房屋租赁合同律师怎么咨询律所

161人浏览 2024-05-22 01:49:04

7个回答

  • 道听途
    道听途
    最佳回答

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:(一)理论上讲:首先,根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。其次,如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。再次,09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。(二)针对楼主的情况可以:1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 草莓酱
    草莓酱

    如果您想咨询房屋租赁合同相关的法律问题,您可以按照以下步骤与律师所进行咨询:1. 寻找合适的律师所:可以通过互联网搜索或向身边的朋友、同事寻求推荐来找到信誉良好、专业且擅长房屋租赁合同领域的律师所。2. 联系律师所:可以通过电话、电子邮件或律师所的官方网站上的在线联系表格等方式与律师所进行联系。在联系律师所时,最好提前准备好相关问题的详细描述,以便能够更好地沟通和理解。3. 预约咨询:根据律师所的要求,您可能需要预约咨询时间。在预约时,可以告知律师所您咨询的具体问题是关于房屋租赁合同,以便他们能够为您安排专业的律师进行咨询。4. 咨询过程:在咨询过程中,律师会听取您的问题和情况描述,并提供相关的法律意见和建议。律师可能会要求您提供与房屋租赁合同相关的文件和证据,以便更好地了解案件情况。5. 费用问题:在咨询之前,了解律师所的收费方式和标准是非常重要的。有些律师所可能会提供免费的初次咨询,而其他律师所可能会收取一定的咨询费用。确保在咨询开始前明确了解律师所的收费政策,以避免后续纠纷。6. 合作决定:在咨询过程中,如果您对律师所的法律意见和建议感到满意并决定与其合作,可以与律师所讨论进一步的合作安排,例如签订律师服务合同等。要与房屋租赁合同律师所进行咨询,您需要找到合适的律师所,与其联系并预约咨询时间,与律师详细讨论问题,并根据实际情况决定是否与其合作。

  • 念他成瘾
    念他成瘾

    想要咨询房屋租赁合同律师,可以通过以下几种方式咨询律所:1. 电话咨询:可以通过律所的办公电话拨打并咨询房屋租赁合同相关问题。在通话过程中,可以提供详细的问题描述和需要咨询的内容,律师会根据您的问题进行解答和建议。2. 邮件咨询:可以通过律所的官方邮箱向律师发送邮件,并在邮件中详细描述您的问题和需求。律师会在收到邮件后尽快回复并提供专业的建议。3. 网络咨询:很多律所在其官方网站或其他法律咨询平台上设有在线咨询服务。您可以在相关网站上填写在线咨询表格,提出问题并留下联系方式,律师会尽快回复您的咨询。4. 面对面咨询:如果您希望与律师进行面对面的详细咨询,可以事先预约到律所进行咨询。在预约时,说明您需要咨询的问题和时间安排,律所会安排相应的律师为您提供咨询服务。无论选择哪种方式咨询律师,建议在咨询前做好充分的准备工作,包括整理好相关文件和合同,准备好问题清单,以便能够更有效地与律师交流和沟通。咨询律师时要注意保护个人隐私和合法权益,选择正规、信誉良好的律所进行咨询。

  • 苜蓿
    苜蓿

    回答你的问题,或许用一个有或没有就可以了,但可能不能真正的解决你的问题,我根据我的经验做一个展开:一,有没有“免费的”律师,答案肯定是有,这里可能有几层含义,一是法律援助律师,简单的说是拿国家工资的,为符合法律援助条件的当事人提供法律服务的律师;二是像我这样的主要出于公益或是打发时间免费在网络上回答咨询的(这种咨询能给我带来案子的几率估计低于千分之一);三是积极以免费为名开拓案源的律师(对这样的同行我没有任何不敬的想法,不同的营销方式而已)。二,如果你的问题仅仅是你偶尔感兴趣的法律问题,想要了解一下,那么你在网上或现实中找上面的三类律师都可能会得到解决。三,如果你的问题是你自身切实遇到的问题,亟需解决的,那么你去找援助律师,那就要走程序进行审批,符合援助条件的就会有援助律师免费给你服务,众所周知的是免费不一定是最差的,但肯定不是最好的。如果你确有法律纠纷要解决而去网上咨询,当然是免费的,而网上的网友的水平千差万别,责任心也是无法判断,给出的回答可能有的差之千里,如果按他们说的去办事,可能就要吃大亏。简单一句话,确有法律纠纷要解决的,还是要委托专业律师。

  • 忆不易还忆
    忆不易还忆

    一位好的拆迁律师应该为被拆迁人提供哪些服务第一,尽职调查。〔一〕:拆迁合法性调查按照《城市房屋拆迁管理条例》1)建设项目的立项文件2)建设用地规划许可证3)国有土地使用权批准文件4)拆迁计划和拆迁实施方案5)安置补偿资金证明(专款专用)按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》1)是否属于公共利益的需要,是否详细列明属于公共利益的哪一方面?2)是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?(结合国家的和地方的综合审查)3)上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,是否征求过社会公众意见?是否经过科学论证?4)对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目,是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划?5)征收补偿方案确定之前,是否组织有关部门进行论证?是否公开征求过公众意见?征求意见期限是否少于30日?6)旧城区改建项目,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府是否组织过听证会,是否有被征收人和公众代表参加?是否根据听证会情况修改方案?7)是否进行社会稳定风险评估?8)征收补偿费用是否足额到位?专户存储、专款专用?〔二〕:土地使用权调查区分企业所属土地是属于集体土地还是国有土地?是属于承租方还是真正的土地使用权人?集体土地是否是属于集体建设用地,是否属于合法经营性用地?国有土地要区分用途,是工业用地或者商业用地或者住宅用地?〔三〕:企业自身情况调查1、审查企业房屋建造的合法性,如果为承租,那审查承租的合法性主要是出租方的主体,标的等相关事实。是否可能造成合同无效的因素?2、综合调取工商档案。审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关发票,包括可移动的设备,附属物。(计算他的搬迁费用和搬迁过程中的损失)不可移动的附属物的市场价值。并编写损失报告,必要时请有资质的评估机构给予评估。第二、拆迁补偿安置谈判协商1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商谈判。(这一部分是律师的工作重点)2、合理反映企业的损失及要求;应综合企业情况,做到有理有据。3、监督拆迁程序的合法;如果产生危害被拆迁企业合法权益的事情,比如:断水,断电,断路等情况律师应及时采取法律手段处理。第三、诉讼和裁决1、参与企业与土地出租方或者房屋租赁方的承租合同纠纷案件;2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序;3、根据需要向人民法院提起行政复议或者行政诉讼;第四、签订拆迁补偿安置协议1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利;2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行.面对不合法的拆迁行为,大多数被拆迁人有两种表现,一是沉默不语任由宰割,另一种就是暴力抵抗不顾后果。在征地拆迁案件中,请律师介入的时机还是很多的,这个可以根据被拆迁人自己的情况选择,房屋拆迁纠纷找拆迁律师咨询肯定比自己在家研究更加靠谱,有时候还能起到事半功倍的效果。另外,房屋拆迁案件请拆迁律师虽然成本提高但胜诉率也提高了,且拆迁案一般涉及数额较大,支出与收益相比较,请律师仍是安全系数比较高的明智选择。

  • 夙卿
    夙卿

    什么是律师?律师是指接受委托或者指定,为当事人提供从事诉讼代理或者辩护业务等法律服务的人员。怎么样才能做律师?通过法律职业资格考试取得法考证书后,在律师经过1年实习依法取得律师执业证书的才能正式执业。律师的分类按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师;按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师;按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师;而律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。律师的薪资待遇律师是一个厚积薄发的职业,相对来说前期赚钱较少,需要积累经验和人脉,但经过长期的积累,像执业5年以上的律师大多年薪在50万以上,工作十年以上的律师成为律所主任或合作人的,年薪上百万都是非常正常的。律师的发展前景随着法律的逐渐完善,我国对律师的需求人数在逐渐增多,律师的社会地位也在不断增高,薪资待遇也是非常可观,越来越多的人想要从事律师行业。1、律师人才紧缺但律师从业人数较少,律师人才紧缺,截止2018年底,我国正式执业律师在42万人左右,相比其他行业律师行业的人数着实不多,司法部曾发布相关消息称预计在2022年执业律师总人数增至62万余人。2、薪资待遇高一般从事律师行业5年以上的律师,多会积累自己的人脉资源,薪资大多会在50万以上。3、社会地位高谁也不敢保证自己以后不会用到律师,很多大企业的领导都会有自己的私人律师,大多数人都愿与律师交好,在解决法律纠纷时有一个好律师对自己会有很大的帮助。4、圈子资源广执业几年的律师,和社会各个阶层的人员都会有接触,一个优秀的律师都会把这些人变为自己的人脉资源。

  • 咻咻
    咻咻

    你这案子一般律所律师都能为你解答一二,若想找靠谱,负责的律师,可以去北京中嘉律师事务所看看,律师很专业,对待案子像处理自己的事情一样上心,律师都挺靠谱的,不虚假承诺,我们小区这处理问题都去那。 想了解详细些不妨去百度搜下。

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