动迁房产律师找哪家律所

45人浏览 2024-05-30 09:13:51

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  • 小泥人
    小泥人
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    哪家好?不方便评价,需要您自己判断,这里一个选择律师的方法,您可以参考, 拆迁纠纷,如何请到满意的拆迁律师?如果您遇到拆迁补偿法律纠纷,当这些纠纷无法解决的时候,我们需要通过司法途径解决,随之而来的就产生了一个问题,如何请到合适的律师?很多人想当然的认为,就是花高价,请名律师、老律师;花高价就一定能请到好律师吗?事实上是千金易散,一将难求!花高价未必能请到好律师,中低价格的律师也未必就不是好律师,今天呀,我给大家介绍一下行业的状况,以便于大家选择律师时,能够不出差错。一、请律师一定要请转拆迁专业的律师。找律师的第一件事情,就是要明白律师有没有专业,律师的专业是什么?为什么专业这么重要,综合律师与专律师相比有4大劣势。1、法律规定很多很繁杂,律师难以全部掌握,综合律师每办一个案子,要重新学习一次,但根本没有那么多精力去把每项业务都吃透吃懂。2、专业经验是在实战中形成的感悟,综合律师专业经验匮乏,难以制定完美的解决方案。3、实战中很多场合需要随机应变,没有深厚的专业功底,难以自如发挥。4、有很多东西是在法条上根本找不到的,而是律师在办案中摸索出来的,这个专业的律师懂,另一个专业的律师不懂,综合律师对于各个专业深层次的东西都是一知半解,而这些东西往往律师业务的精华所在。综合律师与专业律师有四大差距,也就是说专业律师与综合律师相比有四大优势。有一句话叫做隔行如隔山,虽然都是律师,隔专业虽然比不上隔山,但是至少隔一堵墙,这堵墙也许就是决定成败的墙,所以你不要管律师的资历有多老,名气有多大,只要专业不对头,不能选。二、专业拆迁律师不如专业拆迁律师团队。在我们行业之内,有一条名言,一个人干不过一个团队,一个人的成功除了自身资质与努力之外,还有一个很重要的因素就是环境,他身后是什么人,也是非常重重要的。1、一个人办案子,局限于自己的认知之内,专业团队可以集思广益,查漏补缺,能够为形成更好的解决思路。举个例子:某专业律师自己想了一套办案方案,有不足自己知道吗?有更好的方案,也不知道,想商量一下,同事都不精通,怎么商量?所谓三个臭皮匠,一个诸葛亮,人家一个团队商议的方案,与一个人思索的方案相比,好坏不言而喻。2、律师的成长,除了自身努力和资质之外,环境也很重要,如果全靠自己去感悟,说句实话,很漫长,很遥远;而在专业团队大环境下熏陶下,互相配合、互相鼓励,互相竞赛,在加上团队专家、带头人的培养,他的知识结构和经验体系,你个人律师是无法匹敌的。3、个人律师其实没有真正的专业律师,相比较而言,律师团队的成员律师更加具有专业性,个人律师因为业务匮乏的原因,能够实现专业化已经不容易了,而律师团队不仅是要求专业化,而是要在专业的基础上实现突破,比如我们万典律所,我们要求的是,做专业律师中的专业律师,你仅仅实现专业化是不够的,而是专业化的基础上做精尖,很多时候,律师独到的见解和方案,是解决问题的关键,怎么独到,不是为了与众不同而独到,而是要把问题看得更加准确,更加透彻,没有深厚的专业功底、没有多次的实战经验是不行的,而专业团队的律师,都是靠老律师把新律师手把手带出来的。所以啊,大家要记住,普通案件找专业个人律师即可,而大型复杂案件,一定是靠团队合作实现的。三、拆迁律师团队不如拆迁律所团队。如何在众多专业团队中,寻求最优团队,也是一个值得了解的问题,这里有几个问题大家要注意一下。1、律所大未必专业强。很多律所规模很大,但是没有一个专业能拿得出手,什么原因,大所一般都是成立较早的律所,而以前根本没有专业化的概念,大多是律师挂靠在律所,自己做自己的业务,律所与律师之间缺乏有机的合作,而这种模式形成之后积重难返,想改都改不了,为什么,利益绑架,所以很多大所的律师为了实现专业化只好自己组建专业团队,团队带头律师自己发工资、自己招人,自己揽业务,在2014年以前,我们的律所还没成立的时候,王律师就是我本人就是这么干的,这样的模式下,可能律所很大,但是专业团队可能规模不大,而且团队人员也不太稳定,因为管理不垂直,所以实力未必多么强,跟团队一把手个性有很大关系。2、律所小也许专业强。接着刚才话,王律师2014年之前是在大所里面带团队,但是越来越感到要把这个团队做大做强,必须有成立一个自己的律所,建立自己的律所文化和使命。所以我们脱离了原单位的怀抱,组建了自己的律所,脱离大所组建小所,说句实话这是迫不得已,只有这样,这个团队由专业团队转变为专业律所。而很多专业团队走到最后都是脱离大所组建专业律所,所以小所往往是专业专业团队的升级,而大所里的专业团队大多是专业律所的前身,而且要做的好,做不好他是不敢脱离大所去组建新型律所的。所以选择团队的时候,对于团队的背景、团队的文化,适当的了解是很必要的。所以一般来讲,律师团队是律师个人组建的办案团队,经常依附于一个大型的律所之内;而这个团队足够强大的时候,一定会脱离律所组建属于自己的律所,所以我说律所团队是律师团队的升华和目标, 大家对于律师、专业、律所之间的关系,要正确地看待,不要盲目的迷信大所。第四、区分技能型专业团队和营销型专业团队。技能型专业团队就是以做律师业务为自己的核心价值;营销型专业团队就是以营销为核心价值,当然技能型团队不可能不营销,营销型团队也不可能不研究业务,关键看侧重点,但是区分这个很难了。王律师给你总结几个小办法,大家可以借鉴一下:1、从团队带头人看,一般律师业务精湛的负责人所带领的团队是技能型团队,技能型团队一把手往往是专家型律师,会有很多成功案例;而团队的负责人如果是营销专家,往往团队侧重于营销,这种负责人一般没有什么成功案例,甚至根本就一个案子都不办;所谓兵熊熊一个、将熊熊一窝,一个团队的文化和战斗力与团队负责人的个性和品行、个人能力是有很大关系的。我为什么这么说,因为律师团队或者律所团队一般都是负责人带出来的,老大不负责任,带出来的兵能负责任吗?老大办案能力不咋地,能带出来业务能力超强的手下吗?强将手下无弱兵,强兵也不会随弱将,我们律师行业永远业务为王,你再会经营,你挣钱再多,你办案子不行,我们的同行看不上你,通俗点说就是不屌你;但是你办案子很厉害,即使你是单打独斗,赚钱不多,我们说起你的名字得竖大拇指,见了面我得伸两个手和你握手,这就是敬畏感!为什么,业务为王,在真正的王者面前,金钱这个玩意,不能说没有任何意义,意义不大,有吃有穿有住就行了,太多的不必再奢求,金钱代表不了什么,做律师,业务上成功带来的优越感可以超越一切的。我们律师界的张思之大律师很有钱吗?不是,但是律师谁不尊敬他,所以各行各业的业务老大绝对不是很有钱,因为精通业务人往往不善于经营,古往今来,举不胜举。诗仙李白,飞将军李广、神医华佗......等等。你看万典律师事务所,发展的这么缓慢,跟我本人不会经营有很大的关系,因为我们只精通业务,不精通营销,开个玩笑 ....下面继续正题。2、从团队案例来看团队战斗力:案例是会说话的产品,案例最能体现律师的工作能力和责任心,工作能力这个就不用说,胜诉败诉可以直接体现。但是也不能单纯的以成败论英雄,因为成败与案件本身也有很大关系,有的案子可能注定无法胜诉的,律师为了委托人的利益不得不提起,也是经常发生的,比如有时候为了取某项证据、达到某种目的,可能明知道会败诉,也会提起某个法律程序,所以这里要适度区分一下;责任心方面表现在,一个好的律师为了实现委托人的诉求,往往会想很多的办法,他的提供的是一个解决问题的方案;而一个不负责任的律师,往往是以走程序为标准,走一个程序完事,还没入手,就已经想好了怎么脱手。在我们这个行业之内,有一小部分人,他们注重的不是如何把业务质量,把案件做精彩,而是攀比什么呢?攀比谁挣的钱多又干的活少,甚至是谁可以不劳而获;这种不正之风在一些老律师中比较盛行,这种不公平的事情,一些所谓的大律师不以为耻,反以为荣,给这个行业的价值观带来很大的负面影响,甚至,一些年轻律师也开始这样想,在市场经济大环境下,应该说每个行业都有这样的人,律师行业也不例外。有一则新闻报道:某市中院一个副院长出事,几十个行贿的律师被引出来,你看看,蛇鼠一窝,有些人的心思不是用于办业务,而是干点论七八糟的勾当,就这些人,可能很赚钱,但是业务能力估计不咋样,因为他的心思不在办业务上;我今天讲的这么些话,肯定会被一些人很反感,甚至恨之入骨,但是没办法,我们这种草根律师,一直关心着民生诉求,一路走来不靠任何关系,完全靠业务技能,不需要任何的外界帮助,必定是嫉恶如仇,说话不留情面。所以我个人认为,那种通过曲折的历程实现委托人的诉求的案例,可能更能体现律师的责任心;好的,今天我们讲了很多,希望对大家选择律师的问题有所帮助!

  • 伴懂丫头
    伴懂丫头

    在寻找动迁房产律师时,可以考虑以下几个方面:1. 律师资质和专业经验:选择有相关资质和经验的律师或律所。可以在律师协会、法律咨询网站或者朋友推荐中寻找合适的律师。2. 律师所在地:由于地方性法律规定和实际操作方式的差异,最好选择在动迁所在地或者附近的律所,这样律师更能熟悉当地的具体情况和法律条款。3. 律师信誉和口碑:可以通过查阅律师的案例、专业论文或者客户评价来评估律师的信誉和口碑。4. 律师收费方式:了解律所的收费方式和标准,确保收费合理合法并与你的需求相匹配。5. 个人亲身咨询:面对面或电话咨询律师,详细了解其在动迁房产领域的经验和能力,并确保与律师有良好的沟通和合作。在选择动迁房产律师时需要综合考虑律师的资质、经验、地理位置、信誉和口碑等因素,以确保能够得到专业和有效的法律支持和帮助。

  • LOVEACTUALLY
    LOVEACTUALLY

    找动迁房产律师时,可以考虑以下几个方面:1. 选择有相关经验的律师所:可以选择专注于房地产领域或有丰富动迁项目经验的律师所。这样的律师所通常对相关法律法规、流程和案例较为熟悉,能够给予更专业的法律咨询和服务。2. 参考口碑和评价:可以通过咨询朋友、亲戚、同事或在各类律师评价网站上查看其他客户对律师所的评价和口碑。这可以帮助筛选出专业、服务好的律师所。3. 咨询多家律师所:在初步筛选出几家有潜力的律师所后,可以通过电话或面谈咨询,了解他们对动迁房产法律问题的理解和解决方案,以及收费情况等。这样可以更全面地了解律师所的实力和专业水平。4. 考虑律师所的地理位置:如果动迁涉及到地方性的法律规定和流程,选择当地的律师所可能更有优势。他们更熟悉当地法律环境,能够更好地为客户提供服务。在选择动迁房产律师所时,要考虑律师所的专业能力、经验和口碑,以及与客户的沟通与合作方式是否契合。这样可以为动迁房产问题提供专业、可靠的法律支持。

  • 中原
    中原

    冻结查封只有公检法等机构才能弄,而且冻结查封会有正式文书送达给你,不是现场送达就是ems送达,所以我觉得你这是收到诈骗短信了。新修订的《律师法》于2008年6月1日实行,根据新《律师法》第15条、第16条和第20条的规定,中国的律师事务所的组织形式有:合伙所、个人所和国资所三种组织形式。新《律师法》实施后,合作所开始退出律师服务历史的舞台。当你在法律上遇到疑难问题时,你可向律师请求帮助。在中国,律师服务机构称为律师事务所,它是中国律师向社会提供法律服务的机构。当你上门询问时,会有律师接待你,你可向他提出你的疑难问题,律师会根据法律如实解答。发展随着全球经济扑朔迷离的发展态势,中国律师事务所面临外部与内部环境变化带来的前所未有的机遇和挑战。法律服务市场正逐步开放,伴随着外国资本、技术和服务的进入,法律服务业面临着“国内市场国际化,国际竞争国内化”的严峻挑战。与此同时,中国律师行业的属性和定位随着政治、经济、文化的时代需求亦有所变化。在这种形势下,律师事务所要可持续、科学地发展,创新将起到决定性的作用。自1979年律师业恢复以来,行业规模一直成指数增长。全国律师人数从1979年底的212人发展至2008年15.67万人,再到2010年的1.72万家律师事务所、近20万律师。但在1.72万家律师事务所中,规模超过1000人的律师事务所只有2个,超过100人的有28个,50人到100人的有149个,30人到50人的有471个,这些加在一起是650家。

  • 恒通网络科技
    恒通网络科技

    房地产签约律师工作流程介绍作者:路光合北京市贝朗律师事务所律师随着中国房地产业的蓬勃发展,法律制度的健全,舆论传媒的潜移默化,人们的法律意识已从消极忍耐转变为积极维权。所有这些,对房地产企业提出了越来越高的要求,房地产企业对签约律师的需求和依赖越来越高。将法律事务交由专业的法律机构去完成已成为当今我国房地产市场发展的必然趋势。房地产开发是一项较为复杂的系统工程,涉及法律之多、领域之广是其他行业无法比拟的。根据我们签约律师经验和接触的楼盘来看,在销售阶段,常见问题主要集中在以下几个方面:五证问题、销售人员的虚假承诺问题、楼宇广告的不实宣传问题、认购书效力问题、定金问题、《商品房买卖合同》签署规范、严谨问题、补充条款的执行能力、陷阱风险问题、延期付款问题、不按要求办理按竭贷款手续问题、抵押楼宇的销售问题、已售楼宇的抵押问题、一房两卖问题、按份共有、共同共有问题、军人购房问题、更名换房问题、预售备案问题、退房问题、备案注销问题、阶段性担保的连带责任问题、工程施工问题、材料采购问题、房屋结构变更问题、选材变更问题、入住条件问题、入住通知问题、交房手续问题、室内环境验收问题、延期交房问题、面积误差问题、共摊部位和系数问题、规划变更问题、设计变更问题、车位问题、物业管理问题、配套设施、共用设施问题、规划验收问题、核实地价复函问题、总档问题、立契过户问题、产权登记问题、抵押登记问题、质量保修问题等等。……在房地产纠纷中,往往因环境、时间、问题普遍程度、消费者的素质、法律意识不同,导致纠纷的暴露形式不同,处理问题的方式也不尽相同。我们现只就上述问题中楼宇广告、定金、补充协议、退房等四个问题做简要阐述。1、有关楼宇广告及宣传按照《中华人民共和国合同法》的有关规定,广告在合同的缔结过程中属要约邀请,只有在广告的内容明确、具体的情况下,广告才构成要约,在买方承诺接受明确具体的广告内容后,才构成合同的一部分,才会对双方产生约束力。 2003年6月1日颁布实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高院解释》)第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任”。据此规定,我们建议,在楼宇广告的发布,不能过分的夸大其辞,尽可能真实、客观的反映楼宇本身的内容,楼书中必须注明“本广告解释权属开发商所有,一切以政府最后审批文件为准”的字样,避免开发商在履约过程中处于被动、不利的一方。销售人员的口头承诺可能成为合同的一部分。从严格意义上讲,口头承诺也是合同的一种形式,对双方均有约束力,实践中,通常出现空口无凭,承诺方反悔时,另一方很难举证。但当事人留有销售人员的录音且有其它证据相佐证时,情况就大不一样了。若销售人员的承诺不能兑现时,开发商则可能承担违约责任的风险。因此,销售人员在售楼中不能信口开河,说话应严谨、慎重。2、有关定金问题目前,很多认购书中并没有出现“定金”字样,但对于认购金的处理原则,却作了和《中华人民共和国担保法》 (以下简称《担保法》 ) 中的定金罚则相同的约定。因此,尽管名称不同,仍然不改变它定金的效力。认购书一般均约定,买受人未在约定的期限内履行签约义务时,出卖人有权将房屋另行出售给第三人,并不退还保留金。如因合同条款问题未达成一致意见而导致买卖合同未能签署的,定金如何处理?在以往的商品房销售中一直是争议的焦点。《最高院解释》明确规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”。合同履约阶段,对于《商品房买卖合同》有定金内容约定的,自然适用《担保法》的定金罚则;但有些合同,只在付款方式中出现“含定金××元”而没有定金条款约定。我们认为,这样情况应具体情况具体分析,若没有签署认购书而直接签定《商品房买卖合同》的,且在交款凭证中注明“定金”字样,可认定为定金,适用定金罚则 ;若合同订立前曾签署过认购书并交纳定金,在签定买卖合同时,并没有约定定金问题,只是在付款条款中为说明已付款中包括在签定认购书时交纳的定金,才在付款方式中出现“含定金××元”,这样情况下,不具备定金的效力,当然不能适用定金罚则。3、有关补充协议问题由于目前《商品房买卖合同》仍不能全面、准确地反映当事人双方的真实意思,买卖双方往往根据自身需要订立补充协议,即通过补充协议对正式合同内容加以修改、补充。根据《合同法》的规定,“格式条款与非格式条款不一致的应当采用非格式条款”。所以,补充协议比格式主合同更重要,需要我们对补充协议予以足够的重视。根据我们所服务楼盘的经验来看,客户提出的补充协议条款越来越细,要求越来越具体,对开发商的制约也越来越多,因此,开发商对客户提出的补充协议应做严格、细致的审查。我们认为,开发商要求提供的补充协议内容以短精为宜,尽量减轻客户的心理压力。原则上不答应客户的补充协议要求,客户坚持增加补充协议时,应分不同情况对待:开发商肯定能做到的如容积率、外墙砖、电梯、入住条件等问题,可以同意签定补充协议;开发商可能做到但受外界因素影响比较大的,有时甚至无法控制的,如规划学校、会所等问题不宜写到补充协议中;对于开发商根本无法做到的,有些只是一种商业炒作需要的,则不能写到协议中。4、退房问题退房从法律意义上叫合同解除。一般情况下,房屋买卖合同一旦生效,对双方均具有约束力,除出现合同约定的解约事由外,任何一方都应该严格遵守和履行。通常情况下,买受人出现下列行为,开发商有权解除合同:1、买受人迟延支付房价款的违约行为达到约定的解约期限;2、合同约定的其它解约条件成就时。通常情况下,开发商出现下列行为,买受人有权解除合同:1、房屋建筑面积或套内建筑面积的实测面积和暂测面积的误差绝对比超过±3%;2、商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形;3、开发商未能按时交房且达到合同约定的解约期限;4、因开发商原因致使买受人未能在规定期限内取得产权证并达到约定的解约期限;5、合同目的无法实现;6、合同约定的其它解约条件成就时。但实践中曾出现个别客户无正当理由要求退房的,我们认为,对不享有解约权的客户,公司有权拒绝,若同意退房申请的,可扣除申请人一定的违约金。至于违约金的数额,合同约定的,按约定处理,没有约定的,由双方协商。这里需要说明的,当合同既约定违约金又约定定金时,公司有权选择,但不能同时适用。针对存在的问题 ,签约律师提供服务的的工作流程大体分三个阶段,即销售前、销售中和销售后的法律服务。1.签约律师销售前提供的法律服务签约律师在房屋销售前提供的法律服务主要包括 :(1)、培训律师在这一阶段主要是对销售人员进行如下培训 :①相关法律法规培训②签署商品房买卖合同的基本要求、关键点和注意点培训③按揭基础知识培训 .(2)、审查和修改①销售代理合同②物业管理委托合同③广告代理合同④包括楼书和广告在内的楼宇宣传资料⑤贷款合作协议(3)、提供相关合同文本主要包括以下文本 :①补充协议文本②车位租售合同文本③解除协议文本④精装修内容确认书文本⑤商品房买卖合同附件文本(4)、办理签约律师在这一阶段主要办理 :①房地局预售总档备案②房地产交易中心总档备案2.签约律师销售中提供的法律服务该阶段 ,签约律师提供的法律服务主要包括:(1)、解答咨询签约律师在这一阶段主要是解答销售人员、买受人以及房地产开发商的咨询 ,咨询问题通常集中在以下几个方面:①按份共有和共同共有问题②本市人及外地人购房问题③华侨及外籍人购房问题④军人购房问题⑤港澳台同胞购房问题⑥单位购房问题(2)、签约①提供销售问题法律建议书该法律建议书主要涉及销售人员对客户承诺的效力问题、面积公摊问题、阶段性担保的法律效力问题、抵押楼宇销售问题、合同变更问题等。②谈判根据需要 ,签约律师就主合同条款、补充协议条款及客户关心的其他问题同客户谈判,促成签约。③审查、修改客户提出的补充协议④检查商品房买卖合同签署的规范性(3)、办理签约律师在这一阶段主要办理以下事项 :① 预售登记备案主要工作内容包括检查买卖合同的完整性及核对、签署预售登记备案表。②预售注销登记主要内容包括签署、审查解约协议、核对并签署预售注销登记表等。③ 买卖合同更名、换房登记④统计预售登记报表(4)、调处在这一阶段 ,签约律师主要调处以下纠纷①认购纠纷②退房纠纷签约律师的工作内容主要包括 :对客户的解约、赔偿要求出具法律建议书、向客户发解约律师函或者履约律师函及协调双方履行合同或解约等。③逾期付款对未按约定办理按揭手续的发催办律师函 ,对逾期付款者发催款律师函。3.签约律师销售后提供的法律服务该阶段 , 签约律师提供的法律服务主要包括:(1)、提供①入住问题法律意见书②住宅质量保证书、住宅使用说明书文本③交房通知书文本④办理产权通知书(2)、调处①延期交房问题②面积误差问题③设计变更问题④规划变更问题⑤车位问题⑥物业管理问题⑦配套及公用设施问题(3)、办理①合同内容确认书②产权登记书③力契过户④收集客户身份资料⑤收取契税总之 ,随着房地产业的迅猛发展,法律法规的日益健全,房地产签约律师的作用也日渐突出,有远见的房地产开发企业在房屋的销售阶段,亦愈来愈借助签约律师来促进签约的顺利进行和争议的的避免与解决,我们有理由相信,房地产签约律师定会在未来的房地产市场发挥更大的作用¥5.9百度文库VIP限时优惠现在开通,立享6亿+VIP内容立即获取房地产签约律师工作流程介绍房地产签约律师工作流程介绍作者:路光合北京市贝朗律师事务所律师随着中国房地产业的蓬勃发展,法律制度的健全,舆论传媒的潜移默化,人们的法律意识已从消极忍耐转变为积极维权。所有这些,对房地产企业提出了越来越高的要求,房地产企业对签约律师的需求和依赖越来越高。将法律事务交由专业的法律机构去完成已成为当今我国房地产市场发展的必然趋势。房地产开发是一项较为复杂的系统工程,涉及法律之多、领域之广是其他行业无法比拟的。根据我们签约律师经验和接触的楼盘来看,在销售阶段,常见问题主要集中在以下几个方面:五证问题、销售人员的虚假承诺问题、楼宇广告的不实宣传问题、认购书效力问题、定金问题、《商品房买卖合同》签署规范、严谨问题、补充条款的执行能力、陷阱风险问题、延期付款问题、不按要求办理按竭贷款手续问题、抵押楼宇的销售问题、已售楼宇的抵押问题、一房两卖问题、按份共有、共同共有问题、军人购房问题、更名换房问题、预售备案问题、退房问题、备案注销问题、阶段性担保的连带责任问题、工程施工问题、材料采购问题、房屋结构变更问题、选材变更问题、入住条件问题、入住通知问题、交房手续问题、室内环境验收问题、延期交房问题、面积误差问题、共摊部位和系数问题、规划变更问题、设计变更问题、车位问题、物业管理问题、配套设施、共用设施问题、规划验收问题、核实地价复函问题、总档问题、立契过户问题、产权登记问题、抵押登记问题、质量保修问题等等

  • 普通人
    普通人

    解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。2022年太原十大房产纠纷律师事务所排名第一名北京市中恒信律师事务所太原分所2022年太原十大房产纠纷律师事务所排名第二名山西华炬律师事务所2022年太原十大房产纠纷律师事务所排名第三名山西中吕律师事务所2022年太原十大房产纠纷律师事务所排名第四名山西国晋律师事务所2022年太原十大房产纠纷律师事务所排名第五名山西黄河律师事务所2022年太原十大房产纠纷律师事务所排名第六名山西东奥律师事务所2022年太原十大房产纠纷律师事务所排名第七名山西弘韬律师事务所2022年太原十大房产纠纷律师事务所排名第八名山西鼎信泽律师事务所2022年太原十大房产纠纷律师事务所排名第九名山西元升律师事务所2022年太原十大房产纠纷律师事务所排名第十名山西艾伦律师事务所回答不易,望采纳

  • 隐姓埋名
    隐姓埋名

    Top1:君合律师事务所Entrylevel:11600-13000Bonus:3months推荐部门:公司与并购部,争议解决,劳动法君合律师事务所一般只需要实习3个月便可留用,有部分甚至不需要实习也会签。内部氛围良好,人员流动性不大,有比较好的新人培养计划。不足:晋升空间一般,每年工作人员的薪金需要评定Top2:方达律师事务所Entrylevel:13000Bonus:above3months推荐领域:争议解决,公司融资方达律师事务所门槛较高,一般从暑期实习项目中挑选人才。公司氛围良好。不足:晋升空间一般,业务领域较窄,加班强度大。Top3:金杜律师事务所Entrylevel:8500-10000Bonus:3months推荐部门:资本证券部,争议解决部,融资部金杜律师事务所业务覆盖全面,几乎所有领域处于行业领先地位,是国内知名度最大的律所之一。氛围较好,业务较好,行业内对金杜律所的实习工作经验认可度非常高,是非常好的起步律所。对新人培养计划比较一般,但是律所内部有非常强大DM系统和内网,有丰富的资料期刊共享。每两周就会有电话会议式的培训。不足:薪金竞争力一般,对于新人的培养计划不够完善。Top4:海问律师事务所Entrylevel:10000-13000Bonus:3month作为资本领域的强势律所,海问律所有着非常良好的内部氛围和新人培养计划。推荐领域:资本证券不足:业务方面有下滑的趋势Top5:汉坤律师事务所Entrylevel:20000Bonus:暂时不清楚,看今年他们能拿到多少推荐领域:投融资作为内资律所新星,定位投融资领域领先的汉坤律所加速了自己的发展进程。不仅大大拓展了自身业务领域和并且扩大自身规模。不足:加班较多,未来不够明朗,是否有足够好的业绩去支撑律所的高薪,大家拭目以待Top6:中伦律师事务所Entrylevel:8000推荐领域:房地产、证券、投资中伦律师事务所和金杜君合一样是都是走得综合性规模律所路线。业务领域覆盖全面,以房地产为主打领域的中伦在证券投资领域表现抢眼。今年获得最佳律所并且在综合排行榜上挤掉君合律所,位列第二。不足:公司制做得不够彻底,属于松散型的公司制模式。内部氛围较好。Top7:竞天公诚律师事务所Entrylevel:around7000推荐领域:融资证券作为资本领域领先的律所,竞天公诚律师事务所在资本领域表现抢眼,尤其是在境外IPO领域。晋升空间相对较好。不足:属于松散型的公司制,不同组别待遇和业务差距明显Top8:奋迅律师事务所Entrylevel:13000作为刚成立2年左右的律所,奋迅的定位跟外所进行直接的业务竞争,合伙人背景较为强大。推荐领域:投融资不足:合伙人不够稳定,律所处于前期探索阶段,未来存在不确定性。业务多为合伙人亲自操刀,新人得到的锻炼相对有限。Top9:通力律师事务所Entrylevel:8000通力律师事务所公司氛围较好,在金融证券公司银行等诸多业务领域表现抢眼。北京分所正处于发展期,未来走向不知。推荐领域:金融、银行、证券不足:年终奖一般,前3年为1-3个月。北京分所与上海分所在业务和实力方面存在一定的差距。Top10:环球律师事务所Entrylevel:5000-12000作为老牌律所之一,环球律所在业务领域覆盖和业务实力上不容小觑。推荐领域:投资、并购、银行不足:不同的组别薪金差距较大

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