房产抵押律师公证有用吗

默默的等待

2025-09-16

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公证抵押房产具有法律作用。

公证书是认定事实的依据，所以房屋抵押合同申请公证后，公证机构出具公证书的，抵押合同具有法律效力。公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效。

公证抵押房产的手续：

1、准备材料：

抵押公证双方当事人需要准备好本人身份证、户口簿等身份证明材料，还要准备房屋产权证、购房合同首付款支付发票等等与房产抵押内容相关的财产所有权证明，最后就是双方草拟好的房产抵押协议书。

2、提出公证申请：

抵押双方写的好上述准备的相关材料到公证处提出公证申请，一定要本人在场才行。这时候公证处会给一张房产抵押公证申请表格，将其填写完整，内容必须真实才有效。

3、受理确认。

公证抵押房产具有法律作用。公证书是认定事实的依据，所以房屋抵押合同申请公证后，公证机构出具公证书的，抵押合同具有法律效力。公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效。

公证抵押房产具有法律作用。公证书是认定事实的依据，所以房屋抵押合同申请公证后，公证机构出具公证书的，抵押合同具有法律效力。公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。

【法律依据】：

《公证程序规则》第三十五条

公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。

墨染珉锡

2025-09-16

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房产抵押律师公证在房地产交易中具有重要的作用。房产抵押律师公证可以确保交易双方的权益得到保护。律师会对抵押合同进行审核，确保表达清晰、无法律漏洞，并在公证过程中保证交易的合法性和有效性。这有助于防止在房产抵押过程中出现纠纷。

房产抵押律师公证可以提供专业的法律建议。律师了解相关的法律法规和政策，能够为购房者和抵押人提供专业的咨询，帮助他们了解抵押权益和义务，确保他们在交易中的合法权益不受损害。

房产抵押律师公证还可以提供法律文件的备案和保全。律师会对相关的合同、证明文件进行公证并备案，确保交易的证据得到充分保存，并向有关部门提交备案材料，为交易提供法律保全的证明。

房产抵押律师公证在房地产交易中是非常有用的。它可以保障交易各方的权益，提供专业的法律建议，并对相关文件进行备案和保全。通过律师公证，可以有效减少风险，确保房产抵押交易的顺利进行。

翔叔

2025-09-16

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房产抵押律师公证是指律师对房产抵押交易进行公证和法律审核的服务。公证律师在抵押办理过程中担任中立的角色，确保交易的合法性和合规性。以下是房产抵押律师公证的几个重要作用：

1. 确保交易的合法性：律师公证能够确保房产抵押交易的合法性，包括核实抵押权人的身份、确认抵押权人是否有权处置该房产等，避免非法交易的发生。

2. 法律审核和解释：律师具备法律专业知识，可以对抵押合同进行审核和解释，确保合同内容合规，双方的权益得到保障。

3. 抵押登记手续办理：律师能够协助申请人办理抵押登记手续，包括准备和递交相关文件、确保手续的及时办理等，确保抵押权的设立和注销的合规性。

4. 纠纷解决和风险防范：在抵押交易中可能出现纠纷或风险时，律师可以提供专业的法律意见和建议，帮助申请人维护自身权益，防范潜在风险。

房产抵押律师公证对保障交易双方的权益、确保交易的合法性和合规性具有重要作用。通过律师的专业审核和解释，可以避免合同纠纷和法律风险的发生。对于房产抵押交易来说，律师公证是非常有用的。

阿蛋家有喵喵

2025-09-16

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律师写的房产公证没有法律效益。

律师是不能做公证的，律师的公证也不具有法律的效力，公证一般由依法设立的公证机关进行，而律师可以对一些民事活动进行见证。

财产公证的程序：

1、当事人要准备好以下几种材料：个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；

2、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的；

3、公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认；

4、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，两周后当事人就可凭收费单据来领取公证书了。

律师是不能进行公证的，律师只能进行见证，如果需要公证的话要去公证处公证，房屋买卖公证是有法律效力的，公证效力要比律师见证高。

【法律依据】：

《中华人民共和国公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

第五章公证效力

第三十六条

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

第三十七条

对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。

前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

林尧尧

2025-09-16

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法律主观：抵押房产能公证。工作人员通过对房产抵押内容进行审查，确定该行为确系本人真实的意思表示以确保房产抵押的真实性，排除不合法的行为以确保公证内容及抵押的合法性。法律客观：《公证程序规则》第十七条 自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容： (一)申请人及其代理人的基本情况； (二)申请公证的事项及公证书的用途； (三)申请公证的文书的名称； (四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式； (五)申请的日期。 第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料： (一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明； (二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明； (三)申请公证的文书； (四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明； (五)与申请公证的事项有关的其他材料。

外是派

2025-09-16

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根据我国《公证法》的规定,公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。《公证法》第三十六条:经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

第三十七条:对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机构。 第三十八条:法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的,依照其规定。

抵押合同经过公证以后具有证据效力这是毫无疑问的,根据我国《民事诉讼法》第六十七条规定:经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。所以可知公证文书具有法律上的证明力,作为法院认定的事实,非经法定程序不得变更和撤销;而且对于同一事项,其他证明与公证不一致的,以公证证明为准。

关于公证机关是否可以对抵押合同赋予强制执行效力在法理和实践中均存在不同意见。从理论方面分析来看,抵押合同不属于强制执行公证对象,亦不具备给付货币、物品、有价证券的内容,公证机关无权对抵押合同进行强制执行公证。具体原因如下:

根据我国法律规定,我国公证机关可进行强制执行公证的对象仅限于符合特定条件的债权合同。从法律性质上讲,抵押合同属于物权合同,不属于债权合同,不属于强制执行公证对象。从内容上看,抵押合同也不符合强制执行公证的条件。依照我国强制执行公证的相关规定,公证机关赋予强制执行效力的债权合同必须具有给付货币、物品、有价证券的内容。也就是说,债权人依据此类合同所享有的权利必须是请求债务人给付货币、物品、有价证券的请求权。而抵押合同是抵押人与抵押权人设立抵押权的协议,在债务人不履行债务时,抵押权人不能对物上保证人的其他财产主张权利,只能就担保标的物求偿,也没有请求物上保证人代为履行债务的权利,即使抵押权人变价抵押物不足以清偿其债权时,亦同。

但是在实践中,是否认定强制执行效力的做法不同,例如,2006年1月广州市中级人民法院对一个相关案件作出裁定对此作出明确裁决,抵押合同不属于可签发强制执行效力公证书和执行证书的范围。再如2003年4月1日,最高人民法院在其官方网站上公布了光大银行北京营业部与仟村百货购物中心、仟村科工贸开发公司公证债权文书执行案,北京市第二中级人民法院委托拍卖公司对开发公司的部分房产公开拍卖,以拍卖所得清偿了被执行人所欠申请执行人的债务,该案执行完毕。

要是你还有什么不明白的地方,不妨向我们的律师进行咨询。

青衫灬依旧

2025-09-16

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房屋是不动产的一种，有些人会将自己的房屋抵押给债权人，为债务担保，而债权人可能会办理房屋抵押公证，确保抵押的真实性和合法性，那么民法典中房产抵押公证有没有效力的?我整理相关知识，希望对大家有帮助。

一、民法典中房产抵押公证有效吗

民法典规定，房屋抵押要办理公证，抵押权才设立。所以房屋抵押登记后，即使不申请公证也具有法律效力，但如果未登记申请公证的，抵押权未设立，并且公证机构可能不出具公证书。

《中华人民共和国民法典》

第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《中华人民共和国公证法》

第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。二、房产抵押贷款办理流程

1、向银行提交贷款申请

贷款申请内容中要说明贷款用途、金额和期限等，要是贷款申请符合银行贷款范围，那么就需要准备相关的资料。

2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，那么需要准备贷款人的身份证、近期的流水、工作证明、房屋产权证等。要是企业需要申请抵押房产，需要准备的材料有:营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。

3、看房评估

以上材料都交齐之后，银行会对抵押的房屋进行实地勘察、评估。这是房屋抵押最为重要的一个环节，这个环节将决定你所抵押房屋的贷款额度。

4、报批贷款

房屋评估公司会把评估好的意见送到银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人和贷款公司签订借款合同，签字、盖章，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行会根据房屋所有权证和借款合同证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

每个银行的规定不同，会将资金以现金或者转账的方式放款。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，房屋抵押登记后，抵押权就设立。所以房屋抵押办理登记后，即使不申请公证的，也具有法律效力。如果未办理抵押登记的，即使公证后，抵押权也没有设立。