房屋租赁合同律师怎么咨询

辰亦儒

2025-09-15

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重赏之下必有勇夫，呵呵...浅谈一下我的看法，仅供参考：

（一）理论上讲：

根据楼主所述“我同张签了合同，大致是将房子租给张，09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果张有下列情形，你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

09年6月是合同生效时间，由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了，如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下，大不了租金归买方就是了。

我不明白楼主为什么非要要他搬走，你是房子的物主，买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁，但反过来讲，租赁也不影响买卖啊，由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉，如果张不同意你卖，你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

（二）针对楼主的情况可以：

1先和张某协商一下，最好别打官司，给他讲清楚诉讼又费时又费力。

2我不知道你们的合同具体怎么签的，你最好拿合同找个当地的律师咨询一下，一般情况下合同上总能找到写漏洞，把握住！

3特别是关于租金和租赁期的条款，一定有突破口，如果没有约定具体（记住：必须是书面约定）数额，将对你非常有利！

4房子是你的！可以采取适当非常手段！

面面

2025-09-15

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如果您需要咨询房屋租赁合同律师，可以按照以下步骤进行：

1. 寻找合适的律师：您可以通过各种渠道来寻找合适的律师，例如通过律师事务所、在线法律服务平台、律师协会或者通过朋友、亲戚的推荐等途径。确保选择专门从事房屋租赁合同领域的律师，有丰富的经验和良好的声誉。

2. 预约咨询：一旦找到合适的律师，您可以通过电话、电子邮件或者在线预约系统预约咨询时间。在预约时，说明您需要咨询房屋租赁合同相关事宜。

3. 准备相关材料：在咨询前，准备好与房屋租赁合同有关的所有文件和信息，例如合同副本、租赁协议、付款凭证等。这些材料将帮助律师更好地了解您的情况，并给出更准确的建议。

4. 咨询过程：在预约的时间和地点与律师见面进行咨询。在咨询过程中，您可以详细描述您的问题、目标和需求，律师会针对您的情况提供专业的法律意见和建议。您也可以提出任何疑问，确保自己对房屋租赁合同相关事宜有清楚的了解。

5. 确定费用和合作方式：在咨询过程中，律师会向您说明费用和合作方式。这可能包括律师费用、时间安排和其他必要的关键细节。确保您理解并接受这些要求，以便进一步合作。

6. 签署委托协议：如果您决定委托该律师处理房屋租赁合同事宜，律师可能会要求您签署委托协议，明确律师的职责、义务和费用等事项。在签署前，确保您已充分理解并同意协议内容。

请注意，以上步骤仅为一般指导，具体咨询流程可能因律师和个案而异。在咨询前最好先与律师事务所或相关机构进行确认，以了解他们的具体要求和流程。

走猫步任犬吠

2025-09-15

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要咨询房屋租赁合同律师，可以按照以下步骤进行：

1. 寻找合适的律师：可以通过互联网搜索、律师事务所的官方网站或律师协会的网站等途径找到专门从事房屋租赁合同领域的律师。也可以向身边的朋友、家人或同事寻求推荐。

2. 联系律师进行咨询：可以通过电话、电子邮件或预约面谈等方式与律师进行联系，并说明自己的需求。在咨询过程中，可以描述具体的问题、争议或需求，律师会根据你提供的信息和法律知识为你提供法律意见和建议。

3. 准备相关文件和信息：在咨询之前，准备好相关的房屋租赁合同文件、租赁协议、通知书、支付凭证、租金收据等文件，以便律师能够对你的情况有更全面的了解。

4. 收费咨询：律师可能会对咨询服务收取费用，收费方式可以是按小时计费或固定费用。在与律师联系时，可以明确咨询费用和付款方式，确保双方达成共识。

5. 寻求律师的意见和建议：律师将根据你提供的信息和文件，分析相关法律条款、法规和判例，给出专业的意见和建议。你可以向律师提问、澄清疑问，确保自己对法律问题有更清晰的理解。

6. 签订委托合同：如果你决定委托律师处理你的房屋租赁合同事务，双方可以签订委托合同，明确双方的权利义务、服务内容、费用等事项，并确保合同的合法性和有效性。

请注意，在与律师咨询时，要全面、真实地向律师提供相关信息，理解并遵守律师的职业道德和法律规定。与律师之间的咨询具有保密性，律师将对你的信息保密，但在有些情况下，律师可能会根据法律规定报告或披露相关信息。

快乐到家

2025-09-15

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法律主观：(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

花间一壶酒

2025-09-15

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乙方承担的税费应该是合同签订时存在的税费项目，这也是乙方在签合同时可以确知的范围之内。现在又发生了租赁费，对其如何承担，合同约定不明。合同约定不明的，按交易习惯。没有交易习惯的，双方协商。协商不成的，可以起诉。

遇见美好

2025-09-15

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每个人做的每一件事情都有第一次，在房产领域，很多朋友都是第一次购买房子也是唯一一次购买房子，也有很多朋友是第一次租房子，对租房的情况还不是很熟知，正常的租房流程都是需要双方签订租房合同的，有些朋友就会考虑请律师，那房屋租赁合同律师咨询范围有哪些？房产买卖律师咨询费用多少？

房屋租赁合同律师咨询范围有哪些？

1、法律咨询，为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。

2、律师陪购，二手房买卖过程中，阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续纠纷。

3、房产析产，分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产，房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。

4、房产调查，离婚或者债权人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进行房产调查，房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产，挽回损失。

5、房产继承，产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。产权继承过程中产生的纠纷，亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。

房产买卖律师咨询费用多少？

1、关于房产纠纷律师费标准多少，建议最好向要意向聘请的律师介绍案情后，和律师协商确定。因为不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。代理民事诉讼、行政诉讼和国家赔偿案件；不涉及财产关系或争议标的在10万元（含10万元）以下的，每件收取基本代理费1000－8000元；涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小。

2、代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的，执行一审收费标准；但代理一审后再代理二审、或代理二审后再代理重审、或代理一审、二审后再代理再审的，按一审标准酌减收费。

3、律师办理上述法律事务，律师事务所可以实行计时收费，具体标准：每小时601200元，不足1小时超过30分钟的，按1小时计算；不足30分钟的，不收费。

Daybreak。

2025-09-15

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法律分析：租赁房屋合同纠纷找专业律师：可以找专业律师帮忙处理纠纷，房屋租赁合同纠纷律师收费标准：因为各个地区不同，经济发展水平不一，所以各有差异，可以约定费用，房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

法律依据：《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：

（一）耗费的工作时间；

（二）法律事务的难易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律师可能承担的风险和责任；

（五）律师的社会信誉和工作水平等。

《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

收费合同或收费条款应当包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。