解决。有的当事人压根不到庭，不了解案情进度，对案情的处置结果也不清楚。孰不知，由于认证未知产生的法律结果，委托人是要承担责任的。5、谨慎支付。有的当事人对律师的话相信无疑，只要律师需要钱，他都毫不在意。一审官司输掉了，律师明确提出上告，他不加考虑，逐一照办，交了上告费，再交聘用律师费用，一点不心疼。尤其是对律师明确提出的请办案人吃东西和找人疏通关系等休闲活动费也是大方得体，通常倾其所有。一经官司输掉，方大梦初醒，大呼上当受骗，追悔莫及。对律师索取的按照规定应收取的正当成本之外的所谓活动费一定要进行回绝。

楠宝

2025-09-16

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选择离婚房产律师是离婚过程中一个非常重要的决定，因为房产问题可能涉及到双方财产分割、房产转移和抚养费等重要问题。以下是选择离婚房产律师的一些建议：

1. 咨询个人推荐：向身边的朋友、家人或同事询问有关推荐的离婚律师。他们可能有经验丰富的离婚律师，或者可以给出一些建议。

2. 了解律师专业背景：在选择律师之前，了解他们的背景和专业知识是非常重要的。查看他们的学历、执业经验、是否具有相关资质和执业证书等。

3. 选择专业领域：离婚房产问题是一个专业领域，律师在这方面应该有专业的经验和知识。选择有相关专业经验的律师可以更好地帮助你处理房产问题。

4. 沟通能力：选择一个善于沟通的律师非常重要，因为他们将代表你与对方律师进行协商和洽谈。沟通能力强的律师可以更好地解释法律问题、明确你的要求，并在谈判中争取你的利益。

5. 价格和费用：在选择律师之前，了解他们的收费标准和费用结构是必要的。确保你理解他们的费用政策，并与他们商谈清楚。

6. 初步咨询：在选择律师之前，建议进行初步咨询。这将为你提供一个机会来了解律师的工作方式和风格，以及他们是否适合处理你的离婚房产问题。

选择一个你感到舒服、信任和有能力代表你的律师。因为离婚房产问题可能是一个复杂的过程，有一个经验丰富且专业的律师将是你取得成功的重要支持。

螃蟹壳子

2025-09-16

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离婚房产律师选择的重要性不言而喻，因为房产往往是婚姻中最大的财产之一。选择合适的离婚房产律师可以确保您的权益得到最大限度的保护。以下是选择离婚房产律师的一些建议：

1. 经验丰富：寻找有丰富经验的离婚房产律师非常重要。他们应该在离婚案件以及房产分割方面有着丰富的实践经验。他们熟悉相关法律程序，可以为您提供专业的法律建议。

2. 专业知识：离婚房产律师应该对房地产法律有深入了解。他们应该了解财产评估、财产分割、共同财产的权益等相关法律问题。确保律师熟悉当地的法律法规，并且对最新的相关法律发展保持敏感。

3. 口碑良好：选择一位口碑良好的离婚房产律师可以提高您获得成功的机会。可以通过咨询朋友、家人或同事的推荐来了解律师的声誉和服务质量。可以通过互联网搜索律师的评价和客户反馈。

4. 沟通能力：离婚过程中，律师与您之间的沟通非常重要。律师应该能够听取您的需求和关切，并向您清楚地解释相关法律事项。他们应该能够与对方律师以及法院保持有效的沟通，为您争取最好的利益。

5. 费用透明：在选择离婚房产律师之前，了解清楚律师的收费方式和费用结构是很重要的。确保律师能够提供明确的费用估算和协议，并与您达成共识。

6. 相性匹配：选择与您相性匹配的律师也是很重要的。离婚是一段艰难的时期，您需要与律师建立信任和合作关系。选择一位能够理解您需求、尊重您权益，并且能够与您建立良好沟通的律师非常关键。

选择离婚房产律师时，您应该考虑律师的经验、专业知识、口碑、沟通能力、费用透明和相性匹配等因素。通过综合考虑这些因素，您可以选择一位合适的离婚房产律师来保护您的权益。

楠宝

2025-09-16

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法律主观：新婚姻法实施后，婚姻中房屋的归属和 离婚 时房产的分割成为社会关注的焦点，凤凰网房产邀请了 北京 京师事务所高级管理顾问，著名房产律师秦兵，对离婚时的各种房产如何分割做出了解答。1、父母在婚前为子女买了房， 房产证 只写了子女配偶的名字，离婚时房产如何分割？根据《 婚姻法司法解释二 》的规定。这种情况要看父母当时把房屋登记在子女配偶名下的真实意思表示是什么。并且这种意思表示一定是要在离婚诉讼前形成的。如果属于赠与性质，那么该房屋属于子女配偶的个人财产。 2、父母在婚前为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字，离婚时房产如何分割？ 根据婚姻法司法解释二、三的精神，父母在婚前为子女购买的房屋，登记在了子女夫妻双方的名下，这种行为能否算作父母明示给予子女夫妻双方的赠与，不能一概而论，这种情况下双方需要举证支持自己的观点。 3、父母在婚前为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，并且 公证 房子赠送给子女的配偶，离婚时房产如何分割？ 根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，当事人 结婚 前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母在婚前为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，并且公证房子赠送给子女的配偶，父母实际上是将房屋明确赠与给了子女的配偶，并且还用公证加强了此行为的法律效力。所以这个房子应该属于子女配偶的个人财产。在离婚时，另一方不能主张分割此房产。4、父母在婚后为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，离婚时房产如何分割？ 根据婚姻法司法解释二、三的规定，此种情况不能当然的被推定为对子女配偶一方的赠与，具体此行为属于什么性质还要看父母作出此行为时真实的意思表示如何。5、父母在婚后为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字，离婚时房产如何分割？ 根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母在婚后为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字，一般认定为向双方赠与，该房屋属于 夫妻共同财产 。6、父母在婚后为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，并且公证房子赠送给子女的配偶，离婚时房产如何分割？ 根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母在婚后为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，并且又以公证的形式赠与给了子女配偶，父母的意思表示非常明确，所购房产是对子女配偶的明确赠与，属于子女配偶的个人财产。离婚时房产仍然属于子女配偶个人。 7、房子由一方付首付，婚后由这一方付按揭，房产证上是夫妻两人的名字，离婚时房产如何分割？因为房子是一方在婚前支付的首付，所以这部分首付款应该属于一方的个人财产。婚后由这一方付按揭的部分，虽然是一人进行还贷，应认定为夫妻共同财产。在离婚时，房屋变现后除去首付款部分，双方平分。在这种情况下，如果一方确实能证明其还贷资金是 婚前个人财产 ，那么婚后还贷部分不应该被认定为夫妻共同财产。8、夫妻双方共同付首付和按揭，房产证只写了一方的姓名，离婚时一方对另一方做出补偿，另一方是否需要举证？如何举证？应该注意哪些问题？在这种情况下原则上是先由双方协商处理。如果协商不成请求 法院 分割财产的，另一方需要对其出资情况进行举证。证据一般是银行转账单据，工资证明等能够证明实际出资的证据。夫妻双方共同出资时要留存好相应的出资单据和自己的财务证明单据，养成良好的记账习惯也是必不可少的。 9、婚后房子首付由一方支付，且房产证上姓名是这一方，两人婚前有 婚前协议 ，离婚时所有财产对半分，包括房子。这种情况是按照法律来，还是按照婚前协议来？根据《婚姻法》规定，离婚时夫妻双方之间财产的分割遵循的是“有约定从约定，无约定从法定”的原则，如果夫妻双方之间有婚前协议，那么要按照婚前协议来执行的。 10、怎样的婚前协议具有法律效力？ 所谓婚前协议是指将要结婚的男女双方为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议，是对双方各自财产的权属以及债权债务范围的承担所作出的约定。根据《婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及 婚前财产 归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。” 从《婚姻法》规定来看，婚前协议必须采用书面形式才成立。婚前协议也属于合同的一种，协议须在双方平等自愿的基础上订立，不存在胁迫、欺诈等情形，只要是双方都自愿认可的婚前协议除 合同法 规定的 合同无效 情形外原则上都受到法律的保护。来源：凤凰网房产法律客观：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

流浪的小孩

2025-09-16

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法律主观：进行诉讼即俗称的“打官司”，是一个集法律知识和诉讼技巧为一体的工作。而律师有良好的融会贯通的法律知识体系，有娴熟的诉讼技巧以及随机应变的庭审方略。一、诉讼离婚需要找律师吗1、复杂的离婚案件，建议找律师可能有人会问，什么样的离婚案件算是复杂?我们说复杂，它是一个主观上的判断，在这里我们只给您举几个案例作为参考：一方为达到离婚的目的或为了获取离婚赔偿，给对方设计下套，弄到一些所谓的婚外情“证据”，这时您该如何应对呢?如果双方都争夺孩子的抚养权，没有一方原意妥协，那么又该如何证明自己抚养孩子对孩子成长更有利，如何去说服法官做出有利于自己的判决呢?再如，离婚诉讼开始前，你发现对方有转移或隐匿夫妻共同财产的行为，但苦于无法收集到有效的证据去证明，您又该怎么办?如果您是一名全职的家庭主妇，丈夫的收入并不知情，若不能查询到丈夫银行存款和其他财产的话，难道离婚时就要眼睁睁看着本属于自己的财产付之东流吗?现在的夫妻共同财产涉及的面非常广，不仅有传统上的存折、现金、房产等，还有股票，公司股份，我们该如何证明这些财产是共同财产还是某一方的个人财产?再说离婚房产由于大多数都会涉及到贷款或父母出资等问题，这方面的纠纷更是复杂难解，非专业人士一般很难理清。可以说，离婚纠纷包罗万象，什么样的情况都有可能发生，在这里我们不能一一列举。在离婚诉讼中，如果您想获取一个对自己好的结果，需要做大量的诉前准备工作。这些工作有些是您看得见的，有些是您看不见但却实实在在存在着的，比如证据收集和整理，针对对方的主张进行法律分析，准备完备的应对之策等等。在这个时候，请离婚律师的作用，就突显出来了。如何理性的澄清自己的清白，如何围绕对方的主张，或对方有意收集的证据，合法的争取自己应有的权利。离婚律师可以帮您最大程度保护您的合法权益。2、法律空白，建议找律师有些离婚案件，虽然案情简单，但双方争议的问题在法律上仍是空白，没有具体的法律规定，甚至某一类型的离婚案件在各地法院的判决结果都不一样。例如一方婚前购房，作为恋人的另一方当时也出资了，可房产证上只有一个人的名字。离婚的时候问题就出现了，房屋升值部分是共同财产还是个人财产呢?这个案件就是一个比较有争议性的案件，目前对此类情况的财产分割规则，法律并没有明确规定，对于这一类案件的处理，您就有必要请一名专业的离婚律师帮您参谋了。3、有意调解离婚，建议找律师通过离婚律师的调解，将争议化解，促使双方达成一个都可以接受的离婚协议，这种可能性虽然不大，但毕竟还是有的。据统计，离婚起诉前请律师调解成功率为10%，对于不愿起诉离婚的当事人，请律师调解也是争取一种机会和可能，也是离婚律师作用所在。4、有一定经济实力，建议找律师说句老实话，请律师，花了钱，不论怎么样总比不请的好，毕竟咱是外行。在自己经济实力及心理承受范围内，请一个自己满意的律师，毕竟能帮自己分析案件，在开庭时说几句话，在调解时打个圆场，替自己同那些不愿意打交道的人联系。二、诉讼离婚费用由谁承担离婚案件的诉讼费用，由原告预交。预交确有困难的，可以在预交期内向人民法院申请缓交、减交或者免交。原告在预交期内未预交诉讼费用，经人民法院再次通知后仍不预交，或者申请缓、减、免交诉讼费用未获人民法院批准而仍不预交的，按自动撤回起诉处理。按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，6个月内又起诉的，人民法院不予受理。一般民事案件审结时，诉讼费用由败诉的当事人负担。双方都有责任的，由双方分担。但是离婚案件审结时，诉讼费用的负担，则由人民法院视案件的具体情况而定。当事人根据人民法院的决定，负担诉讼费用。诉讼离婚当事人虽说对相关的法律规定有所了解，但是不代表能很娴熟和完善的将法律规定的方方面面详尽的用证据形式表现出来，更没有根据争议焦点合理总结的技巧。因此为了更好的维护好自己的合法权益，建议在条件许可之下聘请律师代为处理案件法律客观：《中华人民共和国民事诉讼法》

第五十八条

当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。

下列人员可以被委托为诉讼代理人：

（一）律师、基层法律服务工作者；

（二）当事人的近亲属或者工作人员；

（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

冰天雪地

2025-09-16

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虽然对法官而言，处理离婚案件是相对简单容易的事，是其工作中的极为普通平常的一个案子，一年当中甚至一个月当中能遇上几十个，但对于当事人而言，处理婚姻纠纷是其人生当中最最重要的大事，关系到其一生的命运。对婚姻律师而言，由于婚姻案件对于当事人的重要性要远远高于一个经济案件，婚姻案件处理的好坏直接影响当事人的一生，婚姻案件选择律师对于当事人也是十分重要的。

具体而言，判断一个优秀的婚姻专业律师应当：1．看年龄。

至少律师应当已婚，有子女者更佳。有句谚语说“不成家的男人不能叫男人”，其实这句话是有一定道理的。没有结婚的律师是不能体会到婚姻生活中夫妻双方感情的微妙变化，感受婚姻生活的种种，对于一些夫妻生活状态的理解不能深刻，未婚律师代理婚姻案件不能说是首选。2．看经验。

有几种职业的人越老越吃香，其中之一就是律师。婚姻案件代理的多了，实践经验丰富了，代理案件时就会轻车熟路，容易抓住案件争议焦点，处理事情事半功倍，能较为有效、及时、全面地处理当事人委托的事务。一般而言，一个执业3年以上、代理百起以上诉讼案件的律师是起点的要求。3．看专业。

现在分工越来越细，律师行业也不例外，律师是根据法律部门的不同进行分工的。现有专门的婚姻家事法律师，他们只处理婚姻家事的相关案件。这类律师一是实务经验丰富，而是理论及业务功底较强。他们不仅熟悉自己代理过的案例，对全国最新的婚姻案例及婚姻法律规定也是十分熟悉的。特别针对那些较复杂、法官能够自由裁量的案件，在诉讼过程中，律师发表自己独特的观点，进而影响法官判案的思路。4．看心理。

离婚案件不仅是唇枪舌战，更是一场心理战。整个离婚过程中各个环节充满了心理对抗，在某种程度上讲，谁的心态把握的更好，谁分析事态更客观，谁更能分析到对方当事人的心态变化，谁就能在诉讼中争取主动，甚至不诉而胜。一个情绪容易激动的律师，是不能充分把握好案件的进程及得到最佳的结果的。5．看态度。

伟人说过，凡事最怕“认真”二字，律师行业亦同。一个著名律师花六分精力做的案件，不一定比一个默默无闻的律师花十分精力做案件更为出色。对一个案件投入的业务越多，案情掌握得就会越熟，处理起来越得心应手，争取委托人的权益就会越多。律师态度认真与否，至关重要！

峰峰爱吃大西瓜

2025-09-16

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法律分析：离婚时的房产分割是一个复杂的问题，不能光看房产证上的名字或者简单的由谁出资购买来确定，而是需要根据实际情况来确定

1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证。这样的情况是不用进行房产分割的，因为完全属于付款人的婚前财产，另一方无权要求分割。

2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。房产分割时夫妻双方共同还贷的部分属于夫妻共同财产，可以要求分割。

3、夫妻婚后购买的房屋一般情况下视为夫妻共同财产，除非能证明是一方婚前个人财产出资并且房产证上只有出资人的名字。

4、父母参与出资购买的房屋。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第22条规定，“(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。”

5、夫妻共同出资购买房屋但登记在一方父母名下。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。