房产租赁合同律师哪家好

137人浏览 2024-05-22 00:28:24

7个回答

  • 小豆籽
    小豆籽
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    法律分析:租赁房屋合同纠纷找专业律师:可以找专业律师帮忙处理纠纷,房屋租赁合同纠纷律师收费标准:因为各个地区不同,经济发展水平不一,所以各有差异,可以约定费用,房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

  • 寅子
    寅子

    选择一家好的房产租赁合同律师所在的律师事务所是很重要的。以下是一些选择好的律师事务所的方法:1. 专业领域:选择专门从事房地产法律事务的律师事务所,他们在该领域具有丰富的经验和知识。你可以通过查询律师事务所的网站或咨询相关专业人士来获取这方面的信息。2. 历史记录:了解律师事务所的历史记录,包括他们在房地产租赁合同方面的案例和业务经验。你可以搜索相关案例的情况、结果和客户评价等信息。3. 律师资质:确保所选择的律师事务所的律师具有合法的执业资格和所在地的注册资格。你可以查询律师事务所的网站、相关律师协会或政府机构的网站来验证。4. 服务质量:考虑律师事务所的服务质量,包括他们处理案件的效率、专业性以及与客户的沟通能力。你可以咨询其他客户的经验或查看律师事务所的客户评价。5. 价格和费用:考虑律师事务所的收费方式和价格,确保其符合你的预算。你可以与律师事务所联系,了解他们的收费政策,并与其他律师事务所进行比较。选择一家好的房产租赁合同律师所在的律师事务所需要综合考虑以上因素,并根据你的具体需求进行选择。请注意,在选择律师时,你也可以考虑预约一次面谈来了解律师事务所的具体情况和律师的专业能力。

  • 迷上了你?
    迷上了你?

    选择一家好的房产租赁律师事务所需要考虑以下几个因素:1. 专业能力和经验:选择一家在房产租赁法律领域具有专业能力和丰富经验的律师事务所非常重要。他们应该熟悉当地的法律法规,了解租赁合同的细节并能提供专业的法律意见。2. 口碑和信誉:了解律师事务所的口碑和信誉也是选择的重要因素。可以通过向朋友、家人或同事咨询,或者查看在线律师评价和评论来了解他们的声誉。3. 服务质量和效率:好的律师事务所应该能够提供高质量的服务,并在租赁合同的起草、谈判和执行等方面具有高效率。他们应该能够及时回复您的问题、解决争议,并能够代表您的利益进行谈判。4. 费用透明性:在选择律师事务所时,了解他们的收费标准和支付方式非常重要。一家好的律师事务所应该能够为您提供明确的费用估计,并就费用问题进行透明沟通和协商。5. 个人化的服务:律师事务所应该能够为您提供个性化的服务,并根据您的具体需求制定解决方案。他们应该能够与您建立良好的沟通和合作关系,并了解您的目标和利益。选择一家好的房产租赁律师事务所是一个个人化的决策,您可以通过与多家律师事务所进行面谈或咨询,比较他们的专业能力、服务质量和费用等方面,从而找到最适合您需求的律师事务所。

  • 飞跃巅峰
    飞跃巅峰

    法律分析:房屋租赁合同常见的纠纷有以下几种(1)拖欠租金或不交租金的违约纠纷承租人违反租赁合同约定,长期拖欠租金或者拒交租金,是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同,只有口头协议,这是其中的一个原因。此外,合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。(2)房屋损害侵权纠纷这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产,给出租人带来房产财物损失的纠纷。当然,也有可能是房屋租赁期间出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。(3)人身财产损失纠纷这类纠纷常常是由于承租人在租赁期间遭受了财产损失,比如遭窃,因此承租人主张出租人没有妥善尽到防护责任,双方在责任划分上意见不一致而引起的。(4)承租人擅自转租房屋纠纷实践中,有的承租人以盈利为目的,在与出租人签订租赁合同后,又将房屋转租给不知情的第三人,以致房屋的出租人利益受损,由此引发的纠纷也是十分常见的。(5)装修费、修缮费分摊的纠纷房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后,承租人装修房屋期间常常会发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。(6)房屋出售的优先权纠纷我国法律规定,房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。(7)变更房屋用途纠纷这种情况一般是承租人未征得出租人同意,擅自将原出租房改建使用,对房屋的损害比较大,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发的纠纷。(8)单方解除合同纠纷房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是无奈之举,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同,从而引发了纠纷。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

  • 爱华
    爱华

    每个人做的每一件事情都有第一次,在房产领域,很多朋友都是第一次购买房子也是唯一一次购买房子,也有很多朋友是第一次租房子,对租房的情况还不是很熟知,正常的租房流程都是需要双方签订租房合同的,有些朋友就会考虑请律师,那房屋租赁合同律师咨询范围有哪些?房产买卖律师咨询费用多少?房屋租赁合同律师咨询范围有哪些?1、法律咨询,为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。2、律师陪购,二手房买卖过程中,阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵,给后续过程预留隐患,律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序,可有效避免后续纠纷。3、房产析产,分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产,房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解,可为客户妥善处理房产析产。4、房产调查,离婚或者债权人隐匿财产的情况下,往往需要对对方进行房产调查,房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产,挽回损失。5、房产继承,产权人在世时订立遗嘱,需要律师见证,或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外,产权继承过程中产生的纠纷,亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。房产买卖律师咨询费用多少?1、关于房产纠纷律师费标准多少,建议最好向要意向聘请的律师介绍案情后,和律师协商确定。因为不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。代理民事诉讼、行政诉讼和国家赔偿案件;不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的,每件收取基本代理费1000-8000元;涉及10万元以上财产关系的,除收取基本代理费外,另按争议标的大小。2、代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的,执行一审收费标准;但代理一审后再代理二审、或代理二审后再代理重审、或代理一审、二审后再代理再审的,按一审标准酌减收费。3、律师办理上述法律事务,律师事务所可以实行计时收费,具体标准:每小时601200元,不足1小时超过30分钟的,按1小时计算;不足30分钟的,不收费。

  • 良人
    良人

    问题一:律师和法律顾问那个更好那个在法律咨询方面更专业? 关键看有没有律师执业证,另外还要看尽职不尽责,认真不认真了。 问题二:律师和法律顾问有什么区别 律师一般是指通过司法考试,并且经过1年实习,具备执业律师资格证,在律师事务所工作的人。这几个条件缺一不可,有些人过了考试也拿了证,但是却不在事务所工作,这种人仍然不算律师。 而法律顾问概念就比较宽了,一般来说只要过司法考试就可以当法律顾问,有些法律顾问是专门应聘在企业或者单位的,这些人可以称为专职法律顾问,属于企业员工。而有些企业是与律师事务所签定协议,由事务所的律师为他们提供法律顾问服务,这类顾问并不属于企业员工,仍然属唬事务所律师。 问题三:法律顾问跟律师的区别 很多事物必须持有律师执照的律师才能做,例如出庭诉讼,法律顾问只要是懂得一些法律知识能提供咨询服务的人都可以做 问题四:律师、法律顾问有什么区别?那这两个应该读什么专业? 法律顾问只是一个咨询法律的职业,基本上律师都可以干法律顾问,法官、检察官也可以做(不过他们有规定,只能做免费的、公益性质的),就算你没律师执照也可以。基本上属于有经验就能干,没经验能忽悠也可以(当然最后别人发现你没实力另当别论)。 而律师需要考司法考试,然后拿执照什么的才能做,否则不能以“律师”名义从事活动(当然黑律师也有,跟黑车差不多吧)。 如果你想真的干好这份职业,建议读法学或法律(名字不一样,在我国其实是一样的专业),而且还厂要积累经验。 问题五:企业怎样选择一个好的法律顾问 一、要根据企业的不同发展阶段决定:每个企业的发展方式,发展阶段不同,对法律顾问的需求也不一致。比如在企业设立之初,企业迫切需要解决的是有关企业设立的法律问题,包括规范企业内部的法律关系,建立良好的企业运作规则,此时,企业就需要一位企业设立的法律顾问帮助企业建立顺畅的内部法律关系,保障和维护企业良好运作;而在企业的发展过程中,企业的分立、合并以及企业内部的股权转移,债务重组等是常见的法律问题,聘请这方面的专家,就能帮助企业顺利、规范的完成这些事项,为企业的发展免除不必要的法律隐患和纠纷;而作为企业人力资源管理专家,更是企业不可缺少的。规范、和谐的劳资关系,是企业生存和发展的基础。人力资源管理专家可以帮助企业依法建立并完善相应的单位内部规章制度,让企业与劳动者之间建立规范、和谐劳资关系,让企业远离劳资纠纷困扰;同时也更有效的维护企业权益,大幅度的降低企业在处理法律事务方面的工作成本;业人力资源管理专家可以帮助企业建立必要的防范措施,代表企业法处理和预防工伤纠纷,依法处理好突发性企业内人身损害事件依法维护企业的工作秩序与合法权益。其实,聘请企业法律顾问,就和到医院看病一样,你骨折了,你去找骨科的专家;若伤及神经,你需要神经科方面专家;若因为服药伤及脾胃了,你需要找消化科的专家。在聘请法律顾问方面,一定要结合企业的需要,聘请专业人员,那种聘请一个法律顾问就希望解决所有问题的想法是不符合实际的。二、要找专家别找杂家:法律专业分工很细致,不同的学科都有自己的学科特点。因此在法学院校的专业划分上,也根据不同的法律门类设立不同的专业,比如刑法、民法等。律师也一样,都有自己的专长和专业领域。如果一位宣称自己精通法律,从婚姻、房产到企业融资、并购无所不知的律师,你就一定要小心了。就像一个医生向你宣称他包治百病,其实他可能什么都做不好。三、要看律所的规模和品牌:一般来讲,具有一定规模和品牌的律所,在律师的招聘都会有严格的审核,这可以从根本上保证律师的专业水平;其次,由于具有相当的规模,律所各个部门的设立和分工就更加细化,这样也能确保各个部门律师的专业性。因此,选择律所时,可通过律所的网站,了解律师的数量,各个部门划分和分工是否细致全面。有的律所虽然网站很漂亮,部门设立也很全面,但律师数量并不太多,很多律师都是在几个部门 *** ,这样的律所你就要仔细审视其专业性了。四、最好通过律所各个部门聘请法律顾问:律师基本分为两类:一是提成律师:只挂名在律所名下,以该律所律师的身份承接业务,只给所里缴纳一定的管理费,不接受律所特别管理;另一种是工薪律师,受聘于律所或律所的某一个部门,由该部门或律所发给一定的工资,接受该部门的管理,承办该部门的业务。一般而言,提成律师由于自己承接业务,涉及的业务相对就比较宽泛,但也并不排除有些提成律师的专业性。而部门的薪金律师,主要涉及的是该部门的业务,相对而言,在该部门所涉及的专业知识方面是比较丰富的;其次,各个部门在承接业务时也根据律师的的专业特长会进行进一步分工,比如将诉讼业务和非诉业务分别交由不同的律师办理,这样也就能充分利用各个律师的专业性,也能更加充分发挥部门的团队力量,为企业提供更好服务。另外,在律所里,各个部门都由部门主任负责。特别在具有一定规模和品牌的律所里,对部门主任的人选的任职资格是有严格的限制的,这样也确保了该部门的专业性。因此,企业在寻找法律顾问时,直接寻找律所的专门部门,是基本能够保证法律顾问的专业性的。 问题六:企业法律顾问资格和律师资格证书那个级别高 两个考试都是国家统一组织的全国性考试,从级别上来说是一样的。但两个证书的含金量存在明显差别。 两个考试我都参加都通过了,个人经验,企业法律顾问考试除了考法律知识外还考企业管理内容,但难度不高,非常简单,稍微认真看看书都能通过,通过率很高。但司法考试(以前叫律师资格考试)专业性较强,难度较大,通过率比企业法律顾问考试低得多。法学专业角度而言,通过了司法考试要比企业法律顾问考试更有价值,用人单位对于司法考试资格证书认可度更高。 如果想涉足法律行业,考过司法考试就够了,哪个行业、哪个职业都认的。企业法律顾问考试通过更好,不考也一点不影响你从事法律职业。企业法律顾问资格一般在国企里认的多一点,因为国资委对国企中从事法律的人员有这个有要求。 问题七:法律顾问许智华,是律师吗? 这家贷款公司是骗人的。希望以后网友们!要贷款不要在网上贷,好多都是骗人的。以后贷款用押金赶紧报警吧!许智华早死早好!早点被车撞死 问题八:企业法律顾问哪家好 企业法律顾问也称企业律师,是企业聘用的企业法律专业管理人员,主要从事企业法律咨询、法律顾问、合同审核及签订、企业的诉讼和非诉讼等法律事务工作。由于公司法务顾问与公司日常经营息息相关,因此应当选择合格、正规且优秀的律师事务所。 本所(北京朗山律师事务所)为客户提供优质法律顾问服务,有意可详谈。 问题九:中小公司法律顾问找律师好还是找律所好 律师个人不能接受委托,是要通过律所指派才可以。不然,当事人也没有保障。 问题十:公司律师与企业法律顾问有什么区别? 公司律师和法律顾问有什么不同 一、身份不同 企业法律顾问是指通过企业法律顾问考试,活的企业法律从业资格,取得企业法律顾问职业资格证书的企业内部从业人员。是国有企业内部职工而律师不属于企业内部职工,实行聘任或委托制。 二、管理制度不同 企业法律顾问因为是企业内部职工,因此受企业内部管理制度约束。 一般不能 *** ,而律师一般只收与企业签订的合同的约束,一般可以 *** 多家企业。 三、取得资格的方式不同 企业法律顾问通过的是人事部组织的企业法律顾问从业资格考试,律师涌过的是司法考试 企业法律顾问的主要服务内容 (一)日常法律事务 1、企业常见法律问题的咨询和建议; 2、企业员工个人涉及法律问题的咨询和建议; 3、参与起草、修订企业合同管理制度,规范合同的管理与使用; 4、参与合同谈判,制定谈判策略与方案,起草和审定商务合同; 5、参与起草、修订企业人事管理制度,规范员工的招聘、培训、福利等劳动人事管理; 6、参与起草、修订企业财务管理制度,杜绝财务管理的漏洞; 7、参与起草、修订企业仓储、物流管理制度,压缩企业运营成本,提高工作效率; 8、为企业起草其他规章制度、条例或法律性文书,以起到增强企业本身素质、使经营活动符合法律要求、内部管理纳入法制轨道的作用; 9、为企业起草、审查经济合同、劳动用工合同,预防合同纠纷的发生; 10、对企业管理层进行法律辅导,增强管理人员的法律意识; 11、对企业员工进行法律培训,提高员工的法制意识,保障企业规章制度得到贯彻执行;12、对新注册企业工商登记资料、企业章程等法律文件进行起草、审核; 13、对企业的商标注册、专利申请等与知识产权相关的法律文件进行审核企业常见法律问题,为相关法律事务提供律师建议; 14、对涉及企业工商管理和税收法规等法律事务提供指导; 15、对企业重大经营决策提出法律意见,重大项目进行法律分析论证; 16、列席企业董事会,对董事会议议题涉及的法律问题进行分析论证; 17、对企业的法人治理结构(包括董事会结构、股东会结构、监事会结构)的合法性提供律师建议。 (二)重大经营活动法律顾问事务 1、参与企业的合并与分立活动,对其法律可行性和操作性进行论证,具体的法律文件的起草、审订,参与整个活动的谈判和监督执行; 2、参与企业招标投标活动,参加项目谈判,对招标投标活动出具法律意见书以及制作项目标书; 3、参与企业的股份制改造或资产重组,出具法律意见书和起草、审核相关法律文件; 4、参与企业收购与反收购,配合企业进行法律论证分析,起草审核相关法律文件并处理相关法律事务; 5、参与投资项目的选择、谈判,设计投资方案,协助寻找投资机会和投资伙伴; 6、参与融资租赁、资产转让等其他重要经济活动,处理相关法律事务。 (三)其他法律顾问事务 1、业务企业的资信调查; 2、涉外投资所在国有关法律; 3、境外法律纠纷全案策划与研究等。

  • 灯茶盏雾
    灯茶盏雾

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:(一)理论上讲:首先,根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。其次,如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。再次,09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。(二)针对楼主的情况可以:1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!4房子是你的!可以采取适当非常手段!

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