新房解除合同律师函怎么写

小东

2025-09-15

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解除合同律师函可以写明以下内容：

1、合同当事人的基本信息；

2、合同解除事由和

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

梦里寻

2025-09-15

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尊敬的律师先生/女士：

我是上海市某购房者，现在需要您的帮助。我最近购买了一套新房，但在交房后发现了一些问题，因此我想解除购房合同。鉴于您是专业律师，我希望您能帮助我起草一封解除合同的律师函。以下是我希望在律师函中包含的内容：

1. 我要指明我的个人身份信息，包括姓名、身份证号码和联系方式。

2. 我需要详细描述我购买的新房存在的问题。请您指导我在此处要完整、客观地陈述问题，以便您能更好地帮助我。

3. 我希望您能引用相关的法律条款，以证明我有权解除合同。请您明确说明根据哪些法规、法条，以及我所述问题的性质，我有权解除合同。

4. 如果可能的话，请您提供一些建议，建议我在解除合同后应该采取哪些行动，以保护自己的权益。

5. 我需要您的指导，告诉我该如何正式向开发商发出该律师函，并提供任何必要的法律程序和步骤。

非常感谢您的帮助，我对您的专业意见非常重视。请您尽快回复，因为我希望能够尽快解决这个问题。

此致

敬礼

购房者姓名

联系方式

邓小艺

2025-09-15

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尊敬的律师先生/女士：

我是一位购房者，我最近签订了一份新房购房合同，但由于某些原因，我希望解除这份合同。现就此向您咨询并请求您的专业意见和帮助。

我想简要陈述一下我解除合同的理由。请注意，这些理由可能因不同的情况而有所不同，但以下是一些常见的解除合同的理由供您参考：

1. 合同中陈述的事实与现实情况不符：开发商在销售合同中承诺提供某些设施或服务，但实际上他们未能履行这些承诺。

2. 重大瑕疵或质量问题：房屋存在结构性缺陷、安全隐患或质量问题，影响了房屋的使用价值和安全性。

3. 开发商不履行合同义务：开发商在约定的时间内未能按合同交付房屋，或者未能按照约定承担其他合同义务。

基于以上情况，我希望您能就以下问题给予我一些建议：

1. 我应该先向开发商提出书面解除合同的通知吗？这样的通知应该包括哪些要素和内容？

2. 如果开发商不同意解除合同怎么办？我有没有其他的解决方案？

3. 如果我能成功解除合同，我是否有权要求退还已支付的购房款项？如果需要，我应该如何处理？

4. 解除合同可能会导致法律纠纷，我应该准备好的证据和文件有哪些，以便在需要时提供给您？

非常感谢您阅读我的咨询并在此事上给予帮助。我期待着您的回复，并希望您能为我解答这些问题，提供相关建议和法律意见。

最诚挚的问候，

[您的姓名]

[您的联系方式]

笑面如花

2025-09-15

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【 #书信函# 导语】律师用律师函对某一事实进行法律评价和风险估计，其目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”。下面是 整理分享的律师函的范文，欢迎阅读与借鉴。【 篇一 】 湖北XX股份有限公司： 本律师受中国XX资产管理公司委托和北京市盈科律师事务所的指派，依据中华人民共和国有关法律法规，就贵公司拖欠借款不还事宜，特向贵公司发出如下律师函： 贵公司曾向原中国XX银行XX支行借款本金2000万元，用贵公司的房屋、机器设备等作抵押。2006年9月，中国XX银行XX支行将该项债权转让给中国XX资产管理公司。中国XX资产管理公司武汉办事处委托荆州市XX资产管理有限公司及北京市盈科事务所***律师对该项债权进行清收。截止到2008年2月20日，该项借款本息余额累计已达3012.64万元。 荆州市XX资产管理有限公司接受委托后多次与贵公司进行接洽，商谈如何还款事宜，但贵公司一直没有拿出还款的诚意，致使该事项陷入僵局。现正式向贵公司发出律师函，请贵公司于2008年3月10日之前，采取措施筹措资金，履行还款义务。 XXXXXX律师事务所 XXXX年XX月XX日 【 篇二 】 致：北京XX有限公司 北京市正海律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得北京XX有限责任公司(以下称“委托人”)的授权，向贵司致函如下： 贵司与委托人在2005年成立书刊发行合同，由委托人发行贵司《XX时尚》、《XX君子》等期刊发行物，委托人收取刊物支付相应款项后却得知上述刊物系冒用某刊物刊名出版。根据《出版管理条例》第三十条之规定：“任何单位和个人不得伪造、假冒出版单位名称或者报纸、期刊名称出版出版物”，贵司交付委托人的《佳人时尚》等刊物为非法出版物，此事实，已为上海市新闻出版局认定。 有鉴于此，本律师代表委托人致函贵司： 第一、鉴于《XX时尚》为非法出版物的事实，根据《合同法》第52条之规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”故贵司与委托人的书刊发行合同应为无效合同。 第二、根据《合同法》第58条之规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，贵司应将所收的刊物费用全部退还委托人。 第三、除上述刊物费用外，由于贵司的行为，尚给委托人造成了其他的经济损失，根据《合同法》第58条之规定，应由贵司承担励志网http://wWw.qqZf.cN/，但在双方调解阶段，委托人可以考虑放弃。 考虑到双方的合作关系，也便于双方进一步的合作，在本律师调解阶段，委托人只要求贵司退还部分款项计人民币128593.52元即可。请贵司在七日内对本函所涉内容做出书面回复与说明，否则委托人将采取相应的法律手段就贵司的违法行为追究贵司的法律责任，并就委托人可能因此所遭受的经济损失向贵司进行追索。 专此函告，望贵司慎思并妥善对待。 北京市正海律师事务所 律师 XXXX年XX月XX日

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2025-09-15

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一般可按如下方式制作： 一、首部 1.写明 律师函 及编号； 2.抬头写要发给的单位或个人，要写全称。 二、内容 1.告知 律师 的身份及律师事务所接受委托的事实； 2.写明发函所基于的事实； 3.根据事实进行法律分析； 4.阐述律师的意见； 5.提出律师的建议或者要求。 三、落款 鉴于律师从事法律服务业务必须依托律师事务所，故落款应写明律师事务所名称并加盖公章，律师签名。 四、尾部 写明律师事务所地址、邮政编码、电话、网址、电邮，律师联系方式等。 《律师法》 第二十八条　律师可以从事下列业务： （一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问； （二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任 代理 人，参加 诉讼 ； （三）接受刑事案件 犯罪嫌疑人 的委托，为其提供 法律咨询 ，代理 申诉 、控告，为被 逮捕 的犯罪嫌疑人申请 取保候审 ，接受犯罪嫌疑人、被告人的委托或者人民法院的指定，担任 辩护人 ，接受 自诉案件 自诉人、 公诉 案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼； （四）接受委托，代理各类诉讼案件的申诉； （五）接受委托，参加调解、仲裁活动； （六）接受委托，提供非诉讼法律服务； （七）解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

贤者非犯

2025-09-15

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律师函的写法：黄华律师(12年律师经验) 律师函的写法：广东蛇口律师事务所(中国首家律师所) 一、律师函的写法 律师函写作是基本的律师业务内容,更是文书写作基本功之一. 律师函多见于提醒对方及时履行合同、警告违约后果等方面,往往发生在诉讼前. 一份好的律师函应该言简意赅,一语中的,言辞强硬之余不失灵活,达到“不战而屈人之兵”. 律师函的作用一般有宣示、说服、询问、答复等几种效果,具体如下：1、宣示律师函除了催促对方履行外,还具有宣示法定权利和实现一定的法律规定效果的作用.按照法律规定,被侵权人向侵权人发出律师函,构成了向对方主张权利的行 为,因而还起到了中断诉讼时效的作用.此外,还可以起到督促收件人停止侵权,销毁侵权产品等作用.如果收到函件一方没有合理理由拒不改正,则根据我国相关 法律规定,收件方这种拒绝合理行事的消极态度可能会使其从原来不知情者的身份转化为过失侵权人或共同故意侵权人的身份. 2、说服即将委托人的意思通过法律途径正式书面告知收函人,要求收函人做什么或者不做什么,如银行贷款过期了,贷款人没有如期还款,银行就可以委托律师向贷款人发 出《归还贷款律师函》；交了货物而货款却石沉大海,货主就有权委托律师向收货方发出催收货款律师函；物业管理公司向业主或租户提供了服务,物业费却收不上 来,物业公司就可以委托律师向业主或租户发出《物业管理费催收律师函》. 3、询问用于了解、询问有关法律事项时使用,例如在律师进行尽职调查工作当中,对于需要向 *** 部门或者相关第三人了解的相关信息,例如被调查人的纳税情况、有无诉讼、环境保护是否存在问题和合同是否已经全部履行完毕等等,律师受客户委托,向第三人签发律师函咨询相关问题. 律师函可以分为抬头、首部、主体、尾部和脚部五部分.其中,抬头和脚部主要是使用律师事务所统一格式,没有太多技巧性的东西. 下面重点讲述首部、主体和尾部三部分：1、首部写法有如下两种： 一是“仿外文式写法”,适用于外资企业等涉外客户,将送达对象提前到第一行的左侧顶格位置,写上：“致：____（送达对象全称）”.第二行留空,第三行写律师函件标题,第四行写发函号,第五行留空,第六行左侧顶格写“敬启者：”,第七行开始写正文. 另外一种是“中国式写法”,适用于国有、集体或私营企业,即第一行留空,第二行写律师函件标题,第三行写发函号,第四行留空,第五行写送达对象全称,最后一个送达对象名称后标全角冒号,第六行开始写正文. 无论何种写法,都不能对送达对象名称使用简称,这是对客户的不尊重；发函号一般由发函律所代字、年份和序号组成.此外,律师函标题一般不要简单写成“律师函”三个字,这样不容易让读者直截了当地领会文件要旨. 2、正文正文一般分为四个部分：委托来源——事实概要——法条引用和律师评述——威胁性的要求或意见. 委托来源这部分主要讲述的是委托人、受委托律师事务所、受指派的律师及委托事项.基本陈述方式如下： 就__事宜（以下简称“题述事宜”）,__律师事务所（以下简称“本所”）依法接受__（以下简称“__”）的委托,指派__律师（以下简称“本律师”）出具本律师函. 这部分常见的错误是律师往往以自己的名义向送达对象发函,这是不符合我国律师执业规范中关于由律师事务所名义统一接受委托要求和办理业务的要求. 事实概要要留意这一部分的写法比较特别,不需要像法律意见书一样详细展开,只需以委托人提交的材料和委托人的陈述为基础,扼要地将事实和争议焦点总结出来即可.这是因为律师函最主要的作用是“宣示”而非“分析”,如果详加分析则显得喧宾夺主了. 法条引用和律师评述 这一部分的写法与事实概要相反,虽然律师函篇幅往往很短,但在这一部分,往往需要将法条全文引用.何故?这是因为律师函除了“宣示”的作用外,还有“说服”,而说服读者最简洁的方法就是“以法服人”,将法条全文完整引用,能够有力地建立起自己的论述基础,这种方法最简洁最直接.法条引用后就开始律师评 述,将事实概要和法条结合起来进行评析,最后得出双方在法律上应有的权利义务. 威胁性的要求或意见 最后一部分是律师以专业语气告知对方,要求其在“规定期限完成规定事宜”.在提出要求的基础上进一步“威胁”,若对方不按照要求办理,将面临何等不利状况 和后果,例如承担相关费用或损失等,强化律师函的威严性和委托人的立场.要注意这部分威胁性内容必须留有余地,用词坚定但不能过急,不应过度恶化双方关系 而打消对方提出和解的积极性,更不能把本部分内容夸大,变成非法的威胁恐吓. 总之,正文的行文风格和用语要考虑对方的特点,如果属于普通人,应当通俗易懂；如果属于法人和社团组织,可以行文正规一些；如果是专业人士,则应该使用法言法语. 3、尾部 主要由律所盖章、律师签名、签署日期和联系方式共四部分组成.前三部分一律右侧顶格书写,其中律师签名应该手签,下面用印刷体标注上律师姓名.签署日期为避免书写潦草,应该尽量打印事务所和签发律师的全名.

月半

2025-09-15

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法律主观：解除合同的律师函应当载明合同当事人的基本信息、合同解除事由和法律依据等事项。律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。法律客观：《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。