请房产律师陪同买房需要花多少钱

子不语

2025-09-15

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购房时的律师费不是必须产生的费用,如果购房时不需要委托代理办理或者公证的,就不需要缴纳律师费。但是如果对所购买房屋的开发商不够了解,对房屋不够放心,花钱请位律师全程把关,减少购房风险,省心省力省时,这种情况就需要支付律师费了。不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下：

1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元;

2.涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：

10万元以上—50万元部分(含50万元)4-6%

50万元以上—100万元部分(含100万元)3-5%

100万元以上—500万元部分(含500万元)2-4%

500万元以上—1000万元部分(含1000万元)1-3%

1000万元以上1-2%

代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的，执行一审收费标准;但代理一审后再代理二审、或代理二审后再代理重审、或代理一审、二审后再代理再审的，按一审标准酌减收费。

拓展资料：计算工作时间是律师办理法律事务的有效工作时间，包括接待委托人法律咨询，向委托人了解案情、调查取证、查阅案卷、起草诉讼文书和法律文件，会见犯罪嫌疑人、被告人，出庭应诉、参与调解和谈判，代办各类手续以及办理其他相关法律事务的时间。

法律依据：《律师服务收费管理办法》第十六条律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款应当包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

半生予你

2025-09-15

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请房产律师陪同买房需要花费的具体费用因地区和律师事务所的不同而有所差异。以下是一些可能涉及的费用项目：

1. 咨询费：通常，你需要提前与律师进行咨询，了解相关法律问题和购房过程，这可能需要支付一定的咨询费用。

2. 合同审核费：律师可能会对购房合同进行审核，以确保其中的条款和条件符合法律要求。这可能涉及一定的审核费用。

3. 土地查询费：律师可能需要查询土地登记、权属证明和其他相关文件，以确保房产的合法性。这可能会涉及到一定的查询费用。

4. 产权转移费：如果你决定购买房产，律师可能需要代表你办理相关的产权转移手续，这可能涉及到一定的产权转移费。

5. 办理贷款手续费：如果你需要办理房屋贷款，律师可能需要代表你与银行协商贷款条件，并处理相关的贷款手续。这可能会涉及到一定的手续费。

具体费用可以根据实际情况有所变动，所以最好在购房前与律师事务所进行详细咨询，了解相关费用情况。

苏依依

2025-09-15

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请房产律师陪同买房需要花费的具体金额会因律师的资历、经验和地理位置而有所不同。房产律师的费用通常按照以下几种方式计算：

1. 固定费用：有些律师会按照标准收费，例如每小时收费或按照购房金额的百分比收费。这些费用通常在房屋购买过程的不同阶段收取。

2. 按照购房金额的百分比收费：律师可能会按照购房金额的一定比例来计算费用。这意味着购房金额越高，律师费用也会相应增加。

3. 附加费用：购房过程中可能会涉及到其他一些费用，如调查费用、文件处理费用、登记费用等。这些费用往往需要额外支付给律师或相关机构。

律师费用只是购房过程中的一部分开支，还会有其他费用，例如购房税、水电费、中介费等。具体花费情况可能因个人购房情况和地区而有所不同。建议在购房过程中与律师进行咨询，并与其商讨费用问题。

去吧看看

2025-09-15

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借名买房纠纷律师靳双权作为从业十余年的资深借名买房律师总结了大量办理房地产案件的经验，并将相关的房地产纠纷案例制作成相关的房产纠纷案例，以此希望能够帮助到正在经历房产纠纷的当事人，这是一个借名卖房的案件，我把这个案件改编成案例，希望可以帮助到可能需要帮助的你。案件介绍：陈诚和石晓银系夫妻关系，石晓银系王友恒的表外甥。当时石晓银和陈诚结婚后因没有自己的房子，而王友恒当时系某大学的教师，该大学分配给王友恒一套住房。石晓银表示想购买王友恒的房子，于是在协商达成一致后，由王友恒代为与某大学签订了《商品房买卖合同》，在该合同中，双方约定王友恒以33.2万元的就挨个购买诉争房屋，其中首付款20万，公积金贷款13.2万元。2004年8月11日，王友恒在收到陈诚和石晓银的首付款后，向两人出具了《收条》，其内容为：今收到陈诚、石晓银两人前来交首付款20万元，房产地址为203号房屋（即诉争房屋）。此房屋总价款33.2万元，房屋面积126平米。陈诚、石晓银夫妇尚欠余款13.2万元，有两人5年内自行还款付清。即公积金按揭由两人按月缴纳。”随后两人在首付款交付人处签名，王友恒亦在首付款付款人处签名。收条出具的当日，王友恒还向陈诚出具了其签名的《证明》，该证明内容为：“兹证明诉争房屋总房款33.2万元，现以我本人的名义代陈诚、石晓银夫妇购入，因本案房屋购入有条件限制，五年后正式办理过户手续。此房屋所有权为陈诚石晓银夫妇两人所有。”该证明的落款处有陈诚的签名。该房屋交付之后，陈诚和石晓银入住了该房屋。2006年9月8日，该房屋的房产证下发，房屋所有权人为王友恒。2015年5月17日，陈诚将王友恒起诉至法院，要求王友恒协助撤销诉争房屋的抵押登记并将该房屋的房屋所有权过户至陈诚和石晓银名下。庭审过程：庭审中法院查明，王友恒于2005年8月20日时在公证处办理了委托公证书，委托陈诚办理验收诉争房屋、办理入住手续及办理和领取房屋所有权证书、对房屋进行管理维护等。此后，陈诚以王友恒的名义按月如期向银行偿还贷款，并且在2007年2月15日还清了全部贷款本息，但该贷款的抵押登记并未撤销。2005年12月5日后，陈诚以王友恒代理人的名义办理了入住手续，并签订了《物业服务协议》。后因该房屋叫合同面积小，陈诚以王友恒代理人的名义和某大学签订《补充协议》接收了相应退款。2007年3月8日，住房公积金贷款中心出具证明，证明公积金贷款金额13.2万于2007年2月15日全部还清。本案在法院立案审理受，依法追加了石晓银作为本案件共同原告参与了诉讼。同时法院查明得知，石晓银和陈诚因夫妻关系不和睦已经分居。本案庭审中，王友恒和石晓银主张《收条》所涉及款项并不是陈诚、石晓银的购房款而是为王友恒购房的点付款；《证明》系王友恒为陈诚向其工作单位申请房补而出具的主张，以及本案诉争房屋系借给陈诚、石晓银使用，清偿贷款的钱款已经提前向石晓银支付的主张，两人均未提交充分证据加以证明。目前陈诚和石晓银分居后，该房屋由陈诚占有并使用。审判结果：一审法院经审理后判决：本判决生效后十五日内王友恒协助陈诚、石晓银办理撤销诉争房屋的抵押登记手续并协助将该房屋过户登记至陈诚、石晓银名下。一审法院判决后，王友恒、石晓银均不服一审判决上诉至二审法院，二审法院经审理后判决：驳回上诉，维持原判。最好的借名买房律师靳双权案件点评：最好的借名买房律师靳双权认为，本案中双方当事人在2004年8月11日签订的《收条》和《证明》的内容已经明确约定以王友恒的名义代陈诚、石晓银两人购房，同时因为房屋有购买限制，在5年后正式办理过户手续，此房屋所有权为夫妇两人所有的内容，收条和证明具备了房屋的基本状况、价款数额和价款支付方式、房屋过户步骤等借名买房合同的主要内容，因此应当认定双方之间的借名买房合同成立。双方之间的借名买房合同系真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，应当合法有效。依法成立的合同受法律保护，双方均应当依照约定履行各自的义务。在陈诚和石晓银依照约定支付了购房首付款并清偿了全部贷款之后，王友恒亦应当依照约定办理房屋过户登记手续。现陈诚起诉要求王友恒协助办理撤销房屋抵押登记手续并依照约定办理房屋所有权过户登记的诉讼请求，法院应当予以支持。庭审中王友恒和里共同所称《收条》所涉及款项是为王友恒在他处购房的垫资款、《证明》是王友恒为了陈诚向其工作单位申请房补而出具的主张，因为没有提供相应的证据加以证明，其主张缺乏事实依据，因此法院对其主张不予采信。同时结合在庭审中石晓银作为原告支持被告王友恒的诉讼主张，结合石晓银和陈诚感情不和已分居并且其与被告王友恒系亲戚关系的客观事实，其所主张事实与其曾参与签名的《收条》和《证明》内容相矛盾，同时由于其主张没有证据支持，法院对其主张不予采信。靳双权律师认为法院的判决是正确的。易盛借名买房律师网是由北京市东卫律师事务所房地产事务部创办，由靳双权部长领导数十名律师拥有成功办理借名买房案件经验的专业律师组成借名买房专业律师团队。团队律师是在成功代理北京市天通苑、回龙观等地区的大量经济适用房借名买房案件后，总结办理借名买房案件的经验，之后又整理北京市各级法院审理借名买房案件的判例及相关的法律法规，并与北京市各法院审理该类案件的法官进行了会议研讨，了解了法院审判尺度。律师团队作战，从庭前取证到庭审策略，都有制定详细的诉讼方案，确保全面维护委托人的合法权益。借名买房，借名买房纠纷、借名买房律师，借名买房案例如果您还有更多关于房产类的咨询，欢迎拨打知名借名买房靳双权的联系方式：一三四二六零三七一四九

林尧尧

2025-09-15

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买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

夏雨悠然

2025-09-15

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您好，买二手房需要交的费用包括房款、契税、个人所得税、增值税及附加等的税额，总的费用大概为几十万。具体买二手房需要花费多少钱与房屋原本的市场价值有关，且后期缴纳的税额，也是根据支付的房屋购买价款来确定的。

一、买二手房需要交哪些费用需要多少钱？

1、房款

房款指的是购买二手房所需要的总价，虽然二手房可以贷款购买，也有一部分卖方要求付全款，这种情况下就要先准备好全部的房款，房价是买房成本中最显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

2、税费

购买二手房的税费比购买新房要多一些，购买二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。

3、首付和贷款费用

购买二手房也是可以办理房屋贷款的，购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。

4、中介费

由于个人获取二手房房源的渠道有限，很多朋友在购买二手房的时候会选择中介公司协助，购房者如果是通过中介来够买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。

5、其他费用

除了上面提到的几个主要的费用之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

二、买二手有什么注意事项?

1、签署合同之前必须查产权

在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。购房者需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

2、保留任何费用的证明文件

对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的，也有各种其他费用的，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到，所以应该小心保管好。

3、不轻易签订委托书

通常情况下，可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托，就要明确知晓任何形式的委托，当购房者认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

采取不同的方式购买二手房，需要支付的费用存在差异，若是向熟人购买，那么需要支付房屋的购买价款、然后向税务机关缴纳契税等税额即可。若是通过中介购买，则还需要支付中介费。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

七冷

2025-09-15

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佣金是双方各成交金额的1％，税费见下文内容。香港买房与内地买房有很大不同，尤其是律师的介入让买房人少了很多烦恼。因为看好香港楼价走势，庞先生今年初在港岛上环地区买了套二手房。在内地曾有买房经验的庞先生说，香港买房与内地买房有很大差异，尤其是律师的介入，让他少了很多烦恼。寻找目标打定了买房主意后，庞先生有空便去看上环地产代理公司的挂牌二手房信息。在香港，要请地产代理公司提供服务，买家需要与代理公司签订“地产代理协议”（俗称“睇楼纸”），签后才能上门看房。委托代理关系的有效期一般为三个月。代理公司接受委托后，便会根据买方的需要，寻找物业、上门看房、提供顾问意见。买家可同时委托多家地产代理，但千万不能看同一间房，以防止付多份佣金。如果买家在看房后三个月内成功买入协议上的房子，买家必须付给代理佣金。经过多方比较，上门看房，如此折腾了近半个月，看了近10套房子后，庞先生终于挑中了一套。为了掌握房屋的情况，庞先生还到土地注册处去查阅了土地记录，了解该房屋的注册业主、以往所有的买卖情况是否有问题，如法定抵押、解除抵押、买卖协议、法庭命令等。香港的土地注册处的土地登记册里载有每一物业业主的详细资料，以及该物业是否已注册等情况，可供市民查阅，以方便进行房屋买卖。这项工作也可以委托代理去做。卖方挂出的价格虽然在庞先生的预算内，但讨价还价还是不可少的环节，因为卖家的售价也只是一个意向。庞先生通过多种渠道为看中的房子估价。香港很多银行、中介公司等都提供估价服务，最方便的要属他们提供的免费网上即时物业估价服务。只要在相关网页根据提示依次选择物业所在区域、楼盘名称、具体房屋单位，就可以马上得到该房屋的资料，如地址、面积、落成时间等，当然还有目前估值水平。估值一般是以市场近期相近房屋成交情况为参考。这种估价偏于保守，只能作为参考。一些具有一定规模的代理公司搜集每日各区及各大楼盘的成交数及价格进行统计分析及比较后，得出的各区甚至区内各楼盘平均成交价，也非常值得参考。根据地产代理条例规定，代理公司会在双方的议价过程中记录每一次的出价还价，并且会把买方的出价即日如实地通知另一方。在此期间，代理可充当中介人的角色，做出建议，使双方能达成满意的交易。在一个星期内，庞先生与卖家敲定了价格，于是正式进入买房阶段。如何签订临时合约买卖双方谈妥价格后，代理会让他们签署临时买卖合约。临时买卖合约是买卖双方就物业交易的条款及房价达成协议后签订的合约。合约要清楚订明房价、临时订金多少、签正式买卖合约日期、双方律师代表、付首期订金日期、金额多少、成交日及缴付房价余款金额等。合约签署后，在没有得到签约双方同意的情况下，合约内容不可作任何修改、删除及增加。买方付房价2%～5%的临时订金（称为“细订”）。凭着临时买卖合约，买家可以向自己选定的银行申请按揭。庞先生向一家银行提出了贷款5成的申请，这样他需要用自己的钱付另5成房款。在签约前最好能请银行对房子进行口头的估价，并咨询可能获得的贷款金额，以防签约后贷款无着，陷入尴尬境地。律师参与交易更放心就在此时，专门处理房屋业务的律师登场了。在香港买卖房屋，律师的作用举足轻重。根据律师公会规定，买家和卖家需要委托不同的律师协助办理物业交易的事务。律师有义务担任托管订金、交收房款余额及银行贷款等中介角色。买卖双方可请自己熟悉的律师行，也可委托代理介绍律师行办理手续。庞先生请了自己熟悉的一位持牌律师朋友。律师行会要求买家提供有关临时买卖合约副本，并去进行必要的物业情况查核，准备合约。如果没有问题，签订临时合约后14天内，买卖双方就可以去律师行签署正式买卖合约。买方同时支付首期订金（称为“大订”）给卖方律师，首期订金一般占楼价的10%，付款时须减去临时订金的数额。同时还要把印花税交给律师行。一般情况下签署正式买卖合约后，双方便不能悔约，此时买家可向地产代理支付佣金。合约签妥后，买卖方律师到土地注册处登记正式买卖合约，并缴付印花税。律师还会为买家办理按揭、审核业权、草拟楼契。此时，银行已批准了庞先生的贷款申请。银行会委派律师行草拟一份按揭契约，内容包括贷款额、贷款期、利息计算方法、提早还款的罚息条件等。庞先生只需在正式完成交易日或之前，去签署双方同意的按揭契约，以及其它法律文件。贷款会在成交日，由银行代买家支付给卖方。按揭契约将登记在土地注册处。庞先生在成交日起计的一个月后，便要开始还贷。从签署正式买卖合约到成交日，一般还要一个月左右的时间。在成交日前，庞先生与原业主在代理陪同下去所买房子“验楼”，看看房子是否是原来的状态。如果在验楼时发现物业有严重损毁或与合约不符，买家可拍下照片，寻找解决办法。在成交日，买卖双方到律师行签署楼契。楼契，又叫转名契，是正式把物业由原业主转移给新业主的文件。签署楼契后，买家便在法律上成为房子的新业主。如果验楼没有问题，买方律师会将剩余房款交给卖方律师，如果有问题，一般情况下，买方律师会在付款时扣除有关维修费或补偿金。钱房两讫后，买方律师前往土地注册处，将买家的楼契进行登记。由于庞先生申请了银行贷款，所以律师会把已登记的正式楼契交给银行保管，同时把各项收据及楼契副本交给买家。至此庞先生的买房交易完成。新业主庞先生租出了那个房子，用租金来还部分银行贷款。庞先生认为，虽然香港买房也有繁杂的手续，但有了律师的参与，帮助自己把关、处理事务，觉得比较放心、省心，而且钱都经律师交给卖方，也不用担心钱款被卷走之类的事发生。要选有实力的律师行，防止律师行倒闭引致的风险。交易成本可观完成了交易，庞先生算了一下，除了预备首期房款外，买房过程中还有不少其他开支。律师费。律师费包括买卖合约律师费、楼契律师费、按揭契律师费，以及其他杂费，如影印费、登记费等。律师费的数额根据房屋成交价及楼龄而决定，一般为5000～50000港元不等。通常律师费会在成交日收取。在香港买房子，买家需要缴纳房屋印花税。印花税费多少取决于房屋成交价，最高税率可达房价的3.75%。表：香港印花税费率房价（港元） 税费超过 不超过—— 200万 100港元200万 235.176万 100港元＋超过200万港元 的 金额的 10%235.176万 300万 1.50%300万 329.032万 4.5万港元＋ 超 过300万港元的金额的10%329.032万 400万 2.25%400万 442.857万 9万港元＋超过400万港元的金额的10%442.857万 600万 3.00%600万 672万 18万港元＋超过600万港元的金额的10%672万 —— 3.75%再次是房产代理佣金，一般为房屋成交价的1%，也可以由双方商定具体金额。如果是一手房，多数不需付此费用。第四是土地注册处的查册、注册费。另外还要缴一些杂费，包括水、电、煤的转名费及保证金、管理费保证金、电话安装费等。如果是买的新房，还要向物业管理公司缴设施基金等。向银行贷款的买家，银行会要求贷款者购买火险，所以还要支出一笔保险费。其他如装修费、添置家具电器、搬家费等，多少则视个人情况。一手房交易需注意，庞先生买的是二手房，如果是一手房又怎样呢？一手房的买卖过程与二手房很相近，但签订临时买卖合约，正式买卖合约，支付订金、房款余额等因不同的付款方式而会有所不同。一手房的发展商都会提供一条龙式服务，买家不需要为烦琐的手续而烦恼，相对比较轻松。一手房的交房日期因有现房和期房之分而有所不同。有些开发商会把建好的房屋分期分批推出，所以市场上经常有一手现房出售，买家可以很快收房。但也有很大部分的一手房是期房预售形式出售。期房预售，在香港称为“楼花”。对“楼花”的售卖，香港有严格的管理。投资者在付出一定的订金和预付款后，对“楼花”就可以转手买卖。交房前如果未能卖出去，那么就要在交房时买下来。如果无力买下，就是违约，不仅会损失此前支付的订金，还可能面临开发商的诉讼，被追讨房屋重售的差价和重售的支出等。对投资者来说，期房不能即买即住，也不能确定房屋的质量、设施等，有一定的风险。香港房产交易中还会出现“摩货”，即在二手房交易过程中，签订买卖合约后，尚未成交及贷款前，将房屋转手卖给他人赚取差价。