租赁合同律师咨询

梦想起航

2025-09-16

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重赏之下必有勇夫，呵呵...浅谈一下我的看法，仅供参考：

（一）理论上讲：

根据楼主所述“我同张签了合同，大致是将房子租给张，09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果张有下列情形，你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

09年6月是合同生效时间，由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了，如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下，大不了租金归买方就是了。

我不明白楼主为什么非要要他搬走，你是房子的物主，买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁，但反过来讲，租赁也不影响买卖啊，由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉，如果张不同意你卖，你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

（二）针对楼主的情况可以：

1先和张某协商一下，最好别打官司，给他讲清楚诉讼又费时又费力。

2我不知道你们的合同具体怎么签的，你最好拿合同找个当地的律师咨询一下，一般情况下合同上总能找到写漏洞，把握住！

3特别是关于租金和租赁期的条款，一定有突破口，如果没有约定具体（记住：必须是书面约定）数额，将对你非常有利！

4房子是你的！可以采取适当非常手段！

蕊蕊

2025-09-16

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租赁合同律师咨询是指当您需要与他人签订租赁合同或者遇到与租赁合同相关的法律问题时，您可以咨询专业的律师来获得法律建议和指导。以下是关于租赁合同律师咨询的具体信息：

1. 为什么需要租赁合同律师咨询？

租赁合同是一种法律文件，它规定了租赁双方的权利和义务。当您需要起草、修改或者解释租赁合律师具备专业的法律知识和经验，可以帮助您确保合同的合法性和有效性，保护您的权益。

2. 律师在租赁合同中的作用是什么？

律师可以为您提供以下方面的帮助：

- 起草合同：律师可以帮助您起草一份合法、明确的租赁合同，确保合同中包含必要的条款和保护您权益的条款。

- 修改合同：如果您对已有租赁合同中的某些条款不满意或需要进行修改，律师可以帮助您进行合理的修改，并确保修改后的合同符合法律要求。

- 解释合同：如果您在合同的解释上存在疑惑或者与对方产生争议，律师可以解释合同中的条款并帮助您了解您的权利和义务。

- 纠纷解决：如果您与对方发生租赁纠纷，律师可以代表您进行谈判、调解或者诉讼，以保护您的权益。

3. 如何选择合适的租赁合同律师？

选择合适的租赁合同律师需考虑以下因素：

- 专业知识和经验：确保律师具备相关租赁法律方面的专业知识和经验。

- 口碑和信誉：查看律师的评价和口碑，选择受信任的律师事务所或个人律师。

- 成本和费用：了解律师的收费标准和费用结构，并与其他律师进行比较。

- 沟通和理解：选择您能够与之沟通顺畅、理解您需求的律师，以便更好地合作完成任务。

在租赁合同中，法律的知识和操作经验是至关重要的，建议在涉及租赁合同相关问题时，寻求专业律师的建议和指导，以确保您的合法权益得到充分保护。

吃蛋挞被烫舌头

2025-09-16

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租赁合同律师咨询是指当您在租赁房屋、土地或其他财产时，征求律师的法律意见和建议。这样做有助于确保您的权益得到保护，并了解租赁合同的条款和责任。

在租赁合同律师咨询中，您可以得到以下方面的帮助：

1. 合同起草和修改：律师可以帮助您起草或修改租赁合同，以确保其中的条款和条件符合法律规定，并最大限度地保护您的权益。他们可以根据您的特定需求和要求，定制合同的具体条款。

2. 合同解释：律师可以解释合同中的法律术语和条款，确保您充分了解自己的权利和责任，以及在租赁期间可能面临的任何限制或约束。

3. 法律风险评估：律师可以评估租赁合同中存在的任何法律风险，并提供相应的建议和解决方案。他们可以识别可能出现的纠纷或争议，并帮助您避免潜在的法律问题。

4. 纠纷解决：如果您与房东或租客之间发生争议，律师可以帮助您解决纠纷，并代表您进行谈判或诉讼。他们将根据租赁合同的具体条款和适用法律，为您提供专业的法律建议和辩护。

租赁合同律师咨询可以帮助您确保在租赁过程中的合法性和公平性，并提供法律保护和支持。通过律师的专业知识和经验，您可以更好地理解租赁合同的权益和义务，从而避免可能的风险和争议。

爱上月亮

2025-09-16

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房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。1．租期及押金纠纷2．房屋水、电、煤费用纠纷3．房屋设备的使用及赔偿纠纷4．租赁备案纠纷。法律依据：《民法典》第七百一十五条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

合欢

2025-09-16

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法律分析：

租赁合同发生纠纷请律师的，具体的收费应在政府指导价的基础上，由律师事务所与委托人协商确定。

法律依据：《律师服务收费管理办法》

第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

第五条 律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：

（一）代理民事诉讼案件；

（二）代理行政诉讼案件；

（三）代理国家赔偿案件；

（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；

（五）代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。根据《律师收费管理办法》第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。

第六条 政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

第七条 政府制定律师服务收费，应当广泛听取社会各方面意见，必要时可以实行听证。

第八条 政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展，收费标准按照补偿律师服务社会平均成本，加合理利润与法定税金确定。

眉眼如初

2025-09-16

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法律主观：(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

疏帘淡月

2025-09-16

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法律分析：租赁房屋合同纠纷找专业律师：可以找专业律师帮忙处理纠纷，房屋租赁合同纠纷律师收费标准：因为各个地区不同，经济发展水平不一，所以各有差异，可以约定费用，房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

法律依据：《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：

（一）耗费的工作时间；

（二）法律事务的难易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律师可能承担的风险和责任；

（五）律师的社会信誉和工作水平等。

《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

收费合同或收费条款应当包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。