律师如何办理房产继承

灰灰、经纪人

2025-09-15

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法律主观：需要先做遗嘱公证和 继承权公证 ，然后去房产交易中心办理房地产继承过户。办理时要提交身份证、房地产权证书（原件）、遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。 主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用。 累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5% 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人 继承房地产，免契税。法律客观：《不动产登记暂行条例实施细则》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例实施细则》

第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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2025-09-15

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律师在办理房产继承时需要按照以下程序进行：

1. 搜集相关文件：律师首先需要搜集与房产继承有关的文件，如房屋产权证、房产评估报告、相关亲属的身份证明、死者的遗嘱等。

2. 遗嘱验证（如适用）：如果有遗嘱存在，律师需要验证其合法性和有效性。遗嘱应由死者在心智清楚的情况下自愿签署，并符合法律规定的形式要求。

3. 法定继承人确认：如果没有遗嘱或遗嘱无效，则需要确认法定继承人。律师将核实亲属关系，并确定继承人的顺序和份额。

4. 申请继承证书：律师将准备继承申请书和相关文件，并提交给房产所在地的继承认定机关，如公证处、民政局等。继承认定机关会对申请材料进行审查，并最终颁发继承证书。

5. 财产评估和分割：律师可能会建议进行财产评估，以确定房产的实际价值。根据继承人的份额，律师将协助进行财产分割协议的起草，并确保所有继承人的权益得到合理保护。

6. 转移登记：完成继承认定和财产分割后，律师将协助继承人办理房产的转移登记手续。这包括完成相关的土地和房屋所有权变更手续，并办理相应的税费。

以上是一般情况下律师办理房产继承的主要步骤，具体情况可能会因地区法律规定和实际情况而有所不同。建议在需要办理房产继承时，与专业律师进行详细咨询和指导。

四维蒙蒙

2025-09-15

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律师在办理房产继承方面需要进行以下步骤：

1. 确定遗产继承人：律师首先要确定房产的合法继承人，根据国家的继承法规定，一般是按照法定继承顺序确定继承人，包括配偶、子女、父母等亲属。如果遗产继承人是未成年人或不完全民事行为能力人，则需要指定合适的法定代理人。

2. 办理继承登记：律师需要向相关部门办理房产继承登记手续，这一步通常需要准备以下文件：继承人的身份证明、死者的死亡证明、房产证、自然人继承人的公证书等。律师会协助继承人准备和提交这些文件，并确保所有继承人的合法权益得到保护。

3. 处理遗产纠纷：如果在房产继承过程中出现争议或纠纷，律师将协助继承人解决问题。这可能涉及与其他继承人或相关利益方的谈判、调解或诉讼等程序。律师会为继承人提供专业的法律建议，并代表他们维护合法权益。

4. 处理房产转移手续：一旦继承登记完成，律师将协助继承人办理房产的转移手续。这包括办理产权变动登记、缴纳相关税费以及办理不动产权证书等手续。律师会与相关机构进行联系，并确保手续的顺利办理。

5. 监督遗产分配：律师还可以担任遗产分配的监督人，确保按照遗嘱或继承法的规定进行遗产的合理分配。律师将跟踪整个继承过程，监督遗产分配情况，确保继承益得到保护。

律师在房产继承中的角色是提供法律建议、协助办理相关手续、处理纠纷等。他们将与继承人合作，确保继承过程的合法性和顺利性。

全村我最美

2025-09-15

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房产继承过户可以委托律师办理。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

房产继承过户怎么办理

1、找房屋评估部门对房屋评估

继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续

携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。

5、其他情况的处理

很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。

何何何大笑

2025-09-15

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房屋遗产继承的流程为：1、确定房产继承人。2、房屋评估。3、继承公证。4、房屋测绘。5、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写房地产产权登记申请书，待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。法律依据：《中华人民共和国民典法》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百三十一条，对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。

Cactus

2025-09-15

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房产继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：

一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。户口本上如能证明是母女关系，你就算继承人之一。

小可乐

2025-09-15

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法律主观：办理房产继承需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定换领新的产证。法律客观：《房屋登记办法》第三十二条，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请 房屋所有权 转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、 法规 规定的其他情形。