2017年新婚姻法有了新规定，对于离婚财产分割问题有了明确指示，不必再为分割夫妻共同财产打官司了。接下来跟着法里app的律师们一起来看看吧！
一、2017年最新婚姻法中对于共同财产分割的明确指示
1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。
2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。
4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。
8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。
9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。
10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
二，就最重要的房产分割问题进行详细解答
1、一方婚前一次购买的房产
我们经常接到当事人的咨询，其中之一就是咨询婚前房产的法律问题，针对这个问题我们应考虑如下：
（1）如果在领结婚证之前，男方或女方依自己的名义购买房产，并一次性付完全款，则离婚时该财产应归一方的婚前财产。
（2）房产在领证之前购买，但房本在领结婚证之后下来，该房产依然属于 一方的婚前财产。
2、一方婚前付首付，婚后还贷的房产
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，一般由产权登记一方对另一方进行补偿。
这个在现实生活中是常见的法律问题，因大部分的老百姓都是工薪阶层，一次性拿不出几十万、几百万购房，只好采取贷款购房的方式。社会变化万千，人民思想复杂多变，在这个期间选择结束一段婚姻，就会涉及到财产分割的法律问题，法院在处理这类案件时，会查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
针对这些情况，如一方婚前付首付，婚后双方共同还贷，法院一般会考虑房产归付首付（产权登记）的一方所有，由产权登记方向对方进行补偿。
关于产权登记方如何向另一方进行补偿，北京市高级人民法院作出解释：
房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。
房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。
上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
3、婚姻关系存续期间购买的房产
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，婚姻关系存续期间指以夫妻双方登记结婚之日起至婚姻关系终止之日止的期间。即婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。它既包括结婚之后夫妻双方共同生活期间，也包括登记之后尚未同居期间，夫妻双方婚后分居期间，以及一方向人民法院提起离婚诉讼，人民法院准予离婚姻的调解或者判决尚未生效期间。
在上述期间内，夫妻购买的房产无论登记在哪一方名下，该房产都为夫妻共同财产。一般离婚时一人一半。
4、几种特殊的房产法律问题
（一）婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
根据合同法第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 也就是说：赠与的财产在变更登记之前，赠与人享有任意解除权。
赠与人享有任意解除权。但也要对赠与人进行一定的约束和限制。
（1）赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。
（2）赠与合同订立后经公证处公证的，赠与人不得任意撤销。
（3）具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论 当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。
如果赠与人在转移登记前合法撤销，则房产仍归赠与人所有。
（二）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
本条的规定为推导法律依据是《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；司法解释采用推导方式符合社会常识和社会常理。也有利于保护一方的财产，有利于定纷止争。
（三）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
从条款内容来看：如果要认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有须具备三个条件：
（1）房产是有双方父母共同出资购买；
（2）房屋产权登记在子女一方名下；
（3）当事人没有其他约定。
（四）婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
想要成为夫妻共同财产的条件：
（1）婚姻关系存续期间；
（2）夫妻用共同财产购买一方父母名义参加房改的房屋；
（3）产权登记在夫妻名下任何一方。
如果不具备上述条件，又没有其他约定的情况下，夫妻共同出资的，可以作为债权处理。
（五）离婚经济适用房如何分割
《经济适用住房管理办法》规定，己购经济适用住房的购买人拥有有限产权，只能自住，不得出租、出借或从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易，特殊情况下，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。 经济适用房参见上述房产的分割原则办理。
（六）离婚中的自建房分割
我国的自建房大部分都没有房产证书，也没有获得相关部门的审批，自建房在城市和农村都普遍存在，由于其具有使用价值，法院在处理此类财产尤为慎重。
（1）自建房如果被认定为违法建造，则法院一般不予处理。
（2）若自建房未被认定为违法建造，一般法院的处理是把使用权判给一方，一方给予另一方进行适当的补偿。
（七）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
（2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（4）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
（7）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。 夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。
如果承租的公房已经进行房改，变成了私产取得了房屋产权登记。法院可以判决房屋的归属，按照上述房产的基本分割原则进行分割。
如果承租的公房尚未取得所有权，则应有双方协商。协商不成则有法院判决使用权归一方，对于所有权归属法院不予处理。
（八）离婚之军产房分割
如果该房屋由军队房管部门独立管理，所处地点在军营之内，对居住使用人有特别的要求，只能由现役军人或者转业军人居住使用的，在分割此房屋时就应遵守该规定；但既然属于夫妻共同财产，某一方在得到此房屋的所有权后，另一方应当得到折价补偿，该价格可以参照地方经济适用房的价格进行计算。
在双方协商不成，又没有取得房屋所有权证之前，也可以由某一方暂时居住使用，待房屋所有权证取得之后再另行分割。
在审理军产房案件中，法院应坚持慎重立案、慎重处理的原则，在审理中应征求军队房地产管理部门的意见。但同时强调，对非军人一方(大多数是妇女)应该考虑其他的补偿方式，不能因为仅仅考虑军人的利益而忽视保护其配偶应得的利益。
军人住房包括公寓住房和自有住房，公寓住房是指保障在职军人工作居住的营区住房，产权归军队，不得出售，离职迁出;自有住房是指军人个人购买的住房，产权归己，维修自理。有鉴于此，军队系统一直在呼吁：“人民法院在处理涉及军人离婚案件时，不宜判决军队公寓住房归非军人一方使用、居住。
(九) 小产权房在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如：对于因继承而获得的小产权房，属于夫妻共同财产的，因具有合法来源，法院应依法予以分割；对于因受赠与而获得的小产权房，应严格审查赠与合同的效力，如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。
以上是法里app的律师们结合2017年婚姻法，针对离婚财产分割问题为大家进行的精心讲解，希望对大家有帮助
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离婚不仅解除了夫妻之间的人身关系，也终止了夫妻之间的财产关系，自然要产生出对夫妻财产的认定和分割问题。
根据我国法律，夫妻财产的分割主要有两种形式：（1）对约定财产的分割
离婚时分割夫妻共同财产，首先要看当事人是否对财产有约定，夫妻双方对财产归谁所有以书面形式或以口头形式约定，双方无争议，且内容合法有效者，应按约定处理。
但规避法律的约定无效。
对财产约定合法有效的条件是：①约定的主体要合法。
约定的主体只能是夫妻双方。
约定时，双方必须为完全民事行为责任能力人。
②双方意愿表示要合法。
双方的意愿应是真实自愿的，任何一方不得采取欺骗、威胁、胁迫等手段，显失公平的约定也不得成立。
③约定内容必须合法。
约定内容必须符合法律及社会公共道德，不得损害国家、集体和他人的利益。
凡逃避夫妻、父母子女法定义务的约定无效。
④约定的形式必须合法。
约定应以书面方式进行，口头约定如双方承认的也有效。
只有符合上述条件的约定，才能按约定处理。
（2）对法定共同财产的分割
夫妻双方无约定、有约定但双方有争议或约定内容不合法的，按法定的分割方法来处理，即个人财产归个人，夫妻共同财产在照顾妇女儿童权益的原则下均等分割。
夫妻离婚后的财产分割是根据我国婚姻法的有关规定进行的。财产分割的原则是平等、公平、合理。具体的分割方式可以通过以下几个步骤进行：
1. 财产清点：夫妻离婚后，首先需要对夫妻共同财产进行清点，包括夫妻双方的共同财产以及各自的个人财产。共同财产包括婚姻期间共同购买的房产、车辆、存款、股票等；个人财产包括各自婚前已有的财产以及婚后个人获得的财产。
2. 协商分割：夫妻双方可以通过协商就财产分割达成一致意见。他们可以自行商定财产的归属，也可以协商确定分割比例。在协商过程中，双方可以考虑对方的经济状况、养育子女的责任等因素来确定分割比例。
3. 诉讼分割：如果双方无法就财产分割达成协议，可以通过诉讼的方式将财产分割权利交由法院决定。在诉讼过程中，夫妻双方需要提供相关财产证据，并通过法院的调解、审理来确定最终的财产分割方案。
在财产分割过程中，法院会综合考虑双方的经济状况、婚姻期间贡献、养育子女的责任等因素来进行判决。法院会尽量保证夫妻双方的生活稳定，并公平合理地划分财产。
夫妻离婚后财产分割是一个相对复杂且敏感的问题，建议在咨询律师前，了解当地相关法律法规，及时咨询专业律师，并提供相关证据和资料以获得更具体和准确的法律意见。
夫妻离婚后财产分割涉及以下几个主要方面：
1. 夫妻共同财产：夫妻在婚姻期间共同取得的财产属于夫妻共同财产，包括共同投资的房产、车辆、存款、股票等。根据婚姻法规定，夫妻离婚时应将共同财产进行公平分割。在分割时，可以协商达成协议，或者通过诉讼方式由法院判决。如果夫妻能够达成协议，可以根据双方的意愿进行分割，尽量确保公平；如果无法达成协议，法院将根据夫妻共同财产的性质、来源、数量、价值等因素进行公平判决。
2. 个人财产：个人财产是指在婚姻期间由一方单独所有的财产，如一方婚前已经拥有的房产、车辆、存款、继承或赠与的财产等。根据婚姻法规定，个人财产不属于夫妻共同财产，离婚时不需要进行分割。如果个人财产在婚姻期间发生了财产增值，增值部分可能会纳入共同财产进行分割。
3. 债务处理：在离婚中，夫妻的共同债务也需要处理。共同债务包括夫妻共同借款、信用卡债务等。一般情况下，夫妻双方应按照债务责任进行分配，其中债务责任主要与贷款的签约方和债务用途有关。如果债务责任无法分配，法院可能会要求夫妻共同偿还。
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百年修得同船渡，千年修得共枕眠。夫妻双方本是人身关系中最为亲密的关系之一，但当情感走到尽头，双方选择离婚时，彼此之间的财产分割将是双方最为挂心的一点，有幸在离婚时分割妥当自是幸运，但如果离婚后因各种原因对离婚时的财产分割后悔，那么离婚后应该怎么重新分割财产，怎么规定的？ 网友咨询： 离婚后应该怎么重新分割财产，怎么规定的？ 福建佐德律师事务所何宏财律师解答： 离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割；未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割，协商不成的可以通过法院诉讼分割。 《婚姻法》第47条，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的； 分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。 离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。 福建佐德律师事务所何宏财律师解析： 协议离婚后反悔的，诉讼时效自离婚起一年；隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占财产离婚后被发现的，诉讼时效自发现该类情况起两年；离婚后，尚有夫妻共同财产未处理的，没有特别规定诉讼时效，应按物权保护的最长时效自离婚起二十年。 由于财产的多样性，实务中隐匿、转移等手段也是千变万化的，离婚时常有一方对于另一方在婚姻过程中取得的财产并不十分清楚，导致利益受损。 普通人合法取得相关财产证据的途径较少，一旦发现财产线索，应及时委托律师向法院起诉并搜集、固定证据，进而追回离婚时应取得的财产。 何宏财律师，现为福建佐德律师事务所创始合伙人、副主任律师，从事律师行业多年，具有深厚的法律功底，曾经办过大量复杂的刑事，民商事案件，并取得良好效果。本律师擅长办理刑事辩护，取保候审、离婚诉讼、民间借贷、交通事故理赔及合同类纠纷案件，秉承佐法明德，忠人之事的执业理念，为当事人谋取最大化的利益，欢迎社会朋友咨询法律问题。 免费法律咨询法妞问答 何宏财律师在线咨询 进入 专栏 法律语音问答之婚姻家庭作者：律图法律咨询8.9币4人已购查看
离婚律师财产分割如下：
1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。
2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。
4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。
8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。
9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。
10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
协议离婚的流程如下：
1、申请离婚登记。
内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：本人的户口簿、身份证；本人的结婚证；双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具上述证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。其中离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
2、审查。
婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当发给离婚证。在审查过程中，必须全面了解协议的内容，尤其是注意双方当事人请求离婚的意思表示是否真实、子女抚养、夫妻一方的生活困难帮助、分割财产及债务处理等事项是否合适。
3、等待三十天离婚冷静期。
我国《中华人民共和国民法典》新增了三十天协议离婚冷静期，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。离婚冷静期期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。诉讼离婚不受离婚冷静期的限制。
4、登记。
婚姻登记管理机关审查后，对于符合离婚条件的，应予登记，发给离婚证，注销结婚证；在办理离婚登记时，如果当事人未达成离婚协议、属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人或者其结婚登记不是在中国内地的，婚姻登记机关不予受理。对于不符合法定条件而不予登记的，应当以书面形式说明不予登记的理由。当事人从领取离婚证起，解除夫妻关系。离婚的当事人一方不按照离婚协议履行应尽义务的，另一方可以向人民法院提起民事诉讼。
2017年新婚姻法有了新规定，对于离婚财产分割问题有了明确指示，不必再为分割夫妻共同财产打官司了。接下来跟着法里app的律师们一起来看看吧！
一、2017年最新婚姻法中对于共同财产分割的明确指示
1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。
2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。
4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。
8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。
9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。
10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
二，就最重要的房产分割问题进行详细解答
1、一方婚前一次购买的房产
我们经常接到当事人的咨询，其中之一就是咨询婚前房产的法律问题，针对这个问题我们应考虑如下：
（1）如果在领结婚证之前，男方或女方依自己的名义购买房产，并一次性付完全款，则离婚时该财产应归一方的婚前财产。
（2）房产在领证之前购买，但房本在领结婚证之后下来，该房产依然属于 一方的婚前财产。
2、一方婚前付首付，婚后还贷的房产
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，一般由产权登记一方对另一方进行补偿。
这个在现实生活中是常见的法律问题，因大部分的老百姓都是工薪阶层，一次性拿不出几十万、几百万购房，只好采取贷款购房的方式。社会变化万千，人民思想复杂多变，在这个期间选择结束一段婚姻，就会涉及到财产分割的法律问题，法院在处理这类案件时，会查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
针对这些情况，如一方婚前付首付，婚后双方共同还贷，法院一般会考虑房产归付首付（产权登记）的一方所有，由产权登记方向对方进行补偿。
关于产权登记方如何向另一方进行补偿，北京市高级人民法院作出解释：
房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。
房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。
上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
3、婚姻关系存续期间购买的房产
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，婚姻关系存续期间指以夫妻双方登记结婚之日起至婚姻关系终止之日止的期间。即婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。它既包括结婚之后夫妻双方共同生活期间，也包括登记之后尚未同居期间，夫妻双方婚后分居期间，以及一方向人民法院提起离婚诉讼，人民法院准予离婚姻的调解或者判决尚未生效期间。
在上述期间内，夫妻购买的房产无论登记在哪一方名下，该房产都为夫妻共同财产。一般离婚时一人一半。
4、几种特殊的房产法律问题
（一）婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
根据合同法第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 也就是说：赠与的财产在变更登记之前，赠与人享有任意解除权。
赠与人享有任意解除权。但也要对赠与人进行一定的约束和限制。
（1）赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。
（2）赠与合同订立后经公证处公证的，赠与人不得任意撤销。
（3）具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论 当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。
如果赠与人在转移登记前合法撤销，则房产仍归赠与人所有。
（二）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
本条的规定为推导法律依据是《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；司法解释采用推导方式符合社会常识和社会常理。也有利于保护一方的财产，有利于定纷止争。
（三）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
从条款内容来看：如果要认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有须具备三个条件：
（1）房产是有双方父母共同出资购买；
（2）房屋产权登记在子女一方名下；
（3）当事人没有其他约定。
（四）婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
想要成为夫妻共同财产的条件：
（1）婚姻关系存续期间；
（2）夫妻用共同财产购买一方父母名义参加房改的房屋；
（3）产权登记在夫妻名下任何一方。
如果不具备上述条件，又没有其他约定的情况下，夫妻共同出资的，可以作为债权处理。
（五）离婚经济适用房如何分割
《经济适用住房管理办法》规定，己购经济适用住房的购买人拥有有限产权，只能自住，不得出租、出借或从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易，特殊情况下，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。 经济适用房参见上述房产的分割原则办理。
（六）离婚中的自建房分割
我国的自建房大部分都没有房产证书，也没有获得相关部门的审批，自建房在城市和农村都普遍存在，由于其具有使用价值，法院在处理此类财产尤为慎重。
（1）自建房如果被认定为违法建造，则法院一般不予处理。
（2）若自建房未被认定为违法建造，一般法院的处理是把使用权判给一方，一方给予另一方进行适当的补偿。
（七）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
（2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（4）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
（7）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。 夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。
如果承租的公房已经进行房改，变成了私产取得了房屋产权登记。法院可以判决房屋的归属，按照上述房产的基本分割原则进行分割。
如果承租的公房尚未取得所有权，则应有双方协商。协商不成则有法院判决使用权归一方，对于所有权归属法院不予处理。
（八）离婚之军产房分割
如果该房屋由军队房管部门独立管理，所处地点在军营之内，对居住使用人有特别的要求，只能由现役军人或者转业军人居住使用的，在分割此房屋时就应遵守该规定；但既然属于夫妻共同财产，某一方在得到此房屋的所有权后，另一方应当得到折价补偿，该价格可以参照地方经济适用房的价格进行计算。
在双方协商不成，又没有取得房屋所有权证之前，也可以由某一方暂时居住使用，待房屋所有权证取得之后再另行分割。
在审理军产房案件中，法院应坚持慎重立案、慎重处理的原则，在审理中应征求军队房地产管理部门的意见。但同时强调，对非军人一方(大多数是妇女)应该考虑其他的补偿方式，不能因为仅仅考虑军人的利益而忽视保护其配偶应得的利益。
军人住房包括公寓住房和自有住房，公寓住房是指保障在职军人工作居住的营区住房，产权归军队，不得出售，离职迁出;自有住房是指军人个人购买的住房，产权归己，维修自理。有鉴于此，军队系统一直在呼吁：“人民法院在处理涉及军人离婚案件时，不宜判决军队公寓住房归非军人一方使用、居住。
(九) 小产权房在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如：对于因继承而获得的小产权房，属于夫妻共同财产的，因具有合法来源，法院应依法予以分割；对于因受赠与而获得的小产权房，应严格审查赠与合同的效力，如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。
以上是法里app的律师们结合2017年婚姻法，针对离婚财产分割问题为大家进行的精心讲解，希望对大家有帮助
法律分析：
如果是法院的诉讼费，50-100元。离婚案件按规定，每件10-50元果涉及分割财产，财产的总额不超过一万元,不另收费用，超过一万元，超过部分增收1%作为诉讼费诉讼费由谁承担，在案件结束时，由人民法院确定。律师费用没有明确的标准，具体会根据工作内容、工作时间、职业素养、经济状况等由双方协商确定京律师收费相对比较高，但律师之间收费差异也不小，有的律师一个离婚案件一审收费
二、三千元，有的却能达到
一、二万元甚至更多。如果案件财产争议金额不大，目前北京打婚姻官司收费的中等价位一般在
五、六千元左右。至于请知名律师或业务水平高的律师代理，则可能在二万元以上收费。某律师事务所目前参照下面有两种方式收费：1、以一个数额起价，再根据争议财产超过一定金额的情况加收一定费用。某律师的收费标准是五千元起价，就是说不论案件争议金额再小，或没有争议共同财产，起价的收费额就是五千元果争议财产超过了五十万元，超出部分还要加收一定比例如1%或2%的费用。某律师事务所是根据不等的争议额超额累进。是夫妻财产越多，律师收费金额可能就会越高。
2、部份风险代理。为了激励律师工作的积极性，双方在协商一致的情况下，往往先由当事人支付一定金额的启动费用(如五千元左右)，而后在执行回来的财产中提取一定比例(一般为10-20%)的报酬。这种收费方法一般适用于争议焦点在于财产分割的案件，这种案件的难度在于共同财产的取证或执行，需要律师做大量调查取证、申请执行等工作。法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十四条 父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。