房屋买卖合同律师找哪家律所

绝色佳人

2025-09-15

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主要看你是哪类房产纠纷，是房产买卖纠纷，还是房产租赁纠纷，还是房地产开发纠纷，

着重介绍下房地产开发纠纷

开发商的违约责任主要包括：

一、逾期交房：

这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。

解决办法：合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、面积出现误差：

在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差，这是比较普遍的，重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。

解决办法：合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：

1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

三、设备、装修不符合合同约定：

已经签订房屋买卖合同了，并且交付房款或者定金，等到房屋买卖合同约定购房者收房那天，发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。

解决办法：出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房，发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定，购房者可要求出卖人限期更正，因更正造成房屋不能正常使用的，可要求出卖人承担赔偿责任，赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的，购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限，实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。

四、变更规划、设计：

在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约行为，购房者有权要求退房。

解决办法：按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

五、房屋质量不合格：

房屋质量不合格是房屋安全存在隐患，房屋的质量是重中之重，出现这种情况，开发商难以通过竣工验收及验收备案，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

解决办法：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任，其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

六、未按期办理产权过户手续：

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，另外由于一些房地产运营不规范，一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。

解决办法：按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算（现行为日万分之二点一）。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师，即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

雪儿

2025-09-15

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房屋买卖合同是一项重要的法律文件，因此找到一家专业的律所来处理是很重要的。以下是一些建议：

1. 法律专业性：选择一家具有丰富经验和专业知识的律所，特别是在房地产法方面。他们应该熟悉当地的房地产法规和法律程序。

2. 口碑和信誉：考虑选择一家有良好口碑和信誉的律所。可以通过朋友、家人、同事或互联网上的评论和评级来了解他们的服务质量和客户满意度。

3. 律师费用：咨询律师时，要问清楚他们的收费方式和费率。一些律所可能按小时收费，而其他律所可能会提供固定费用。确保你知道自己将支付的费用，并详细了解包含在内的服务内容。

4. 地理位置：考虑选择离你所在的房屋地点较近的律所。这样可以方便你在需要面对面会议或签署文件时前往律所。

5. 专业团队：确保律所拥有一支专业的团队来处理你的房屋买卖合同。这包括律师、律师助理和其他支持人员。他们应该对房地产交易具有充分的了解和经验。

6. 推荐和咨询：向周围的人咨询，看是否有人可以推荐一家好的律师事务所。你也可以咨询地产经纪人或其他专业人士的意见。

在选择律所之前进行充分的研究和咨询，确保你找到的律所符合你的需求，并能为你提供专业的服务来处理房屋买卖合同。

小白神

2025-09-15

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找房屋买卖合同律师时，可以考虑以下几点：

1.专业领域：选择一家专门从事房地产法律事务的律所或律师。他们应该有丰富的房地产法律经验，并熟悉相关的法规和规定。

2.口碑和信誉：了解律所或律师的口碑和信誉，可以通过咨询朋友、亲戚、同事或查看在线评论等方式获取信息。选择有良好口碑和信誉的律师，可以增加合同纠纷顺利解决的可能性。

3.专业知识和经验：确认律师是否具备与房屋买卖合同相关的专业知识和经验。可以通过查看律师的教育背景、工作经历、案例研究等方式评估其专业能力。

4.沟通和服务：选择一个善于沟通和提供良好客户服务的律师，可以确保你的需求得到充分理解并得到妥善处理。律师应该及时回复你的电话或邮件，并积极参与合同谈判和解决纠纷。

5.费用和预算：了解律师的费用结构和预算情况，确保自己能够负担得起他们的服务。最好提前与律师商讨费用问题，避免出现不必要的矛盾。

选择一家有经验、信誉好、专业知识丰富、能够良好沟通的律师事务所是非常重要的。你可以通过咨询他人、查看在线评价和与律师面谈等方式来评估和选择适合的律师。

月半弯

2025-09-15

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搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。

若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

说房网靳双权律师主要负责二手房买卖过程中的纠纷问题，他从事房地产领域多年，比较可靠。

大米要成精

2025-09-15

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你好，房屋拆迁一般采取货币补偿、产权置换及提供宅基地建房等，被征收人选择产权置换的按拆一还一的原则进行，被征收人选择货币补偿的，一般是不能低于被征收人原有的生活水平，如果觉得补偿不合理，可以采取法律措施来维护自己的合法权益。

天穹

2025-09-15

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给你个案例，你看看吧。我觉得这个律师很专业，网上有很多他的案例。　　为保护当事人隐私安全，本文当事人姓名均使用化名。本文系靳双权律师原创，转载请注明出处。案情黄琪琪与季炳人于2004年初经他人介绍后相恋，2005年初两人结婚。2009年，双方用多年积攒的钱买了一套位于北京市朝阳区的房屋。当时，季炳人为了让妻子开心，所以产权证上只写了黄琪琪一个人的名字。黄琪琪的嫂子王冰冰起诉黄琪琪和季炳人，要求将该位于北京市朝阳区的房屋过户至王冰冰名下。王冰冰称，2010年底，其与黄琪琪在黄琪琪姐姐的见证下就登记在黄琪琪名下的位于北京市朝阳区的房屋签订了房屋买卖合同，约定由王冰冰出资人民币255万元购买黄琪琪所有的位于北京市朝阳区的房屋一套，且人民币169万元的房款已支付，余款等过户当日支付；签约后，黄琪琪也将该房屋产权证及钥匙交付给了王冰冰。因双方是亲戚关系，王冰冰一直没有要求黄琪琪与其一同去房地产交易中心办理房屋产权交易过户手续；现在王冰冰想将该房屋再行出售，便向黄琪琪提出，要求黄琪琪与其一起去房地产交易中心办理产权过户手续，但是黄琪琪拒不配合，无奈之下，王冰冰起诉到法院，要求黄琪琪将房屋产权过户至其名下。而在庭审中，黄琪琪称：2014年，季炳人下海经商，由于经常在外地出差，所以双方之间的感情出现了问题，黄琪琪打算离婚；经朋友建议，黄琪琪为了离婚时季炳人不能以夫妻共同财产为由分割这套位于北京市朝阳区的房屋，所以就与王冰冰签订了《房屋买卖合同》；这份房屋买卖合同实际上是为了规避离婚时分割夫妻共同财产，内容并非双方真实意思表示，因此是无效的；签订该《房屋买卖合同》后，之所以将房屋钥匙交给嫂子是为了出租的事宜，嫂子实际上并未支付过房款。另一个被告季炳人则称，对卖房的事情完全不知情，是黄琪琪背着自己擅自出卖的，该位于北京市朝阳区的房屋属夫妻共同财产，原告与被告黄琪琪签订的房屋买卖合同侵犯了自己的合法权益，是无效合同。判决法院最终支持了王冰冰的诉讼请求，判决被告将该房屋过户至原告王冰冰名下。共有房产纠纷律师靳双权案件评析房产律师靳双权认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。黄琪琪与王冰冰签订的《房屋买卖合同》中明确约定了双方的权利义务，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效的合同。而黄琪琪在该房屋买卖合同中有亲笔签名，其是在对房屋买卖合同内容予以认可后再在该份合同上签名的，黄琪琪在合同上亲笔签名的行为就表明她是以其签名的行为认可了合同的内容。本案庭审中，黄琪琪关于签订该份《房屋买卖合同》的目的是为了规避离婚时分割夫妻共同财产的辩称，其对此并没有提供相应的证据，且王冰冰对该辩称也予以否认，故黄琪琪的为了规避离婚时分割夫妻共同财产而签订买卖合同的主张不应得到法院的支持。而该房屋买卖合同中已约定“9万元房款已付”，故黄琪琪辩称王冰冰未支付房款，其对此亦未提供证据予以证明，也不应得到法院的采信。根据《合同法》的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。对于季炳人认为其对于房屋买卖一事不知情的辩称，由于黄琪琪与季炳人系夫妻关系，王冰冰有理由相信黄琪琪的出卖行为是季炳人的意愿，这个行为构成表见代理，并不存在合同无效的事由。因此双方当事人应当履行自己的合同义务。即黄琪琪应当将上述房屋过户至王冰冰名下。法院的判决是正确的。

喂，你好

2025-09-15

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Top1:君合律师事务所

Entrylevel:11600-13000

Bonus:3months

推荐部门:公司与并购部，争议解决，劳动法

君合律师事务所一般只需要实习3个月便可留用，有部分甚至不需要实习也会签。

内部氛围良好，人员流动性不大，有比较好的新人培养计划。

不足:晋升空间一般，每年工作人员的薪金需要评定

Top2:方达律师事务所

Entrylevel:13000

Bonus:above3months

推荐领域:争议解决，公司融资

方达律师事务所门槛较高，一般从暑期实习项目中挑选人才。

公司氛围良好。

不足:晋升空间一般，业务领域较窄，加班强度大。

Top3:金杜律师事务所

Entrylevel:8500-10000

Bonus:3months

推荐部门:资本证券部，争议解决部，融资部

金杜律师事务所业务覆盖全面，几乎所有领域处于行业领先地位，是国内知名度最大的律所之一。

氛围较好，业务较好，行业内对金杜律所的实习工作经验认可度非常高，是非常好的起步律所。

对新人培养计划比较一般，但是律所内部有非常强大DM系统和内网，有丰富的资料期刊共享。每两周就会有电话会议式的培训。

不足:薪金竞争力一般，对于新人的培养计划不够完善。

Top4:海问律师事务所

Entrylevel:10000-13000

Bonus:3month

作为资本领域的强势律所，海问律所有着非常良好的内部氛围和新人培养计划。

推荐领域:资本证券

不足:业务方面有下滑的趋势

Top5:汉坤律师事务所

Entrylevel:20000

Bonus:暂时不清楚，看今年他们能拿到多少

推荐领域:投融资

作为内资律所新星，定位投融资领域领先的汉坤律所加速了自己的发展进程。不仅大大拓展了自身业务领域和并且扩大自身规模。

不足:加班较多，未来不够明朗，是否有足够好的业绩去支撑律所的高薪，大家拭目以待

Top6:中伦律师事务所

Entrylevel:8000

推荐领域:房地产、证券、投资

中伦律师事务所和金杜君合一样是都是走得综合性规模律所路线。业务领域覆盖全面，以房地产为主打领域的中伦在证券投资领域表现抢眼。

今年获得最佳律所并且在综合排行榜上挤掉君合律所，位列第二。

不足:公司制做得不够彻底，属于松散型的公司制模式。内部氛围较好。

Top7:竞天公诚律师事务所

Entrylevel:around7000

推荐领域:融资证券

作为资本领域领先的律所，竞天公诚律师事务所在资本领域表现抢眼，尤其是在境外IPO领域。晋升空间相对较好。

不足:属于松散型的公司制，不同组别待遇和业务差距明显

Top8:奋迅律师事务所

Entrylevel:13000

作为刚成立2年左右的律所，奋迅的定位跟外所进行直接的业务竞争，合伙人背景较为强大。

推荐领域:投融资

不足:合伙人不够稳定，律所处于前期探索阶段，未来存在不确定性。业务多为合伙人亲自操刀，新人得到的锻炼相对有限。

Top9:通力律师事务所

Entrylevel:8000

通力律师事务所公司氛围较好，在金融证券公司银行等诸多业务领域表现抢眼。北京分所正处于发展期，未来走向不知。

推荐领域:金融、银行、证券

不足:年终奖一般，前3年为1-3个月。北京分所与上海分所在业务和实力方面存在一定的差距。

Top10:环球律师事务所

Entrylevel:5000-12000

作为老牌律所之一，环球律所在业务领域覆盖和业务实力上不容小觑。

推荐领域:投资、并购、银行

不足:不同的组别薪金差距较大