买卖房子定金合同需要找律师吗

英姑娘哦

2025-09-14

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房产买卖律师的作用：为购房人提供法律、房地产、信贷、交易程序等方面的咨询。购房过程一般包括：购买意向—搜集信息—选定房屋—审查合法性—谈判签主合同—交定金（或保证金）—签补充合同—付款（或贷款）—验收房屋—办房屋产权证等环节。每一个环节都涉及到很多问题，稍不留意，就会付出或大或小的代价。房地产专业律师可以用自己的专业知识和司法实践，从选房、签合同、交定金（保证金）、借贷款直到办理房产证的全过程为购房者提供专业的法律知识咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，帮助购房者做出正确的判断，少走弯路，避免风险或尽最大可能减小风险。法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

小东

2025-09-14

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买卖房子定金合同是否需要找律师，这取决于具体情况和当地法律法规。找律师起到了保护买卖双方的权益，减少合同风险的作用。以下是一些相关的情况和理由：

1.合同涉及的金额较大：如果房子的买卖涉及较大的金额，比如豪宅、商业地产等高价值房产，建议找律师起草或参与合同的审查，以确保合同的合法性和有效性。

2.法律制度复杂：如果所在地的法律制度复杂，买卖双方对相关法律不够了解，那么找律师起草合同可以避免产生纠纷和法律风险。律师可以根据当地法律法规要求，确保合同的合规性。

3.风险评估和条款谈判：律师具备对房地产交易相关的法律知识和经验，可以协助买卖双方进行风险评估，确定合同中的相关条款。他们可以帮助双方了解合同中的权利和义务，并协商条款以达到双方的共识。

4.法律程序和文件准备：在房地产交易中，有许多法律程序和文件需要准备，如过户手续、合同备案等。律师可以帮助双方了解相关程序，并确保合同的签署和执行符合法规要求，以免出现纰漏或问题。

虽然找律师可能会增加一些费用，但在买卖房屋定金合同中，找律师可以提供专业的法律服务，保护双方的权益，预防潜在的法律风险和纠纷。建议在买卖房屋时考虑寻求律师的意见和帮助。

613456

2025-09-14

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买卖房子定金合同的签订过程涉及到法律法规以及双方的权益保护，因此强烈建议找律师参与。以下是详细的解释：

1. 法律合规性：买卖房子定金合同需要遵守国家有关法律法规，例如《合同法》、《不动产登记暂行条例》等。律师可以帮助买卖双方确保合同的合法性，避免违法行为或纠纷的发生。

2. 权益保护：买卖房子涉及到双方的权益，律师可以帮助买卖双方明确合同中的条款和义务，以确保双方的权益得到充分保护。律师可以协助编制合同内容，并就其中的风险及条款进行解读和调整，防止合同中存在不平等的条款或漏洞。

3. 专业建议：律师作为法律专业人士，具备相关知识和经验，能够就合同的具体条款提供专业建议。他们可以提供买卖双方可能遇到的风险和解决方案，确保交易的顺利进行。

4. 纠纷解决：如果在买卖过程中出现纠纷，律师可以提供法律咨询和代表，协助双方解决争议。他们可以就法律程序和法律途径提供指导，保障双方的权益。

由于买卖房子定金合同涉及法律和权益保护问题，找律师可以帮助双方确保合同的合法性和可执行性，并提供专业建议和支持。在买卖房屋过程中，律师的参与将有助于保护双方的利益和避免潜在的法律纠纷。

面面

2025-09-14

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定金不退可以报警，但是这属于民事纠纷，不属于公安机关的管辖范围。当事人可以选择先进行协商、协商不成的可以申请调解或起诉的方式维护自己的权利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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"签订合同的当事人违约的，如果双方同时约定了违约金和定金的，可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时适用。如果双方约定的定金数额不足以弥补违约造成的损失的，未违约方可以请求违约方赔偿超过定金数额的相应损失。如果给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，构成违约，此时无权请求返还定金。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。"未满十八岁签合同有效还是无效

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干股协议是什么意思？干股协议有没有法律效力？

干股协议是指持股人不以对价作为交易条件，取得公司一定比例股份份额的协议。干股是一种不能自由转让的、受限制的不完全股权，持有人虽然实际享有股东的分红权、收益权，但朋友前些年开了一家网吧，现在想把网吧转让给我，网吧转让协议应该注意什么事项？

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我在入职的时候签了培训协议，干了十几天想走了，请问培训协议在什么情况下无效？

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霜千醉

2025-09-14

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律师行业应该没有专业的定金纠纷律师，定金建议你找当地专业的合同纠纷的律师及与相关领域的专业律师，比如房屋买卖定金纠纷就找房产律师，运输合同定金就找熟悉运输方面的律师等。注意定金与订金的区别！《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：”出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”核心是“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”则可以退回房屋买卖定金了。

南有嘉鱼

2025-09-14

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卖房找中介一般是不用先交钱的，除非是和中介有什么特殊的协议。一般来说中介费都是在合同签订以后给的，不管是在看房阶段还是双方达成意向都暂时不能给中介费，只有当交易达成才能支付。房产交易中变动是很快的，任何情况都会导致交易失败，所以必须成交以后再给。

卖房流程是什么

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。买卖双方所需资料：买方：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金监管

在资金监管过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件);存量房网签信息表(原件);原始购房或合法票据原件及复印件;购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;房屋权证(原件及复印件);国有土地使用权证(原件及复印件);带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)。

8、收尾款

最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

南有浅夏

2025-09-14

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买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。也可以双方进行协商解决。购房者可以向开发商要回定金的情形有：一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。二、根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。三、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。法律依据：《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。