商铺租赁合同律师怎么咨询

遇到

2025-09-14

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重赏之下必有勇夫，呵呵...浅谈一下我的看法，仅供参考：

（一）理论上讲：

根据楼主所述“我同张签了合同，大致是将房子租给张，09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果张有下列情形，你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

09年6月是合同生效时间，由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了，如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下，大不了租金归买方就是了。

我不明白楼主为什么非要要他搬走，你是房子的物主，买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁，但反过来讲，租赁也不影响买卖啊，由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉，如果张不同意你卖，你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

（二）针对楼主的情况可以：

1先和张某协商一下，最好别打官司，给他讲清楚诉讼又费时又费力。

2我不知道你们的合同具体怎么签的，你最好拿合同找个当地的律师咨询一下，一般情况下合同上总能找到写漏洞，把握住！

3特别是关于租金和租赁期的条款，一定有突破口，如果没有约定具体（记住：必须是书面约定）数额，将对你非常有利！

4房子是你的！可以采取适当非常手段！

兼职赚零花钱

2025-09-14

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如果您需要与商铺租赁合同律师进行咨询，可以按照以下步骤进行：

1. 寻找律师：可以通过互联网搜索或者口碑推荐等方式找到商铺租赁合同领域的专业律师。确保选择有相关经验和良好信誉的律师。

2. 联系律师：找到合适的律师后，可以通过电话、电子邮件或者在线预约系统等渠道与律师进行联系。提前了解律师的咨询方式和费用标准，以便作出决策。

3. 确定咨询方式：律师通常提供面对面咨询、电话咨询或者在线咨询等方式。根据您的需求和地理位置选择最适合的咨询方式。

4. 准备资料：在与律师进行咨询前，准备好相关的商铺租赁合同和其他相关文件，以便律师更好地了解情况并提供专业意见。

5. 咨询过程：在咨询过程中，您可以向律师提出您的问题和疑惑，律师会提供法律意见和建议。您也可以向律师咨询相关法律责任、权益保护等问题。

6. 讨论费用：在咨询过程中，和律师讨论费用问题，了解咨询费用的计算方式和支付方式。确保双方达成共识，并明确所有费用事项。

7. 决定是否委托律师：在咨询过程中，根据律师提供的意见和建议，您可以考虑是否需要委托律师处理相关法律事务，如起草合同、协助谈判、法律纠纷处理等。

虽然与律师进行咨询可以帮助您了解法律问题和解决方案，但最终的决策权仍然在您手中。建议在与律师进行咨询前，先进行一些前期调研和准备工作，以便更好地与律师沟通和合作。

阿振

2025-09-14

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如果您需要咨询商铺租赁合同方面的问题，以下是一些详细的咨询建议：

1. 寻找专业律师：找到专业的商业法律咨询律师很重要。您可以通过在当地律师协会或者互联网上搜索律师事务所，选择拥有商业法律咨询经验的律师。

2. 确定问题范围：在与律师会面之前，先确定您需要咨询的具体问题范围。商铺租赁合同的条款、租金计算、违约责任等。这样可以帮助律师更好地为您提供专业建议。

3. 预约会面或电话咨询：与律师预约面对面会议或电话咨询。您可能需要预约并支付一定费用。在预约时，告知律师您的具体问题，以便律师提前做好准备。

4. 准备所需文件：根据律师的要求，准备与商铺租赁合同相关的所有文件和材料。这些文件可能包括合同副本、租赁条款、缴费凭证、相关证件等。

5. 详细说明情况：在与律师会面或电话咨询时，提供尽可能详细的情况说明。确保律师了解背景信息、您的需求和担忧，以便律师能够为您提供最佳的法律建议。

6. 听取律师建议：律师会针对您的问题提供专业意见和建议。请认真倾听律师的建议，并提出任何进一步的疑问以确保您充分理解。

7. 合同评估和修改：如果您已经拥有一份商铺租赁合同，律师可以帮助您评估合同条款的合理性和法律性，并提出修改建议。确保您在签署之前了解所有条款和责任。

8. 合同起草和谈判：如果您需要起草一份全新的商铺租赁合同，或者需要与房东进行谈判，律师可以为您提供专业的法律服务，以确保您的权益得到保护。

以上建议仅供参考，如需具体情况，请与专业律师进行详细咨询。

来自我心

2025-09-14

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你有正式的房屋租赁合同和房屋产权证明的话，你可以委托律师代为处理，但是律师接不接手，可能要看你房屋租赁合同双方是如何约定的，以及案件的详细情况，看具体操作起来难度怎样，这些都需要再做进一步了解。只要报酬合适，应该不难找到接手的律师。

如果进入诉讼阶段，你请律师做全权代理，在委托书中应写明是特别代理，而不是写全权代理，具体写法可以咨询律师。

我是幸运牙签

2025-09-14

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乙方承担的税费应该是合同签订时存在的税费项目，这也是乙方在签合同时可以确知的范围之内。现在又发生了租赁费，对其如何承担，合同约定不明。合同约定不明的，按交易习惯。没有交易习惯的，双方协商。协商不成的，可以起诉。

粥可温

2025-09-14

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法律分析：租赁房屋合同纠纷找专业律师：可以找专业律师帮忙处理纠纷，房屋租赁合同纠纷律师收费标准：因为各个地区不同，经济发展水平不一，所以各有差异，可以约定费用，房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

法律依据：《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：

（一）耗费的工作时间；

（二）法律事务的难易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律师可能承担的风险和责任；

（五）律师的社会信誉和工作水平等。

《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

收费合同或收费条款应当包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

文丁宝刀

2025-09-14

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每个人做的每一件事情都有第一次，在房产领域，很多朋友都是第一次购买房子也是唯一一次购买房子，也有很多朋友是第一次租房子，对租房的情况还不是很熟知，正常的租房流程都是需要双方签订租房合同的，有些朋友就会考虑请律师，那房屋租赁合同律师咨询范围有哪些？房产买卖律师咨询费用多少？

房屋租赁合同律师咨询范围有哪些？

1、法律咨询，为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。

2、律师陪购，二手房买卖过程中，阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续纠纷。

3、房产析产，分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产，房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。

4、房产调查，离婚或者债权人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进行房产调查，房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产，挽回损失。

5、房产继承，产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。产权继承过程中产生的纠纷，亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。

房产买卖律师咨询费用多少？

1、关于房产纠纷律师费标准多少，建议最好向要意向聘请的律师介绍案情后，和律师协商确定。因为不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。代理民事诉讼、行政诉讼和国家赔偿案件；不涉及财产关系或争议标的在10万元（含10万元）以下的，每件收取基本代理费1000－8000元；涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小。

2、代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的，执行一审收费标准；但代理一审后再代理二审、或代理二审后再代理重审、或代理一审、二审后再代理再审的，按一审标准酌减收费。

3、律师办理上述法律事务，律师事务所可以实行计时收费，具体标准：每小时601200元，不足1小时超过30分钟的，按1小时计算；不足30分钟的，不收费。