律师能把房产过户给孩子吗

千年

2025-09-15

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老人名下的房产，不经过其他子女的同意，可以过户给其中一个孩子。

如果是老人个人财产，无须任何人同意，如果是老人名下的夫妻共同财产，需要夫妻共同同意，无须其他人同意，如果是老人名下的夫妻共同财产且配偶已过世的，需要另外一个子女的同意。如果住房属于这位老人单独所有的合法财产，这位老人可以自由处置。可以把这房子过户给其中一位子女，而不需要其他子女同意以及授权。如果住房是这位老人和配偶共有，就需要老人和配偶一起签字办理手续，才可以过户给其中一位子女。如果老人配偶已经死亡，又没有办理继承死者那一半产权和手续。就需要其他子女和这位老人以及死者父母一起到公证处办理继承公证，然后办理继承过户，这种情况，就需要其他子女签字放弃继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条 继承人有下列行为之一的，丧失继承权：

（一）故意杀害被继承人；

（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；

（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；

（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；

（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。

继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。

受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

火热的吻

2025-09-15

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根据中国的法律规定，律师是有权将房产过户给孩子的。这个过户过程可能涉及到一些限制和要求。以下是一些相关的详细信息：

1. 未成年孩子的房产过户：未满18岁的孩子是未成年人，他们不能以自己的名义拥有房产。如果父母希望将房产过户给未成年孩子，他们可以通过律师代理的方式，在孩子未成年期间将房产过户给一个成年代理人（通常是父母或其他亲属），代理人会代表孩子拥有房产。

2. 成年孩子的房产过户：成年孩子拥有独立的法律地位，可以以自己的名义拥有房产。他们可以通过律师的帮助，将房产过户到自己的名下。此过程需要在相关的房地产登记机构办理手续，并支付相应的过户费用和税费。

3. 遗嘱和赠与：父母可以通过在遗嘱中或以赠与的方式将房产直接转让给孩子。遗嘱是遗嘱人生前依法对财产进行处分的文件，可以在遗嘱人去世后执行。赠与是指有偿或无偿地将财产转让给他人。

在房产过户过程中，需要遵循相关的法律程序和要求。律师可以提供专业的法律意见和指导，帮助解决遇到的问题，并确保过户过程的合法性和顺利进行。如果您有意将房产过户给孩子，建议咨询一位专业的律师。

姁姁

2025-09-15

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根据中国的相关法律规定，律师可以帮助房产所有人将房产过户给自己的孩子。具体而言，房产所有人可以通过以下的方式将房产过户给孩子：

1. 直接赠与：房产所有人可以在法定继承人或其他法定受益人之外，自愿将房产赠与给自己的孩子。律师可以协助办理相关文件和手续，确保赠与的合法性并在法院登记。

2. 遗嘱继承：房产所有人可以在遗嘱中明确将房产作为遗产留给自己的孩子。律师可以帮助起草和验证遗嘱，并在需要时协助进行遗产分割和过户手续。

过户房产给孩子可能涉及到财产税、个人所得税以及其他相关费用。律师可以帮助房产所有人了解和处理相关的税务问题，以确保过户过程的合法性和顺利进行。

在具体操作过程中，律师将根据房产的具体情况和相关法律法规，为房产所有人提供专业的法律建议和指导，确保过户手续的合法性和顺利进行。如果您有需求，建议咨询专业的律师以获取详细的法律意见和帮助。

小悦

2025-09-15

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会，有可能被拍卖。房子没有过户，还在父母名下，父母欠债，债主有权起诉要求以资抵债，房子会被拍卖。

即使是过户了，房产属于孩子个人财产。也有可能被拍卖，借款时间在分割财产之前，即使是约定归孩子所有，但也不能对抗第三人，一样有权要求以资抵债的。

玥玥儿

2025-09-15

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如果是判决生效之后过户的，那么可以执行。如果是为了逃避债务而将该房子赠与给儿子，或通过明显不合理的价格转让给儿子的，债权人可以向法院起诉要求撤销该过户行为。 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

法律分析

法院查封房产的情形如下:(1)恶意转移或者变卖房产;(2)诉前保全;(3)执行案件时，暂时没有履行能力或没有其他可供执行的财产。法院查封房产的流程：依照现行相关法律的规定，一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时，人民法院将有可能会对房产查封。手续如下：(1)法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书;(2)办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据下列的不同情形办理查封手续：被查封的标的物已经核发过房地产证的，应上交国土房产局档案室出具的查册表，被查封的标的物是预售的商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表，被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百三十六条 债权人的债权到期前，债务人的债权或者与该债权有关的从权利存在诉讼时效期间即将届满或者未及时申报破产债权等情形，影响债权人的债权实现的，债权人可以代位向债务人的相对人请求其向债务人履行、向破产管理人申报或者作出其他必要的行为。

第五百四十一条 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

袁丹

2025-09-15

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如果对方起诉时对被告的房产进行了诉讼保全，那么就无法办理房产过户手续。

即使房产没有被诉讼保全，可以办理过户手续，也会被法院认为是为了躲避执行非法转移资产，不但过户手续无效，而且还有可能承担刑事责任。

所以在这种情况下，债务人的房产很难有效转移到子女名下，最好还是不要这么做。

上阵爷俩

2025-09-15

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法律分析：房屋过户是可以委托律师办理的。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。