省心的房产律师哪个好

40人浏览 2024-05-30 07:58:42

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  • 鸾凤,
    鸾凤,
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    北京八大律师事务所(打官司好的)1.北京恒略律师事务所 北京恒略律师事务的作为一家专业的诉讼服务律师事务所,其诉讼团队的内部分工非常明确,分为婚姻家事、房产继承、合同纠纷、医疗...2.北京大硕律师事务所 北京大硕律师事务所是一家精英律师事务所,大硕律师结合法律的专业性,和律师行业的服务性,为每一位当事人打造“量身定做”式法...3.北京国振律师事务所4.北京中伦律师事务所北京八大律师事务所(打官司好的)1.北京恒略律师事务所 北京恒略律师事务的作为一家专业的诉讼服务律师事务所,其诉讼团队的内部分工非常明确,分为婚姻家事、房产继承、合同纠纷、医疗...2.北京大硕律师事务所 北京大硕律师事务所是一家精英律师事务所,大硕律师结合法律的专业性,和律师行业的服务性,为每一位当事人打造“量身定做”式法...3.北京国振律师事务所4.北京中伦律师事务所

  • zhangzj
    zhangzj

    选择省心的房产律师需要考虑以下几个因素:1. 专业资质:确保选择拥有合法执业资格的律师。一个有经验且精通房地产法规的律师可以提供准确的法律建议,并在需要时制定有效的法律策略。2. 行业经验:选择具有丰富行业经验的律师,特别是在处理房地产案件方面。这样的律师熟悉各种房地产交易,了解相关法规和合同,能够提供更好的服务。3. 信誉和口碑:咨询其他人的建议和意见,了解律师的信誉和口碑。你可以向朋友、家人或同事寻求推荐,或者在互联网上查找评价和评论。4. 沟通能力:选择一个能够与你进行清晰、及时沟通的律师。他们应该能够回答你的问题,解释法律概念,并向你提供案件的最新进展。5. 费用透明:在与律师合作前,与他们讨论费用问题。确保律师能够清楚地解释费用结构,并提供书面的费用估计。与律师进行面对面的会议,可以更好地了解他们的工作方式和专业能力。通过综合考虑以上因素,你可以选择到一名省心的房产律师。

  • 路还长别太狂
    路还长别太狂

    找到一位省心的房产律师可以确保你的房地产交易顺利进行,并确保你的权益得到保护。以下是一些建议,希望对你有所帮助:1. 综合评估律师的专业能力:选择一位有丰富专业知识和经验的律师是非常重要的。你可以通过查询律师的背景、教育背景以及专业认证等方面进行评估。2. 了解律师的专业领域:律师的专业领域应与你的需求相匹配。寻找一位专门从事房地产法律的律师,这样可以确保他们对相关法律和法规非常了解。3. 寻找有良好口碑的律师:通过咨询亲友或在网络上搜索律师的评价,了解他们的口碑和信誉度。你也可以要求律师提供一些推荐信或办理类似交易的案例供参考。4. 沟通能力:找到一位能够清晰地解释法律条款和程序的律师非常重要。他们需要能够与你有效地沟通,以确保你对整个过程有清晰的理解。5. 价格合理:房产交易涉及一定的费用。在选择律师时,要了解他们的收费标准以及与其他律师的价格比较,以确保你得到合理的价格。6. 相信直觉:选择一位你感觉舒服并且能够建立信任的律师非常重要。你需要与律师合作,并共同处理与房地产有关的重要事务,因此与他们建立良好的沟通和合作关系至关重要。选择一位省心的房产律师需要综合考虑以上几个因素,并在选择前充分了解律师的背景和专业能力。

  • 卡洛斯
    卡洛斯

    1. 买断父母的房产:如果父母的房产是继承的,可以考虑以当前市场价格买断父母的房产,这样可以节省继承税,也可以节省在继承过程中可能产生的律师费用。2. 合作购买:如果父母的房产是购买的,可以考虑与父母合作购买,父母可以把房产给子女,子女可以把资金给父母,这样可以节省购买房产时可能产生的费用。3. 分期付款:如果父母的房产是购买的,可以考虑与父母分期付款,父母可以把房产给子女,子女可以把资金按期给父母,这样可以节省购买房产时可能产生的费用。一.继承成本最低,但手续繁多按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。(1)优势:子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。(2)劣势:1、采用民法典过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。对于父母名下房产的价值,并非自己说了算,需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下,评估价格与市场价相差不大,所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。房地产价值评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然,评估价格越高部分,收取标准越低。此外,继承过户时应承担过户税费,根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税,同时还收取登记费和权证印花税等,后两项费用极低,可忽略不计。二.赠与更自由,无需公证房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。(1)优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公证。(2)劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。其中,税费收费标准为3%,个人名下的居住类房屋不收房产评估费用,非居类房屋需要收房产评估费用。房产评估费一百万以内按千分之五收费,一百万以上的按千分之三收费,比如200万的评估价,评估费就是8000(计算方式为:第一个100万交5000,第二个100万交3000)。三.买卖最为利索,税费缴纳较多房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。(1)优势:最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。(2)劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,并无明显区别,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年,且子女名下已有房产,那么,交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例,都会影响转让的选择方式。继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊,建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。四.继承过户方式存在一些限制,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在,则无法通过继承这种方式来完成过户,必须考虑买卖或者赠与方式。五.买卖转让这种过户方式,尤其是在一些可自行确定合同价的城市,由于税费大幅降低,不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到政策影响,近期随着调控收紧,部分城市名下已经有两套及以上住房的子女,则会受到现有调控政策限制而无法实现过户,因此在无法通过继承方式完成过户的情况下,则只能通过赠与方式了。六.赠与方式简单便捷,而且所需承担的费用也不是很高,这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下,部分没有购房资格的外地人或者境外人士,可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租,而如果今后要出售,这种方式就不太适合了,未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担法律依据《中华人民共和国户口登记条例》第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

  • 我是幸运牙签
    我是幸运牙签

    个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。中信银行的贷款条件供你参考:借款人须具备以下条件:1.有当地常住户口或有效居住证件;2.具有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息能力;3.信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要,并须中信实业银行 审核;5.有符合《担保法》规定的,并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保;6.中信实业银行规定的其他条件。贷款期限和贷款额度贷款期限最长可达10年,最高7成。贷款程序1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;7.请您按借款合同的规定还本付息。借款人需提交的文件或材料1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件;2.借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;3.抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估价证明;4.中信实业银行要求的其它文件或资料。

  • 风花雪月
    风花雪月

    前言: 基层人民法院处理的诉讼业务主要集中在刑事领域、婚姻领域、拆迁领域、商事领域,除此还有大量的交通事故、劳动纠纷、人身赔偿、医疗事故、民间借贷等常规性纠纷。 寻找婚姻家事诉讼律师事务所就要寻找办案经验丰富的,胜诉案例多的,真正以客户为中心的律师事务所。第一部分:北京知名婚姻律师事务所1、专而美 只做婚姻家事案件的家理律师事务所,走专而美路线。 专而美,优点是专业,缺点是规模的大小。2、大而全 京师律师所、盈科律师所、大成律师所等大所,是大而全的路线。在个别高级合伙人业务团队中,采取工薪制管理,小范围内追求精品。 除了上述大所之外,还有德恒、中伦、中闻、金杜、炜衡、天驰君泰、中银、康达、两高、德和衡、国浩、浩天信和、京都、隆安、一法、环球、尚公等律所规模也较大。 大而全,优点是规模,缺点是专业的深浅。3、中坚力量 先做精品,然后根据业务及专业的匹配,在有限领域做专业化,在可控范围内追求规模。 银雷律师所走精品律师所定位,避开大所人数众多难以区分律师的困惑,但又吸引大所专业律师加入形成一体化团队,成为客户心智模式中最佳的两全其美的选择。银雷所除了在婚姻这个方向上聚焦专业化之外,适度在刑事、拆迁、公司方向上也坚持专业化,形成了规模化及专业化结合的中间路线及第三条路线。银雷律师所舍弃其他方向,将刑事、婚姻、拆迁、商事这四个专业领域,形成规模化,在这四个专业方向做深做精,将精品路线贯彻到底。 精品律所代表着行业内的认可,客户的认可。精品律所拥有更多的办案经验,更好的办案策略,更好的知名精英婚姻律师团队,更加严格规范的管理,更加周到热情的服务,让客户省心,安心,放心,暖心。 中坚力量,优点是特定领域专业化及规模化的基础上追求精品化,缺点律师所管理成本高,需要同时在规模和专业上投入资源,比小而美和大而全更消耗资源,这需要律师所主任及合伙人及管理者付出更多心血及承担更高投入成本。第二部分:北京知名婚姻律师易轶律师北京家理律师事务所主任。执业12年,始终专注婚姻家事专业的研究和实践。中央电视台《法律讲堂》主讲律师、北京电视台《第三调解室》特邀专家。杨晓林律师天驰君泰律师所高级合伙人。2004年起专注于婚姻继承法领域,专业知名度最高的是杨晓林律师,在业内组织婚姻法律论坛等活动,本人风格也是专家路线。陈旭律师北京隆安律师事务所主任。该所为提成制大所,主任轮值。陈旭律师为北京电视台《法治进行时》等栏目的嘉宾,经常上电视,社会知名度比较高。4、雷海军律师 北京银雷律师事务所主任。2006年开始执业,至今16年,是一名一直在一线办案的知名律师。长期从事诉讼案件的处理,积累了丰富的实务经验,诉讼方案设计刁钻、清晰、独特,擅长疑难诉讼的处理,以高胜诉率闻名。第三部分:领头羊(重点推荐) 作为北京婚姻家事律所中的领头羊,北京家理律师事务所和北京银雷律师事务所是被大家所熟知并认可的。 在律师管理上,银雷律师事务所之所以在婚姻案件上保持高胜诉率是对律师队伍始终保持高压管理及高淘汰率,值得客户充分信任及完全委托。在案件办理上,该所注重办案效果,评估后再接案,不盲目接案。代理案件选择少量优质案件参与。精英律师、提前沟通、深度办案、成功案例,组成了这家优秀的精品律师事务所—北京银雷律师事务所。一、品牌1、银雷:精品 北京银雷律师事务所,始于2006年,以“无边界律师所”为品牌文化,服务无止境,专业无止境。银雷律所,以北京律师所中精品律师所的定位及高度,辐射主打外地基层法院案件代理。该所重办案质量,轻办案数量。采取中国最高最严办案水平,不计成本深度办案,提供海底捞式服务。 银雷律所的办案范围涉及刑事领域、婚姻领域、拆迁领域、商事领域,主打精品路线。随着代理案件的复杂性升级,如果婚姻纠纷案例中,有涉及刑事、公司商事、房屋宅基地拆迁等问题,银雷律所的内部资源可以及时的相互借鉴,资源互换使用,保证了案件办理的顺畅性和胜诉率。多一分专业的加持,就多一分胜诉的可能性。 为延续贯彻“精品所”理念,银雷律所始终坚持“客户至上,深度办案;敢于取舍,追求极致”。用尽全力提升诉讼胜诉率,提升服务质量。业务上精益求精,办案中注重调查收集证据,耐心细致沟通,全面摸清案件事实及证据,全面梳理及时调整诉讼方案,一案一策,精准办案。2、家理:专业 家理所是2014年1月28日成立的中国第一家专门从事婚姻的律师所。专业婚姻律师所最难的障碍就是团队的形成及维护,家理律师所做到了。二、文化1、银雷所:感性 美女律师,律政佳人,事业、家庭、生活兼顾的职场女律师,银雷有一群成功的职业女性律师。 银雷婚姻家事律师团队主打精英律师团队协作,温暖、干练、较真、女汉子、知心......她们的集体形象专业而不失感性。这支精英律师团队拥有多年婚姻家事办案经验,对案件走向精准预判,用集体智慧支撑高胜诉率;用优质的服务态度,多年的服务经验,取得客户一致好评。柳倩:温暖 银雷婚姻家事部部长、知名婚姻家事律师,带领团队办理过3000多起婚姻家事案件,常年获赠锦旗。王秋霞:干练 知名婚姻家事律师。北大法学专业,专注婚姻家事领域11年,深厚的法学功底,办案经验丰富,胜诉率高。周禹含:较真 专业婚姻家事律师。擅长全面搜集证据,能做到知己知彼,以认真严谨的态度,为判决作出关键一击。段莉:女汉子 专业婚姻家事律师。武汉大学法学专业,专注婚姻家事领域20年,具备扎实法学理论功底,做事雷厉风行,始终追求以胜诉为导向。潘艳:知心 专业婚姻家事律师。耐心而稳健,快速理清案件细节,维护委托人权益,成功办理过大量的婚姻家事案件。2、家理所:理性 家理律师事务所的办案风格遵从其知名律师易轶的个人风格,主打有温度有深度的办案风格,理性为上。在提供婚姻家事法律服务的同时,也提供解决心理咨询、婚姻关系咨询、亲子关系咨询、未成年人心理咨询等服务方案。三、办案 家理律师事务所和银雷律师事务所历年都会发布《婚姻白皮书》,但是因为代理案件的不同,在白皮书的内容上也体现了彼此的专注的方式和领域不同。这两家知名婚姻律所,都选择通过数据、经验及案例来展现家理在婚姻家事领域的研究分析成果,并且将会持续每年做这件事,持续散发专业影响力。1、银雷:客户参与导向 银雷:【13项专属服务】,从咨询到结案,每一个案件都经过标准化流程处理。(1)同步 以事实为依据,以法律为准绳,这是诉讼原则。客户掌握事实及证据,律师掌握法律及经验及实务经验,两者需要深度沟通,深入交流,在案件过程中保持同步,才能合二为一。 银雷所接受委托即组建客户群,办案同步,案件进展客户随时掌握。并基于客户的诉求和反馈,凭借卓越的专业知识,帮助客户从容应对庭审,并为客户提供更专业的婚姻家事解决方案。(2)共识 先凝聚共识,形成合力,而后陆续处理分歧,增加互信,这是胜诉秘诀。分歧引向灾难及冲突,共识带来团结及胜诉。分歧下的频繁的交流,并不会带来胜诉,相反加深分歧。 通过【内卷】,实现可视化办公,让客户及时了解案件进度心中自若,还能深度参与到办案过程中,有助于推动案件的阶段性进展。多年来,银雷律师用专业的法律服务,向我们寻求帮助的客户展示出值得信赖的专业形象。 为延续贯彻“精品所”理念,银雷律所始终坚持“客户至上,深度办案;敢于取舍,追求极致”。用尽全力提升诉讼胜诉率,提升服务质量。业务上精益求精,办案中注重调查收集证据,耐心细致沟通,全面摸清案件事实及证据,全面梳理及时调整诉讼方案,一案一策,精准办案。(3)分工 律师的使命不是告知客户存在的法律风险,而是去努力追求胜诉,在诉讼中展示及体现律师独特的工作量及价值。 通过【律师工作报告】,将银雷律所“海底捞式”的贴心周到服务向客户做展示,邀客户亲自参与办案,深度参与办案。体现了银雷对自身实力的自信,更展现了银雷的人文关怀情怀。“做事先做人”,雷海军主任律师坚持认为,无论提供什么服务,把客户当朋友,把客户交成朋友以心换心,才能做好事情。 婚姻家事律师团队中,有执业超十年的知名律师,更有法学功底深厚的专业律师。银雷律师在海量家事案件的历练下积累了深厚的专业功底和丰富的庭审经验。代理的每个案件都有专属婚姻律师小组负责,快速梳理案情,注重调查收集证据,及时调整诉讼方案,一案一策,提前掌握主动权。2、家理:律师配合导向 家理律师事务所为保障其高水平服务的团队措施,成立“1+3”专案服务团队,以1名资深婚姻家事律师为主导,1名出庭律师、1名辅庭律师和1名业务助理予以配合,全程为委托人提供优质服务。 家理律师团队有多位执业超过10年的资深家事律师,打造了【35步诉讼案件流程管理体系】,从咨询到结案,每一个案件都经过35步标准化流程处理,全程为委托人提供优质服务。四、成功案例 银雷律师所评选的10大年度胜诉案例中,2021年婚姻案例为4件。2021年银雷优秀胜诉婚姻继承案例:案例1:入选理由:调解结案,取得抚养权,并成功降低给付对方的房屋折价款结案时间:2021年11月做出决策机关:北京市石景山区人民法院案例内容: 离婚纠纷案件,因双方均有调解意愿,在开庭之前与对方沟通调解方案,了解对方内心想法及调解方案,有针对性的制定调解方案及策略,开庭当日,历时三个小时,最终调解结案。为我方委托人争取到抚养权,并将房屋折价款由200万降至130万。 难点:从委托到结案,不到一星期,快速解除婚姻关系,既帮助委托人得到了孩子,又得到了钱,实现了委托人的所有诉求。房屋折价款对方要求200万,通过柳倩律师的介入成功将房屋折价款由200万降至130万。 参与办案人员:柳倩律师案例2:入选理由:一审锁定胜局,将登记在被告的被继承人名下的院落房屋确定为遗产,为委托人争取到应有的份额结案时间:2021年6月做出决策机关:北京市昌平区人民法院案例内容: 法定继承纠纷案件,遗产为祖宅院落房屋,已经登记在被告的被继承人名下,通过积极沟通法官开具调令调取证据,制定诉讼策略,有效利用现有证据,扭转不利局面,将登记在被告的被继承人名下院落房屋确定为遗产,我方委托人取得50%的份额。 难点:委托人评价银雷律所在雷海军主任的率领下,不负全家众望,非常感谢律所律师的付出,仗打的非常漂亮,痛快,感谢雷主任、柳倩律师的付出。 参与办案人员:雷海军律师、柳倩律师案例3:入选理由:四合院继承起纠纷,银雷二审介入,为委托人成功翻案结案时间:2021年11月做出决策机关:北京东城法院案例内容: 北京四合院,价值连城,新中国成立前的大家族,四房太太,房屋登记在长子名下,随着四代人的更迭,房屋被长子后人通过继承的方式, 登记在其名下。后世两代人面临被赶出家门,后人分布全国各地,团结一致。一审他所代理,败诉后,找到我们,律师介入后,梳理历史脉络、了解传统文化、结合文革背景、甄别签字文件,二审发回重审,重审一审翻盘获胜,认定四合院属于遗产,归原被告及第三人共同所有,为委托人成功翻案,正义彰显。 难点:本案民国时的四合院,历经四代人,三十年,一审败诉,二审翻盘。大翻盘取胜。一审案子找的其他律所,败诉了,二审委托银雷律所,介入之后代理上诉,上诉之后发回重审,取得阶段性胜利,重审一审判决,全面胜利,认定价值上亿的房产属于继承人共有,15万的诉讼费,鉴定费对方全部承担。 参与办案人员:雷海军律师、王秋霞律师、付文淑实习律师案例4:入选理由:多份遗嘱扰局,成功完成委托人诉求,为委托人争得房产结案时间:2021年12月作出决策机关:山东省济南市市中区人民法院案例内容: 被继承人系委托人爷爷,被继承人于2014年订立遗嘱,将涉案房产留给委托人。委托人持该遗嘱提起诉讼。开庭当日委托人的二叔提交被继承人2019年10月订立的遗嘱,主张自己继承遗产。委托人的二嫂持被继承人2019年11月订立的遗赠扶养协议申请加入诉讼分割房产。二被告以自己手中遗嘱订立在后为由意图推翻我方遗嘱。银雷律师沉着冷静,充分发表质证意见和代理意见以推翻二叔二嫂的证据,最终法院完全采纳银雷律师的质证和代理意见,做出17页的一审判决书,支持委托人的诉讼请求。委托人和银雷律师出征山东三四次最终赢得胜利。 难点:我方持有一份遗嘱,对方持有一份遗嘱,一份抚养协议,通过诉讼策略的设置,最终法院承认我方遗嘱有效,对方的遗嘱和抚养协议均无效,对方有三份文书,我方有一份文书,把对方文书全部打掉,法官完全按照我方文书宣判。 参与办案人员:张楠律师五、优秀律师 银雷律师所评选的10大优秀律师中,婚姻家事律师为4名。 2021年度银雷优秀律师:柳倩律师: 你锲而不舍,以专业和服务为支点,撬起专业的高度。2021年,无解约、无退费,100%的满意度,为你重新确立了标杆。桃李不言,芬芳自来。你的付出,时间记得,我们看到。愿你笑声所到之处,都有阳光的温暖。王秋霞律师: 把工作当成使命,在责任中兼顾效率和贡献。2019年,委托金额总额、接案和结案数量,无论哪个方面,都以同样的冲劲闪现精彩。而全律所数量最多的锦旗,则是你对这份工作最高品质的诠释。愿你的未来如魔方,点亮方方面面。潘艳律师: 作为银雷最年轻律师的你,用“知心”的态度,把“繁”事理顺。以自信而笃定的态度,迎接每一次挑战,收获同事和客户的无数点赞,这也是交给自己和银雷的答卷。奋力前行的路上,愿你永葆

  • 两个菠萝油
    两个菠萝油

    拆迁开始了,你是否遇到了不公平的待遇?是否因拆迁方给出的补偿严重不合理,而面临越拆越穷?在与拆迁方努力抗争讨价还价的过程中,是否遭到停水停电、恐吓威胁?是否整日担心被偷拆、强拆?面对以上种种不公和卑鄙的逼迫手段,你是否有种想开口大骂的愤恨,是否因拆迁方的霸气而深感无助?很多被拆迁户面临政府的强势拆迁时,往往无所适从。只知道政府或者开发商给的钱不能够买到相同地段、相同面积的房子,自己亏了,却不知道如何维护自己的合法权利。有的即使知道自己的权利,却仍然不会运用。发泄也好,愤怒也罢,归于冷静和理智后,也许,你会想到找拆迁律师帮自己打官司,是的,用法律武器来维护自己的合法权益是最明智也是最有效的方法,可是,到底该找一位什么样的律师来帮助自己解决问题呢?高额的律师费怎么能够换来高效的回报?如果你很关心这几个问题,不妨看看下边拆迁维权的内容。律师的地域性选择相信很多的被拆迁户在自己的土地或房屋所在地已经找拆迁律师咨询过,而且应该还不止一家,但是大多数当地的律师会告之,这类官司不能打,甚至会告诉你这类案子法院根本不会受理,和政府打官司也赢不了,也许个别律师愿意接你的案子,但是绝不会启动行政诉讼程序,而是苦苦地将你置于和开发商的民事纠纷中,这种思路要想解决补偿不合理的问题,那是很难的,所以,你花的律师费很可能达不到预期的效果。因此,征地、拆迁案件,只能找北京的律师。不相信?首先,本地律师是不愿意“得罪”政府的。拆迁从1991年第一次出台城市房屋拆迁管理条例,到2001年修订,再到2011年从拆迁改为征收,在过去的二十多年里,一直没有改变的就是政府审批、参与甚至主导拆迁的状态。近些年随着土地财政在地方财政中占的比例越来越高,拆迁、房地产、土地一级开发、土地整理储备这些新名词几乎都是伴随着体制的需要而越来越高频率的出现在公众的视野里。对于本地律师来说,政府和开发商的支付能力显著地高于普通百姓,而且越是在经济较差、发展薄弱的二三线城市,政府和百姓之间的这种财富差异越是显著地决定了谁给当地律师提供了更多的营业额,本地律师为了一两个案子或者所谓的正义感,放弃了更有支付能力的客户和市场环境,对他们来说的影响是致命的。其次,司法局与年检成为政府制约律师的致命武器。按照我国目前的政策,律师和律师事务所都受到司法局的管理。每一年的5月到8月,各地司法局都要对当地的律师和律所进行年检。如果年检通过则律师可以继续执业,否则就无法再出庭打官司了。拆迁律师因为经常要与强权对抗,得罪政府各级部门是家常便饭,因此很容易遭到打击报复,而这种报复往往是通过不通过年检或者刑事案件来实现的。多数情况下,拆迁方都会与当地政府有比较深的交往,这就导致在项目中为百姓维权的律师常常被当地司法局约谈,一旦律师的执业证也在这个区或者这个市,区司法局或市司法局就可以用不过年检相逼,要求律师退出代理。拆迁是政治案件,唯有北京有得天独厚的政治资源,在北京代理全国的拆迁案件都比较方便。律师的专业性选择中国实行改革开放以来,经济发展速度令世界瞩目,随之产生了国人对城市化的渴求,然而伴随着大规模的城市扩张和旧城区改造,各地动拆迁问题愈发凸显出来。这种矛盾的扩大和激烈程度表明,动拆迁问题已不再是表面上的城市建设纠纷问题,实际上它已牵涉到法律、政府职能、公众权利等多个方面。就法律而言,房屋拆迁案件涉及到以行政法为主的多部门学科。由于“民告官难”的国民意识和现实状况所限,律师介入传统领域像民法、刑法、经济法的较多,占到律师总数的99%都不为过,而真正的行政法律师为数很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂头丧气,自认倒霉。政府方面,进一步说是基层政府的依法行政在我们国家还很不理想,甚至说是远远不够的。而房屋拆迁案件中涉及到的公民私有产权保护、土地使用权的补偿、拆迁的司法裁决、政府文件的公开、强制拆迁的合法性等诸多问题违法操作是相当严重,甚至还牵涉到一些刑事犯罪。笔者在经历了大量的拆迁案件后,对行政法方面的法律法规的驾驭能力已经相当娴熟,再加上传统民、刑事领域理论和经验的积累,已经让我们对房屋拆迁中遇到的种种问题基本上都能够解决,同时在和政府协商解决问题上也有了足够的智慧。所以,征地、拆迁案件请在北京找拆迁律师,可以说找一位专业的拆迁律师,你的维权已经看到了一半的希望。律师的口碑性选择京城里大小的拆迁律师可谓是令人眼花缭乱,百度上随便一搜索,都能找出一箩筐来,再看看介绍,哪个都是身经百战、为民请命的好律师,选择哪个?这就需要被拆迁户擦亮眼睛了。到底哪个律师好,恐怕自己说了不算,委托过或者咨询过的被拆迁户才是最有发言权的,所以,律师的口碑在一定程度上能反映出一定的问题。好口碑就像产品的品牌,大家好才是真的好。另外,一个专注于征地拆迁案件的律师或者团队,其网站必定是充实而不断更新的。要知道一个案例好编,但是日积月累,成百上千的案例则是律师辛辛苦苦一点一点做出来的。专业的律师和团队,对征地拆迁领域的研究也必然是较为深刻的,对社会上发生的拆迁新闻和新生事物有自己独到的见解和观点,对法制建设和法律动态必定也是时刻关注的,这些都做到了,该律师和团队的网页上必定是内容丰富而富有深度的。冰冻三尺非一日之寒,轻描淡写几句话描述的网页和栏目众多内容充盈的网页是不可同日而语的,相信广大的被拆迁人已然可以领悟其中奥妙。什么时候请律师介入最好目前的城市房屋拆迁大致分几个阶段,第一阶段是房屋拆迁的决定阶段,是由申请和许可构成,立项许可、规划许可、用地许可、方案和资金到位缺一不可。实践中很常见的是地方政府部门违规操作或者偷换概念,例如以某个意见代替相关许可文件,允许开发商“先上车后买票”,这不仅是对行政权力的亵渎,也对广大被拆迁人权益造成严重损害。第二阶段是房屋拆迁安置补偿的协商阶段。这个阶段主要就是协商安置拆迁补偿事宜,这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段,被拆迁人如果有坚强的法律盾牌,自然胸有成竹不会心生胆怯,加上对拆迁方违法点的精准打击,是最容易获取合理补偿而顺利完成拆迁大业的。第三个阶段是房屋拆迁的裁决阶段。自2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后,原来的裁决程序已经被补偿决定程序所取代,然而这两个程序在性质上是一样的,对方一发补偿决定书就意味着强制拆迁的来临,如果这个时候被拆迁人还是无动于衷,那就大错特错,而是应当抓紧时间提起复议或者诉讼程序阻止强拆到来。许多当事人不会用法律维护自己的合法权益,只会不收裁决书,不理拆迁人。殊不知这种的消极做法于事无补。如果在这个阶段仍然无为而治,就是在等待别人在拆你的房子。四是房屋拆迁的实施阶段,即强制拆迁阶段。到了此时,对于被拆迁户来说,已经是比较被动的时候了。但是,因为征收方在征收程序上往往存在违规操作,所以被拆迁人还是有机会扭转局面的。综上所述,不管在哪个阶段,都可以找拆迁律师介入维权,但是维权的效果和难度是不一样的,作为一名专业从事征地拆迁案件的律师,我真心希望广大的被拆迁人如果面对不合理补偿或者非法逼迁的,一定要早早请律师介入,启动相关的法律程序,不要等到强拆发生之后或者发生了流血冲突事件再来找拆迁律师。一般来说,在拆迁补偿的协商阶段找拆迁律师介入是最好的时机,越容易达成合理补偿而顺利搬迁。对于拆迁问题,您还可以了解更多相关知识。百度搜索中国企业拆迁专家律师网,或者直接点击www.qycq.cn,用法律的武器来合理的维护自己的合法权益。

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